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成都市甲级写字楼市场调研分析
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成都市甲级写字楼市场调研分析
关注微信公众号成都写字楼进入百银时代 投资回报率比较乐观
来源：成都商报
尽管目前成都月租金报价达到100元/㎡的写字楼仅有10个，但是短短两、三年内，这个数量将激增至37个。随之而来的并不仅有可喜的投资回报，为了迎接这个崭新时代的到来，各大开发商都铆足了劲儿，将写字楼的前沿理念&&&精装产品、顶级配置、人性化关怀带到成都。可以预见，这个租金破百、被我们称为&百银时代&的写字楼发展新阶段的来临，将促使成都写字楼迅速升级。
&住宅不敢碰、商铺买不到&，受4月楼市新政影响，成都写字楼市场迎来的火热夏季并没有结束。水涨船高，世邦魏理仕提供的数据显示，二季度成都优质写字楼售价快速上涨8.1%，达到12142元/㎡。
与上涨的售价相比，近期，成都写字楼的租金小幅波动中仍显稳定。仅有顶级写字楼香格里拉租金报价达到135元/平方米，包括力宝大厦、时代广场、汇日央扩、威斯顿联邦大厦在内的9家甲级写字楼租金报价为104.8元。但是未来，顶级写字楼数量将迅速扩充至9个，甲级写字楼增加19个，成都写字楼正在快速步入&百银时代&。
细心的投资者可能已经发现，眼下，样板间、分体式中央空调、老总专属电梯、高绿化率等等都开始出现在各大写字楼&&这些，都将决定谁将率先正式步入&百银&行列。
短期内增加
近30个&百银&写字楼
世邦魏理仕今年二季度根据写字楼的软硬件环境等综合因素，对成都目前和将来要出现的甲乙级写字楼做了一个划分：顶级写字楼的租金报价是135.00元/㎡，甲级是104.80元/㎡，乙级是81.00元/㎡。
按这个严格的指标来归类，目前成都投入使用的顶级写字楼仅一个&&&香格里拉中心。甲级写字楼9个，包括国航(&&&&&)、城市之心、力宝大厦、时代广场、中环广场、汇日央扩广场、威斯顿联邦大厦、华敏汉尊国际、招商银行大厦。但是，这个数量将迅速变化，未来，8大顶级写字楼将出现，包括仁恒置地广场、航天科技大厦、来福士广场、国际金融中心、中汇广场2期、环球贸易广场、华置广场、铁狮门项目。19座全新甲级写字楼则将包括新希望大厦、大陆国际、锦江国际、保利中心、人南国际广场、成达万通、汉景大厦、富力天汇、天府时代广场、喜年广场、百扬大厦、成都国际商场、明宇金融大厦、银石广场、西部国际金融中心、中信广场、茂业广场、海洋中心、保利城市广场等。
从时间上来看，这些租金超过100元/㎡的写字楼项目出现的时间将离我们很近。仁恒置地广场、航天科技大厦2010年下半年就将投入使用，华置广场、新希望大厦、保利中心、富力天汇、喜年广场、明宇金融大厦、银石广场等大多数项目也即将交付使用。这意味着，成都写字楼的&百银时代&将快速到来。
成都写字楼
投资回报率高于住宅
这几年来，随着成都西部金融中心地位的确立，众多世界500强企业、国内优质企业纷纷进驻成都，对写字楼的需求量增大，确保了成都写字楼的租金收益稳定在较高水准。据统计，近几年虽然成都的写字楼租金小幅波动，但由于售价相对较低，所以投资回报率会高于住宅和一般社区商铺。
另外，和一线城市二季度数据对比，成都甲级写字楼的投资回报率比较乐观&&&据世邦魏理仕数据显示，北京甲级写字楼售价25000元/㎡，月租金205.4元/㎡，上海甲级写字楼售价30500元/㎡，月租金209.8元/㎡，广州甲级写字楼售价15500元/㎡，月租金97.20元/㎡。成都甲级写字楼售价12142元/㎡，月租金88.9元/㎡。
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编辑：姚本娟
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发送验证码成都IFS拥有成都最高的双子超甲级办公大楼
16:44 &&来源:
&&编辑: 梁巍 &&责任编辑: 马兰
