我在上海汽车站，要去浦东新区金桥出口加工区创业路287号_百度知道
我在上海汽车站，要去浦东新区金桥出口加工区创业路287号
我又是个路盲-_-我在上海汽车站，要去浦东新区金桥出口加工区创业路287号（立邦涂料公司的工厂区），请问该怎样转车或者地铁过去，第一次去上海，麻烦大家指点下子
我有更好的答案
交线路：地铁4号线 → 沪祝线，全程约37, 到达世纪大道站3.9公里1、从上海长途汽车站步行约860米,到达中潭路站2、乘坐地铁4号线,经过8站,到达福山路张杨路站4、乘坐沪祝线,经过33站, 到达川沙路建业路站5、步行约470米,到达立邦漆(上海)有限.、步行约290米
本数据来源于百度地图，最终结果以百度地图最新数据为准。
采纳率：54%
沪祝线没了！你地铁一号转二号线，张江高科站下，转张川线到川沙，到川沙汽车站往北转乘991，告诉他立邦漆下就是了。
楼上的回答的已经很好了，哈哈。。。实践起来的时候要是有问题，就问问路人或是交通协管员吧。
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日我丈夫骑单车去上班途中在上海xx路附近与一辆小桥车相撞我现在能准备哪些事宜可以推进事宜进度？
日我丈夫骑单车去上班途中在xx路附近与一辆小桥车相撞，经抢救无效死亡。到今日11月5日肇事司机一直未露面 (医院抢救费用都是自己先付的)。现在已出(尸体检查结果)证明死亡。 警方通知可以去拿遗体处理相关材料。目前责任认定书未出。我想咨询1. 我是否可以申请查看事发监控录像。监控录像保留能有多久有效期2. 我是否可以在责任认定书未出来前，处理我丈夫后事。对后期赔偿事宜是否有影响3. 责任认定书在上海地区多久能制定出来4.我现在能准备哪些事宜可以推进事宜进度
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：232513 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人如果你的情况满足以下情形之一就有很大可能被认定为工伤的。但是最终结论还是需要由劳动部门的专业认定。《工伤保险条例》规定认定工伤的有七种法定情形：
（1）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（2）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾 性工作受到事故伤害的；
（3）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（4）患职业病的；
（5）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（6）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（7）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。
工伤的处理流程为：工伤认定——工伤鉴定——工伤赔偿。
回复不全面或者需要详细咨询的，点击头像进入个人首页，可查看手机号，直接电话联系或添加微信，手机号也是个人微信号。 06:31 07:56华律网用户工伤那边 说要等到责任认定书出来才行 公司会备案 个人要三十日之后自己去申请地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：5097 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1，录像可以要求警方早点调取，保存期限是15～30天，2，可以先处理你丈夫的后事。对赔偿没有影响。3，认定书一般要1、2个月出来，4，抓紧时间要求警察调解录像！5，另外你可以申请工伤赔偿。 07:12 07:55华律网用户要求过警方不肯 请问有什么别的措施可以要求警方给我们监控录像地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：19336 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人目前就是等待事故责任认定书。 07:41地区：上海-虹口区咨询电话：帮助网友：7394 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好。建议委托律师介入 07:45地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：440 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，您可以申请调取事故材料，责任认定书出具时间是根据警察勘察情况，可向交警了解相关情况。 09:03地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：77797 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人这种事情是比较复杂的，建议你就近委托律师就赔偿等做好方案的筹划工作。如需进一步帮助，可来电咨询。 11:02地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：1140 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可委托律师 17:35
无锡推荐律师一个月后，上海要大变了!9条在建地铁最新进展曝光!
但是在2017年仅剩的30多天时间里，我们身处的上海要大!变!了!5号线南延伸路段要来了目前南延伸段轨道所有安装工作，预计在2017年12月中旬全部完成。2018年7月将全线试运营起点为5号线东川路站预留接轨点终点为南桥新城站共设8座车站江川路站、西渡站、肖塘站、奉浦站、环东路站、望园路站、金海湖站、南桥新城站5号线南段已进入到接触网热滑试验阶段前不久一列崭新的5号线电客车从平庄停车场--环城东路站前进正式开始了接触网热滑试验对供电、基础网、系统、轨道等进行测试主体工程(包括奉浦站)已完成与奉浦站相连的地块也将于本月完成出让目前5号线南延伸新建线路轨道精调全部完成所有车站正在进行装饰安装和设备调试未来南延伸开通后5号线将增投多列新车上线发车间隔缩短改善闵行、奉贤两区至中心城区的交通条件闵行人、奉贤人的好日子就要来啦8号线三期年底试运行早在今年五月份8号线三期已经被市地名办正式更名为“轨道交通浦江线”以示与8号线运营模式的区别共6座车站，全长6.689公里沈杜公路站→三鲁公路站→闵瑞路站→浦航路站→东城一路站→汇臻路站整条线路位于闵行区浦江镇腹地将与8号线二期沈杜公路站进行换乘接驳沿线鲁汇与杜行居民的出行将更方便目前各条线路建设项目已基本完工正逐步进入验收、调试、交付阶段计划于今年年底试运行浦江的旁友们很快就能摆脱交通不便的困扰啦~9号线三期年底试运营9号线三期(东延伸)杨高中路站--曹路站全长13.82公里，设9座车站芳甸路站、蓝天路站(未来与14号线换乘)、台儿庄路站、金桥站、金吉路站、金海路站(与12号线换乘)、顾唐路站、民雷路站、曹路站松江和浦东的筒子们以后可以无缝对接啦!目前，轨道交通9号线三期工程已经实施信号系统动车调试试运营基本条件已被确认年底将开通试运营所以大家方便的出行日子很快就要来啦13号线三期即将全面展开13号线三期中科路站已顺利封顶，全程自华夏东路向东穿越至中科路、学林路，终点为张江路站。两期共设13站世博大道站、长清路站、成山路站、东明路站、华鹏路站、下南路站、北蔡站(待定)、陈春东路站、莲溪路站、华夏中路站、中科路站、学林路站、张江路站。11月13日轨道交通13号线三期中科路站主体结构顺利封顶完成车站主体结构封顶节点此次结构封顶也意味着该站机电安装和装饰装修开始后续工程即将全面展开预计2018年贯通并运营使用想必开通后浦东张江地区的小伙伴们就可以大大的方便出行啦!14号线预计2019年年底竣工作为另一条横贯东西的轨道大动脉，14号线可以说是备受瞩目了!从嘉定封浜至浦东金桥，共设车站31座，全部为地下线途径嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区就问你激不激动?轨交14号线车站已全部开工建设土体施工正式开始计划明年春节之后将进入全面开挖阶段预计全线开通运营在2020年多次采取了“盒装”工地的模式减少环境污染，提高建设效率这也是上海地铁建设中首次做到“绿色建地铁”给上海开了一个好头15号线预计2020年建成通车最近15号线陆续传来捷报，祁安路已经提前完成施工建设，顾村公园--紫竹高新区站预计2021年年初运营通车均为地下线，共设30座地下车站分别为顾村公园站、锦秋路站、丰翔路站、南大路站、祁安路站、古浪路站、武威东路站、上海西站站、铜川路站、梅岭北路站、大渡河路站、长风公园站、天山路站、古北路站、姚虹路站、吴中路站、桂林路站、桂林公园站、上海南站站、百色路站、罗秀路站、朱梅路站、景洪路站、虹梅南路站、景西路站、曙建路站、双柏路站、元江路站、永德路站和紫竹高新区站。据悉，15号线将途径宝山区、普陀区、长宁区、徐汇区、闵行区，成为上海西部地区南北向的主干线路。目前首座车站已经顺利结构封顶全线计划今年年底前30座车站全部开工虽然离开通运营还有一段时间但是期待早点完工上海人出行也会更加方便17号线年底试运营现在即将全部完成，虹桥综合枢纽--东方绿舟线路全长35.3公里，共设13个站点被誉为青浦的轨交“生命线”东方绿洲、朱家角、淀山湖大道、漕盈路、青浦新城、汇金路、赵巷、嘉松中路、徐泾北城、徐盈路、蟠龙路、诸光路、虹桥火车站看来以后去朱家角和东方绿洲吸氧都是分分钟的事儿了!17号线每个站点基本都有停车场在上海也实属难得如果买了轨道交通票，把车停在那边可能一天付费就10块钱哦装修后的车站，采用自然光的照射大大的节约了资源目前项设施设备的联动调试仍在进行中为年底全线通车运营做好了十足的准备18号线预计2020年建成通车18号线自北向南经过多个主要区域，江湾-五角场、杨浦滨江、龙阳路交通枢纽、周浦镇、航头镇，一旦建成，宝山、杨浦、浦东沿途的居民要乐死了!18号线一期为长江南路站--航头镇线路全长约36.8公里设车站26座，全部为地下线二期北延伸为场北路站--通南路站一期:长江南路站、殷高路站、政立站、复旦大学站、国权路站、抚顺路站、江浦路站、江浦公园站、平凉路站、丹阳路站、昌邑路站、民生路站、杨高中路站、迎春路站、龙阳路站、芳芯路站、北中路站、莲溪路站、御桥站、泸南公路站、周浦站、繁荣路站、沈梅路站、下盐路站、鹤立西路站、航头站26座二期:场北路站、通河新村站、爱辉路站、江杨南路站、通南路站目前轨道交通18号线最新进展下盐路站主体结构顺利实现封顶这是继繁荣路站、迎春路站、周浦站沈梅路站、江浦公园站后18号线第6座实现主体结构封顶的车站全线计划2020年完成这个号称换乘王的18号线其便利程度只有等到完全建成通车才能体会的到啦~崇明地铁在哪里一直以来崇明的地铁建设牵动着全上海人的心好消息是目前整个规划已经完成崇明轨交线的计划已经在赶来的路上啦这条线叫轨交崇明线起点在浦东金桥，然后到崇明陈家镇在崇明有四个站一个是长兴岛站，还有三个站在陈家镇预计2018年开工另外在西线方面，目前正在深层次研究方案，预计过不了几年，方案成熟也可能要实施这个方案。