定金合同的面积(57.3平)与房屋买卖合同(54.94平)不一致,可以要求退还定金吗?_百度知道
定金合同的面积(57.3平)与房屋买卖合同(54.94平)不一致,可以要求退还定金吗?
正式签合同前一天,销售人员告知的.
我有更好的答案
当然可以，开发商的这种行为已经涉嫌合同诈骗，但是如果在交订金签合同时对房屋面积多少有约定的话，就不可以退回订金
谢谢回答。定金合同上没有关于面积的约定，是销售人员在签正式合同的前一天用微信告诉我的，说是写错了。
销售人员说写错了的这种说法纯粹是胡扯，在法律上是不承认的，你可以在签订正式合同前要求进行房屋平方确认
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房屋面积缩水 中介退了定金
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本报讯（记者田莉实习生毛佳）在哈尔滨工作的刘晓兵近期回成都休假时，来到新鸿南新路一家中介公司准备选购一套二手房。中介公司员工推荐了一套位于八里小区的53平方米房屋，总价为36.8万元。刘晓兵认为这套房屋比较合适，便决定买下。按照中介工作人员的要求，前日下午刘晓兵交了5000元定金，中介公司出具了一张收据，但双方并没签任何协议和合同。
交了钱后，刘晓兵决定看看这套房子的房产证。在房产证上，刘晓兵发现房屋产权面积为44平方米。“我们是为了避税才写的44平方米，这对大家都好。”中介公司这样解释，难以信服这个理由的刘晓兵决定不买这套房子了，可中介不退定金，双方争执不下。昨日下午，双方来到新鸿路派出所，民警向双方了解情况后发现，中介出售房屋的广告信息与实际信息不符，没签任何合同、协议的情况下，收取定金。经过民警耐心调解，中介公司昨日下午将定金退还给了刘晓兵。
本文来源：成都晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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二手房买卖注意 合同约定面积与房产证面积不符咋办
来源：新浪乐居
&&新浪乐居讯(编辑 王赛)&金九银十&传统的购房旺季来临，特别是银十开场，无论是土地市场还是售楼处的人气都取得了大丰收。越是到了购房旺季，买房越需谨慎，特别是二手房买卖猫腻就更多了。
&&在这里提醒您，买卖二手房别只图便宜，一定要选择正规的中介公司，而对于最近市场上常出现的二手房买卖纠纷，编辑通过芒果不动产也做了梳理，整理了一些常见的案例，给您一些提示，避免购房过程中的法律纠纷。
&&本期给您讲述一个合同中填写的面积与房产证上实际面积不符的案例，看看如果遇到这样问题如何处理。
&&案例：合同约定面积比房产证面积小
&&李先生通过沈河区一家不动产居间服务公司看了一套面积为123平的二手房，看过后李先生比较满意，当场就付了3万元的意向金。
&&该物业是房主口头挂牌的，房屋面积是123平方米也是房主口头所说。中介公司的经纪人按这个面积填写了买卖合同，并拿这3万元的意向金找房东转定金。
&&后来，李先生资金周转不开不想购买此房屋，于是到房地产交易管理部门做了一份产权调查，发现调查单上显示的面积是123.65平方米，比约定的面积大了0.65平方米。
&&李先生认为实际面积与约定面积不一致，买卖双方对合同的重要条款未达成一 致，就此将该中介公司及房东告到法院，要求返还定金三万元。经法院审理，由于李先生并未证明由合同面积填写有误对其产生任何不利之处，故李先生无权基于重 大误解要求撤销合同、返还定金。最终判决驳回了客户诉请。
&&法律解析：
&&1、根据《民法通则》第59条规定，行为人对行为内容有重大误解的，可以变 更或撤销。《合同法》第54条也规定，因重大误解订立的合同，对一方不利时，此方可以请求法院和仲裁机构变更或撤销。本案买卖合同中约定的面积比实际面积 小，而客户并未证明由此对其产生任何不利之处，故客户无权基于重大误解要求撤销合同、返还定金。
&&2、意向金是附条件的定金。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确 定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金。因此客户在转定 前应当及时了解房屋的基本状况，确保对交易标的约定无瑕疵，以保证交易安全。
&&买房贴士：
&&芒果不动产提醒市民：签订合同时，一定要确保合同与房产证上的面积是一样的，此案例中合同面积比房产证的面积小，对客户没有造成实质的损失；但如果合同中房屋面积比房产证的面积大了，就会造成购房者财产上的损失了。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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房地产定金协议范本谁有
提问者：汪晶晶| 地点：
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出售方(甲方)：
　　买受方(乙方)：
　　一、双方交易的房地产基本情况：(若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。)
　　1.1类型：□住宅□花园住宅□办公楼□商铺(商场)□其他
　　1.2交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；
　　1.3建筑面积：平方米(具体面积以产权证登记为准)；户型：室厅卫；
　　1.4权利人；
　　1.5房地产权证/房屋所有权证编号：沪房(地)字()第号；
　　预售合同预售登记编号：；
　　1.6室内装修情况：；
　　1.7附属设施、设备：；
　　1.8是否已设立抵押：□否□是，抵押权利人：；贷款余额：约元；
　　贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担(转贷款，或称转按揭)
　　1.9是否已设立租赁：□否□是(租赁期限：年月日至年月日)，是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否□是
　　1.10其他约定事项：；
