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五证是指哪五证？买五证不全的房子有什么风险？
来源：房天下转载 &&发布时间：
现实中有不少人把房子买了甚至都不知道五证都是哪些，小编今天在这里给大家普及一下：房屋五证是指哪五证？买五证不全的房子会有什么风险？房屋五证是指哪五证？1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4.《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。5.《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。怎么识别房屋的五证？“五证”，尤其是《商品房预售许可证》，是判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪。根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。买五证不全的房子有什么风险风险一：骗取定金型有一些不法开发商为了骗取购房者钱财，土地还没搞定就先盖起售楼部，之后就连串的广告，活动，让你感觉这个开发商实力雄厚，当购房者选好房源户型，交完定金后，说好的几年内交房变成了无限期，为什么呢？开发商都跑了，哪还有房子啊？风险二：房屋质量没保障型开发商五证不全，说明这房子没有达到销售要求，房子的质量好坏就不得而知了。而为了能尽快卖出去，他们就会用价格优势来吸引顾客。即使在便宜的房子，如果买到手后问题到处都是，你敢住吗？风险三：混淆商 住房与住宅型五证不全，怒可能看不到房子的性质，这正是开发商愿意看到的，对混淆商 住房和住宅更加有利。一些价格较低的房子购买后，购房者才知道是商业用地，交高昂的商业水电费就算了，还使用年限短。风险四：房贷难贷型五证不全的房子，即使它的价格再低，少说一套也得几十万，这并不是小数目。而要知道，银行对于房贷是有明确限制的，五证不全的房子在银行是贷不到款的，而一些开发商呢，故意隐藏银行房贷的限制条款，收了购房者首付后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。小编提醒广大购房者，不要为了低房价而冒着极大的危险去购买，不然因小失大。结语：关于【五证是指哪五证？买五证不全的房子有什么风险？】就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，欢迎关注连云港吉屋网资讯。连云港，这些特惠楼盘五证齐全，值得买：新浦7000元/平米公园周边名校周边幼儿园优惠头次预约 享24小时专车服务海州9000元/平米核心双学区大型商超公园周边
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买房子以后会得到什么证件?
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1.一般产权房都会拿到《房屋产权所有证》及《房屋土地所有权证》，但是个别地区个别房产是没有《房屋土地所有权证》，比如北京除市局以外的房子就没有。2.如是使用权的房子，就只有《房屋使用权证》具体看你买的是什么样的房子了希望对你有所帮助
采纳率：49%
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内 “二书”是指 j《住宅质量保证书》 （保证房屋基本设施如墙体、电讯通，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时、排水（下水道）通、煤气通、热力（供暖）通和场地平整： 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”：一年的物业费收据装修押金收据交房一年后买房前需看开发商的证；买房后你该有的证买房前，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 “五证”是指 《国有土地使用证》) 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。买房，管道排放，线路分布等）“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，只是一张发票）维修基金收据有线电视初装收据燃气初装费收据（2009年后就没有了）担保费印花税代理费有些票据是先给你收据 然后统一兑换发票交房后，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。交房时还需要有一表一表：竣工验收报告表在为您补充个七通一平：道路通、电力通、自来水（上水道），这是法律对销售方的基本要求： 房产证： 有的地方房产土地两证合一，房本和土地证是后续办理的手续 一般都是需要等一段时间 最少也得半年才能下房本 维修基金发票交房二年后，梁柱等）《住宅使用说明书》（包含工程分布图： 购买合同购房发票签合同后过一个月交契税证完税证或发票（2010年后就不发本了