作为世界级生态岛的崇明还将计划三年内修建四条道路!一条是崇明生态大道，主要是为轨交进岛以后东西的联通便捷，而且是要打造一条生态大道。还有是环岛景观道，从城桥到规划的新北沿公路，大概是40公里，这个是集旅游、观光、休闲为一体的环岛景观道。还有就是建设和北沿改扩建，主要服务中部的旅游景点，都在今年年底开工。广富林和松南郊野公园年底起将陆续开放备受期待的广富林郊野公园和松南郊野公园，有望在今年底至2018年陆续开放!总喊着在市中心吸霾的你终于又有救了!上海博物馆东馆要来了上海博物馆东馆将与上海科技馆、上海东方艺术中心形成“三足鼎立”之势，建筑面积是现在上海博物馆的2倍!必将成为浦东又一重要的文化地标，预计2020年建成开放!上海大歌剧院上海大歌剧院规划选址于世博后滩地区，打造上海“沿江沿河”文化新地标。计划与2020年前建成投入使用。喜欢看歌剧的筒子们以后又可以尽情享受了!拉斐尔云廊漕河泾松江园区正在建设，1.5公里产业长廊-拉菲尔云廊。该长廊由26栋楼组成，将会成为松江新地标。光看规划图就已经很美了!新增保障性住房未来五年新增保障性住房30万套左右，旧住房综合改造约1500万平方米，实施各类旧小区综合整治约3500万平方米，实施不成套为主的旧住房拆除重建改造约50万平方米，结合旧住房修缮改造实施，居住类优秀历史建筑修缮约50万平方米。收入越来越多上海经济保持中高速增长，全市年生产总值年均增长6.5%以上，预计到2020年年人均生产总值达到15万元左右，力争到2020年居民人均可支配收入比2010年翻一番。不知道为什么，感觉自己又要拖后腿了!停车更方便上海停车没那么难了，通过加强综合措施保障。沪上停车设施供给规模将适度扩大，上海将新增150万个车位。此外，上海还将增设1500个P+R停车设施，即早上驾车停进P+R停车场。然后去换乘地铁抵达工作单位，下班后再坐地铁到达停车场，驾车回家。既减少了道路拥堵时间，又节省了油费。乡镇收快递无死角未来的上海，乡镇网点覆盖率将上升到90%。基本实现乡乡有网点、村村通快递，就连偏远的乡村都能方便的收寄快递，可以说是无死角了。又一条生态绿道来了一个是东西通道，打通从浦东到杨浦大桥，至徐浦大桥所有的滨江段，全程20公里。规划建设一条滨水区域的慢跑道，在防汛墙的内侧建立一条生态绿道。兼具慢跑和慢骑功能。15分钟社区体育生活圈到2020年，将会新建市民多功能运动场150个、市民足球场100个、市民健身步道300公里和市民自行车绿道610公里。40%的街镇建有社区市民健身器材，逐步形成15分钟社区体育生活圈。有了这么好的设施和服务，你还有什么理由变胖呢?医保实现全国异地就医直接结算今年以来，上海在较短时间内实现了医保全国异地就医直接结算这一目标，以后在外就医可以刷社保卡了，上海的医保结算实现全国漫游。这两年上海发展速度简直是快的飞起呀!在即将到来的2018年势必生活更方便!作为一个上海宁魔都侠真的真的太自豪了!就问你期不期待，激不激动?有什么想说的欢迎在下方留言噢!猜你喜欢
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size: '300,250',
display: 'inlay-fix'浦东金桥.600639
公司名称：上海金桥出口加工区开发股份有限公司&&公司网址：&&公司电话：021-
◇更新时间:◇
: 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
: Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.
: 中国(上海)自由贸易试验区新金桥路28号
: 中国(上海)自由贸易试验区新金桥路27号10号楼2楼
: 房地产业
: www..com
发行数量(万 : 300.0000
发行价格(元/: 25.00
首日开盘价
上市推荐人
: 上海海通证券公司
: 上海海通证券公司
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会计事务所
: 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
: 在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含
侨汇、外汇房);物业管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;
保税仓库;仓储运输、服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐
业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询。(依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
公司原名上海市金桥出口加工区开发股份有限公司,由上海市金
桥出口加工区开发公司经上海市建设委员会于日签发的
沪建经(92)第431号文批准改制并公开募集设立。日,公
司更名为上海金桥出口加工区开发股份有限公司。
最新指标 (月)
◇更新时间:◇
(元):0.4869
目前流通(万股)
每股净资产
(元):8.0597
总 股 本(万股)
每股公积金
(元):1.5226
主营收入同比增长
每股未分配利润(元):3.2197
净利润同比增长
每股经营现金流(元):0.2366
净资产收益率
─────────────────────────────────────
2017中期每股收益(元):0.3304
净利润同比增长
2017中期主营收入(万元):80686.03
主营收入同比增长
2017中期每股经营现金流(元):-0.0530
净资产收益率
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派1.7()
股东大会日期:
拟披露年报:
☆曾用名: 浦东金桥->G金桥
◆最新消息◆
【经营数据】
日公告，披露2017年第一季度主要经营数据，2017年
1-3月，公司房地产开发新增土地储备为0，同比减少100%。月，公司房地
产项目开工面积为0，同比无变化；房地产项目竣工面积为0，同比无变化。S11地块
住宅项目（暂定名）的桩基部分在1月开工。上海金桥出口加工区房地产发展有限公
司（公司间接控股100%的子公司）开发的临港碧云壹零项目（备案名：艺林秋涟苑
）第一批预售房源146套（暂测建筑面积合计约31680O）于日取得商
品房预售许可，日进行了开盘预售。截至日，签约142套
（含预订），共收到房款47,240万元（含订金），去化率97.26%。
【经营数据】
日公告，月，公司房地产开发新增土地
储备约68929O，同比增加100%。发生新增土地储备的原因是：2016年11月，大唐投
资控股发展（上海）有限公司将其于2014年5月向上海金桥出口加工区联合发展有限
公司（原公司控股子公司，现全资子公司）受让的上海金桥出口加工区T4-02地块的
土地使用权退还。该地块面积约68929O。月，公司房地产项目开工面
积为0，同比无变化；房地产项目竣工面积约为15826O，同比减少91.8%。截至2016
年第四季度，公司房地产项目销售收入合计13168.18万元，租赁收入合计
万元，酒店公寓收入14371.60万元。
【定期报告】
2016年年报披露，2017年，力争全年实现预算收入34.23亿元（不
含债务融资），其中：销售收入14.82亿元、租赁收入（含酒店）13.60亿元、投资
性收入4.61亿元、筹资性收入1.2亿元（不含债务融资）。全年预算支出40.49亿元
（不含到期或提前偿还的债务融资本金），其中：经营性支出31亿元，投资性支出5
.58亿元，筹资性支出3.90亿元。
【业绩快报】
日公告，披露2016年度业绩快报，每股收益0.5495元
。本报告期末，归属于上市公司股东的净利润61674.82万元，同比增加30.80%，主
要原因为销售业务的毛利增长及会计估计变更使主营业务利润率较上年同期增加6.2
9个百分点，另本期收到的投资企业现金分红较上年同期增加0.2亿元。本报告期内
，公司营业利润较上年同期分别增加17.88%，主要原因为本期主营业务利润率上升
及收到的投资收益有所增加。
【经营数据】
日公告，披露2016年第三季度主要经营数据，2016
年7-9月，公司房地产开发无新增土地储备。同比无变化。月，公司房地
产项目开工面积为0，房地产项目竣工面积为0。同比无变化。月，公司主
营业务收入合计32292.02万元（因为当期未发生可确认的销售收入，同比减少17.10
%），其中销售收入0元（因为当期未发生可确认的销售收入，同比减少100%），租
赁收入28688.60万元（因为“营改增”政策实施后，实收租金须扣除增值税额后确
认租赁收入，同比减少3.17%），酒店公寓收入3603.42万元（同比增加34.59%）。
【经营数据】
日公告，披露2016年第二季度主要经营数据：公司房
地产开发无新增土地储备，房地产项目开工面积约165120O，房地产项目竣工面积
为0。月，公司主营业务收入合计4.53亿元，其中销售收入1.33亿元，租
赁收入2.84亿元，酒店公寓收入3637.2万元。
【定期报告】
2016年中报披露，公司报告期经营性现金收入12.88亿元（其中租
赁收入6.27亿元、销售收入6.61亿元），同比增长46%，占年度预算的46.8%，基本
符合公司设定的2016上半年度目标。但是，房产销售收入对照全年完成率仅为2.6%
，主要由于碧云壹零项目将在下半年进行预售所致。
【重大事项】
日公告，公司本次限售股上市流通数量为4651.74万
股，本次限售股上市流通日期为日。本次上市流通的限售股股东为上海
自贸试验区一期股权投资基金合伙企业（有限合伙）、上银基金管理有限公司等8位
【风险提示】
日公告，公司A股股票在日、24日、27日
连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达20%以上，属于股票交易异常波动情形。
经核查不存在其他应披露而未披露的重大信息，包括但不限于重大资产重组、发行
股份、上市公司收购、债务重组、业务重组、资产剥离和资产注入等重大事项。
【重大事项】
日公告，有媒体报道：公司控股股东―上海金桥（集
团）有限公司与特斯拉（TSLA）签署了涉及合资建立生产厂的一项不具备法律效力
