拍卖房子程序，淘宝司法拍卖房子税费缴的税能退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 01:31 标签： 买卖房子过户怎么缴税
法院拍卖的房子个税需要交多少，写明所有税由买方承担。
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法院拍卖的房子个税需要交多少，写明所有税由买方承担。
用户：1x7j***
| 浙江-金华 | 发布： 15:49:10
法院拍卖的房子个税需要交多少，写明所有税由买方承担。
房子是满5年的
买方：唯一一套房
卖方：有一套别墅和一套建，别墅已经拍卖了，后来我拍了套间（这是否算卖方不是唯一一套房）
就想知道我办理过户时个税需要交几个点
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司法拍卖的房子需要缴纳房产税吗
我有更好的答案
　　1，且居住五年以上没有此税.25%，但虽然卖方居住此房五年，免征营业税，一共是销售额的5.6%、是否第1次购房等因素来确定。　　3：免征。　　6、印花税　　总房款的万分之五　　7需要的。法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0，如果是卖方唯一一套房子，5年或5年以上、购房单价、购房面积。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。　　2、营业税　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的、个人所得税　　一般卖方承担，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。　　4、土地增值税　　5、契税　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1
新安房产网SEO主管
总之这两条都已经触及法律底线，不建议做，那么就要按规定缴纳各种税款，因此无法避税。要避税必须满足两个条件，一是你们买卖双方另外修改交易合同。由于你们的交易记录在拍卖行那已经有记录，将交易时间改在5年后，不过这种做法有很高的法律风险。其次就是你要祈祷税务局不去拍卖行查税收义务是自交易发生时就产生的，所以既然你们现在已经成交
当然要交税了。
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温州司法拍卖房 今后不用帮卖方交税了
拍一套200万的房子
可以省17.2万元的税 昨天，温州市中级法院首次从拍卖款里扣了47万元，划给税务部门。这笔钱原来是购房者交的，温州此举开了全省先河。 司法拍卖房因其价格低廉而备受关注。但按照以往的规定，司法网拍中“一切税费均由买受人承担”。这很可能给购房者带来一些意外的费用。 很多人成交后大呼不划算：拍卖房最高要交11.6%的税，一套200万成交的房子，实际购房款变成了223.2万元。 温州的司法网拍总量位居全省第一位。以往由于买家无法准确预测自己应承担的税费，导致悔拍案件大量增加。 今年1月5日，温州中院和温州地税局形成《关于破产程序和执行程序中有关税费问题的会议纪要》，明确交易双方各自承担相应的纳税义务。 也就是说，购房者只需承担契税（1%-3%）和印花税（0.05%）。200万的房子，最多只需缴税6.1万元。 卖方要交的营业税和个人所得税则从拍卖款里扣。200万的房子，最多需扣8.6%的税，等于替购房者省了17.2万元。 通讯员 温萱 本报驻温州记者 甘凌峰
[] [] [] []淘宝司法拍卖，房子的税费怎么算？
全部答案（共1个回答）
，在全国也是首例。今年3月，杭州主城区法院首次在网上拍卖房子，大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。
法院网上拍卖的房子怎么拍？简单来说，整个过程就是看房、缴纳保...