日，成都建设中的红星路-大慈寺商圈的核心商业项目&&成都国际金融中心正式开业，这是九龙仓集团在国内投资开发的五个国际金融中心中首个开业的项目，简称成都IFS。
无论是由国际知名艺术家Lawrence Argent为其创作的史上最大、身高15米、名为&I Am Here&的大型户外熊猫，还是百个&哆啦A梦&现身，成都IFS都赚足关注。
当然，成都IFS不是只赚吆喝的。 每年四次大型主题活动，单日最高人流量达29万人次，月均客流量200万人次，100%以上销售业绩增长。这只是从去年开业以来，截止今年上半年，成都IFS的数据表现。
楼内自然经济圈正在形成
拥有成都最高的双子超甲级办公大楼
&新一线城市&、&奢侈品第三城&、&时尚第四城&&&如今，业内对成都有许多新定义。地处内陆的成都，正在飞速追赶香港的国际化速度。正因为此，九龙仓在内陆的首个&海港城&&&成都IFS放在了成都。成都IFS以香港海港城为模范建造，以&城中城&为设计理念，进驻品牌近300个，近90个是首次进驻成都或西南市场。
这个投资总额逾160亿元的项目，除了涵盖旗舰购物中心、五星级酒店及高端服务式住宅，还有超甲级写字楼。以248米的高度，成都IFS成为成都全市最高的双子超甲级办公大楼，亦为锦江区立下一道全新的风景线。
&既然集团把成都这个项目命名为&国际金融中心&，我们的工作就是先要在当地坐稳金融中心的地位，做到名实相符&，九龙仓中国置业有限公司助理董事兼总经理邵永官说。
规划初期，成都IFS就优先考虑银行、商会之类、便利小型企业生意往来和金融配套的公司的租户入驻，以便在楼内形成自然的经济圈，包括银行、金融财务公司和贷款企业。而作为其中重头戏的银行，更是两年内就引进了4家。
目前，入驻成都IFS的知名金融企业有台湾第一商业银行、恒生银行、澳新银行ANZ、KPMG、大都会人寿保险MetLife 、富登小额贷款 Fullerton、宜信财富、四川华澳融信担保、陆家嘴财富、金鹰基金等。
&另外，政府提出针对不同企业提供&量体裁衣式&税务优惠方面的支持，相信未来入驻金融中心的租户将享受到这些利好条件。& 邵永官透露。
作为成都最高端大型商业综合体
衣食住行方便 物业管理服务国际化
&九龙仓集团一直秉承着&创建明天&的理念积极拓展重点房地产市场，成都IFS能进一步为本地和国际企业提供优越尊尚的办公体验就是我们的核心竞争力&，邵永官表示，坐拥春熙路黄金地段、交通便捷、体量和后续扩展空间大、世界先进水平的硬件设施、商业配套齐全、可媲美五星级酒店的国际化物业管理服务都是成都IFS核心竞争力所在。
随着成都黄金地段超甲级办公楼资源的日益成熟，办公楼租赁竞争也显得愈发激烈。在邵永官看来，大部分跨国500强企业仍钟情于具有地标效应、拥有先进硬件设施、配有更卓越服务的超甲级办公楼, 外资以及行业新贵普遍希望在传统意义上的办公场所之外，通过择址一处适宜、适意的办公楼达到提升企业形象、营造企业氛围的增值目的。因此，除了硬件设施方面外，环境因素、地标效应、先进物业管理、购物及酒店住宿配套设施、能享受服务的专业度等也日益成为超甲级办公楼间比拼角力的条件。
事实上，作为成都最高端大型商业综合体，成都IFS品牌和商业组合挺多, 衣食住行都非常方便。在餐饮、商谈、购物、娱乐方面，大牌荟萃、名店云集的购物中心可满足需要；尼依格罗酒店堪称是成都最大设施最完善的酒店， 而长驻员工也可选择入住配套的酒店式服务公寓。
两座50层的超甲级办公楼现已招租
地铁无缝接驳 空中花园、购物中心齐备
据悉，成都IFS两座50层的超甲级办公楼现已招租。办公楼总楼面面积为260,000平方米，位于8至50层。在7楼公共层设有空中花园、画廊和食肆，大型时尚购物中心迅步即达。
在交通方面，成都IFS位处成都市黄金地带，毗邻春熙路和总府路交界处，同享百年繁华商圈。作为地铁上盖项目，直连地铁2号线及3号线换乘站，邻近地铁1号线与成都北客站相连，并通过地铁2号线直连成都东客站搭乘高铁可拉近与重庆的距离。此外，30分钟即可接轨成都双流国际机场。