的备忘录，双方计划各自出资约300亿人民币（45亿美元），金桥方将主要以自有土
地地块作为投资。 公司股票已于日下午开市起临时停牌。 经本公司向
上海金桥（集团）有限公司核实，该公司迄今并未与任何人签署与特斯拉（TSLA）
合资建厂的备忘录或其它形式的文件。
◆控盘情况◆
─────────────────────────────────────
流通A股股东总数
人均持流通股(股)
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中1家QFII、1家基金合计持股1592.8
7万股，占流通盘比例为1.63%(12月末前十大流通股东中1家券商、1家QFII、1
家基金合计持股2101.76万股，占流通盘比例为2.15%) 股东人数88182户，上期
为88319户，户数变动了-0.16%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、中盘概念、融资融券概念、沪自贸区概念、上海国资概念
、证金汇金概念。
【主营园区开发】公司主要从事金桥开发区的开发，包括工业、办公、科研、住宅
、商业配套的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。金桥开发区是1
990年经国家批准成立的国家级经济技术开发区，位于上海浦东新区北部，总规划面
积27.38公里。现已成为高科技、现代化、多功能的现代产业园区，形成了电子信息
、汽车制造及零部件、现代家电、生物医药与食品加工四大主导产业，是中国重要
的先进制造业基地。目前，公司在外高桥保税区内有1.78万平方米仓库。(国务院已
正式批准设立上海自贸区。自贸区范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、
洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78
平方公里。)
【定增收购联发公司股权】2015年8月完成14.05元/股非公开发行19358.78万股，其
中，向特定投资者发行4651.74万股，以现金认购；向金桥集团发行14707.04万股，
以金桥联发公司39.6%的股权认购。联发公司主要从事金桥开发区内市政基础设施建
设和物业开发经营，截至目前，拥有土地总面积约33.20万平方米；在营物业总建筑
面积约65.42万平方米。其中，主要项目包括碧云别墅-银杏苑项目，建筑面积5.66
万平方米（其中地上面积4.90万平方米）；碧云花园服务公寓-碧云国际社区项目，
建筑面积6.74万平方米（其中地上面积4.38万平方米）；OfficePark现代产业园项
目，建筑面积12.11万平方米（其中地上面积8.90万平方米）；新金桥大厦部分楼层
，建筑面积2.78万平方米（其中地上面积2.57万平方米）；由度工坊研发楼，建筑
面积14.51万平方米（其中地上面积8.86万平方米）。碧云壹零项目土地面积14.3万
平方米，总投资21.32亿元，项目定位于临港区域的自贸区配套住宅项目。预计销售
面积14.3万平米；销售收入27.31亿元；净利润3.39亿元。
【参股金融】2016年年报披露，公司持有国泰君安证券912.49万股，期末账面价值
均为16963.26万元；持有交通银行754.18万股，期末账面值4351.62万元；公司持有
东方证券1.66亿股(占3.88%)，期末账面价值为25.77亿元。　　
【碧云国际社区S11住宅项目】2012年3月，公司将S11地块住宅项目定为销售型住宅
，计划建设地上建筑面积约9.98万平方米。该地块总面积约为14万平方米，其中，
约12.6万平方米权属公司，约1.48万平方米权属公司控股子公司上海金桥出口加工
区联合发展有限公司。2016年年报披露，碧云国际社区配套设施项目（平和高中部
）8月底全部完工并移交学校，12月竣工备案完成；碧云尊邸住宅项目（S11地块）
桩基工程的招标工作完成，正在申请施工许可。　
【最新关注--浦东国资国企改革】2015年6月，公司控股股东金桥集团拟将所持有的
公司15％股份无偿划转至浦东国资委筹建中的上海浦东投资控股（集团）有限公司
，上述有关事项尚需上级国有资产监督管理机构批准后实施。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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成交量(手):
成交金额(万):71397.59
涨跌幅偏离值:-9.45
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部
民生证券股份有限公司郑州西太康路证券营业部
沪股通专用
海通证券股份有限公司义乌丹溪北路证券营业部
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
华创证券有限责任公司贵阳中华北路证券营业部
海通证券股份有限公司乌鲁木齐新医路证券营业部
中泰证券股份有限公司贵阳瑞金北路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:21.74
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
光大证券股份有限公司上海张杨路证券营业部
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
海通证券股份有限公司上海共和新路证券营业部
浙商证券股份有限公司临安万马路证券营业部
光大证券股份有限公司上海张杨路证券营业部
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
海通证券股份有限公司北京光华路营业部
中信建投证券股份有限公司广州云城南三路证券营业
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成交量(手):
成交金额(万):92975.98
涨跌幅偏离值:10.49
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
海通证券股份有限公司上海共和新路证券营业部
浙商证券股份有限公司临安万马路证券营业部
中信证券股份有限公司中山中山四路证券营业部
东方证券股份有限公司上海长宁区遵义路证券营业部
平安证券有限责任公司深圳深南东路罗湖商务中心证
申万宏源证券有限公司武汉青年路证券营业部
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
申万宏源证券有限公司上海松江区人民北路证券营业
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成交量(手):
成交金额(万):91528.25
涨跌幅偏离值:-8.75
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部
华泰证券股份有限公司北京苏州街证券营业部
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
国联证券股份有限公司上海邯郸路证券营业部
财通证券股份有限公司客户资产管理部
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
海通证券股份有限公司嘉兴中山西路证券营业部
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成交量(手):
成交金额(万):88244.64
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.66涨跌幅偏离值:12.80
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
东方证券股份有限公司上海浦东新区银城中路证券营
光大证券股份有限公司上海张杨路证券营业部
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
中国中投证券有限责任公司无锡清扬路证券营业部
光大证券股份有限公司上海张杨路证券营业部
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
财富证券有限责任公司长沙韶山北路证券营业部
华宝证券有限责任公司上海西藏中路证券营业部
安信证券股份有限公司佛山北窖证券营业部
东方证券股份有限公司上海浦东新区银城中路证券营
光大证券股份有限公司上海张杨路证券营业部
华泰证券股份有限公司上海威宁路证券营业部
光大证券股份有限公司上海张杨路证券营业部
中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部
华宝证券有限责任公司上海西藏中路证券营业部
安信证券股份有限公司佛山北窖证券营业部
湘财证券股份有限公司上海陆家嘴证券营业部
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◇更新时间:◇
主要财务指标
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基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
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主要财务指标
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基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
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利润表摘要
指标(单位:万元)
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营业外收支净额
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指标(单位:万元)
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营业外收支净额
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资产负债表摘要
指标(单位:万元)
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交易性金融资产
其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
