中国购房人群中40岁以上居多 三成2-3次购房
来源：财经网
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2013年，经历了始于2003年的中国房地产市场调控十周年。这十年中，历经数次调控，调控力度逐步加大、调控手段日趋丰富、调控范围不断拓宽，将房地产市场逐步引向健康发展的轨道上。经过政策和市场的淘洗之后，在楼市格局不断变化之中，仍有一些高品质、好口碑的优秀楼盘呈现，傲立于市场，接受购房人的检阅。
一生要买几次房？
来自一份针对购房人群的调查数据显示，在中国，20-30岁购房者占到28.7%；31-40岁购房者占34.6%；40岁以上占36.7%。从不同年龄段购房的置业次数上看，20-30岁人群购房有83.3%属首次购房；31-40岁人群中2-3次购房的占到48%；40岁以上人群中2-3次购房占到30.8%。也就是说，很多人会在30岁以前买第一套房，30-40岁实现第二次置业。事实上，中国房产市场不过20多年的历史，规模化的第三次置业尚未完全体现。
然而有不少业内人士更习惯按生命周期确定购房次数的理论，通常将中国人的住房需求划分为单身、新婚、抚育子女、退休四个阶段。除去房改、拆迁等外界因素，以生活需求为出发点，中国人应该会有4次置业需求。如果年轻人在单身时租房住，那么一生中至少要买3次房。
随着针对房地产市场的限购限贷政策频出，房屋置换成本不断攀升，购房人在面对手中有限的房票时愈发慎重，而“一步到位”和改善型接棒主力市场的趋势在近两年更加明显。
“超值”好房子
无论能购买几次，买到超值的房子，都是购房人的购买目的。关于“超值”的标准也在不断演化，看面积——50平方米和150平方米的区别；看装修——简装和豪装；看地段——中心区和郊区；看风景——公园与湖景。
随着购房人的价值体系发生变化，“活着”还是“生活”被反复提及。房子的价值已突破居住功能，成为一个生活系统，一个承接“资源”的平台。在这个意义上，房子的评价标准与其链接的资源息息相关。这些资源包括建筑与舒适性、自然景观、社会服务体系、社区关系与社区文化等。
因此，开发商已不再是一个建筑的提供方，更是一个资源注入者。他们将各种外部资源注入社区中，形成了某种生活体系，从而构建了房子的整体价值。
2013年涌现出的标杆楼盘便符合了上述特征，同时也体现出了新的特征。
城市公寓稀缺性日益凸显
2013年以来，北京的高端住宅市场成交价格与成交量继续一路攀升。随着城市核心区地块供应的连续“断顿”，项目稀缺性进一步凸显。
一项数据显示，自2011年以来，高端住宅市场成交量逐年递增，2013年三季度，北京高端公寓成交总量逼近百万平方米大关，再创历史新高。
业内人士分析指出，随着经济条件、生活环境的改变，人们对生活质量的要求也会越来越高。无论是高端市场、中端市场包括保障房市场的存在，都是市场需求的一种表现，而这种表现对于北京来说更趋向于高端化。北京作为世界城市，是全国精英乃至未来世界精英的聚集地，对于生活的要求有着越来越高、甚至领先于大多数国家与地区的标准，未来北京的高端住宅市场应该是稳定发展的市场。
而这种需求的改变与增加，也催生了诸如红玺台、鸿坤&花语墅、臻园(楼盘资料)、常楹公元(楼盘资料)等多个城市核心区域的项目，备受市场关注。
尽管一线城市的房地产市场，受调控政策影响，呈现出不同的成交状况，但高端住宅价格上涨的动力依然存在。业内普遍认为，一线城市土地供应日益稀缺，“地王”屡屡刷新，未来以别墅为代表的高端住宅市场在供应和成交两方面仍将持续升温。
改善型项目接棒主力市场
不少房企人士表示，2013年，北京楼市一个显著的变化是，在上半年市场交易中，首次置业需求仍占绝对优势；而从年中开始，对价格承受力较高的改善型需求开始占据较大比例，这也成为近期支撑北京房价的重要因素。