网上司法拍卖三步走
看房、缴纳保证金、出价竞拍
首先，这些房源都可以从淘宝网司法拍卖平台上找到。
去年11月，萧山法院在淘宝上拍卖一套房子，是杭州的法院第一次把房产拍卖放上相关信息，在全国也是首例。今年3月，杭州主城区法院首次在网上拍卖房子，大关一套市场评估价122万元的房子以112万元成交。
法院网上拍卖的房子怎么拍？简单来说，整个过程就是看房、缴纳保证金、出价竞拍，后两者都可以在网上进行。
法官说，公告上对于房屋情况都有很详尽的文字或视频、图片说明，如果有意竞拍，买房人最好先给法院打个电话，约一下看房时间，到现场看一看。一旦做出竞买决定，就表明已完全了解，并接受房屋的现状和一切已知及未知的瑕疵。
竞拍前，竞拍人要在支付宝账户里存够保证金。第一次确认出价竞拍前，按系统提示缴纳保证金，系统会自动冻结这笔钱。如果拍卖成交，冻结的保证金就会自动转入法院指定账户，其他竞拍人的保证金在拍卖结束后解冻。和传统拍卖一样，竞拍人可以多次出价，价高者得。
成交后，买房人要在规定日期内把扣除保证金后的余款打到法院指定账户，并到法院签署《拍卖成交书》等，办理交付手续。
可以省中介费 但要一次性付款
很多人觉得，法院拍卖的房子比市场价便宜得多。那么，这个平台成交的房子和中介成交房子的市场行情有多大差异呢？
华邦地产市场研究专员孙乐乐说，从二手房交易上来说，不少司法拍卖的房子，价格是低于市场价的。以上文提到的广宇·西城美墅188平方米户型为例，最终拍卖成交价是410.5万元，而该小区同户型面积的毛坯房源，5月份有两套挂牌价分别为430万元和455万元。不管通过司法拍卖还是中介买房，都要缴纳税费，通过中介买房还有中介费。以上面这套410.5万元的房子为例，假设未满五年，需缴纳营业税、个税、契税总共约39万元，中介费按分档累进计算约4.4万元。若通过网上司法拍卖，可以少付中介费。
房灵灵专家“大老哥”指出，司法拍卖的住宅不限购，且拍卖的起价比市场价低得多，这是优势。但拍卖的房产也有风险，比如能不能顺利过户，以往曾经出现过拍下的房产不能过户的情况，还有过户的税费也要算清，不能仅以拍卖的房价和市场价作比较。另外拍卖一般需要一次性付款，对资金的要求比较高。另外对房子的品质、地段、配套也要了解清楚，不要因贪便宜买了你自己不需要或者自己不方便的房产。
关于网上司法拍卖的更多问题：
拍卖成交后过户税费由谁承担？
据了解，拍卖成交后过户税费由买房人承担。过户手续由买房人拿着法律文书到房管部门自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费，均由买房人承担。
对房屋能否办理过户手续以及办理时间等情况，买房人要在竞买前自行到相关部门咨询确认。因房屋现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加等，后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
你好~！这是要按照面积计算的
看看这篇报道：
拍卖行在接受法院委托拍卖债务人房产时，收取债权人佣金、代收评估等费用，拒不明码标价，收费如同“雾里看花”。
９月１５日，债权人经向有关部...
肯定有，水军很多
拍卖商家都有一个自己的最低价，只有超过了 他的最低价他才会卖的。卖家发货不发首先你得付给支付宝钱订下才可，如果他不发，可以投诉的。你所拍的只是一个物品的价格，当...
　　这个淘宝网会发信通知买家参加的，如果您没有收到邀请，则无法参加。一般参加这些拍卖的都是赔本赚吆喝，您要有心理准备！　　以上内容由问问购物特聘专家天涯客.福建...
答: 要看买金的用途而定。如果是送人，计入管理费用--业务招待费科目;如果是作为投资，计入交易性金融资产科目。
答: 从服务角度来看，“来福士燕窝生态园?”拥有专 业的团队，为投资者提供集生态园日常管理、燕窝采摘清理、燕窝代销售为一体的管理和销售模式。被称为“生态养殖一站式服务...
答: 投资理念：
主张价值投资与成长投资相结合。通过先确定公司的合理价值，再寻找那些股票价格明显低于公司价值的投资机会。主要关注公司业绩增长带来的股价的大幅提升而实现...
答: 工薪族一般手上闲钱都不会特别多，这样我就推荐p2p网贷了，主要是门槛比较低而且收益可观，我现在投资的合时代，100元就可以体验，年化18%也非常可观，你可以试一...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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法院拍卖的房屋必须缴20%的个人所得税吗？&
本人与今年3月竞得金塔县人民法院强制拍卖的一处商用房，总价40多万，到地税部门办证过程中得知要缴20%的个人所得税。我查了网上相关资料，针对个人所得税的计算方法有两种：一是两次交易差额的20%，另外就是拍卖价格的1%。但地税部门的人说1%甘肃省没有执行的，只执行20%的价差。因为是法院的强制执行，原房主根本不配合，拿不出上次的购房发票，我缴个人所得税的话只能按照这40多万的20%执行，是这样的吗？不办证是不是就可以不交税？&
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