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资本公积金
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指标(单位:万元)
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其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
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资本公积金
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现金流量表摘要
指标(单位:万元)
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经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
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投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
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筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
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现金等的净增加额
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指标(单位:万元)
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经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
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投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
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筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
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现金等的净增加额
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◇更新时间:◇
单位：万元
截止:2016末期
产品行业地区
主营收入占比
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房地产租赁
酒店公寓服务
房地产销售
其他（补充）
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房地产经营业务
酒店公寓服务业务
其他（补充）
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其他（补充）
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产品行业地区
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房地产租赁
酒店公寓服务
房地产销售
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房地产经营业务
酒店公寓服务业务
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注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2016中期
产品行业地区
主营收入占比
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房地产租赁
房地产销售
酒店公寓服务
其他（补充）
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房地产经营业务
酒店公寓服务业务
其他（补充）
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其他（补充）
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产品行业地区
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房地产租赁
房地产销售
酒店公寓服务
─────────────────────────────────────
房地产经营业务
酒店公寓服务业务
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注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2015末期
产品行业地区
主营收入占比
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房地产租赁
房地产销售
酒店公寓服务
其他（补充）
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房地产租赁
房地产销售
其他（补充）
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其他（补充）
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产品行业地区
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房地产租赁
房地产销售
酒店公寓服务
─────────────────────────────────────
房地产租赁
房地产销售
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2015中期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
房地产租赁
房地产销售
酒店公寓服务
其他（补充）
─────────────────────────────────────
房地产租赁
房地产销售
酒店公寓租赁
其他（补充）
─────────────────────────────────────
其他（补充）
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产品行业地区
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房地产租赁
房地产销售
酒店公寓服务
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房地产租赁
房地产销售
酒店公寓租赁
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注释：主营利润为扣除税费前
◇更新时间:◇
● 北京加大共有产权房供给 已提供7300套(中国证券网)
　　记者29日从中国新闻网获悉，北京加大共有产权房供给，已提供
房源近7300套。北京市住房和城乡建设委员会副主任邹劲松表示，共有产权房有利于
抑制住房投资投机性需求，是支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。
　　29日，北京市第十五届人民代表大会第一次会议举行新闻发布会
。邹劲松做出如上表述。
　　近年，北京增强保障性住房建设力度。2017年北京建设筹集保障
房6.55万套、竣工9.05万套。去年9月，《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台
，这是衔接政府保障房与市场商品房之间的政策性商品住房制度设计。
　　共有产权住房是指政府提供政策支持，以低于同地段、同品质商
品住房的价格销售，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共有产权的政策
性商品住房。根据规划，今后5年，北京将完成25万套共有产权住房供地。
　　邹劲松介绍，自去年9月30日共有产权住房政策实施以来，已推
出位于朝阳区、顺义区等8个启动网上申购的共有产权项目，共计提供房源近7300套;
2017年北京共有产权住房用地供应量为290万平方米，2018年将全部开工，尽快上市
销售。他介绍，在北京城六区，共有产权房面积将在90平方米以下，其他区域最大面
积不超过120平方米。
　　除了完成建设任务，北京正进行一系列试点创新，促进房地产市
场稳定发展。邹劲松表示，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已筹集房源
约12万套;鼓励集体土地建设租赁住房，首批试点已开工5个项目、房源1.28万套;加
大企业自持商品房作为租赁房推进力度，截至2017年底，已推出27个企业自持租赁房
项目，企业自持面积约143万平方米。
　　保障房的分配日趋精准化。2017年4月北京制定“新北京人”专
项分配机制，公租房、共有产权住房中拿出不少于30%的房源，面向符合条件的非京
籍家庭配租配售。邹劲松介绍，目前已推出“新北京人”公租房试点项目7个、774套
，共有产权住房项目8个、2180套。
　　根据2018年北京市政府工作报告，今年将建设筹集各类保障性住
房5万套，完成棚户区改造2.36万户。
● 北京加大共有产权房供给 目前已提供7300套(新浪财经)
　　北京加大共有产权房供给，已提供房源近7300套。北京市住房和
城乡建设委员会副主任邹劲松表示，共有产权房有利于抑制住房投资投机性需求，是
支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。
　　资料图：北京首个共有产权住房项目锦都家园公开摇号仪式。
　　29日，北京市第十五届人民代表大会第一次会议举行新闻发布会
。邹劲松做出如上表述。
　　近年，北京增强保障性住房建设力度。2017年北京建设筹集保障
房6.55万套、竣工9.05万套。去年9月，《北京市共有产权住房管理暂行办法》出台