无独有偶，根据一份统计数据的调查结果，北京楼市成交的平均户型面积在近期均有一定程度的提高。有业内人士指出，在近期推出“单独二胎”政策，将有可能彻底改变楼市现存的户型格局，未来新房居室户型的设计将会有更多的三居室、四居室和多居室产品出现，而考虑到目前高房价和资源的有限性，如何在尽可能不多增加面积的前提下设计满足新增的需求，已成为不少企业开始思考的问题。
事实上，政府主导的自住型商品房，也从户型上开始更多考虑到改善型需求。北京首批自住型商品房项目，虽然以户型套型面积在90平方米以下的紧凑小户型为主，但这些不到90平方米的小户型仍要满足三室两厅的标准。
由此也说明，改善型需求正在日渐放大，未来将会形成巨大的市场推动力。
小型商办产品如日中天
今年北京商品房市场调控进一步加码，限购、限价、限售此起彼伏，一些不限购的小型商办项目却获得了新机遇。随着强大的市场需求，商办项目在年底更有快马加鞭的势头。
业内人士表示，当前住宅限购的市场环境下，只有商业地产可以放大金融杠杆来实现盈利。在目前国内投资渠道狭窄的大环境下，众多中小投资者都想搭上北京楼市飞速上涨的快车，尤其是商业型物业，但由于写字楼和商铺的资金门槛太高，小户型商业办公类项目则成为最好的目标。
从近期的销售排名来看，包括旭辉E天地(楼盘资料)、金隅自由筑(楼盘资料业主论坛)、合生世界花园(楼盘资料业主论坛)等项目，均入围市场销售前10名。由此可见小型商办项目在市场中的火热行情。
另据一份机构针对北京10个商办项目的监测数据，从项目的租金回报率来看，七成以上的项目都可以达3%以上，部分项目甚至能够达到4.3%—4.7%，这已远高于普通二手房2.2%的租金回报率。
今年以来，北京二手商住房在部分区域的成交增长尤为明显。机构统计显示，包括、、、等典型区域，今年下半年以来，商住两用房成交占比大幅度上涨。如区域，目前二手房成交商住两用房占总量的七成之多，其他几个区域，商住房成交比例与2013年一季度相比，也都有5%以上的增幅。
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48小时热文排行20、30、40女性买房经
来源于：中山商报
第 926 期 B2版
&&& 在“三八”节期间，我们一起来关注20、30、40三种不同年龄层次女性买房经历，作为揭开女性买房心锁的“钥匙”。一说到20、30、40这串数字，就想到张艾嘉导过一部文艺片《20、 30 、40》， 都市里买房的故事和电影里女人的人生一样，充满着欣喜与无奈，欢呼与叹息。电影里，20岁女人是青春勃发的迷茫，30岁女人是重负下的挣扎，40岁女人是红颜将逝的无奈。现实里，20岁女人是寻梦，寻觅心灵深处的慰藉，30岁女人是圆梦，负重向目标挺进，40岁女人是追梦，追忆逝去的青春，追求实现自我价值。
女人“20＋”：房子是一个安全的港湾
&&& 在21世纪，“20＋”岁的女人是一个矛盾体，自立、却希望有个坚实的依靠；自主、却缺乏充分的安全感；自强、却时刻不忘后方父母坚实的“小金库”。27岁的张靖唯就是这样的矛盾统一体。买房，让她这种矛盾统一体发挥到了极致。
购房理由：为自己增添一份底气
张靖唯有一份稳定的工作、稳定的感情，本应该是与男友共同准备新房的时候，可她却选择了再为自己准备一套小房子。“‘这是我们家的房子，请你滚出去。’虽然事情不是发生在我身上，但这句话对我的影响太深刻了。”张靖唯说，一个同事的遭遇激发并坚定了她自己买房的决心，因为对于女人来说，属于自己的房子等于为自己的生活多增添了一份底气。现代人对于婚姻总有些许不安定感，张靖唯认为，一套属于自己的房子，也许可以使这份不安定感较大幅度的降低。“一个退路和保障。虽然这个保障价值不菲，虽然这份保障在很大程度上会一直被束之高阁，但有条件为自己留一条撤退的通道，还是要拼尽全力去做的。”一处适合的房子，从居住的角度考虑，让“20＋”女人在婚前有个安稳的小窝，在婚后有个坚固的避难所；在经济方面，更能让女人有份固定的收入或储蓄，在急需用钱时，更是一笔不小的支持。
