90后女生30万定金撬数千万房产，一幕高房价时代的荒诞剧
09:01:26来源：新京报 分享到：
▲ 图片来源：视觉中国
　　有句广告词说：你的能量超乎你想象。事实上，超乎我们想象的，不只是我们的能量，还有有些人的心机。
　　日前一则题为《90后女生杠杆买房“套路” 30万定金撬数千万房产》的新闻，就直接刷新了很多人的脑洞：2016年期间，90后上海女孩黄潇潇(化名)在上海到处买房，从当年的3月到年底，总共签下了至少4份的房地产定金合同。你以为她是要低位买进，做“房虫”、玩炒房?图森破。
　　说实话，刚看这个标题，我还以为，她是通过走“阴阳合同”多贷款进而做低首付的方式，买进这么多套房子。但我还是太幼稚了。
　　她玩的是更“魔幻”的路数：黄潇潇所买的房子，每套价格都是几百万，她也支付了5万到10万元不等的定金。但在付了定金之后，她就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。因为合同中的“不平等条约”——包括600天后未付首付才算逾期，她相当于用5到10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。
　　她差点就“成功”了：都知道，从2016年到2017年，国内很多城市房价猛涨，上海也不例外。当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已暴涨了1000多万。这些暴涨部分，名义上就归她所有。就算卖家们都“违约”，依照当时签订的“不平等条约”，她也能坐收“房价20%的违约金”，合计好几百万元。
　　居然还有这样“惊为天人”的操作，一句“我伙呆”，已经不足以表达我讶异的万分之一。
　　说她“差点”就得逞了，是因为她离得手近乎一步之遥。差着的这一步，是“卖家的依法维权”：据报道，类似案例多了后，受害者房东抱团集体去法院作证，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。
　　按说此举已涉嫌欺诈，剧情会朝着“机关算尽太聪明，反误了卿卿性命”的方向演化，没想到，现实又来了一个“神转折”：虽然被她坑了一把，但对受害者房东们来说却是因祸得福，因为期间房价涨幅惊人，其房子这么一折腾，反而身价暴增，他们被解除“不平等条约”后并未实际受损反而受益了。因此，有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议，有的甚至返还了定金。
　　“坑与被坑”竟然以皆大欢喜的结局收尾，被坑者可能还会感谢挖坑者帮自己实现了资产增值，也够魔幻现实主义的。
　　▲远眺上海浦东 图片来源：新华社
　　该案中的离奇操作，让很多网友觉得不可思议：交定金后600天内付首付就行，这么大的“天坑”，中介和卖家会看不见?“买家不付钱，每天只需付万分之零点三的违约金;600日内卖家如果把房子转卖给他人，则要赔偿买家房价20%的违约金”，这些逾期期限和违约金金额上埋的雷，中介和卖家会说踩就踩?
　　这番怀疑起于经验判断：如今二手房交易一般都会通过房产中介交易，中介方面会拿出格式合同，他们也想尽早促成交易、拿到报酬，所以约定的首付款交款时间也越短越好，600天根本就不可能。
　　问题是，黄潇潇没走寻常路。据此前媒体报道，她“买房”时格外贴心，表现得很有诚意，以省去中介费的名义特地到卖家家中签提前拟好的合同。而卖家有的是老人，或是着急用钱者。
　　提前设局，精准抛锚，人家常说四两拨千斤，她玩的是30万套牢数千万。把定金变为房屋“看涨期权”，这套路何止玩得深，简直要成精。
　　NBA里有句经典语录：永远不要低估一颗冠军的心。改用到她身上就是：永远不要低估一颗坑人自利的心。
　　这一切，看上去似乎也印证了那句：善良限制了我们对歪门邪道的想象力。
　　▲上海市中心商品住宅楼群 图片来源：新华社
　　套路玩到这程度，投机投到这地步，非常人可及。涉事女生玩出了堪比股市超高杠杆“空手套白狼”、用老鼠仓抛售大盘股之类的手段，足见“智力”过人。
　　试想，若不是她凭着蛇吞象式贪心连坑多家，导致其目的被识破、卖家们抱团指证，没准她真就创造出“楼市高级碰瓷宝典&创富经”了。
　　但把心机用在坑人套利而非走正道上，也挺让人失望。有时候，有些信任与善良就是被这样的“精致的害人主义者”给祸害没的。
　　任何时候，对知识的合理利用，都应该有着底线式前提：不作恶。从舆情维度看，黄潇潇机关算尽却也声誉毁尽，她挖的坑最终也埋了她自己。
　　90后女生30万定金撬数千万房产，犹如一部现世荒诞剧。现实显然不应以荒唐呼应荒唐，而应该用防止“卑鄙成卑鄙者的通行证”的举措，去了结这份荒唐。
　　但更重要的，还是去审思这种荒唐寄附的“现实地貌”：无论是此前屡被曝光的假离婚，或是中介小哥和含70岁老太在内的客户4次结婚奇闻，还是黄潇潇用定金撬房产，本质上都是高房价带来的快速财富升值加剧的人心失衡和畸变。
　　如何避免社会财富配置结构被房价“带歪”、又反过来“带歪”人心?
