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小区顶楼露台漏水怎么处理？顶楼露台漏水谁的责任？
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日期： 10:52:21
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在房价如此高的时候，买一套房子不容易，大家都希望自己买到的房子质量是好的。但是总会有一些个例，徐州市民黄先生新买的一套房子就被水淹了，自己家新买的房子还没有搬进去住，就发现自己家的房子露台积了水，水已经渗到楼下邻居家天花板。
自己家的房子还没有住进去就发现已经出现问题，黄先生立刻就去找了物业，但是物业却认为施工是没问题的，那么这个责任谁来承担呢？徐州装修公司和大家一起看看这个事情是如何处理的。
市民黄先生在某小区买了一套房子，但还没有搬进去。一周前的一场大雨，让他家的露台积了水，积水渗到下面二楼武先生家的天花板上，形成了两处水渍还有天花板表层的腻子开裂。黄先生以露台防水有质量问题为由反馈到小区物业。小区物业表示，露台下水管被落叶堵住形成积水，是业主疏于管理导致的。而黄先生认为，露台防水如果过硬，即使管道被堵也不应渗漏到楼下。
业主：房屋没入住露台发生渗漏
黄先生住在这个小区一期11号楼3楼，露台位于西卧室南侧。武先生家的天花板有两处较大的水渍，整个水渍面积近一平方米。另外，中间还有一处天花板的腻子被泡裂开。武先生称，他家刚进行了装修，前一阵雨后不久他发现了这个问题，因为楼上还没有住人，他就到小区物业进行了反映。
小区物业张女士称，他们接到反映后联系了楼上房主黄先生，随后到积水的阳台进行查看，发现是由于落叶堵塞了下水管导致积水。工作人员及时清理了落叶，疏通了下水管。
业主黄先生称，房屋还没有入住就发生渗漏，应该属于质量问题，也在房屋保修期限内。希望小区物业及时解决问题。
物业：露台是严格按照图纸施工
露台积水导致渗漏，损坏了楼下的装潢，这个问题该谁来承担责任?
物业张女士称，业主黄先生去年12月15日就办理了房屋交付，将房间钥匙领走。也就是说，房屋已经由开发商交付给业主了。现在露台出现非质量的问题，理应由业主自己来承担相关责任。
业主黄先生说，露台是没有防雨设施的，所以露台应该做好防水。现在物业单方面称积水是由于落叶堵塞下水管导致，即使是下水管堵塞，但如果露台的防水质量过硬，积水也不应该渗漏到楼下。
施工方陆先生告诉说，他们露台的防水是按照图纸标准进行施工的。除去地坪厚度、保温层和保护层，现在的防水高度应该在10多厘米。“如果管道没堵，积水随时排出，绝对不会渗漏到楼下。”陆先生说，之所以会产生积水，是因为业主没有入住，疏于管理导致。
律师：可委托专业人士查勘防水
业主黄先生对小区施工方的说法有异议。黄先生称，工程方说防水超过10厘米才会渗水，但物业工作人员到现场处理问题时，没有喊他们共同去，也提供不了现场积水的照片和证据，“到底是质量问题还是下水管堵塞，不能以他们的一家之言。而且小区多家露台积水渗漏，雨季到来前，物业也没有尽到告知义务。”
张国际律师称，从目前情况看，想要确定赔偿义务人，首先要看露台的设计和施工(包括墙面防水工程)，是否符合国家规范标准和合同约定。如果不符合，因为目前作为露台的外墙防水工程尚未超过5年的保修期限，则应该由开发商承担赔偿义务;如果防水设计和施工等均符合标准，此时漏水单纯是露台管理不善堵塞所致，则应该由露台的所有权人或管理义务人承担赔偿责任。
到底是因为什么原因才导致露台漏水，徐州装修公司小编觉得还是应该请专业的人员来鉴定一下。
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楼房顶楼漏水怎么办_怎么处理
房屋居住久了问题也就出来了，顶楼漏水好像成了大多数人的心病，不少的人都在烦恼顶楼漏水怎么办？能够修好吗？带着这样的烦恼，我们就来找找顶楼漏水修复的方法。
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&&&&&& 房屋顶楼漏水时一个非常严重的问题，如果没有得到及时地解决，很容易给整个房屋带来麻烦。尤其是在下雨天，修复顶楼漏水就迫在眉睫了。
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&&&&&& 用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。
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&&&&&& 业主在与开发商签订商品房购销合同和商品房保修协议时，可签订商品房保修期外房屋质量维修附属协议，共同约束双方的行为，由开发商根据实际情况向业主收取一定金额的维修费用，该部分费用业主只有在维修实际发生的情况下才向开发商支付。
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&&&&&& 凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢？是原因还是原因呢？现在就让我们一起来找找吧！
&&&&&& 1.有的房屋顶楼里种了许多的，其实这对房屋的也是有一定影响的。
&&&&&& 2.房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
&&&&&& 3.建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部的严格，这种情况的发生也越来越少了。
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&&&&&& 不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
&&&&&& 结语：年代久远的房屋顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋顶楼漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。
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张小点的家：
凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢？
不是有很多那种漏水就能够补的，用沥青什么的东西，反正臭臭的
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&gt 楼顶漏水如何处理?楼顶漏水谁负责?合理解决避免纠纷
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楼顶漏水如何处理?楼顶漏水谁负责?合理解决避免纠纷
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　　有许多住在高层的住户都会接触到楼顶漏水的问题，看到被水腐蚀的墙面心里很不是滋味，却又不知道该怎么解决。“楼顶漏水如何处理?楼顶漏水谁负责?”都是困扰住户的难题，如果解决不当，可能会影响邻里之间的关系，甚至还可能闹上法庭。
　　在发现楼顶漏水之后大家先别着急，应该冷静下来分析。楼顶漏水如果是楼盘本身的质量出了问题，楼房楼顶防水层质量不好可能会导致高层的住户遭殃，这时候有人会选择自己修补，有人会选择物业，物业可能会要求住户共同出钱维修，然而楼下的用户可能不愿意，表示不是自己家漏水和自己无关，结果邻里间就会出现矛盾。那要如何处理呢?