购房资金：适当啃老也无妨
工作几年，张靖唯也攒下了一笔不大不小的积蓄，一套房子的首付可以轻松拿下，但她已经跟家人商量好，希望能够得到资助，全额还款，张靖唯管这种支助叫“融资”。“同样是借钱，向银行借和向家人借有什么区别？家人有能力帮我全额付款，为什么要让银行赚贷款利息？”张靖唯笑着说，虽然自己这种行为是很多人鄙视的“啃老”，但她认为，这实际上是一种资源的利用。她很不能理解一些人“有骨气”的做法：“父母的钱放在银行收那点少得可怜的利息，孩子又眼睁睁的看着房价节节攀升，买完房子又要支付高额的利息。为什么不能先把父母的钱借过来，一方面在房价还不是太高的时候入市，另一方面省去利息支出？会灵活的运用资金也是一门学问啊。”张靖唯说。“决定买房也使我对金钱更为珍惜，学着理财，也尽量克制自己的购物欲望。攒钱很重要。”虽然有家里的大力支持，但张靖唯还是缩减了自己的日常开支。“尽量不买衣服了，要买也是上网店挑便宜的。其实也没什么，要收获总是要先付出的嘛。”
购房选择：小户型公寓或中等户型二手房
从动心思买房到现在，张靖唯已经挑挑选选半年多的时间了，足迹遍布石岐的大小项目。由于手头只有40万的购房资金，需要一次性付款的话，她的目标只能定在小户型公寓或者成熟社区的二手房。中山的小户型公寓在2006年大规模上市之后，在2007年供应量寥寥，新盘只有少数几个并多集中在西区繁华闹市，这与张靖唯“一个安静的小窝”的定位稍有偏差，可从感性角度上考虑，主攻设计的她还是希望能有一个自己的小房间，可以承载自己的喜怒哀乐。但毕竟购房的钱也是来之不易，从理性的角度考虑，张靖唯也一直在寻觅生活方便的成熟社区二手房，库充、竹苑、濠头的90平方米二手房都是她的目标，这些9年左右楼龄的房子大都格局方正、坐北朝南，还有便利的生活配套，最重要的还是价格便宜。对于这波楼市动荡，张靖唯反而不太在意：“买的没有卖的精，只要合适就好。”
女人“30＋”：如燕子般衔草筑巢
&&& 比起“20＋”女人的潇洒，“30＋”女人更多的承载了责任和义务，从“为自己活”慢慢转型为“为家庭活”。上有老、下有小、工作上陷入瓶颈期、小家庭亟需更新换代，压在女主人肩上的担子突然间重了许多。李容刚刚走过这最辛苦的阶段，为了让家人生活更舒适，她一手一脚的完成了换房大计。“一步步走过，我总感觉自己像燕子一样，一点点把房子搭建起来。”李容说。
购房理由：不想再跟儿子挤一间房
李容是2000年结婚的，当时什么也没计较就嫁了，婚房是公婆家老公的卧室15平方米，2002年儿子出生，一套80平方米的2房住着一家五口，那间15平方米的卧室里，从一张双人床变成一张双人床外加一张婴儿床。又变成一张高低母子床，一张写字台是丈夫的电脑桌儿子的书桌自己的化妆桌。“不能再这样忍受下去了，人生被挤在这样的环境里，再灿烂都会变得灰暗。”2007年，买房的欲望彷佛随着房价逐渐高涨，李容从4月份着手买房事宜，到10月底已经办好了所有手续，等待着2008年搬进新居。虽然购房让李容压力大增，但她说，这一步迟早都要经历的，老人、丈夫、儿子都要自己为之付出。
购房资金：积蓄＋炒更＋借贷
丈夫是“甩手掌柜”、公婆年纪又大，购房的大事只能由李容来张罗。“虽然男人名义上是一家之主，但在实际生活中，还是要女主人来统筹兼顾。”打定买房的主意后，李容彻底清算了家庭的积蓄和收支。由于要买能够满足三代同堂的房子，必须先准备出30万元的首期和装修款。“那是我到目前为止人生中最艰难的时候。”李容说。“积蓄只有15万元，情急之下接了3个项目做私活，持续1个月天天只睡5个小时，又赚回5万元。剩下的10万元是四处开口找亲戚朋友借的，每次开口都让我觉得自尊心被自己踩在脚下，为了家庭，只能咬着牙顶住了。”还没住上新房，李容已经负债接近50万元，虽然到时旧房子出售能回笼一笔资金，但32岁的李容可能还要再为房子奋斗10年。“燕子筑巢还要加上自己的鲜血，人其实也是一样的。打造一个家都不容易。”