，这是衔接政府保障房与市场商品房之间的政策性商品住房制度设计。
　　共有产权住房是指政府提供政策支持，以低于同地段、同品质商
品住房的价格销售，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共有产权的政策
性商品住房。根据规划，今后5年，北京将完成25万套共有产权住房供地。
　　邹劲松介绍，自去年9月30日共有产权住房政策实施以来，已推
出位于朝阳区、顺义区等8个启动网上申购的共有产权项目，共计提供房源近7300套
；2017年北京共有产权住房用地供应量为290万平方米，2018年将全部开工，尽快上
市销售。他介绍，在北京城六区，共有产权房面积将在90平方米以下，其他区域最大
面积不超过120平方米。
　　除了完成建设任务，北京正进行一系列试点创新，促进房地产市
场稳定发展。邹劲松表示，鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已筹集房源
约12万套；鼓励集体土地建设租赁住房，首批试点已开工5个项目、房源1.28万套；
加大企业自持商品房作为租赁房推进力度，截至2017年底，已推出27个企业自持租赁
房项目，企业自持面积约143万平方米。
　　保障房的分配日趋精准化。2017年4月北京制定“新北京人”专
项分配机制，公租房、共有产权住房中拿出不少于30%的房源，面向符合条件的非京
籍家庭配租配售。邹劲松介绍，目前已推出“新北京人”公租房试点项目7个、774套
，共有产权住房项目8个、2180套。
　　根据2018年北京市政府工作报告，今年将建设筹集各类保障性住
房5万套，完成棚户区改造2.36万户。
● 加快形成“租购并举”新格局――地方两会代表委员谈房地产调控(新
　　全国各省份地方两会陆续召开，记者采访获悉，加大租赁市场供
地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局，是各地2018年完善房
地产调控的大方向，也成为两会代表、委员热议话题。
　　党的十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定
位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居
。”去年底召开的中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保
护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”
　　今年地方两会上，各地纷纷将增加租赁房供给、搭建租赁服务平
台写进政府工作报告：北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房，鼓励产业园区
建设职工集体宿舍”;上海市今年“新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9
万套”;福建表示今年“福州新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000
套，厦门新开工12000套、新增供应8000套”;南京市“2018年将筹集租赁房源100万
平方米，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上”;广州市明确“要率先实施‘
租购并举’，组建3家国有住房租赁公司，搭建‘阳光租房’平台”;深圳市今年“新
开工和筹集人才住房和保障性住房10.2万套，建成住房租赁监管和服务平台”……
　　“十九大报告把‘租’的位置提到‘购’之前，这是一个重大转
变，旨在满足不同人群的居住需求。扩大租赁市场，首先要加大土地供给。”江苏省
政协委员周岚介绍，今年1月4日，南京市新年首拍就拿出几大开发区核心位置的5幅
地块，全部用于建设租赁住房，面积达到18公顷。此外，还计划从4个渠道筹集土地
，比如原来低效的工业、办公、商业用地，第四种是农村集体土地。
　　杭州市市长徐立毅在浙江省十三届人大一次会议上表示，“到20
20年，杭州新增租赁住房总量将占新增商品住房总量的30%。同时盘活存量土地、用
房，探索村集体10%留用地上建设租赁住房。”
　　“北京试点集体土地建租赁住房已经有了样本。”北京市政协委
员、中国中建设计集团副总经理吴宜夏表示，目前，北京海淀、朝阳、昌平等5个集
体土地建租赁房项目、1.28万套房源已经开工。“国家允许集体建设用地建租赁房，
这是增加租赁供给，盘活集体土地，振兴乡村的重大利好。”
　　河南省人大代表、华融房地产公司董事长荣瑞丰认为，一些大城
市周边长期存在“小产权房”，多数是村民自建出租、环境散乱差，安全隐患大，且
不合法。企业化是可以成片开发，设计和质量肯定明显优于小产权房，物业和服务能
跟进。深圳市正在大规模推进企业收购改造小产权房计划，值得各地借鉴。
　　湖南省人大代表、蓝思科技生产经理罗承林说：“我们企业每年
的用工缺口都达到4万人，招聘中心24小时开门。我们最希望形成稳定长期的租赁市
　　“房子是用来住的、不是用来炒的”定位在热点地区政府工作报
告中被屡次强调。北京市提出“对于与民生直接相关的居住用地，不仅不会减少，还
会适度扩大供应并优化结构”。上海提出“严控高房价高地价不是权宜之计、减少经
济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，加强房地产市场调控不动摇、
不放松。”浙江省提出“更加注重分类调控、因城因地施策，合理引导市场预期和购
房行为。”
　　各地保障房建设持续投入。北京市今年推进已完成供地290万平
方米共有产权房建设;福建今年要完成棚户区改造4.3万户;河南今年继续推进棚户区
改造，新开工50万套，基本建成各类保障性住房34万套;安徽省今年新开工28.18万套
保障性安居工程、基本建成23.75万套，完成10万农村危房改造;湖南城镇棚户区改造
27.76万套。
　　此外，“去库存”任务仍在一些地方持续。天津2018年将盘活空
置楼宇300万平方米;甘肃表示要将商品房去化周期保持在合理区间。
● 北京住建委主任：2018年全力保持住房市场平稳运行(新浪财经)
　　e公司讯，北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云近日指出，2
018年，将坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持调控不动摇，
采取持续保持调控的定力，全力以赴保持住房市场的平稳运行。2018年，加快推动已
经在2017年供应土地的共有产权住房的建设，同时把这些住房公平公正地配售给北京
的老百姓。
● 广州集体建设用地建租赁房试点获批 中小户型为主(新浪财经)
　　近日，国土部官网发布了关于广州等11个城市利用集体建设用地
建设租赁住房试点实施方案意见的通知，其中《广州市利用集体建设用地建设租赁住
房试点实施方案》（简称《方案》）获批。《方案》显示，至2020年，全市计划利用
集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米
　　土地来源：
　　节余存量宅基地、旧村改造中保留集体土地性质的用地等土地均
可建租赁住房。
　　试点区域：
　　市国规委有关负责人表示，将会优先考虑在产业集聚的几个区开
展试点，比如黄埔区、番禺区、花都区、增城区等，这些区产业集中，外地人才有很
大的居住需求。
　　户型要求：
　　国土部在文件中要求，试点城市通过集体建设用地建设租赁住房
户型以90平方米以下中小户型为主。
　　总量控制：
　　至2020年，全市建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准
建筑面积按100万平方米控制。
　　国土部：11城获批试点集体土地建租赁住房
　　国土部在文件中要求，试点城市通过集体建设用地建设租赁住房
户型以90平方米以下中小户型为主，而且项目要与周边区域基础设施、公共服务设施
配套工程统一考虑，实现与周边地区公共服务均等化。
　　除广州外，同时获批利用集体建设用地建设租赁住房试点方案的
城市还有广东省的佛山与肇庆，沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、成都
共11个城市。
　　市国规委：租赁房将纳入公租房范畴
　　记者了解到，早在2017年，广州市就被列为全国开展利用集体建
设用地建设租赁住房的试点城市，在此前的广州市“两会”上，广州市国规委的代表
就表示，《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》已上报国土部。国
规委的代表还强调集体用地建设的租赁房跟小产权房有着根本的区别，在集体用地上
建设的租赁房不能拆分买卖，将纳入公租房范畴。
　　市国规委上述负责人表示，将会优先考虑在产业集聚的几个区开
展试点，比如黄埔区、番禺区、花都区、增城区等，这些区产业集中，外地人才有很
大的居住需求。建设租赁房后，房屋管理权与物业管理权都在村集体，100%是村集体
的物业，租金收入也归村集体。
　　基本原则：严防“小产权房”和以租代售
　　《方案》显示，利用集体建设用地建设租赁住房要按照“符合规
划、权属清晰、存量优先原则”。即利用集体建设用地建设租赁住房项目经批准后，
须符合土地利用总体规划、城乡规划和村镇规划，须在经依法批准的集体建设用地上
进行建设，并以存量建设用地为主，不得占用耕地。
　　利用集体建设用地建设租赁住房应合理控制规模总量，科学安排
规划布局，严格把握政策尺度，坚守底线和防控风险，坚决防止出现新的“小产权房
”，确保试点工作有序可控。
　　《方案》还要求，利用集体建设用地建设租赁住房必须依法办理
相关审批手续，严格执行用途管制，须整体确权，坚决防止以租代售，确保集体土地
所有权性质不改变。也就是说，只办理一个权属证，不得分拆确权、分拆转让、分拆
抵押、分割销售。
　　土地来源：空闲宅基地可申请纳入试点
　　记者在《方案》中了解到，节余存量宅基地、旧村改造中保留集
体土地性质的用地等土地均可建租赁住房。
　　《方案》规定，广州市行政村范围内日前形成，通
过腾退、按规定在本村范围内通过调剂、综合整治等方式节余出来的空闲宅基地，在
优先保障本村宅基地分配和村、镇公共设施用地后有节余的情况下，可以申请纳入利
用集体建设用地建设租赁住房试点，纳入试点后的项目不得办理流转手续。
　　旧村改造保留集体土地性质的村集体复建物业用地经批准可申请
纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点。改造后保留集体土地性质的村民复建房经
村民按程序表决后可申请纳入利用集体建设用地建设租赁住房试点，纳入试点后的项
目不得办理流转手续。
　　经审批的村经济发展用地（含留用地）、经审批的集体土地性质
