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&如果有提前还款的能力，是不是买房贷款的周期越长越好
来自：保密
发帖：18＋26
本人想贷50万买房，可选纯公积或组合贷两种，如果纯公积只能15年，如果组合贷可以30年，但本人计划是5年内就还清，按理说因选组织贷，这样5年还清时，交的利息可以少一点，是不是这个理。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：161＋817
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：5＋3505
你这二者贷款利率就有差别。
其实很简单，你用Excel表拉一下就知道哪个方案还款中属于利息还款少。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：5＋3506
另外，我目测是短周期的方案在利息上的支出少。
长周期贷款只是把本金归还的周期拉长，如果简单点不考虑本金的递减，每月的利息部分是没有变化的。
譬如100万贷款、6%年贷款利率＝0.5%月贷款利率，你贷15年，第一个月的利息是5000元，你贷30年，第一个月的利息还是5000元。
月还利息等于剩余本金乘以月贷款利率。所以不可能是长周期贷款提前还贷的利息支出少。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
如果有提前还款的能力，是不是买房贷款的周期越长越好
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7成购房人愿意提前还款 房贷年限缩水或影响不大
原创 15:04:02
来源：新浪房产
新春过后，北京迎来的首轮楼市调整竟然是房贷利率年限收紧。
（乐居 孔令薇 发自北京）新春过后，北京迎来的首轮楼市调整竟然是房贷利率年限收紧。近日，北京市银行业自律协会制定的相关公约被爆出，要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，并新增自2月8日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。
值得注意的是，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。对此，业内人士指出，二套购房者还款能力强，一般贷款周期相对较短，因此该政策实际影响有限，预期引导意义更大。
关于这个新政你第一时间了解到了吗？关于贷款大家都有什么样的小习惯？北京新浪乐居发起了“房贷年限缩水影响了谁”调查。调查报告显示，老百姓对贷款的看法差距并不是很大，如果条件允许七成人会选择提前还款。
过半人青睐公积金贷款 新政对此影响不大
参与本次调查的用户在年龄以30-40周岁的群体为主，基本拥有一套房。首付筹完后，其余的房款的按揭怎么付？目前房贷主要有三种形式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款，公积金贷款是首选，占比50%以上。
目前北京公积金还款制度相对完善，只要有公积金的人，都比较热衷选择公积金贷款，原因是利率较低，但申请贷款的流程会稍慢一些。值得注意的是，此次推出的调整贷款期限的新规定确认覆盖商业贷款，而公积金贷款是否在内还不清楚。
由于目前北京可支持组合贷款的项目并不是很多，因此大家的第二个选择是商业贷款。
6成购房人选择贷30年 有条件愿提前还款
贷款期限是愈长愈好，还是短期的好?这主要取决于购房者的经济能力。对资金比较充裕的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投 资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。而对于资金紧张的购房人，由于除了还贷以外，没有更多的钱做其他事情，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。
在本次调查中，不少购房人还是倾向于先选择长期30年贷款，在根据自己的实际情况看是否可以提前还款，会考虑提前还款的比例占据七成，毕竟谁都不愿意“欠债”。
购房人还款求稳 月供比例不超收入五成
不同的按揭方法，利息不同。房贷还款方式，无非是等额本息、等额本金还有固定利率。等额本金是指借款人每月偿还数额中，本金保持不变，利息逐月递减，总体利息支出较少；而等额本息，是指在贷款期限内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，总体利息支出多。在本次调查中，选择等额本息方式的仍在多数，超过六成。
尽管6成的受访者都希望“利息低”，但对于工作、收入稳定的人士(比如事业单位员工、白领等)来说，等额本息的方式相对稳定许多。
并不是每个房贷者都是房奴，要看你贷款的额度占家庭月收入的比重是多少。
根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)。
也就是说如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%，但想要过的舒适一些，专家建议购房人将月供制定在家庭月收入的30%。
这些建议与此次调查的结果不谋而合，30-50%的月供比重是购房者可以接受的，几乎达到五成。
结合本次调查，小编发现随着我国利率市场化的推进，老百姓对房贷利率和相关政策的关注度在增强。
例如凡买过房子的人都知道，购房者一般选择从置业顾问推荐的银行进行贷款，很少有人主动去选择其他银行。因为，每个开发商会绑定三五家银行专门为购房者在案场提供服务。在这次调查中，不会去比较银行利率的，只有两成，因此百分之八十的购房人还是会仔细研究比较的。
（备注：统计数据截止到2月15日12点）
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323买房贷款时到底要不要提前还款？
买房贷款时到底要不要提前还款?想必各位一定有疑问?当然小编我以前也是存在这个疑问的。 于是乎就开始了探索之旅，请教了好几个专家和好几个房奴。听到最多的意见就是说买房贷款时千万不要提前还款，能贷多长时间就贷多长时间，为什么这么说呢?今天总结了几种不适合提前还款的情况，希望买房贷款者在作出决定前，一定要考虑好。
1、降息政策出台
如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后，遇到国家降息政策，那么恭喜你，捡到便宜了，利息降了，意味着每个月的房贷也少了。这个时候提前还款就不划算了。
2、等额本息还款年限过半
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%――80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
3、等额本金还款期已过1/3的购房者
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。
因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。所以，提前还款没意义。
4、担心加息，并且经济能力有限的还款人
对于贷款人来说，加息、提高利率都是一场噩梦，所以总想着经济能力合适的时候赶紧把欠银行的钱还上。
但是，对于这种普通购房者，房贷几乎就是半辈子的积蓄，一旦出于恐慌心理，提前还上一大笔钱，原有的生活规划就会被打乱，一旦出现什么紧急事件，也因经济压力，无力应对。所以做出决定前，一定要好好计算一下生活与还贷之间的关系。
5、其他理财项目收益高过房贷利率
对一些有头脑的人来说，如果有一大笔钱，会计算一下，这些钱是拿去提前还款好还是购买其它的理财项目比较好。如果理财项目的利率高于房贷利率，这个时候，提前还款就不划算了。
以上就是几种不适合提前还款情况的介绍了，相信现在大家都了解清楚了吧!一句话，在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下，能多贷就别少贷，能不提前还款就别提前还款。当然世事无绝对如果有特殊情况那就另当别论了。
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买房贷款60W,是贷10年好还是15年好?有能力提前还款,预计8年内能还清!
买房贷款60W，是贷10年好还是15年好？有能力提前还款，预计8年内能还清！如果我选择15年或者10年，都在6年内还清，那选哪样划算？
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贷款10年肯定比贷款15年支付的利息要少确定6年内还清的话那就选10年的吧主要是量力而行
不知道下面这条知识能否帮助到您
如果你正打算贷款买房,那么掌握以下贷款的六大原则是十分必要的。
贷款买房六大原则 计算自己的还款能力
当然是贷款时间短好。因为贷款利息是按贷款时间年限计算,贷的时间越长,支付的贷款利息越多,若经济允许,最好贷时间短的划算,自己也可以算算,供你参考
最好选择10年，因为15年如果提前还款会收取一定比例的违约金
要是想前期没有压力那您时间短点，如果是要轻松点那就贷长点
那你就应该选择20年，提前还嘴好
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