　　二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向甲方支付定金计人民币元整。
　　三、买房条件：
　　3.1房价款：人民币元整。
　　3.2房价款的支付方式：
　　3.2.1首期房价款为元(其中包括乙方已经支付的定金元)。
　　如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。
　　如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内，甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。
　　如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同日支付支付给甲方。
　　3.2.2第二期房价款元。
　　a乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。
　　b乙方银行贷款需要支付的，由乙方的贷款银行支付，房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给甲方或者向甲方补足贷款不足部分。
　　3.2.3尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾款。
　　3.3其他：
　　3.3.1、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或其他相关部门的维修基金(若有)、管理费押金(若有)、电话初装费(若有)、煤气初装费(若有)、有限电视申请费(若有)、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的要名费由乙方承担。
　　3.3.2、该房地产内的附属设施、设备及室内装饰的价格均已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。
　　3.3.3、甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的，甲方承担赔偿责任。
3.3.4、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。(买卖合同如需公正，公证费用由引发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由乙方承担)。
　　3.3.5、如3.2.2款b项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日将其补足并支付给甲方。
　　四、甲乙双方约定于年月日前签订正式《上海市房地产买卖合同》或类似合同。
　　如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定金不予返还。
　　五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房屋买卖过户手续。
　　六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。
　　七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：
　　户名：；开户银行：；账号：；
　　八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。
　　九、本协议各方约定的其他事项：。
　　十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。
　　出卖方(甲方)：买卖方(乙方)：
　　代理人(代表人)：代理人(代表人)：
　　证件号码：证件号码：
　　联络地址：联络地址：
　　日期：日期：
　　定金收款收据
　　本人，身份证号码为
　　是上海市区路弄号室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币元整(大写)。
　　立此为据。
　　收款人：
　　年月日
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房地产定金协议范本
甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订商品房事宜，订立本合同。
第一条 乙方预订座落 房屋(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证(证书号： )，并经具有房产测绘资质的测绘机构 预测 ，该房屋建筑面积为 平方米。
第二条 甲、乙双方约定按下述第 种方式计算该商品房价款:
1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 元。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 元。
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为( 币 ) 元。
第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币 元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。
第四条 甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于 年 月 日 前到 与甲方签订《商品房买卖合同》(浙江省建设厅、浙江省工商行政管理局联合监制)。
第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。
第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
1 、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；
2 、 甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。
