年无锡安置房房产证办理流程及费用
年无锡安置房房产证办理流程及费用
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　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么对于安置房房产证的办理流程以及所需的费用是多少大多数人还不是很了解的，所以，小编特地为大家整理了《年无锡安置房房产证办理流程及费用》的相关资料以供查阅。因新政策尚未颁布，故沿用往年政策，如有变动，请以官网公布为准。　　年无锡安置房房产证办理流程及费用　　安置房产权多少年　　1、安置房最初是没有房产证的，但所有人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。　　2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。　　3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。　　4、一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。　　安置房产权证办理　　1、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。　　2、评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。　　3、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)　　4、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。　　5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。　　安置房办理房产证的费用　　安置房办房产证费用一　　手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。　　安置房办房产证费用二　　登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套;非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100―500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500―1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。　　安置房办房产证费用三　　房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　安置房办房产证费用四　　证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。　　安置房办房产证费用五　　合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。　　安置房办房产证费用六　　契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳;非住宅：按投资额的3%交纳。　　相关资讯：　　10月2日，无锡市政府出台了了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》(以下简称《意见》)，业内重点关注的是无锡重启限购政策，比如非无锡本地户籍限购一套住房，二套房首付增至40%，而忽略了《意见》中提到的有关安置房、土拍、地块等其它条款。　　10月2日无锡市政府出台的《意见》中包含了14条，《意见》的第一条就提出，增加普通住宅用地供应，新增住宅用地年度出让计划100公顷。第二条则是优化土地出让条件，比如按地块确定土地出让条件和建设条件，可提高住宅用地竞买保证金比例，缩短土地出让金付款期限，明确现房销售、海绵城市建设、装配式和成品住宅配建要求等。　　第三条是设置土地出让最高限价，指出，国土资源部门组织土地出让时，要设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为重新挂牌或者摇号产生竞得者。　　其中，第四条增加商品住房有效供给中指出，适时出台市区征地拆迁安置住房上市交易政策，安置满五年的征地拆迁安置住房可按规定上市交易。允许符合条件的商住项目按规定调整商住比例，增加商品住房供应。　　2016年以来，无锡安置房上市问题多次被提起，其最早的一次是在2016年5月被提起。当时，安置房上市问题进入大众视野是因为，无锡市住房和建设局对无锡市某代表《关于解决农民拆迁安置房上市交易》)的答复函，该答复函中提及到无锡安置房上市的时间表和未来规划问题。　　答复函中称，“随着城市化建设的推进，为满足集土房屋拆迁安置需要，我市配套建设了大批拆迁安置住房，累计竣工6609.49万平方米(其中住宅面积为5456.32万平方米，套数为52.72万套)，较好地保障了集土被拆迁户的合法权益。但随着时间的推移，拆迁安置户要求上市交易的呼声越来越高。为保护人民群众的合法利益，维护房产市场交易秩序和社会稳定，按照市委、市政府的工作部署和要求，我局会同市政府法制办、市国土局、市财政局等相关部门，正积极有序地推进拆迁安置房上市工作。”　　后来无锡市民在无锡市规划局、无锡市住房和建设局官网上咨询有关安置房上市的问题，官方均回应目前尚未出台安置房上市政策。
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布衣平民[1级], 积分 80, 距离下一级还需 220 积分
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情况描述：
& && &家庭改善性住房：购买新房（期房），卖掉旧房，购买新房备案时旧房还没卖掉，新房备案2个月后旧房卖掉，卖掉旧房后新房为家庭唯一住房，卖掉旧房后1年新房开始办理房产证，交契税，没有被豪宅（感谢政府新政！）。 问题：南山产权交易中心 按 3%二套房征收契税不按1%唯一住房征税，理由南山地税规定按房产备案时间为准，认定当时属于家庭二套房！！！！！！
经过多方咨询： 认为上述认定不合法，不合理！ 12366咨询多次也模棱两可，一会说按交税时为准，一会说按当地规定，回答遮遮掩掩！
申述理由：
1、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条的规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