　　这，或许才是最该反思的问题。
　　□佘宗明(媒体人) 责任编辑:刘晓明
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器我收了买家定金2万，买家要求中介做阴阳合同避税，我可以就此要求房子不卖了吗，算我违约吗_百度知道
我收了买家定金2万，买家要求中介做阴阳合同避税，我可以就此要求房子不卖了吗，算我违约吗
我有更好的答案
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定、集体或者第三人利益，自己可以搜集证据，主张合同无效　　买家和中介签订阴阳合同逃避税收，属于违法行为，自己不但不会承担违约责任，还可以主张对方承担违约责任。　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第五十二条　有下列情形之一的、胁迫的手段订立合同，合同无效：　　（一）一方以欺诈，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家
房产证上是我的名字，合同也是我一个人签的字，我老公没签字，合同有效吗
可以以此为借口说怕被法律追究不卖了，不违法的。
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核心提示：有消费者向浙江之声《阳光行动·独立调查》（爆料热线：2，8110110）反映，自己和开发商签了定金合同一年多，房子却被别人买走了。这还不算，买房子的经历，也够奇葩。给几个关键词：无预售证、“阴阳合同”。大家自己感受一下。
新蓝网-中国蓝新闻客户端4月5日讯（浙江之声记者李振阳、实习生姜杉报道）现在，杭州的楼市交易可以用两个字来形容——火爆，还不够的话，那就四个字——相当火爆。可火红的表象背后，怪现象层出不穷。甚至连从业多年的资深人士，都是头一次见到。如果你正好在买房，可一定要睁大眼睛往下看。这不，有消费者向浙江之声《阳光行动·独立调查》（爆料热线：2，8110110）反映，自己和开发商签了定金合同一年多，房子却被别人买走了。这还不算，买房子的经历，也够奇葩。给几个关键词：无预售证、“阴阳合同”。大家自己感受一下。要说的这个楼盘，叫做钱江御府。市民蒋先生去年2月看中一套房子，并在售楼处签下了定金合同，还交付了10万元定金。可如今一年多过去了，房子却被卖给了别人，孩子上学成了问题：“因为它是学区房嘛，小孩要上学了，本身外地户口，这一年以来，我们始终打电话问他的。把钱付掉，我们说一次性付款，他们还给打折。后来一个电话打过来，他说这个房子卖掉了。”在定金合同中，双方曾约定：如房子总价超过350万，消费者可申请退还定金，开发商应予以退还，并有权出售这套房子。蒋先生说，实际操作过程中，房价涨了，他接到过开发商打来的电话：“因为当时和我们说要涨价，我们是说过要涨价我们可能不会要，因为价格没有出来，我们说这么一句话考虑一下也是正常的。”钱江御府销售经理董彦说，他们确认消费者不再需要这套房子的依据，就是当初销售人员打的这通电话：“我们是电话通知，我们的流程是电话通知客户，就销售电话通知的。”可是，蒋先生却认为，买房子牵涉的资金重大，当初也是签了合同的，仅凭一个电话就把房子卖掉，有些不能接受，况且定金也还在开发商那里。法律人士认为，开发商应先退还定金，然后才能将房子卖掉。如果开发商认为，他们通过电话通知的方法合理，那么举证责任在开发商。随着调查的深入，记者发现，问题还不仅是定金没有退，就把房子卖掉那么简单，开发商还涉嫌在没有预售许可证的情况下，违规售房。