老旧小区水电改造政策没有物业怎么交接水电煤气费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 22:59 标签： 老旧小区水电改造政策

房屋信息 房屋编码： ，发布时间：2018年10月04日

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施工人员正进行天然气改造施工。

　　南国早报记者 王春楠 文/图

　　天然气便宜又好用，渐成市民共识，但燃气公司在对老旧小区“气改”过程中，却称经常遭遇阻力。日前，南宁市西乡塘区下发文件，要求小区物业服务企业、管理单位及住户，不得在“气改”过程中阻扰或人为设置障碍。西乡塘区是南宁市首个以政府名义下发此类文件的县区

　　“气改”现状 82个小区工程超期

　　8月6日上午，在明秀西路某单位小区，南宁中燃的施工人员正进行天然气改造收尾工作。预计本月底，该小区180多户报装居民即可用上管道天然气。

　　“施工能够顺利进行，与该小区物业的支持密不可分。”工程主管吴伟权说，在目前南宁市进行“气改”的老旧小区中，不少小区的改造工程超期，其中一个原因是，小区物业以进场为由，收取所谓的“进场费”。

　　据介绍，目前南宁市共有82个老旧小区的改造工程超期，其中40个小区虽然管道工程已完工，但由于小区外开挖证办理受限制，仍无法向用户供气。这40个小区中，西乡塘区有28个，包括南铁北二区、南铁北四区等11个南铁小区，及金满花园、建筑安装公司北大生活区等。

　　城区要求 禁止人为设置障碍

　　8月1日，西乡塘区正式下发《关于加快西乡塘区老旧小区推广天然气转换工作的通知》。《通知》要求，城区各街道办、各物业服务企业及相关管理单位，要积极配合和支持南宁中燃公司在小区内宣传和推广管道天然气、铺设管道设施。在宣传推广活动中，不允许物业服务企业及相关单位人为设置障碍，比如索要配合费、进场费、摆台宣传费等。在工程施工过程中，相关单位及小区住户不得阻挠或人为设置障碍。

　　“通知出台得太及时了，为我们今后工作提供了很大便利。”南宁中燃相关负责人称，目前，南宁市老旧小区主要分布在西乡塘区、兴宁区、江南区和良庆区等，需进行天然气改造的老旧小区覆盖规模约10万户，“如果南宁各县区都出台类似文件，在相关单位和小区住户配合下，今年可以完成400个老旧小区的“气改”目标”。

　　据介绍，为了加快“气改”工作，南宁中燃推出多项优惠措施，比如将原来的“先报装后施工”调整为“先施工后报装”，增加在小区组织现场报装活动的频度，在已通气小区给予现场报装优惠等。

　　物业叫屈 收费属“不得已”

　　南宁市星光大道某小区物业负责人称，如果进小区摆台宣传天然气改造业务，每天要付50元；如果进来安装施工，要支付场地租金及施工的水电费。

　　该负责人解释，天然气管道安装时，从地面开挖到材料进场，都需要物业从中协调，后期的清理和维修等工作也需要物业解决，增加了物业的负担。另外，一些住户觉得“气改”影响自己生活，物业要做解释说服工作，加大了物业人员的工作量，收费是“不得已”。

　　也有小区物业认为，“气改”施工会破坏小区环境，因担心被住户投诉，便索性不许燃气公司进场宣传或施工。

　　“在燃气施工期间，我们会采取各类保护措施，确保不出现野蛮施工行为。”南宁中燃相关负责人说，对于小区内的路面、墙面、绿化等成品，他们在施工期间会进行合理保护，施工后即进行成品恢复，并会及时清理施工垃圾。

本文来源：广西新闻网-南国早报 责任编辑：王晓易_NE0011

□本报记者 江潇 实习生 白建伟

作为全国15个、全省唯一一个老旧小区改造工作试点城市，攀枝花瞄准城市经济发展中的短板和软肋，从群众最需要的地方入手，全面推进老旧小区改造。建立“党建引领下的社区组织、自管委主导、居民参与”的工作机制，集中力量破解改造过程中遇到的“改什么？怎么改？如何管？”三道难题，确保了项目顺利推进，使老旧小区换新颜，居民笑开颜。

先民生再提升 补齐民生短板

前不久，西区玉泉街道河石坝社区春风巷小区告示栏中的一则消息，吸引了小区居民驻足围观。原来，老旧小区改造之后，焕然一新，小区物业管理成本提高，从每月7元提高到每月20元。许多居民看到告示后，积极找到自管委委员薛大贵，主动把一年的物业费交到他手中。

春风巷小区的房屋多建于上世纪七八十年代，共有7栋、235户、508人，居民大部分是改制企业职工。这个“资深”老旧小区长期以来没有休闲广场，水电管网破损，道路坑坑洼洼，每月7元的物业费都要挨家挨户上门收取。

攀枝花抢抓纳入全国老旧小区改造工作试点城市机遇，将春风巷小区列入改造项目加速推进。??