请问期房1-2年后才办理房产证，因为没有办房证说明房子还在预售情况，我们只是预售合同，只有办了房产证才真正意义上产权转移，而为什么不按办证时家庭唯一住房1%交税。
2、契税条例规定，纳税义务发生之后10日内应该申报纳税。
如果以预售买卖合同签订时间为纳税义务发生时间，那么在深圳购买期房的人基本都违法了？？？
3、深圳地税局日公告：9月1日之前已网签住房认购书或买卖合同但尚未办理产权登记的纳税人，从9月1日起均可按深规土告[2013]7号文所明确的标准享受相关契税优惠政策。敬请广大纳税人留意我局网站明天发出的正式通知。
& & &&后面的实际操作可以以办理房产证时间节点来征收契税（仅仅因为反响强烈，还是法律有漏洞可以随意发挥？），那对我反映的按备案时间征收契税是否矛盾？
& & 法律不是儿戏，如确实有明确规定，定当按时纳税，心服口服；当前我们都以高价买的房，压力很大，本应照顾，契税就多收一年工资，实在不合法，不合理！
& & 如上述情况在深圳较少见，不如去年9.1契税新法引发的纳税时间节点争议大，我建议相关法律人士，专家予以关注，并请深圳地税给予明确解释！
& & 谢谢大家的关注！
仁勇副尉[4级], 积分 3780, 距离下一级还需 1220 积分
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确实不合法，支持维权！
陪戎校尉[3级], 积分 1770, 距离下一级还需 230 积分
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这事情 得等专业人员解答了
布衣平民[1级], 积分 80, 距离下一级还需 220 积分
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顶起来！申请置顶没批！
陪戎副尉[2级], 积分 341, 距离下一级还需 659 积分
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楼主问题解决了吗?我现在遇到了,问题跟你一样,在宝安.先找地税,地税说你是1%,你应该去找国土委反应.我去找国土委,找咨询--1号窗口---二楼209---209三个不同的人转手才回答我:我按地税(函办事,没有收到你说的(13)7号,你去找地税问.我说我就是才从地税过来的.......跑来跑去白跑了.
布衣平民[1级], 积分 17, 距离下一级还需 283 积分
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顶起，楼主及楼上的解决了吗？
布衣平民[1级], 积分 17, 距离下一级还需 283 积分
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顶，现在深圳是个什么标准，请知道的大拿说一下啊
布衣平民[1级], 积分 184, 距离下一级还需 116 积分
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楼主的问题得到解决了吗
布衣平民[1级], 积分 26, 距离下一级还需 274 积分
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楼上的各位深圳房主，我的情况也是如此，由于当初没有了解到税法，也是2015.11先备案网签后，再于2016.1初才将手头的房子卖掉，办理房产证还不知道什么时候等待开发商通知，但目前开发商提前告诉我们说需要按第二套房交契税3%，多交近4W很纳闷，原则应该以办理房产证的时间节点为准，请问大家的情况是否属同联合一起申诉，听说上海北京都是以办理房产证时间点为准。如楼上各位同仁有好的处理建议请提供参考，多谢。
布衣平民[1级], 积分 30, 距离下一级还需 270 积分
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我也遇到了同样的情况，楼上的解决了吗，我们交流一下啊，我的QQ&&
布衣平民[1级], 积分 32, 距离下一级还需 268 积分
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我们也碰到了这个情况。请问楼主问题是否解决了？
如上述情况在深圳较少见，不如契税新法引发的纳税时间节点争议大，我建议相关法律人士，专家予以关注，并请深圳地税给予明确解释！
布衣平民[1级], 积分 32, 距离下一级还需 268 积分
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请问各位的问题得到解决了吗？我们也是同样问题，能否请教下怎么处理？
布衣平民[1级], 积分 32, 距离下一级还需 268 积分
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请问各位的问题得到解决了吗？我们也是同样问题，能否请教下怎么处理？
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楼上的，你的QQ需要名字验证
布衣平民[1级], 积分 30, 距离下一级还需 270 积分
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可以了，加我QQ把
布衣平民[1级], 积分 26, 距离下一级还需 274 积分
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深圳的臣本布衣，看样子人家北京 上海对新房的完税都是合情合理 只有深圳地税不通人情 我们平民一定联合起来维权 让深圳地税政府通融执法 ，执法不为民还叫是法律吗 上次写信给许市场 也给被地税局答市长问悠过去了：一切党中央政策执行。真是无语。。。
布衣平民[1级], 积分 25, 距离下一级还需 275 积分
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布衣平民[1级], 积分 25, 距离下一级还需 275 积分
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我也遇到楼主这样的问题，对于期房，个人觉得按照办理房产证的时间点来征收契税比较合理，欢迎有这样问题的朋友联系，我的联系方式，微信：justin115846