第八条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：
1 、 甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的；
2 、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。
第九条 甲乙双方自签订本合同之日起十五日内签订商品房销售合同，十五日内未签订的，本合同自动失效。
第十条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：
1、提交宁波市仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第十一条 本协议一式 份，甲乙双方各持 份， 、 各执一份。
甲方：(签章) 乙方：(签章)
卖房人：_________________________________；(以下简称甲方)
买房人：_________________________________；(以下简称乙方)
为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。
第一条 甲方愿将座落_______市_______区______街____段______号的_____房(____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。
第二条 该房的房价款计人民币________万______千_____百元整(__________元)。
第三条 由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。
第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金-----------＿＿＿＿＿( )。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。
第五条 本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。
第六条 本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。
卖房人(甲方)：_______________________签字
身份证号：__________________________________
联系方式：_____________________________
买房人(乙方)：_______________________签字
身份证号：__________________________________
回答数：94500
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你好，购房意向书　　编号_________________　　委托方：____________________________
(以下简称甲方)　　受托方：某某房地产公司 (以下简称乙方)　　甲、乙双方经过友好协商，在自愿、平等、相互信任的基础上签订本意向书，并承诺共同遵守。　　第一条：预购价格及购买方式　　1．甲方同意以人民币___________________________元整(小写：___________元)购买由乙方提供的坐落在天津市_______区_______________________________的房屋(以下简称“该房屋”)，此预购价格不包括该房屋所有权登记变更(过户)等相关税、费及服务费。　　2．购买方式：a.一次性付款 □；b.按揭贷款 □；c.公积金贷款 □；d.组合贷款 □　　第二条：约定事宜　　1． 甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金人民币_________________________元整(小写：____________元)。　　2． 甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖(置换)居间合同》之时，此预付服务费自　　动转为服务费，服务费具体金额以该《房屋买卖(置换)居间合同》中约定为准，多退少补。　　3． 签订本意向书后，乙方将按照甲方同意的预购价格与该房屋所有权人洽谈协商，努　　力促成该房屋交易。　　4． 签订本意向书后，甲方不得以任何理由降低预购价格或不购买该房屋，否则视为甲　　方违约。　　第三条：违约责任　　1．如因该房屋所有权人原因，造成甲方不能购买该房屋，则乙方承诺将收到的甲方预付服务费如数退还给甲方(不计算利息)，双方无责，本意向书同时废止并由乙方收回。　　2．如因甲方原因，不能按照此预购价格购买该房屋，则乙方收取的预付服务费不予还，　　转为违约金，转为违约金后本意向书同时废止并由乙方收回。　　第四条：协议生效、终止及争议解决方式　　本意向书自甲、乙双方签字(盖章)之日起生效，达成该房屋交易或双方约定废止本意向书后终止。本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。在履行本意向书过程中若发生争议，可向人民法院提起诉讼。　　甲
方：某某房地产有限公司　　证件号码：
连锁店：　　联系地址：
经手人：　　联系电话：
话：　　日
期：　　尊敬的客户：为了保证您的切身利益，请您妥善保管此意向书，本意向书视同预付服务费收据，请您在签约或退缴款时出示此意向书，预付服务费转为服务费或违约金后请您索要正式收据或发票。租房已付定金但发现合同上签的面积和产权证上的面积对不上，是否有权要求退回定金？_百度知道
租房已付定金但发现合同上签的面积和产权证上的面积对不上，是否有权要求退回定金？
我租了房子，付了定金，也签了合同，之后总感觉房屋面积的大小没有合同上写的那么大，于是要求房东给看产权证，结果他们迟迟拿不出，假如说他们的产权证跟所签合同上的面积对不上，我是否有权要求退回定金？或者退回定金的一部分？
我有更好的答案
等有了房产证你就退不了房子了。按照国家标准，销售面积和最后测量面积可以有3%的浮动。房价多退少补。
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