住宅用地、依法流转后的集体建设用地，经批准后，均可申请纳入利用集体建设用地
建设租赁住房试点。
　　总量控制：每年不得超过100万平方米
　　《方案》提出对利用集体建设用地建设租赁住房实行总量控制，
《方案》规定，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万
平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。
　　记者了解到，政府委托单位、村集体、企业等主体可参与利用集
体建设用地建设运营租赁住房。参与运营的村集体或企业须经工商注册登记为住房租
赁企业，并自成立之日起30日内，在广州市房屋租赁信息服务平台注册。
　　租赁管理：租房也安居最短签3年
　　记者了解到，广州市利用建设用地建成的租赁住房依托广州市房
屋租赁信息服务平台强化服务和监管。
　　住房租赁企业以及承租人须通过广州市房屋租赁信息服务平台办
理相关业务，应当事先在广州市房屋租赁信息服务平台注册并且经过实名认证。住房
租赁企业须将出租房源的房屋信息如实录入，并可选择广州市房屋租赁信息服务平台
　　《方案》要求规范住房租赁合同订立，住房租赁当事人应当签订
书面租赁合同，租赁合同应当包括当事人基本信息、住房基本情况、租金、租期、租
赁用途、违约责任以及不得以租代售、不得转租等内容，出租人要求承租人预付租金
的，预付的租金不得超过12个月，租赁期限不得超过20年。鼓励当事人使用《广州市
住房租赁合同》。
　　《方案》还要求保障承租人合法权益。对依法登记备案的承租人
，可依法申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。保护承租人
的稳定居住权，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。
● 30万定金撬数千万房产 低位买进做“房虫”、炒房？真不是(新浪财经
　　90后女生30万定金撬数千万房产，犹如一部现世荒诞剧，它映照
的，是“投机”驱动下的财富快速升值加剧的人心失衡。
　　有句广告词说：你的能量超乎你想象。但超乎我们想象的，不只
是我们的能量，还有有些人的心机。
　　日前一则题为《90后女生杠杆买房“套路”?30万定金撬数千万
房产》的新闻，就直接刷新了很多人的脑洞：2016年期间，90后上海女孩黄潇潇（化
名）在上海到处买房，从当年的3月到年底，总共签下了至少4份的房地产定金合同。
　　你以为她是要低位买进，做“房虫”、玩炒房？还真不是。
　　她玩的是更“魔幻”的路数：她所买的房子，每套价格都是几百
万元，她为此支付了5万到10万元不等的定金。但在付了定金后，她就开始玩“消失
”，拒不付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约
条款来索赔。因为合同中的“不平等条约”――包括600天后未付首付才算逾期，她
相当于用5万到10万的定金，锁定了卖家数百万的房产未来600日内的升值收益。
　　她差点就“成功”了：都知道，从2016年到2017年，上海房价上
涨幅度不小。当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已暴涨了1000多万。
这些暴涨部分，名义上就归她所有。就算卖家们都“违约”，她依合同也能坐收“房
价20%的违约金”，合计好几百万元。
　　说她“差点”就得逞了，是因为她离得手近乎一步之遥。差着的
这一步，是卖家的依法维权：据报道，类似案例多了后，受害者抱团集体去法院作证
，法院审理认为，合同中约定付款期限为600天，显然与购房政策不符；购房不是黄
潇潇的真正目的，她是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。
　　该案中的离奇操作，让很多网友觉得不可思议：交定金后600天
内付首付就行，这么大的“天坑”，中介和卖家会看不见？那些逾期期限和违约金金
额上埋的雷，中介和卖家会说踩就踩？
　　这番怀疑起于经验判断：如今二手房交易一般都会通过房产中介
交易，中介方面会拿出格式合同，他们也想尽早促成交易、拿到报酬，所以约定的首
付款交款时间也越短越好。
　　问题是，黄潇潇没走寻常路。据此前媒体报道，她“买房”时格
外贴心，表现得很有诚意，以省去中介费的名义特地到卖家家中签提前拟好的合同。
而卖家有的是老人，或是着急用钱者。
　　提前设局，精准下套，人家常说四两拨千斤，她玩的是30万套牢
数千万。把定金变为房屋“看涨期权”，这套路何止玩得深，简直要成精。
　　套路玩到这程度，投机投到这地步，非常人可及。黄潇潇玩出了
堪比股市超高杠杆“空手套白狼”之类的手段，足见“智力”过人。若不是她凭着蛇
吞象式贪心连坑多家，导致其目的被识破、卖家们抱团指证，没准她真就创造出“楼
市高级碰瓷宝典&创富经”了。
　　但把心机用在坑人套利而非走正道上，也挺让人失望。有时候，
很多信任与善良就是被这样的“精致的害人主义者”给祸害没的。
　　任何时候，对知识的合理利用，都应该有着底线式前提：不作恶
。从舆情维度看，黄潇潇机关算尽却也声誉毁尽，她挖的坑最终也埋了她自己。
　　90后女生30万定金撬数千万房产，犹如一部现世荒诞剧。现实显
然不应以荒唐呼应荒唐，而应该用防止“卑鄙成卑鄙者的通行证”的举措，去了结这
　　但更重要的，还是去审思这种荒唐寄附的“现实地貌”：无论是
此前屡被曝光的假离婚，或是中介小哥和含70岁老太在内的客户4次结婚奇闻，还是
黄潇潇用定金撬房产，本质上都是高房价带来的财富快速升值加剧的人心失衡。
　　如何避免社会财富配置结构被房价“带歪”、又反过来“带歪”
人心？这，或许才是最该反思的问题。
● 温和调控蒸发虚高房价 租赁市场迎政策风口(证券日报)
　　主持人沈明：近两周，地方两会密集召开，多地定调2018年经济
发展目标和改革方向。去产能、去杠杆、房地产、财税等内容与民生息息相关，各地
在相关领域将有哪些具体规划和举措，本报今日进行盘点，并请专家作出分析。
　　专家表示，今年楼市在总体持续趋紧的基础上，差别化调控的特
点将更加突出
　　每年年初，各省市召开的地方两会被视为新一年经济工作的重要
风向标。根据目前已公开的信息显示，全国已有超过20个省市召开了地方两会。从各
省市发布的政府工作报告来看，楼市调控再度成为焦点，同时“租购并举”更是成为
　　58集团高级副总裁叶兵昨日在接受《证券日报》记者采访时表示
，住房租赁市场的发展是保障刚性需求的重要举措，预计今年各地方政府都会大力推
动住房租赁政策的落实和发展，一个巨量的住房租赁市场有望加快成型。未来，租赁
住房、共有产权房等保障性住房以及商品房将成为住宅市场上的三驾马车，共同促进
房地产市场平稳健康发展以及人民幸福居住生活的实现。
　　深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采
访时表示，整体来看，住房租赁市场将是今年房地产管理工作的重点。事实上，从近
期发布的有关房地产政策可以明显看到，政策的风口都集中在住房租赁市场。由于商
品房市场目前被限制得很严格，所以发展住房租赁市场的主要目的，就是为了让居民
能够体面地、以低成本、稳定的状态在城市中安定下来。&&&&
由于房地产市场与民生息息相关，因此，任何有关楼市的风吹草动皆会牵动人们的敏
　　今年以来，包括成都、合肥、厦门以及兰州等地相继调整以往“
一刀切”式的调控措施，使调控政策在保刚需的基础上进一步精细化，但此举被误认
为是今年楼市调控放松的信号。对此，上述四个城市的政府部门均予以辟谣，称放松
调控的说法不实。
　　“首先可以肯定的是，2018年楼市调控不会放松。”叶兵认为，
今年楼市在总体持续趋紧的基础上，差别化调控的特点将更加突出。对于热点城市尤
其是北上广深等城市来说，楼市调控仍将延续从严趋势，以此巩固此前的调控成果并
进一步稳定市场预期，而对于三、四线城市来说，去库存仍将保持一定节奏。
　　李宇嘉也表示，虽然2018年的楼市调控不会在原有从严的基础上
，再次出现明显收紧，但温和调控将会慢慢蒸发掉楼市虚高的溢价。
● 北京12月新房二手房房价双回落 二手房最高降13%(大众证券报)
　　记者28日从北京市住建委获悉，2017年12月，北京市新房、二手
房房价同比2016年12月实现双回落，其中，二手房成交价比最高点下降13%。
　　据介绍，2017年12月，北京一手住房平均价格是37800元/平方米
，比2016年12月下降了0.9%。二手房成交的平均价格是59100元/平方米，比2016年12
月下降了1.2%，比最高点的2017年3月下降了13%。
　　北京市住房和城乡建设委员会主任徐贱云表示，2017年3月，为
了应对住房价格上涨的势头，北京市委市政府果断决策，北京市住建委等相关部门出
台了“3?17新政”。“之后我们按照‘发扬钉钉子精神，打补丁完善政策’的工作
方针，连续出台了20多项政策来遏制投机投资性的需求。”
　　据了解，2018年，北京将坚决落实“房子是用来住的，不是用来
炒的”的定位，坚持调控不动摇，持续保持调控的定力，全力以赴保持住房市场的平
● 全国银行业监管工作会议提出继续遏制房地产泡沫化(期货日报)
　　1月25日至26日，中国银监会召开2018年全国银行业监督管理工
作会议，银监会党委书记、主席郭树清出席会议并讲话。会议提出，严控个人贷款违
规流入股市和房市，严格规范交叉金融产品，继续遏制房地产泡沫化。
　　会议认为，2017年，银监会坚决贯彻落实党中央、国务院各项决
策部署，推动银行业提高服务实体经济能力，深入整治银行业市场乱象，着力防范化
解银行业风险，依法处理不法金融机构和非法金融活动，大力补齐监管制度短板，进
一步深化银行业改革，持续加强监管队伍建设，深入推进全面从严治党。
　　经过一年的努力，银行业出现了积极变化：一是从高速增长向高
质量发展已现端倪，在全年新增贷款12.6%的情况下，银行业总资产只增长8.7%。二
是脱实向虚势头得到初步遏制，商业银行同业资产负债自2010年来首次收缩，同业理
财比年初净减少3.4万亿元。银行理财少增5万多亿元，通过“特定目的载体”投资少
增约10万亿元。表外业务总规模增速逐月回落。三是风险合规经营意识得到加强，违
法违规和监管套利大幅减少，经营行为趋于理性规范，100多家银行主动“缩表”。
四是强监管严监管的态势基本形成，监管的震慑作用明显提升。
　　会议指出，我国银行业风险总体可控，但形势依然严峻复杂，面
临若干重大挑战。银行业和监管部门务必保持清醒头脑，绝不能盲目乐观，务必充分
认识当前银行业风险和挑战的严峻性、复杂性与长期性，务必做到心中有数、手中有
方，务必严格监管、精于监管，坚决刹住乱象，坚决治愈沉疴。
　　会议强调，要按照党的十九大和中央经济工作会议部署，打好防
范化解金融风险攻坚战，使宏观杠杆率得到有效控制，金融结构适应性提高，金融服
务实体经济能力明显增强，硬性约束制度建设全面加强，系统性风险得到有效防控。
