2016年中国大陆房地产市场调查报告：这5个城市最有投资前景
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区域分化使本轮楼市上涨的一个主旋律，在一线城市和部分二线热点城市楼市火热的同时，广大三四线城市仍不愠不火。那么未来，哪些城市的的前景更被看好呢。 22日，来自美国的城市土地学会发布了《2016 年中国大陆房地产》显示，苏州、无锡和杭州三座城市在前景排行榜中跃升幅度最大，而在开发前景排行榜中，居于跃升幅度前列的是东莞、石家庄和杭州。 该报告评估中国大陆 33 座最大城市的房地产投资和开发前景，主要资产类别，以及影响房地产前景的各种问题。由国内活跃的房地产行业领袖进行评估。本次调查自 2016 年 6 月底到 2016 年 8 月初结束。有 81 位受访者接受了书面问卷调查，40 多位业内人士接受了访谈。 这5个城市最有投资前景 分区域来看，不同房地产板块交出的成绩单喜忧参半，行业专家把以下五座城市评为 2016 年最具投资与开发前景的城市。这五个城市包括上海、深圳、北京、广州四大一线城市和苏州这个二线热点城市。 这其中，深圳迅速成长的信息产业和私募股权投资领域是推动深圳房地产市场发展的主要动力，“深圳毫无疑问是去年最热门的房地产市场。” 受益于信息技术产业和其它服务业发展需求的高速增长，写字楼依然是北京发展最好的房地产板块。北京的写字楼租金也仍为中国内地最高。 在一线城市中，广州近一年来的租金和房价增长最慢。同时，由于广州本地市场由资金雄厚实力非凡的本地开发商主导，外地投资者和开发商很难进入本地市场。写字楼市场疲软的原因是广州的跨国公司租户较少，而且其信息技术产业发展缓慢。写字楼市场不景气的另一个原因是相邻城市佛山在扩张写字楼供应。佛山也被认为是造成广州新建住宅价格上涨速度相对其它一线城市缓慢的重要原因。广州截至 2016 年 6 月的新建住宅均价增长幅度略低于 20%。 苏州广为看好则是得益于高铁的贯通，与上海之间的紧密性大大增强。报告认为，高铁建设的进一步加速了重要经济中心周边二三线城市的复苏步伐。随着高铁车程缩短至不到一小时，昆山和苏州很快成了上海的郊区，北京、深圳、广州周边城市也将越来越多地吸引来自附近一线城市的购房者。 例如，过去天津滨海新区于家堡仍处于发展初期，而现在，通过高铁贯通使其连接天津与北京的传统中心。一些受访者对这里的房地产市场表示乐观。 易居智库研究总监严跃进分析，今年以来，随着一线城市宏观调控的收紧，部分刚需以及投资投机购房需求开始转移至周边的城市，也带动了周围地区房价的上涨，如昆山、东莞、廊坊等地房价上涨非常快。不过，大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民增加了不小的压力。 部分地区过剩严重 报告认为，扩张性的货币政策，以及限购政策和首付比例的调整推动了住宅市场的回暖。在某些市场，如深圳、南京和苏州，其推动力度有可能过大，导致这些地区的房地产过热。 不过，虽然住宅市场强劲复苏，但写字楼、物业以及地产的表现却喜忧参半。一线城市北京、上海和深圳仍然普遍会获得发展。在高科技，信息技术与行业的驱动下，这些市场对写字楼的需求依然旺盛。 某些二城市如南京和武汉由于其高科技和信息技术领域的迅猛发展，其写字楼市场发展得更好些，而大多数二线城市和三线城市，包括成都、重庆、沈阳、天津和西安在内，仍面临严重供给过剩，而其中部分城市经济增长出现放缓，更是加剧了这些城市写字楼供过于求的状况。 在零售业方面，全国一至三线城市零售物业仍受现有和规划中购物中心供应过剩的影响。日益受到青睐，无所不在，正从根本上改变购物中心租户的构成以及总体空间的需求。商品零售商在购物中心的空间占比快速下降，从过去的 50%以上的比例，最低降至某些购物中心中的 15%-20%。销售从线下转至线上也改变了租金收取的方式，越来越多的业主逐步放弃营业额抽佣的作法，转而更多依靠收取基本租金。 物流地产的投资热度也出现了下降。受访者认为，该领域中有过多资本追逐有限投资机遇，此外，非常难获取相关土地，一线城市尤甚。然而，一些受访者认为高质量仓库仍严重紧缺，因此对于物流地产的未来发展仍保持乐观态度。
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香港连续八年成为全球房价最难负担城市，为什么那么多人想去香港发展？
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那么多人想去香港发展是因为那里经济发达。
购物天堂香港是全球高度繁荣的国际大都会之一，全境由香港岛、九龙半岛、新界等3大区域组成。管辖陆地总面积1104.32平方公里，截至2014年末，总人口约726.4万...
