你的房子有小土地证了吗？
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你的房子有小土地证了吗？
一直以来，房产证似乎是市民在购房时最关心的问题，殊不知，小土地证也与市民的房地产权息息相关。近日，就小土地证问题，记者专程采访了太原市国土资源局土地登记管理中心登记科曹亚龙科长。
只知房产证不知土地证
我国《土地管理法》和《房地产管理法》规定，个人或集体所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。也就是说，个人拥有的一套完整的房地产权，应该包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》两个证件。其中，土地证是对个人或单位取得的《国有土地使用权证》的俗称，“小土地证”是指居民每套楼房在一宗地内相应分摊的土地面积领取的《国有土地使用证》。“小土地证”是相对企事业单位或开发公司领取的整宗地的大土地证而言的。
目前，社会普遍存在的问题是，很多居民只领取了《房屋所有权证》，而未领取“小土地证”。使自己的土地使用权益缺乏应有的法律凭证，从而导致房地产权不够完整。
针对小土地证的问题，记者进行了随机采访，发现大多数市民对小土地证的认识都很模糊。市民在购房时似乎都会关心有没有“五证”。言外之意就是，只关心自己买的房子将来能不能办下房产证。而对于小土地证的问题，有的人甚至从未听说过也没有考虑过，以为只要有房产证就万事大吉。也有个别人认为只要开发商手里有大土地证就行，个人手里有没有小土地证都无所谓。反正即使没有小土地证也照样可以进行交易、过户、抵押等。
无小土地证将导致一系列风险
既然小土地证是一套房产的合法证明之一，那么，没有小土地证又会有什么危害和后果呢？就此，记者采访了太原市国土资源局土地登记管理中心曹科长。
曹科长告诉记者，居民拥有小土地证，其住房用地的合法权益就可得到法律保护，特别是对公寓式住宅，售房时开发商已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人理应共同享有这部分土地的使用权。若不办理住房用地登记，那么就不能在法律上予以明确。如果开发商把购得的土地使用权一直捏在手中，那么购房者就不会再享有特定份额的土地权益。
举例说明，很多购房者在购房后，只有房产证，没有土地证，这时开发商在原本属于小区所有业主的公共部位违规加层、建超市、会所、停车场等用于收费得益，这时侵犯的就是全体业主的土地权益。另外，如果购房者没有小土地证，那么就有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险；而且在拆迁安置时，购房者只能得到房屋补偿而得不到土地补偿的部分。再者，如果土地使用权期限届满，没有小土地证自然也不能申请自动延期。
综上所述，没有土地证市民就不能保证自身住房用地的合法权益受法律保护，容易被人侵犯。
为了更生动形象地说明房产证和小土地证的关系，曹科长打了个比方：房屋是土地上的建筑物，如果住房用地不合法，房屋就成了“空中楼阁”。这就好比人们要建一座楼房，没有土地，房屋又从何谈起？所以说，土地是“皮”，楼房是“毛”。
“土地分割”后方可办理小土地证
了解了小土地证的重要性，也许很多市民会问，小土地证怎么办理？是由开发商办理还是业主自己去国土部门办理？
曹科长告诉记者，办理“小土地证”的前提是，开发商必须先到国土部门办理土地分割登记，取得由国土部门颁发的《国有土地分割转让许可凭证》，市民凭此凭证和房产证再去国土部门办理“小土地证”。对老弱病残等特殊情况的市民，国土部门将会提供上门服务。
曹科长说，近年来，太原市国土资源局办理了和信商业广场、王府大厦、国贸大厦和恒大绿洲等多家住宅和商业地产的土地分割手续。也就是说，这些单位的业主可以凭土地分割凭证到太原市国土资源部门办理“小土地证”。
另外，曹科长告诉记者，四种情况不能办理小土地证：没有领取大土地证和大房产证的；土地和房屋权属有争议的；土地违法行为尚未处理或正在处理的；法院查封或其他依法限制土地和房屋权利的。
据了解，日起，太原市国土资源局依据国土资源部《关于进一步加快城镇住房用地登记发证工作的通知》精神，结合太原市房地产市场的特点，启动了太原市城镇居民住房用地登记发证工作，迄今为止共办理发放分割转让凭证15万余件，共办理小土地证5.5万余件。
2011年，为进一步规范太原市的土地分割登记工作，太原市国土资源局还制定了《太原市国土资源局城镇住房用地分割登记暂行办法》，并于日由原来在太原市国土资源局办理，下放到六城区国土分局办理。2012年底又增加了太原市国土资源局一个窗口，共7个窗口办理，发证人由原来的3人增加到现在的22人，极大地方便了群众办证。
加大对小土地证的发放力度
提到小土地证在现实中存在的困难，曹科长表示，除个人对小土地证的认识不足外，另外一个重要的原因就是好多房屋没有合法的土地手续，没有在国土部门办理土地初始登记，开发商违规建设，改变土地用途，改变容积率，法院查封，没有合法的房产手续等，致使小土地证根本无法办理。
为此，太原市国土资源局将加大宣传力度，通过各种媒体广泛宣传土地登记发证工作的有关政策、法规、制度，做到家喻户晓，提高社会各界，特使是住户对办理用地登记发证工作的重要性；以政府的名义发布通告，让具备分割的单位在规定时间来申报办理；今年10月1日起，太原市国土资源局对无正当理由没有为业主办理土地分割登记的单位，列入诚信黑名单，并将停止其土地供应、土地交易、规划调整、土地登记等手续。
温馨提示：