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新房是不是先交契税才能办到房产证？要带齐什么去地税局？
新房是不是先交契税才能办到房产证
一套的合法手续是三证齐全：房产证、契税、土地证。&契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。你也可以不交契税，一辈子不要房产证，以后房子有任何拆迁变动，你一点保障都没有
其他回答(共2条)
签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
其实，首先要看土地证是谁的名字，房产证就应该是谁的名字，如果想把房产证办到你老公名下，就要先把土地证（土地证是别人的名字）过户到你老公名下，再去办理房产证。另外是不是还有施工证。土地证、施工证、房产证应该是统一的名字。
产权产证热门问题
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青岛地税局直属征收局答疑：房屋交易应当如何缴税
近日，青岛地税局直属征收局对于房产交易环节的相关问题进行了答疑，涉及住房标准、住房转让、交易税费、优惠政策等一系列情况，原文如下：
1．问：存量房交易涉及税种有哪些？
答：（1）买方应缴印花税、契税。印花税税目为“产权转移书据”与“权利、许可证照”，
（2）卖方应缴营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、土地增值税等税收。
008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收“产权转移书据”印花税；对个人转让住房暂免征收土地增值税。
2．问：我市普通住房、非普通住房、非住宅现行标准是什么？
答：普通住宅指的是凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住房；不符合上述条件其中之一的住房，则为非普通住房。
非住房指的是除了住房以外的非居住用的房屋，包括办公用房、商业用房、旅游、社区配套、工业用房、仓库、车库等。
3．问：存量房交易在什么情况下需要缴纳营业税？营业税的计算方法是什么？
答：存量房交易营业税是在有偿转让及非直系无偿赠与房产所有权时取得营业额，需缴纳的一种税，税目为销售不动产。
营业税=计税价格*适用税率。例如：贾某2012年1月转让自有住宅一套，房产证日期为2009年1月，因持有不到五年，应全额缴纳营业税，该房产计税价格为80万，贾某需缴纳营业税为80*5%=4万元。
4．问：个人转让住房如何缴纳营业税？
答：自日起，个人将购买不足5年的普通住宅对外销售的，全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税及附加。
个人将购买不足5年的非普通住宅对外销售的，全额缴纳营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税。
5．问：职工购买公有住房如何缴纳契税？
答：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，是指经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内购买的公有住房。城镇职工享受免征契税，仅限于第一次购买的公有住房。超过国家规定标准面积的部分，仍应按照规定缴纳契税。例如：某单位职工王某欲将一直租住单位房产使用工龄买断，按级别、工龄等因素王某享受标准面积为75平米，该公有住房面积为39平米，因此，按政策规定，该房产免征契税。
6．问：个人转让非住房应如何缴纳营业税？
答：个人将购买非住房对外销售的，按照其计税价格减去购买房屋的价款后的差额5%征收营业税。（非住房指的是除了住房以外的非居住用的房屋，包括办公用房、商业用房、旅游、社区配套、工业用房、仓库、车库等）。例如：黄某出售一套购入价格200万，现计税价格280万的办公用房一套，办理产权需缴纳营业税及附加（280-200）*5%=4万元。
7．问：转让房产购入时间如何确定？
答：房屋购入时间以房地产权属证书记载的时间和契税完税证明注明的时间，按照“孰先”原则确定；对按照国家房改政策购买的公有住房，以购买合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。例如：王某出售自有房产一套，契税填开日期为2007年10月，房产证取得时间为2010年2月，因此，王某房屋购入时间可按照契税税票时间确定。
8．问：转让房屋营业税差额征收的扣除凭证是什么？
答:在向地方税务部门申请按其转让收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，须提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的合法有效扣除凭证。为方便纳税人，日之前由房产交易中心代征税款，未同时开具发票给纳税人的，可直接由房产交易中心出具《收费明细表》或纳税人持营业税税票作为扣除依据。
9．问：契税的纳税人是怎样规定的？哪些行为需要缴纳契税？
答：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》的规定缴纳契税。发生国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等行为需要缴纳契税。例如：李某购买新建商品房一处，在办理权属登记时，作为房产所有人，李某应按规定缴纳契税。
10．问：转让房产为通过变更、继承、直系亲属赠与等方式取得如何确定取得房屋时间？
答：个人将通过变更、继承、直系亲属赠与等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购买时间按变更、继承、直系亲属赠与前的购买时间确定。需提交以下材料办理（1）房产证做过变更、补发手续的，需提供变更、补发之前的房产证。（2）房产是通过继承、直系亲属赠与得来，需提供继承、赠与公证书以及继承、赠与之前的房产证。
11．问：存量住房上手价格高或无法确认房屋原值的如何确定计税价格？
答：存量住房交易计税价格标准低于上手成交价格的，以上手成交价格作为计税价格，即依据“孰高”原则确认计税价格；对于赠与类、遗赠类住房过户，无法确定房屋价值的按存量住房交易计税价格核定征收。例如：张某夫妻将自有住房无偿赠与其儿子，办理转移登记时缴纳契税的依据为存量住房交易计税价格。
12．问：个人购买住房，现行契税税率是多少?