“先民生再提升，老旧小区改造就是要往老百姓最关注的点上发力，小区缺什么就补什么，群众需要什么就完善什么，什么问题突出就解决什么。”社区党委书记李世春和小区党员一起，向居民宣传老旧小区改造政策，征求大家对改造项目的意见。

“房屋年久失修，房顶要做防水，解决漏雨问题。”“爬坡上坎的，台阶太陡。”“没有一个像样的广场活动下筋骨。”“各种弱电乱牵乱设，安全隐患大。”……在为期2个月的入户中，小区党员征询意见、集思广益，了解居民需求。? （下转2版）

（上接1版）很快，在社区的协助下，小区拿出了改造方案，得到了业主的赞同。

“老旧小区改造以人为本，符合我们的实际，重点是解决大家特别关注的问题。”小区业主唐宁吃了一颗“定心丸”，他告诉记者，老旧小区改造保留了以前的红色砖墙，更注重内在气质的提升。

多方参与共建 居民唱主角挑大梁

“改造内容是我们一起商量决定的，连小区里的树木都是我们认养的。”年过七旬的张太西大爷回忆一起动手扮靓家园的过程，感到无比自豪，“我们每一位居民都是小区的美丽缔造者，一起出力出汗，有成就感更有幸福感，再辛苦都不是事儿。”

道路平整、灯光明亮、弱电入地、绿化规整、安装了防护栏和监控……原本环境质量和基础设施功能不断下降的老旧小区，在去年经历改造之后焕然一新，内在气质不断提升。

社区坚持“共治共管，共同缔造”理念，让居民参与老旧小区改造全过程，激发了居民改造、维护、管理的热情。

改造过程中，“共同”二字是关键和核心。小区充分发挥了自管委的主导作用，开门纳谏征集“金点子”，多方听取居民的意见，评议改造内容，确定改造方案。改造前问需于民，达成共识；改造中问计于民，形成共建，做到居民满意才通过。

说起改造前的准备工作，身为自管委委员、有着52年党龄的老党员薛大贵记忆犹新，“在社区的组织下，自管委的党员入户，问计于居民，最终找出需要改造的短板4处。”

改造前，路灯安装的个数让居民困惑。路灯安装多了，怕电费高；安装少了，怕起不到作用。当时，薛大贵提出要使用节能效果好的路灯，让居民放心。如今，环境美了，小区亮了，百姓收获了幸福感。

“自己的家园，自己做主，我们让居民真正参与进来，变要我建为我要建，汇聚了大家的力量和智慧。”谈起变化，薛大贵很兴奋，“大家有力出力，有智献策。短短7个月的时间，改造就顺利完成，这是之前无论如何也没想到的。”

居民共治共管 提升小区治理能力

9月25日，吃完早饭的陈兴国开始投入早晨的工作。他清扫了小区公共区域的卫生，随后在小广场的健身器材上边锻炼身体，边和居民拉家常。

陈兴国是一个闲不住的人。每天只要有空，他就在小区转几趟，清理小区内的垃圾杂物。“小区环境改善了，不仅居民住得舒心，还能唤起大家共建家园的热情。”陈兴国告诉记者，小区自管委承担小区后续管理事务后，有许多热心居民积极参与，小区的治理水平逐步提升。

“在老旧小区的改造过程中，我们注重管理，努力探索推动无物业老旧小区的治理模式从‘靠社区代管’向‘共治共管’转变，完善小区后续自治管理，解决改造后期管理难题。”李世春说。

如今，在自管委里，从几位老党员“挑大梁”，到一群年轻党员加入其中，再到小区居民全面参与共治共管，春风巷小区实现了旧貌换新颜，成为攀枝花老旧小区治理工作中的一个探索和样本。

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