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　&来源：pchouse　&作者：luocaitao　&
　　大证和小证的外表一样，都是由国家颁发的，形式也是统一的，也就是外形是一样的，只是其记载的内容不同而已。因为开发商的房产证内容多并且房屋套数多，面积也大，故称大证;而个人的房产证记载套数少，面积小，故称小证。在买房时大家都知道产权权限有大小之分，然而你不了解的是房产证也有大小之分，并且大小房产证和产权是没有关系的噢。　　大证是新建商品房的初始登记，是指开发商办完了一个楼盘的产权总证，在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。一般来说，正规开发商旗下的房子都有大证。　　小证则是每个业主的房产证。　　房产权限的大小指的是70年产权和40年产权，住宅一般都是70年产权，而商用住宅的产权年限则是40年的!小产权房指的不是40年的产权，而是没有产权的房子!这点一定得搞清楚。　　总之，无论是哪一种证件，都是需要多加了解的，毕竟房产的问题都是比较重要的，最好是有专业的行内人士可以指导下，会减少很多弯路的，而且也是比较有用的建议的哦，能提供很多的帮助的。
责任编辑：zhangjing5
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温馨提示: 为了您的利益以及我们的口碑，你的隐私将被严格保密& 购房证明有什么用？购房证明有什么用？来源：浏览量 ( 1150 ) 当买了房子的时候，开发商一般会给购房者一个购房证明。我们知道购房证明的用途吗?一些购房者在领到购房证明以后觉得没用就给扔了。但本来购房证明在以后仍是有用的。那么购房证明有什么用，下面就让小编为我们介绍一下。 购房证明有什么用? 1、获取公积金
我们应该都知道，买房是能够请求获取公积金的，然而，当你请求获取公积金时，你需要提交身份证、购房全款证明、购房合同、公积金获取请求表等材料才行。不过，这时可能会有人问“为何获取公积金要交购房证明”，由于公积金只能用于采购住所性质的商品房，只要当你交了购房全款证明，证明房款现已到位，且属于你所属，你才能够获取公积金。
2、办理房产证
不仅是获取公积金需要用到购房证明，办理房产证同样也需要。一般来说，办理房产证需要提交房子登记请求表、房子平面图、房子买卖合同、购房证明、契税完税证明以及请求人的身份证等材料，这就意味着假如你没有购房证明，便无法办理房产证。
3、办理户口
办理户口同样也需要出示购房证明和购房合同等材料，假如开发商不愿为你开具购房证明，你能够直接向他们索要，由于依据《中华人民共和国证明管理方法》的规定，你有权从收款方处取得证明。 购房证明丢了有什么影响? 购房证明首先分为首付款证明和全款证明，依照常理来说，购房证明一旦丢掉是不能补办的，可是能够找寻方法弥补。
假如你丢掉的是首付款证明，先不要严重，由于即便首付款证明丢掉，你仍是能够在付出完全款以后拿到购房全款证明，因而，不论你是要办房产证，仍是要获取公积金都是不受影响的。
假如你是丢掉的是全款证明，那么你需要办理的手续相对就会麻烦一些，由于你需要向开发商请求出具他们从前已为你开具过购房证明的证明，证明上需要标示明白证明单位名称、购货或效劳的单位数量、单价、大小写金额、标准、证明编码、证明字轨、证明号码等信息。
当然，除了上述的方法之外，你还能够拿着购房合同和身份证等材料去找开发商，让他们为你开具丢掉证明的存根联复印件，并加盖印章，再经由税务机关审查核实便可作为合法凭证使用了。
以上就是关于购房证明的介绍。买房子得到的任何证明类的证件的文件都应该要好好保留。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居购房证明相关知识购房相关知识 14:29:24 | 浏览次数:0 10:09:38 | 浏览次数:0 11:32:46 | 浏览次数:0 15:08:10 | 浏览次数:332 09:23:36 | 浏览次数:0 17:12:10 | 浏览次数:0 09:59:41 | 浏览次数:0 09:26:38 | 浏览次数:0 14:29:24 | 浏览次数:0 16:08:38 | 浏览次数:0购房证明相关问题购房相关问题 19:01:45 | 浏览次数:24 15:33:19 | 浏览次数:42 17:28:33 | 浏览次数:1924 17:05:46 | 浏览次数:704 14:26:21 | 浏览次数:99 08:19:48 | 浏览次数:131 22:44:00 | 浏览次数:0 16:47:33 | 浏览次数:0 09:08:53 | 浏览次数:0 21:05:04 | 浏览次数:1 19:21:34 | 浏览次数:1 13:32:31 | 浏览次数:0新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答