　　一是着力降低企业负债率，推动企业结构调整和兼并重组，严格
控制对高负债率企业融资，建立联合授信和债权人委员会两项机制，加快不良贷款处
　　二是努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，
打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。
　　三是继续压缩同业投资，将特定目的载体投资作为监管检查重点
，对委外机构实行名单制管理。
　　四是严格规范交叉金融产品，推动银行及早开始理财业务转型，
逐步压缩银信类通道业务，严格执行新近发布的委托贷款管理办法。
　　五是大力整治违法违规业务，进一步深化整治银行业市场乱象。
　　六是严厉打击非法金融活动，做好非法集资案件处置协调，推动
尽快出台处置非法集资条例。
　　七是清理规范金融控股集团，推动加快出台金融控股公司监管办
　　八是有序处置高风险机构，实行名单制管理，制定并有效实施风
险压降规划和应急预案，多管齐下有效化解个案风险。
　　九是继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为
　　十是主动配合地方政府整顿隐性债务。
　　会议指出，要以改革开放促进银行业提高服务能力。一是深化供
给侧结构性改革，破除无效供给，支持培育新动能，降低实体经济成本。二是提升服
务实体经济质效，积极支持国家重大战略实施，扎实推进普惠金融发展，助力打好精
准脱贫和污染防治攻坚战。三是加快建立有中国特色的现代银行制度，加强股东穿透
监管，规范董事会、监事会运作，把党的领导嵌入到银行的公司治理结构中。四是全
力推动银行业向高质量发展转变，重塑资产负债表和表外业务表两张报表，再造监督
评价和监管评级两大体系，强化数据治理和信息科技两大支撑。五是进一步扩大对外
开放，为“一带一路”建设和国际产能合作提供市场化专业化金融支持。六是优化金
融体系结构，提高对实体经济需求适应性。
● 北京注销关停超千家违规房产中介 新房二手房价双回落(新浪财经)
　　记者28日从北京市住建委获悉，北京于2017年开启“3?17”房
地产市场调控以来，对中介机构的违规经营一直保持高压执法态势，累计注销备案、
关停中介总数超过1000家。其中，注销了500余家中介机构的备案，关闭了300余家门
店，有240多家中介机构自行关停。
　　2018年，北京将继续保持对中介执法的高压态势，建立和完善信
用管理体系，对中介机构和从业人员建立信用档案，把投诉多的公示出来，在市场上
形成优胜劣汰机制。另一方面，要加强经纪行业的法规制度建设，完善管理政策。
● 北京注销关停超千家违规房产中介机构(新华网)
　　记者28日从北京市住建委获悉，北京于2017年开启“3?17”房
地产市场调控以来，对中介机构的违规经营一直保持高压执法态势，累计注销备案、
关停中介总数超过1000家。
　　据介绍，2017年“3?17”房地产调控启动之后，北京注销了500
余家中介机构的备案，关闭了300余家门店，有240多家中介机构自行关停，总数达到
1000多家。
● 展望2018年临深楼市谁会成为深圳的“通州”？(经济观察报)
　　深圳链家最近做了一个社会调查，其中超过七成的调查对象对20
18年楼市的预测都是：“要么回暖，要么和2017年一样，反正不会更差。”2017年，
深圳执行“限购限贷限售限价限商”，据深圳规土委数据，新房成交量创七年来最低
，二手成交量环比下降33.7%。
　　作为临深片区最重要的两城，东莞、惠州同样分别出台限购和限
售政策，但两城的楼市热度依然不减。
　　根据克而瑞数据，2017年东莞楼价水平不断上扬，创历史新高，
达9462元/平方米，同比上涨33%，2017年新房总成交量为808万平方米，是深圳的3倍
有余。惠州中原的数据显示，惠州住宅成交14.95万套，超越佛山居广东省第一。
　　限购之下，本土购买力崛起
　　虽然同样是量价创新高，但“深圳客”对东莞、惠州两城的影响
程度已经出现分化，惠州在2017年仅限售没有限购，临深的惠湾片区依然是惠州楼市
成交大头，其中属于惠湾片区的大亚湾区，住宅成交套数居全市第一。而执行限购令
的东莞，本地购买力在2017年开始崛起。
　　据合富辉煌东莞公司的监测，2017年东莞楼市成交量的区域主要
集中在水乡片区和泛市区（市区及周边），临深片区成交量则大幅下滑，降幅为48%
，其中著名的“睡城”凤岗镇，网签成交量同比减少80%。相应地，主城区成为2017
年全市唯一量价齐升的片区，成交面积同比增加11%，成交均价同比上涨31%。“主城
区城市配套区域完善，城市环境区域美化，城市向心力在增强。”合富辉煌在报告中
　　克而瑞的数据也说明了这一点，据他们统计，除东南临深片区外
，东莞市各区在2017年的成交均价几乎都同比增长了20%。其中华为等高新企业入驻
的松山湖成为价格同比上涨幅度最大的区域，为27.56%，其次就是上涨25.03%的主城
　　深圳美联物业的一名门店经理向经济观察报介绍，自东莞限购后
，深圳客看房人数锐减，他2017年全年都没有再带客去东莞看房，而惠州的限售仅影
响了短炒投资客，深圳刚需的看房需求还在。
　　禾略中国CEO郑永祥认为，轨道交通对疏通深圳城市人口的作用
是有限的。“高铁开通，进站出站就20多分钟，大家都打的去上班，这样的想法在没
开通前觉得好，开通完会发现也就那样。比如说上海，坐高铁去松江新城15分钟，但
真的有人会这么干吗？这个高铁已经通了很多年，并没有那么多人。高铁上班只存在
于想象中，是不现实的。”他说。
　　在他看来，临深片区将越来越依靠本地购买力，东莞未来最有投
资价值的地区是主城区的莞城和厚街镇。“这些地区本身有很好的产业基础，服务业
和计算机研发不错，北京外环的产业转移都没有东莞做得那么好。”他说。
　　对于大热的松山湖片区，郑永祥认为其内增长力不如前述两区。
松山湖2017上半年的GDP为179.91亿元，园区数量在全国高新区综合排名中跃升至第2
6位，但郑称：“松山湖是比较新的区域，生活配套还没有起来，主要是园区生活，
园区生活是需要一定过程成熟的，一方面购买力要存一段时间的钱，一方面要考虑未
来子女的教育，好学校都在主城区，松山湖不是最优的选择。”
　　相比之下，惠州比东莞的经济基础较弱。根据东莞和惠州刚刚发
布的官方数据，2017年东莞GDP预计达7580亿元，新增上市公司15家，总数达260家。
惠州全年GDP预计3810亿，是东莞的一半左右，排在“深广佛莞”之后，新增A股上市
公司四家。
　　但郑永祥认为，惠州因为人口密度较低，机会更大。截至2015年
末，东莞常住人口为825.41万，惠州常住人口475.55万。而两城所辖面积上，惠州是
东莞的近5倍，人口密度相差8倍之多。
　　“惠州的人口密度非常低，所以一定不会一蹴而就，特别火爆、
供不应求的时候，就会有一波情绪激动的炒房潮，等退却后又会停下来，但没有关系
，整个临深的人口密度非常大，人口会慢慢去填满惠州，北京的通州就经历过这个阶
段。”在他看来，惠州很像五年前的北京通州，北京通州的房价在经历了2017年的下
跌后，仍然在4万元／平方米左右，远高于东莞和惠州的1万元／平方米左右。
　　但当代置业华南负责人马欣哲认为，东莞、惠州两城与通州比起
来，接收一线城市的溢出效应少太多，他说：“通州的腾飞是因为北京市政府搬迁，
除非深圳政府也搬。通州憋屈了多少年才涨的，通州距离北京CBD才10公里，北京人
均上班时间1.5个小时，单程25公里，深圳的人均上班是45分钟，怎么比？差太多了
　　临深地价上涨，东莞旧改涌动
　　无论如何，作为接收深圳人口的第一站，莞惠两城仍然是房企抢
夺的目标，其中与深圳中心区距离更近的东莞最为热门。根据克而瑞数据，在2017年
土地招拍挂供应量同比下滑25%和“竞自持+竞配建+限地价”等严苛要求下，东莞全
年土地成交均价仍同比上涨33%，土地市场热度不减。
　　中海前营销大将曲咏海，此前曾对经济观察报记者表示对东莞市
场的青睐，他说：“中海在2006年就组建了东莞项目部，但集团一直没同意拿地，20
16年整合中信地产才算进了东莞。但万科2015年在东莞有300亿的销售额，13年间干
了36个项目，我真是觉得可惜，我们东莞项目部成立的时候，万科还没进东莞。”
　　但2017年的东莞土地市场已经不同于2006年，11年过去了，融创
、时代、阳光城、鲁能、星河、中海、华润置地、新城控股、远洋、招商蛇口等品牌
房企纷纷进驻，2017年新增招商蛇口、华润置地、旭辉三家。中海在2017年突然加快
拿地速度，东莞首宗熔断地块在9月被中海拿下，折合可售楼面地价16218元/平方米
，溢价率高达194%。
　　临深的土地成本已然高涨，2016年－2017年两年间，东莞共拍出
19宗地王，2018年将有9宗地王项目入市。东莞中原战略研究中心介绍，随着全国百
强房企的持续进入，外来房企在莞的业绩达70%，未来竞争将更加激烈。东莞合富辉
煌研究中心副总李兴旺称，“寡头”现象日趋严重，万科和碧桂园占据40%的市场份
额，万科为22%，碧桂园为18%。
　　马欣哲称，如今通过招拍挂在东莞拿地“很难受”，他们正准备
通过合作开发的模式在东莞获取项目。
　　瑞峰置业总经理陈强向经济观察报透露，中小房企正在东莞寻找
旧改项目。
　　一名在东莞做旧村房屋交易的中介向经济观察报介绍，在中等地
段，他们从村民手中收楼的均价在2000元／平方米左右，好的地段，比如松山湖靠近
万科城的旧村，价格在3000元／平方米左右，这些房屋转手至市场的价格可以涨至40
00元－5000元／平方米，仅为商品房价格的一半左右。
● 今年拟增租赁房屋7800套(广州日报)
　　顺德将重点提升新城区文化场馆等八大文化项目、将争取新增租
赁型房屋7800套、将对全区实现网格化管理……“落实区党代会精神系列采访”活动
日前走进顺德区文体局、环运局、国土局等多个部门，从城市建设、环保整治、基层
治理到文化传承，相关部门的负责人都给出了今年实实在在的计划和举措。
　　文化体育
　　标志性新体育馆或选址东部片区
　　顺德区文体局披露，顺德将充分利用顺德厚重的岭南文化基础，
集中力量打造具有顺德特色的标志性文体场馆、历史文化街区、特色旅游景区等项目
　　顺德区文化体育局副局长罗远光介绍，接下来将重点提升八大文
化项目。其中，顺德区相关部门将合力加快区群众文化艺术活动中心、区图书馆二期
工程建设，推进顺德数字文化馆建设，推动区图书馆集群加盟佛山市联合图书馆，将
区演艺中心、群众文化艺术活动中心、图书馆、少儿图书馆、博物馆、艺术展览馆、
德胜文化广场等新城区文化场馆连片打造成顺德城市文化新核心。
　　清晖园片区
　　打造城市文化客厅
　　对位于老城区的清晖园-宝华巷-钟楼公园历史文化片区项目，将
结合清晖园和钟楼公园区位优势，打造集陈列、展示、体验为一体的历史文化片区和
城市文化客厅。
　　今年顺德区新披露的建设标志性新体育中心计划备受关注。罗远
