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福州房产网：买新房全款还是贷款好 全款和贷款买房的优缺点
来源：房天下 &&发布时间：
买新房该选择哪种付款方式？首先要考虑自己的收入状况及经济能力，如果经济情况支付全部房款比较费力，导致生活质量下降，建议选择贷款买房；如果资金充足，可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。一、贷款买房的优势是什么？贷款买房具有前期投入资金少、资金调配更加灵活、购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。1、前期投入资金相对少一般普通住宅的首付比例不低于30％，如果一套100万的房子，只需首付30万即可买，大大减轻了购房前期资金压力。2、购房风险相对较小银行办理贷款时，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的概率会减小。3、资金调配更加灵活与全款买房相比，同样100万的资金，全部用于购房，与首付30万相比，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。二、全款买房的优势是什么？全款买房的优势为不用支付银行利息、买房过程更简单、转售更方便等，适合资金充足的购房群体。1、无需支付银行利息贷款买房需要支付大额的利息，而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。2、买房过程更简单一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等；另外也免除了还贷的压力。3、转售更方便全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。三、贷款买房和全款买房，哪个流程更简单？全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。1．贷款申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。2．交房款贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。3．交税交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。4．办房本贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。了解好贷款买房与全款买房的优势，根据自身实际情况再确定付款方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎对待。
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为什么不建议全款买房？
时间： 15:08:51作者：网贷达人
最新消息：自7月中旬以来，房贷继续收紧，杭州部分停止二手房贷款，多数银行加入房贷利率上浮行列，首套房上浮5-10%，二套房最高上浮20%。与此相映成趣的是，朋友圈里非常流行的&购房鄙视链&：全款的往里走，按揭的不要堵在门口，的把小黄车挪走。
这几个月以来，总能在后台看到有购房者提问：XX楼盘要全款才有摇号资格，要不要买？准备全款买奥体，没问题吧？
我的观点始终是：不论投资或自住，都不建议全款。用我一个开发商朋友的话说，盲目跟涨，成本太高，房产最大的好处就是借钱，不借钱没有性价比。&没杠杆投资个毛线啊！&
口说无凭，那就拿出计算器来算一算。
层楼粉丝@周明：
奥体大部分是投资的吧，全款，3.5万单价，还是精装修的，咋挣钱？不舍得出租，资金理财收益损失大，现在7%以上的理财随便买，就更不用说了。
假设3.5万100㎡，全款350万，契税2%，总价357万，按照每年7%理财，3年后利滚利总共437万，也就是3年后卖出至少要净到手437万才能打平理财，买家到手得算上个税1%和中介费2%，总共450.5万，也就是单价4.5万，3年后房价涨到4.5万才能跑赢理财。
按过往经验看，有哪次调控3年内房价能涨30%以上的？我觉得你买个1万多的还是有可能的，但是总价高单价高的可能就没那么容易了，基数太大了。1万涨到1.3万，3.5万涨到4.5万完全是两个概念了。
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23:02 18:11 16:11 12:11 16:11 15:11 15:10 10:11 15:11到底是全款买房好还是贷款买房好？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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到底是全款买房好还是贷款买房好？
　　对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。
　　对于钱多的没处花的土豪来说，这个问题可以忽略。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。
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全款买房和贷款买房哪个更划算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房是一笔大消费，对很多人来说更是一项透支人生的消费。想买房，一般需要很多资金，对于很多工薪族来说，买房还是有些吃力的。但谁都想有个自己的家，不是吗？现在买房常见的两种选择方式是全款或按揭贷款。也许大家都觉得选全款还是贷款就取决于一个字：钱。不少人甚至认为有钱不全款不是傻吗？实际上却不是这样，购房者选择全款还是按揭，并不完全取决于购房者的经济实力，还有其他因素，比如说政策、亲人朋友的建议等。那么，全款买房和贷款买房哪个才更划算呢？ 买房全款 一、付全款的三大优点 1、付全款省钱 虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 二、付全款的两项缺点 1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。&&& 2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 买房贷款 一、买房贷款的三大优点 1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是代款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 二、办按揭的缺点 1、背负债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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