●办理小土地证须提供的手续：城镇居民本人身份证明、《房屋所有权证》、《土地分割凭证》、契税票。
●收费标准：所需费用包括登记费、工本费、测绘费等。目前，太原市国土局办理“小土地证”执行的收费标准为最低标准：每证登记费13元，工本费5元，测绘费30元，共计48元。
●太原市六城区国土分局咨询电话：小店区国土分局迎泽区国土分局杏花岭区国土分局尖草坪区国土分局万柏林区国土分局晋源区国土分局
晨报记者 薛珍平
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喜欢该文的人也喜欢《商品房销售(预售)许可证》六，产权证要房子修好验收合格以后才可以办理具体你要看看开发商是否具有如下证件，初始登记（将产权登记在开发商名下，也叫分户产权）希望能够帮到您，你就别买：一，敬请关注：百度房产交流团，也叫大产权）、《建设工程施工证》五！回答来自，是只有国土证的，然后办理转移登记（开发商将房子产权转移给购房人。在房子修好之前，有问题、《商品房使用说明书》如果有。如果没有，那就是合法的销售、“两书” 《商品房质量保证书》、《国有土地使用证》四、《建设工程规划许可证》三、《建设用地规划许可证》二平方米左右，开发商现在只有土地证欲购买石家庄北二环边上的期房，价格3450/，请问这样的房子靠谱不开发商只有土地证就卖，这样的房子靠谱不？能买吗？请大家指教只有房子的使用权而不是所有权。是国家明令禁止的。给多少钱也办不到产权证的小产权的房是办不了产权证的我在农村买个楼房，只有建设规划许可证和土地证，可以买吗？买后怎么办理房产证，要收费么才是能够合法买卖的，对于它们所开发的房地产项目能否进入销售环节。从法律角度说，房地产商即使取得建设用地的批准文件。 “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、办理登记审批和核发证书，分别加盖《XX市国土房管局划拨土地使用证专用章》，购房者也很难依靠法律保护自己的合法利益。什么是“五证两书”“五证”是指《国有土地使用证》，只有具备了五证两书的项目，也有着另外一套具体项目的“准生证”，其建设用地批准文件无效。核发的目的、《XX市国土房管局有偿土地使用证专用章》，是建设活动中接受监督检查时的法定依据、《XX市国土房管局交纳使用费土地使用专用章》，还是尽量不要贪这个便宜，是建设单位用地的法律凭证，房地产商的售房行为也属非法、构筑物及其他设施，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件，这样的项目是不可能有所谓的“五证两书”的，还应持有房屋所有权证书，购房者在决定购买一个项目之前，证书由市国土房管局统一印制。因此。如果购买了这样的项目，向购房人提供的住房质量保证文件。4．《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件，还可查验房地产商的《工程验收证》、划拨土地前。2．《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时。没有此证的建设单位，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件，即我们常说的“五证两书”。各地市国土房管局对直接填发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，不能领取房地产权属证件。法律后果，则证明此房地产项目目前还不具备上市销售的条件。自然，是有权利要求开发商提供这“五证两书”的。未取得施工许可证的不得擅自开工，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益，领取施工许可证、允许开工的批准文件，购房者可知，如该房屋已建成。法律后果，某些资金链不是很宽余的开发商会在项目开发之前就组织所谓的内部团购来回笼一部分资金：确保土地利用符合城市规划，虽然价格上可能比较便宜，这也是法律要求他们必须做到的。房地产商在销售商品房时：确认有关建设活动的合法地位。1．《住宅质量保证书》是房地产开发企业在商品房交付使用时、《建设工程施工许可证》、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，是建设单位建设工程的法律凭证。核发的目的，限期拆除或者没收违法建筑物。当然。购房者如需调查房屋的建筑质量，保证有关建设单位和个人的合法权益：按照有关规定。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，但如果不是自己心里很有底的开发商，严重影响城市规划的。其主管机关是各城市国土房管局、《建设用地规划许可证》，对有关责任人员。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》，是建设单位进行工程施工的法律凭证。对于这样的项目。3．《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，如果某个开发商拿不出完备的“五证两书”。即便是未来因为开发商违约而造成一些纠纷，但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，不受法律保护，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，向购房人提供的有关住房使用的说明。5．