光介绍，顺德区将按照高起点、高标准和适度超前的要求，在顺德重点发展区域，谋
划建设包含“两馆”(体育馆、游泳馆)、“一场”(体育场)的多功能新体育中心，并
配套全民健身广场等体育设施，打造区域标志性大型体育场馆。据介绍，目前顺德新
体育中心还处于选址研究当中，有关部门更倾向于将其设立在顺德东部片区。
　　对顺德华侨城文化旅游项目，顺德相关部门将合力推动其成为顺
德龙头文体旅游项目。并将依托筹建中的欢乐海岸曲水湾美食街区项目，打造顺德精
品美食集聚平台和国际美食文化交流平台。
　　另外，罗浮宫-陈家祠特色旅游片区项目也是重点文化项目之一
。顺德将通过对罗浮宫国际家具博览中心及周边区域规划建设提升，加快沙虺率洗
宗祠活化利用力度，打造融家居时尚、休闲商贸、宗祠文化、水乡田园、龙舟健身于
一体的精品文化旅游片区。
　　环境保护
　　探索“排污权总量控制”
　　打造生态顺德、和谐顺德，促进乡村振兴、产城协同发展，离不
开城市环境治理。区环运局介绍，未来顺德将探索“排污权总量控制”的举措，逐步
引导产能落后、污染问题大、安全隐患多的企业转型，促进村级工业园有效改造。
　　区环运局分党组书记伍成亮表示，顺德将强化联合执法，进一步
加强与公安部门和安全生产部门的联动。为了营造高压态势，顺德对违法企业实行“
一案多查”制，既查人又查事，先查事再查人，查清查处才能结案。“例如村级工业
园区的违法案件，一查违法当事人，二查厂房所有人，三查监管责任人，只要符合条
件，都必须移交，绝不保护。”伍成亮说。
　　未来引导村级工业园企业主动改造，顺德将在排污权管理方面做
调整，包括实施排污权总量调控管理。“我们在不增加排污权总量基础上，取消一些
污染、安全隐患大企业的排污权，增加给一些专业园区。”伍成亮称，此举将鼓励各
方参与建设现代化产业园区。
　　以容桂华口电镀产业城为例，区环运局将对周边零散的电镀企业
排污权全部转移、回收到产业园区。“有了排污权，更能实现集中治理，将周边低劣
企业逐步淘汰。”伍成亮说。
　　主推智慧环保
　　实现智能监管
　　未来环境如何监测?伍成亮透露，顺德将以“智慧环保”为依托
，升级移动执法系统。此外，将加快建设“互联网+环境保护”体系，实现大气、水
智能监管，从而做到心中有数、明白决策、精准监管。
　　记者了解到，此前顺德已经在“智慧环保”上有所探索。包括部
分试点实现了环境在线监控，对重点企业的排污进行管理。“智慧环保的二期，功能
会逐步扩大。”据透露，未来新系统将涵盖中小企业、园区在建工地、村级工业园等
，将环境监测由点“织”成网。
　　伍成亮还表示，在环境监理方面，今年要实现全区10个镇街环保
社会组织全覆盖，赋予环保社会组织自治自律功能，引入更多的环保技术中介机构参
与村级工业园区整治。
　　国土城建
　　争取全区社区成佛山市宜居社区
　　顺德区国土城建和水利局常务副局长赵永强介绍，2018年，顺德
将继续推进大良德胜河北岸片区、科能实业有限公司项目(勒流新城五金产业园)、乐
从上华工业园(顺德区智能装备产业园)等一批重点项目，搭建统一的“三旧”改造项
目招商服务平台，整合土地供给信息、产业信息，通过平台引入市场主体参与“三旧
”改造，与政府形成合力，实现供需资源匹配和落地。
　　他还提到，顺德今年将继续多渠道挖掘绿色空间，全面创建宜居
城乡，争取2018年全区所有社区成为佛山市宜居社区，85%以上社区成为广东省宜居
社区，力争2018年创建24个以上绿色村庄，改善农村人居环境。
　　对于市民关注的“住房租赁”试点，国土部门介绍，今年将争取
新增租赁型房屋7800套。另外，对于市民关注的海华大桥项目，国土部门披露，海华
大桥预计于2019年10月顺利开通。届时，作为连接广州番禺与顺德两区一项重要节点
交通工程，完工后陈村到广州南站开车最快将不超过十分钟。
　　基层治理
　　全区划分2100网格 配专职网格员
　　关于基层治理工作，顺德区委政法委副书记梁永标在接受媒体采
访时提到，顺德区将在全区205个村(居)建设网格中心，打造全区约2100个网格，并
对此建设一支由网格员、专职调解员、法律顾问、社工等群体组成的综治专业队伍，
以加强矛盾纠纷隐患排查化解、提升基层治理法治化水平、强化社会面治安防控和应
急处理能力，助力打造共建共治共享的基层治理格局。
　　记者了解到，在全区2100个网格中，每一网格都将配置一名专职
网格员，负责网格巡查、采集基础信息、上报规定事件、排查安全隐患、处置简易问
题,并承担流动人口和出租屋服务管理、计划生育服务、民生事务代办、特殊人群帮
教、政策法规宣传等工作。
　　此外，政府还将通过购买服务的方式,以村(社区)法律顾问和社
工作为专业化的中立第三方,对基层大治理法治化工作的开展进行指导,处理村(社区)
日常法律事务，参与重大疑难或群体性案件的处置。
● 楼市调控5年内不会退出的底气(投资快报)
　　由新华社主管主办的报刊经济参考报电子报近日发表了一篇《告
别周期，未来五年，调控都不会退出》的文章，这或是官方媒体第一次表达出“调控
五年不退出”的决心。
　　本轮调控态度之强硬、决绝，无以复加。以往，房地产调控都是
在楼市降温后就酝酿松动，等到楼市低迷的时候，就纷纷放松了。之所以当局屡屡放
松调控，主要原因还是地方政府要靠卖地过日子、中央政府要靠房地产稳增长。所以
像任志强这样的房地产大炮之所以能够预言房价不会下跌，就是吃定政府调控房地产
的决心不会很强。但是这一次政府调控高房价的强硬程度超出以往。显然对于各级政
府来说，如何才能不依靠房地产而获得足够收入支持政府机器运行?我们认为，至多
只有少部分地区可能实现这一点，但大部分地区还是无法摆脱对房地产的依赖。
　　所以对于中央政府来说，要想在经济稳增长中摆脱房地产，那只
有进行彻底的经济结构转型，由原来依赖房地产向消费和民间投资转变。而对于地方
政府来说，通过新一轮的分税制改革和推进房产税改革来改变对房地产的依赖乃是必
由之路。现在大家都清楚过度依赖房地产是条不归路，只有深化改革才是正途。
　　再者，本轮调控，“堵”与“疏”并用。在“堵”方面，和以往
相比，本轮调控的方式方法更丰富，除了传统的限购、限贷、限价外以及上浮贷款利
率外，还提出了限售，也即购房后多少年内不得上市交易。前前后后共有50多个城市
加入限售大军，一般都是3年、5年，这让那些希望短线赚快钱的投机炒房者叫苦不迭
，因为限售政策使其被深套在内，无法退出。
　　最后，各级政府通过“因城施策”来管理房地产。
　　当很多人希望房地产调控政策能放松，但官媒告诉你，未来5年
调控都不会退出。限购、限贷、限价、限售政策都还会执行，必要时还会继续打补丁
。今后一段时期内，房产市场、土地市场还会继续降温，后市也不存在再次冲高的可
能。现在问题是，未来5年调控政策不会退出，这对购房者和房价会有什么影响呢?
　　一方面，对于刚需家庭来说，你买房不会受到任何调控政策影响
。2018年，各城市会相继加入差异化调控队伍。所谓差异化，就是对买房者有着区别
对待。对投机性购房者要严厉打击，对于刚需家庭后续各方面的政策或将会有所缓和
。特别是三四线城市，恐怕会放松对刚需家庭的更多政策方面的限制。
　　另一方面，对于资金不足，已经入局的短线投机客来说，5年的
调控期限是个漫长且痛苦的历程，特别是在几十个限售令长达3-5年的城市，期间估
计会有许多人选择断供弃房。原因是一旦几年后限售房产解禁之时，恐怕这些城市的
房价也不知道会跌到什么程度了。
　　中国官方媒体第一次表达出“调控五年不退出”这样的决心，对
整个房地产市场的具有较大的震慑力。这表达了各级政府调控房地产的强大决心，但
与此同时，疏堵结合、差别化调控都将会在未来的房产调控中灵活应用。中国的房地
产真的趋势大变，不要再妄想这轮房地产调控会失败，再次沦为空调。
● 房地产市场或迎拐点(中华工商时报)
　　国土资源部部长姜大明近日表示，我国将研究制定权属不变、符
合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用
农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购
并举的住房制度。政府将不再是居住用地唯一提供者。
　　这无疑是一个积极信号。过去20年，我国住宅土地来源单一，国
有土地招拍挂出让是开发商获得住宅土地的唯一渠道。
　　再往前看，即2002年，国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有
土地使用权规定》以前，开发商获得土地通常是采用协议和划拨的形式。拥有土地使
用权的主体，包括政府部门、国企、事业单位等，他们根据法律规定，协议转让土地
使用权，获取土地出让金。土地划拨由政府主导，原则上是无偿交付，不过需要受让
者缴纳补偿和安置费。无论是协议还是划拨，实际上都是土地使用权的有偿转让，并
且已经形成市场价格。
　　土地供给市场化最大的好处是土地供给是有弹性的。房价上涨，
开发商就会觅地建房，而地价被逐高，市场供地者就会竞相供地，最终抑制房价的上
涨。供求规律就这样发挥作用，房价也不至于飞涨。这个时期，政府确实没有垄断住
　　但协议划拨最受诟病的地方是不透明，少数领导干部和开发商勾
结，通过行贿受贿作低地价，从中牟利。这就带来了腐败和“国有资产流失”的质疑
。为规范土地市场，2002年4月国土资源部出台规定，经营性土地一律公开竞价出让
　　招拍挂新政出台后一年多，旧的土地转让秩序仍在继续。2004年
3月，国土资源部、监察部联合下发通知：日之前，不得再以历史遗留问
题协议出让经营性国有土地，招拍挂制度必须一刀切执行。发展商必须及时缴纳土地
出让金，两年内不开发，政府可以把该土地收回。这就是2004年的“8?31大限”。
　　招拍挂被称为中国地产界的“阳光地政”。自此以后，经营性用
地都经过政府之手。如此，土地腐败虽得到遏制，但却带来一系列副作用。最直接的
后果就是土地供应受控制，价格一路猛涨，房地产迎来暴涨十年。
　　中国城市其实不缺土地，无论城市内国有土地，还是周边集体土
地，原本都有机会进入市场。政府统一供地之后，国有土地进入市场需要政府统一规
划，集中拍卖;集体土地需要政府先行征收，才能进入土地一级市场。这种供应的直
接后果，就是供给减少，价格猛涨。
　　造成中国大城市高房价的因素很多，一个重要的原因就是土地供
给有限。这当中有财政依赖的原因，有城市规划的考虑，甚至还有控制大城市规模的
深谋远虑，可是要想解决高房价问题，就不得不面对土地垄断的问题。
　　这一次国土资源部提出，政府不再垄断住房供地，这是一个积极
的信号。新的土地供应源头从哪里来呢?无论是创制新的形式，引导集体土地入市，
还是非房地产企业可以从其他渠道取得用地权，这些都有益于活跃土地市场。可以想
见的是，改革将触动地方政府利益，势必会有很大阻力。一旦取得实质性突破，房地
产市场将迎来新的拐点，不可思议的高房价时代或许真能终结。
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