&对台企来说，入驻成都IFS不需担心同事会不适应环境, 成都国金中心的很多购物、娱乐、餐饮都是台式的，未来希望有更多的台湾企业能和我们携手并进, 在成都这片充满潜力的土地上共同发展, 打开全新的局面。& 接受采访时，邵永官也向台企发出邀请。
原标题：成都IFS：价值一路飙升不只因为地处黄金地带
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&&开盘劲销70%！引发上百组客户争抢！6层、7层仅开盘几分钟便被整层认购，引发当天认购高潮！10月26日上午，泰丰集团2012年全新力作———泰丰国际广场盛大开盘，这个位于市中心的超5A甲级写字楼，总价仅135万元起，引发了投资者的争相热捧。&&今年，有关成都写字楼供应量出现井喷、写字楼过剩的讨论层出不穷。这种背景下，泰丰国际广场的开盘热销让业界刮目相看，人们不禁要问，泰丰国际广场为何那么火？&&一问：过剩论阴影下，泰丰国际广场何以热销？&&防止风险，成都写字楼投资重回市中心&&在成都写字楼“过剩论”的讨论中，市中心写字楼非但没有被卷进这样的讨论中，反而呈现出一片火热销售的局面。从泰丰国际广场的热销可以看出。目前，写字楼购买市场回归市中心，并且呈现稳中有涨的趋势。为此，业内人士指出：“市中心区域目前仍然是成都政治、经济、文化中心，无论是事业单位还是中小企业，选择在市中心办公，时间、交易成本更低，目前市中区写字楼供应量远远不够，出租空置率低，对于投资者和进驻企业来说，市中心写字楼的价值更容易判断。”相比其他区域，现在市中心写字楼在售项目少但需求很大，甲级写字楼在售的更是凤毛麟角。&&泰丰国际广场位于人民南路二段，骡马市商圈，是成都市中心、CBD中轴位置，地理位置十分优越，是市中心不可多得的黄金地段。项目距离地铁1号线、地铁4号线骡马市站口，仅50余米，步行不足5分钟，并且与地铁二号线一站换乘，是真正的三地铁上盖物业，周边配套十分成熟，一公里内，无论是购物商场、星级酒店、金融服务、餐饮娱乐等等，全部具备。&&二问：自用还是投资，谁在购买泰丰国际广场？&&&罕有82-320㎡面积段写字楼，目前市中心绝无仅有&&泰丰国际广场为泰丰集团继航天科技大厦之后在成都打造的第二个高端写字楼项目。由于市中心高端写字楼的增值、保值空间较大，因此许多开发商往往将超甲级写字楼，作为公司的优质资产，自行持有。泰丰国际广场作为为数不多的在售超5A甲级写字楼，本身就注定了其稀缺性。&&为了全面满足中小企业高端商务需求，泰丰国际广场在面积区间配比上，做了充分的考虑。除了为满足中大型企业而推出的500-1700㎡等较大面积段超甲写字楼外，还特意为中小企业配置最小82-320㎡的商务空间。目前市中心专门针对中小企业办公需求的高端写字楼，泰丰国际广场算是唯一一家，无论自用还是投资都非常适合。&&三问：同为超5A甲级写字楼，泰丰国际广场有何优势？&&差异化的高端产品定位，实现物业最大价值&&泰丰国际广场不仅是超5A甲级写字楼，还提供差异化服务。泰丰国际广场打造了专属服务楼层。设置公共会议室、商务洽谈会所、员工餐厅等，为企业提供全方位个性化服务。这种服务绝不流于表面，为满足客户个性化需求，泰丰国际广场还将为客户提供托儿服务等更为细微、更人性化的服务。不仅如此泰丰国际广场超5A甲级写字楼配置，320㎡双层挑高10.8米入户大堂，3.8米奢侈层高，宽达2.2米的公共走廊，14部垂直分区运行的迅达锋速电梯， 425个充足车位。世界顶级品牌物管专家担纲全程物业服务，并以其自身旗下的全球性资源网络，为业主搭建全球商务租售平台，实现物业的最大价值。&&不难看出，市中心绝版地段，135万的超低购置门槛，罕有三大产品价值力，极大的市场需求，从而使泰丰国际广场得到了市场的强烈追捧，82-320㎡中小面积段，极大激发了投资者、中小企业业主的购买需求，开盘热销，自然也在情理之中。（杜娟）&&销售中心：人民中路二段29号&&（罗曼大酒店对面）&&咨询热线:
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成都哪里的办公楼多?——
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