　　根据《住宅质量保证书》规定，住房主体结构应该由建设单位终身保修，天面渗水保修期限为5年，5年后如天面发生渗水等问题由业主自行解决。如果在五年的保修期内总是出现漏水的现象，应该让建设单位对此负责，如果是5年之后出现渗水的现象，那么则需要业主自己解决。业主应该掌握，根据规定保修期之外的时间，如果发生漏水现象，其维修应该从业主缴纳的管理费中支付，如果涉及的工程量较大，则需要启动住房专项维修资金，这个也是由业主缴纳的。如果是没有物业的小区，则应该由该栋相关业主共同分摊费用。管道的保修期限则为2年，2年之后如果发生渗水问题应该由业主自行解决。
　　还有一种漏水原因是有些住户会在顶楼种菜，植物会吸水蓄水，会破坏原本楼栋的防水材料从而导致漏水。这个时候就需要在楼顶种植植物的人全权负责漏水问题，《中华人名共和国民法通则》规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。所以大家不能为了一己私利而损坏他人的利益，大家应该本着邻里之间团结互助、互相关照的心态去做事。
　　遇到漏水问题大家别慌神，准确找到漏水的原因，楼顶漏水如何处理以及楼顶漏水谁负责的问题就能迎刃而解。
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顶楼漏水怎么修比较好，顶楼漏水是什么原因导致的啊？
住在顶楼的人漏水成了他们的一大心病，住顶楼夏天比较热，雨季又比较容易漏水。&顶楼漏水应该说是日常生活中常见的问题，所以现在很多人买房子怕买顶楼，以前还怕买一楼，这个漏水首先要看这个漏水原因，如果是因为小区长时间经久维修，那肯定第一时间找物业，如果你的房产是公产、企业产的等……可找相应的房管不闷来福泽维修，如果是因为个人原因造成房子漏水，就应该分析责任来由相应责任人来承担这个责任。如果你想问怎么来修这个漏水，那你只能找装修队做ABS防水了。
其他回答(共2条)
在顶楼做顶楼还是可以的，不错的：首先，在顶楼做饭吃饭什么的光线都比较好，视野也好，那吃饭的心情也好一些，而且顶楼空间大，比较舒适。但是，顶楼比较晒、夏天会比较热。也会担心顶楼漏水。总体还是挺不错的。希望对您有帮助。
1.&大面积漏水&钢管漏水割去漏水段重新焊接一段钢管或在裂缝处补焊一块曲率相同、厚度差不多的钢板，焊前应作除锈处理，焊后作防腐处理。铸铁管是环向裂纹，可以加设钢套管，再在钢套管与铁管之间打入青铅或油麻、石棉水泥。如果是纵向裂纹，则应在裂纹两端钻小孔以防裂纹延伸，再加套管处理，也可将裂纹较多的管段割断再加套管处理。套管两端内壁l&5～20mm&处焊一条钢筋，直径大小随间隙而定，可防止充填物掉入管内并使充填间隙均匀。&2、补焊处理&管道焊缝漏水要停水补焊，铸铁管须使用铸铁焊条。补焊前除应将表面清理干净外，要先在裂纹两端各钻一个小洞，并对裂纹打坡口后再焊，最后补焊小洞，完毕后要对焊口作防腐处理。&3、法兰漏水&更换橡皮垫圈，按法兰孔数配齐螺栓，注意上螺栓时要对称紧固。如果是因基础下陷而导致，则应对管道加设支墩。&4、承插口漏水&水泥管或铸铁管承插口漏水，应将泄漏处的封口填料剔除(注意不要震动太大)，冲洗干净后用油麻捣实，再用青铅或石棉水泥封口，也可加钢套处理；塑料管接头处漏水，可把接头处截去，加伸缩节重接，也可用钢套管加橡胶圈紧固处理。&以上关于家庭下水管道疏通相关事项就介绍到这，上面这些都是比较好的方法，你可以试试看的，疏通管道是个繁琐活，由于不明堵塞的原因，你可以采用多管齐下的办法，各种方法都试，直至疏通为止。
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