那么多人想去香港发展是因为那里经济发达。& & & & &&购物天堂香港是全球高度繁荣的国际大都会之一，全境由香港岛、九龙半岛、新界等3大区域组成。管辖陆地总面积1104.32平方公里，截至2014年末，总人口约726.4万人，人口密度居全球界第三。香港是国际和亚太地区重要的航运枢纽和最具竞争力的城市之一，连续21年经济自由度指数位居世界首位。 &香港素以优良治安、自由经济、和健全的法律制度等而闻名于世，素有“东方之珠”、“美食天堂”和“购物天堂”等美誉，也是全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一。& & & & &&& & & &&海洋资源丰富香港面向南中国海，邻近大陆架，洋面广阔，岛屿众多。有渔业生产的地理环境。香港有超过150种具有商业价值的海鱼，主要是红衫、九棍、大眼鱼、黄花鱼、黄肚和鱿鱼。矿产资源截至2013年底，已探明的矿藏有少量铁、铝、锌、钨、绿柱石、石墨等20世纪70年代初，香港推行经济多元化方针，香港金融、房地产、贸易、旅游业迅速发展，特别是从80年代始，内地因素成为推动香港经济发展的最主要的外部因素，香港的制造业大部分转移到内地，各类服务业得到全面高速发展，实现了从制造业转向服务业的第二次经济转型。& & & & &虽说香港连续八年成为全球房价最难负担城市，但是它拥有“购物天堂”等美誉，经济又特别的发达。每个人都想去繁华的地方。
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最新发布的一份报告显示，自2000年以来，香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上年年稳坐第一。当地房价属于“极度负担不起”之列。香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。香港房价如此之贵，但是很多...
最新发布的一份报告显示，自2000年以来，香港在“2017年国际房价负担能力”榜单上年年稳坐第一。当地房价属于“极度负担不起”之列。香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。香港房价如此之贵，但是很多人选择去香港发展，其中一部分原因是因为小時候看了香港电影，TVB，觉得那里是个令人羡慕，令人向往的地方。跟我们的街景完全不一样，说着好听的语言，那里经济繁荣，法制公正，时尚洋气。想成为香港人，很大程度上受港剧的影响。另外香港是一座国际化的大都市，也是一个金融经济中心;香港的第三产业很发达，是国际贸易中心、运输中心、金融中心、信息服务中心和旅游中心，属国际化的城市，拥有便利的营商环境、完备的法律体制、丰富的资金、技术、人才和管理经验，实行自由贸易政策和资讯流通，竞争公平开放，与祖国内地经济合作，可以优势互补、互惠互利。落实香港与中国大陆的更紧密经贸关系安排以及推行容许中国大陆部分省市居民自由来港作短暂旅游，并落实兴建港珠澳大桥，这些都巩固了香港作为亚洲物流中心的地位。香港的社会制度要比大陆更为完善，更接近西方发达水平。法制程度也较大陆要高，一个法制完善的社会可以给居民安全感。香港大学的教学方法和内地不同。香港大学实行“全人教育”，课时教育不是学习的全部内容。在此之外学生还要参加社会服务、领袖训练、宿舍活动等各种活动。
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这些年之所以香港的人气越来越旺，很多人愿意去香港发展，包括内地，也有很多学生愿意去香港就读，这是因为香港作为国际金融城市，机会非常多。报告引用香港中文大学的数据显示，以一个面积为39.9平方米的...
这些年之所以香港的人气越来越旺，很多人愿意去香港发展，包括内地，也有很多学生愿意去香港就读，这是因为香港作为国际金融城市，机会非常多。报告引用香港中文大学的数据显示，以一个面积为39.9平方米的住宅计算，香港2002年的房价收入比为4.6倍，到2015年已大幅升至15.7倍。紧随其后的是澳大利亚悉尼和加拿大温哥华，指标度数分别为12.9倍和12.6倍。加州圣荷西（San Jose）位列第四，读数10.3倍。其余城市读数均为个位数。这项调查覆盖九个国家，分别为澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国及美国共计293个城市的楼价。香港是调查中唯一的中国城市。第一，在香港这样的城市，只要你努力，只要你能够扛住压力，也是有很大的机会，也有成功和脱颖而出的。因为在这个城市，一切都是以前的，你现在资讯，复杂的资源，学习的氛围非常的浓，竞争和创新的形式非常的充分，这就意味着在香港这样的环境里，和在其他的小城市，你的机会和视野是不一样的。第二，在香港的工资待遇也比很多地方的工资待遇要高。内地的很多小城市还有一千多的工资，在香港，喜欢你连住一个床位都没办法实现。总之，很多人愿意去香港的发展，是因为香港的机会多，你有可能在这样的地方改变未来。
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2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年登上房价最难负担城市之首，房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，且数值亦是调查历来最高。该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的...
2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年登上房价最难负担城市之首，房价对入息比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，且数值亦是调查历来最高。该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。以香港19.4倍的中位数计算，意味着一个家庭须不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。香港的指数居于最难负担的首位，属于极度严重负担不起，第二及三位分别为澳洲悉尼及加拿大温哥华，分别为12.9倍和12.6倍。从此表不难看出，全球10个房价最难负担城市，除了“冠军”香港房价收入比冲到19倍以外，位居第10的澳大利亚新南威尔士州的Tweeds Heads，房价收入比只有9.3倍。这就意味着，在中国大陆房价高企的大中城市中，只要房价收入比超过19，就可以“赶超香港”，一举拿下“全球房价最难负担城市”之冠；如果房价收入比超过9.3，也可以登上“全球房价最难负担城市”行列的“宝座”。如果再把几个房价较高的中国大陆城市比较进去，“全球房价最难负担城市”的前十名，必定被中国大陆的城市所“包办”。中国不少的大中城市，已经成了“全球房价最难负担”城市的重灾区。
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香港连续八年成为全球房价最难负担城市，为什么那么多人想去香港发展？
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近六成以上的人都认为房价高,为什么稍有风吹草动,新闻媒介就要欣喜若狂的报告，止跌回升了
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楼市确实在10月以后明显回暖。并不是无中生有
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