答：我省现行契税税率为3%。自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按规定3%税率征收契税。
13．问：以按揭、抵押贷款方式购买房屋的在哪个环节缴纳契税？
答：根据国家税务总局《关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》[国税函[号]的规定，购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。例如：贾某通过按揭抵押方式购买一套新建商品房，在房产部门办理抵押登记后，依法缴纳契税。
14．问：拆迁安置房产契税如何缴纳？
答：符合拆迁居民因拆迁重新购置商品住宅的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，只对超过部分缴纳契税。例如：张某有拆迁房产一套，现已安置，被拆迁房屋价值为20万元，现安置房产价值为50万元，其中被拆迁房屋价值的20万元可作为减免项予以抵扣，张某名下另有住宅一套，办理产权登记需缴纳契税为（50-20）*3%=0.9万元。
15．问：李某与妹妹共同购买新建商品房一套，李某首次购房，妹妹不是首次，李某购买部分契税是否可以享受优惠政策？
答：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房的，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房契税的优惠政策。如果李某与妹妹共同购买新建商品房为90平方米及以下普通住房，李某购买部分不能享受优惠，契税需按3%缴纳。
16．问：纳税人继承房屋如何缴纳契税？
答：法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，而非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。例如：孙某去世，签订遗嘱将房屋继承给儿媳妇，因为其儿媳妇非法定继承人，因此该遗嘱继承行为属于赠与行为，应按3%税率全额缴纳契税。
17.问：房屋交换如何缴契税？
答: 根据契税规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方按交换房屋价值差额的3%缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。例如：王某和李某将自有住宅通过交换的方式办理过户手续，王某房屋价值50万，李某房屋价值80万，契税纳税义务人为多交付货币方，即该交易纳税义务人为王某，需缴纳契税为（80-50）*3%=0.9万元。
18.问：二手房交易按差价收取20%个人所得税，有哪些扣除项目？
答：根据国家税务总局有关规定，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。税金是指相关的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等；合理费用是指纳税人按规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
19．个人转让房屋个人所得税的计税依据如何规定？
答：以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额计算个人所得税。《关于应用房地产评估技术加强存量住房交易计税价格工作的通知》，明确了买卖双方申报住房转让价格低于存量住房交易计税价格标准，以此存量住房交易计税价格标准作为计税价格。存量住房交易计税价格标准低于上手成交价格的，以上手成交价格作为计税价格。
20．个人转让房屋个人所得税如何办理减免？
答：对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。符合个人所得税、减免条件的纳税人，需夫妻双方持身份证、结婚证、（单身需提交单身证明，离异需提交未再婚证明及离婚协议、离婚证）、户口薄、房产证及其他相关材料原件及复印件，到房地产交易中心开具《家庭唯一住房免税证明》后，到地税办理。
21．个人取得房产拍卖收入如何缴纳个人所得税？
答：纳税人如可提供合法、完整、准确的财产原值凭证，可按“查实征收”方式计税；如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2007]38号规定，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。
22．无偿赠与或继承房产如何缴个人所得税？
答：根据财政部国家税务总局有关规定，以下情形不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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