蒋先生提供的定金合同显示，双方约定的是4号楼2002，可蒋先生说，这不是他想要的房子，他看中的，是3号楼1201。看中的这套不签约，却为什么签了另一套房子呢？蒋先生说，这和当时钱江御府3号楼的特殊情况有关：“他那个因为没有预售证嘛，房子预售证没出来，但是他卖的是4号楼，他说先售4号楼，那边（办）出了（证）再帮我们转过去。”所谓“转过去”的方式，就是让蒋先生签一份所谓的“换房申请”，也就是从签了合同的4号楼2002，换到蒋先生心仪的3号楼1201。蒋先生拿到的收据上，也明确地写着，是针对3号楼付的定金。而且根据双方约定，这10万元定金可以直接用来购买3号楼1201。钱江御府销售经理董彦说，与蒋先生签下定金合同时，3号楼的预售证确实还没有办出来：“他当时买的时候我们3号楼的确不能开，不能卖，而且签是在客户的要求下，他一定要买三号楼。客户说帮换到三号楼去，我们就允许他写了个换房申请，我并没有同意他可以换。”写了换房申请，是否就能达到目的了呢？对此，我们咨询了律师。浙江时代商务律师事务所陈一来律师认为，这样的协议，是无效的：“我们叫阴阳合同。按照最高院的司法解释的话，没有预售证的情况下直接签订这个合同是无效的。他现在所完成的一系列工作都是为了掩盖他要买3号楼的这么一个真实的意图，包括他签四号楼的买卖合同书以及换房的申请，真实目的就是为了躲避三号楼没有预售许可证的这个事实的存在，他后面签的一系列的合同跟行为都是无效的。”据了解，在没有预售许可证的情况下，消费者交的定金，进入不了监管账户，没有安全保障。在钱江御府的售楼处，记者看到，该楼盘位列2015年2月杭州楼市销售金额前三名。而蒋先生与开发商签订合同的时间，正是在这个月。蒋先生目前已把此事反映到了有关部门，目前杭州市房管局已介入调查。市场处一位姓王的工作人员告诉记者，如果开发商违规售房属实，将进行处罚：“城市房地产开发经营管理条例很明确的39条规定的，如果没有领预售证，擅自售商品房的，需要责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处以收取预付款1%以下的罚款这么一条的。”
来源：浙江之声编辑：俞笛
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2016年期间，90后上海女孩黄潇潇(化名)在上海到处买房，从当年的3月到年底，总共签下了至少4份的房地产定金合同。你以为她是要低位买进，做“房虫”、玩炒房?图森破。说实话，刚看这个标题，我还以为，她是通过走“阴阳合同”多贷款进而做低首付的方式，买进这么多套房子。但我还是太幼稚了。她玩的是更“魔幻”的路数：黄潇潇所买的房子，每套价格都是几百万，她也支付了5万到10万元不等的定金。但在付了定金之后，她就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。因为合同中的“不平等条约”——包括600天后未付首付才算逾期，她相当于用5到10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。都知道，从2016年到2017年，国内很多城市房价猛涨，上海也不例外。当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已暴涨了1000多万。这些暴涨部分，名义上就归她所有。就算卖家们都“违约”，依照当时签订的“不平等条约”，她也能坐收“房价20%的违约金”，合计好几百万元。居然还有这样“惊为天人”的操作，一句“我伙呆”，已经不足以表达我讶异的万分之一。
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