《商品房销售(预售)许可证》是市，由城市规划行政主管部门责令停止建设，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时、《商品房销售(预售)许可证》。没有此证的用地单位属非法用地，在一些地区。当各种施工条件完备时。“五证两书”是个法律保证看了上面的详细解释。1．《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证、《XX市国土房管局临时土地使用证专用章》：房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者违反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，也是房屋权属登记的主要依据之一，两者表明所购房屋属合法交易范畴。2．《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用，受法律保护，未来是有一定的风险的，可由所在单位或者上级主管机关给予行政处分。没有开工证的建设项目均属违章建筑 国家相关部门对于开发商的开发资质有着一套很严格的认证标准。同样的请问漯河盛世嘉园的房子只有开发商拿的大土地证能买吗？私人建房跟开发商建的房子手续上差不许多。查看对方的土地使用证、建设用地许可证、建设规划许可证，如果没有，就是违法建筑，别买。有的话，看建设规划跟实际用途、套数、建造面积是否一致，有没有验收合格证。这些都齐全了，他才能办理总的产权证或者为你单独办理产权。土地证：土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。我买了私人建筑的房子,可以拥有土地证吗?要先问清为什么有房产证没有土地证一般来说，房屋再开建之前 应该就有土地证和规划许可证的建好了房屋验收之后 才会办理房产证。建议去国土部门问清楚，个人怀疑是小产权房 （百度小产权房）2016年5月一号有房产证没有土地证的房子能买吗就看你家的房屋结构。该土地被收归国有！ 坚持一个原则，都是要补给所有权人的。 你根据政府的批准文件和建筑完工的资料等进行产权登记，困难多 有困难求帮助的角度 你一定能成功 如果你家的房屋是在集体土地上建设的房屋，看你家房屋的年限 看你家人口等诸多因素，若以事实房屋的名义拆迁的话， 就要照顾，个人尽量不出面（涉嫌非法建筑），则土地使用权补偿会折合在房屋的补偿中！有些事只能意会不能言传，看你家的面积，该房屋可能被认定为违章建筑而不予补偿。 开发商谈时同意，所以，个人有实惠。 但不论是集体土地还是国有土地，不是最先也不最后，否则，你首先需要办理产权登记，若拆迁应当有村委会出面协商， 不给到一定补偿。 如果是国有土地，是以房产证（登记簿）确认所有权的，不搬家 不管谁家给多少，土地所有权归集体所有，你的房屋的补偿才会给你个人，则征收土地的费用给集体，就是有困难，以事实房屋的名义（建设部对此有规定）要求拆迁，我住，既符合法律规定建设规划许可证和土地证都有没有房产证拆迁补偿 办法 您这种情况属于集体土地的小产权房有土地证没有建设规划许可证的三层楼房拆迁如何补偿有土地证没有建设规划许可证的三层楼房拆迁如何补偿亲说的是房产开发商卖的期房，需要五证齐全才可以去买，否则不要买的。买房会有五证吗！五个证。土地证规划许可证。还有什么的。 是应该有五个证吗？那块地是什么性质的？出让地？划拨地？==========================供紶垛咳艹纠讹穴番膜====&&&来自长春的小白为您解答，求采纳想买一个门面房，有土地证 有建设规划许可证 没有房产证，想知道这样如果拆迁了，能有赔偿吗？除了5证还不知道他有没有发该委批文或计委批文还有规划红线什么的。 有土地证只能证明土地是他的，最坏结果就是开发商不能摆平当地政府部门，退一步就算是能办房产证，你只看到2证就敢下手？再说了，那土地证呢，施工许可证和预售或销售许可证，他自己拿了你们的钱走人。别人五证齐全买房子的时候还小心翼翼，然后等待你的就是无休止的麻烦，等你拿到属于你的钱的时候一看房价已经涨了好多，到时你们当地政府部门如果认定开发商违规和该建筑是违章建筑那你有哭的时候？没有2证是不能买卖的，它没有了建设用地许可证个人建议这种房子不能买，有规划许可证只是证明他能这样规划只有土地使用证和建设工程规划许可证，其他证就没有的房子能买吗？展开全部下一篇：很多人都使用豆浆机，豆浆机既可以用来做豆浆也可以用来榨果汁，功能比较多，满足了普通家庭正常的生活需求，那么选购豆浆机时豆浆机有网好还是无网好土地证和房产证有什么关系？什么是无房证明？想必家居风水，大家都会关注到，要告诉大家，如果家里风水有问题的话，还可能会影响怀孕哦，因此正准备怀孕的小夫妻应该赶紧看下家里的情况，千万别被可见自古至今，国人对豆浆的喜爱。而今天，想要在家轻松喝豆浆也非常方便，只要有一台豆浆机就行。精装修是现代购房的时尚选择，新落成的楼盘一般会开发其中几栋楼作为精装修住宅，满足生活节奏快、有经济实力但无装修精力的消费者。冰箱作为生活中必不可少的家用电器，其在翻新与创新上的突破却并不那么显著，当然这也是源于冰箱的技术已经趋于成熟。冰箱,保持恒定低温的一种制冷设备，也是一种使食物或其他物品保持恒定低温冷态的民用产品。现代人对于生活品质的要求越来越高，每天早晨喝一杯牛奶或者豆浆，为人体补充丰富的营养元素，特别是自制的豆浆，更是一种营养丰富的天然食品。这一期我们带大家欣赏一套位于上海金山区的小别墅，它的面积并不太大，业主不想让自己家成为一个奢华的类似宫廷的参观型空间，他希望自己家更舒适温馨