购房选择：130平方米4房
李容最终选定的是顺景新一居一套130平方米多的4房，老人、儿子、他们夫妻各有一间房，还有一间书房可以共用。楼盘在东区繁华地段，生活配套相当齐全。8月底签的合同，找人打了折扣，在房子最贵的时候每平方只要5000元，房子总价65万元左右。搞定购房手续，李容还是没能闲下来，除了继续赶工加班赚钱外，勤劳的女燕子已经四处调查装修公司的服务水准了。“女人对于家总有一种执着的追求，总希望能尽善尽美。搭建起家并维护好它，让家人幸福、让外人羡慕，是一个女主人最大的心愿了。”
女人“40＋”：不甘服输的勃然喷发
&&& 林惠柳名下有3套房产，没有人知道。外人看来，她只是一个普普通通的“师奶”，会煲汤，会干家务，仅此而已。虽然她平时也关心股市、楼市，但老公只有一句话将她打发：“你又不会去赚钱，想那么多干嘛？”2004年，林惠柳拥有了自己第一套房产，2006年有了第二套，2007年又新购进一套。“我只是不服输，不甘心做一辈子‘师奶’。”林惠柳说。
购房理由：证明自己也还能赚钱
2004年时林惠柳45岁，已经当了10年“师奶”了。每天在家里只对着空荡荡的大房子和闪烁的电视屏幕。“先富起来”的先生和正处在叛逆期的女儿，似乎只把她看做是“阿四”，谈起什么话题，也都是不屑一顾的：“你不懂啦。”“那段时间真的很闷，被社会抛弃的失落感越来越重，难道40几岁人就只能是在家干家务了吗？”林惠柳说，促成她买下第一套房的契机，源于她与丈夫的一次吵架。“他那种对我非常不屑的眼神让我很‘心淡’，他忘了我之前是怎么跟他一起做生意的了。”就为了证明自己还能赚钱，林惠柳用私房钱买下了第一套房子，简单装修、出租。虽然偷偷摸摸的管理出租屋挺累人，但至少比把钱放在银行划算。2年的“收租婆”生涯让她尝到了甜头，第二套、第三套也相继上马。
购房资金：私房钱
林惠柳现在的投资和回报都是自己的私房钱，家里充裕的经济条件令她有更自由的操作空间。“从在家‘做女’的时候我已经开始自己攒钱了，结婚之后做生意也攒了不少，以前偷偷攒钱只是‘听阿妈话’，到自己用到的时候才知道老人家看得远。”林惠柳笑说，女人在一定条件下拥有小金库，并利用小金库做一点投资，对自己“延缓衰老”很有帮助。“现在很忙，但是也很满足。自己感觉好像这几年都没有变老一样。哈哈哈。”林惠柳笑着说。
购房选择：低售价高租价盘
林惠柳三套房都是售价较低的旧房，楼龄较长，但所处的位置都特别好，很多租客抢着要。她将这三套房子都做了简单装修，每套房都分别隔成几个带卫生间和厨房的单间，租给刚到中山生活的年轻人。“像我第一套房只买了12万元，一共隔了4个单间，1个单间500元，1个月就有2000元利润，就算减掉一些维修费用，1年下来都能赚不少钱。”林惠柳说，找这样的房子投资，一定要看准地段和周边环境，选择在一些外来打工者较多的聚集地，不愁没有租客。
发布日期：日
作者：◆记者我恋上了单位里的一个近40岁的女人，好想与她ML,怎吸引她？我29岁
有点不可思议
其他答案（共19个回答）
还是只有性.
如果想结婚就积极的去表现了!对她好,关心她,理解她!
要是有性就要看她是否对你有意思了,她是不是可以乱来的人,如果是就很简单了!一次晚上出去吃饭的时候就可以搞定的!
如果不是那你可要小心了!注:提醒你不要把对方的开朗当成放荡,不要把对方对你的关心当成爱情!
从年龄段来讲男人20-30岁时是性欲的高峰阶段，而女人的性欲高峰则在30-40岁，你俩结成的性伴侣无疑享受了性爱的巅峰，适可而止该收手啦。让这段经历成为美好的回...
插紧凑会吸的阴道最舒服。阴道内壁会呈现出一种令人兴奋的滑流状态。爱液会从JJ四周缓缓流出，而且会随着一出一进的动作流遍阴唇，以及整个会阴，有时阴道似乎活了起来，...
千万不要直接的去问啊，我想她被你这样直接的问，就算她想也会觉得不一样了，而且还难以回答，所以我觉得你应该用你的温柔去行动，如果她想一定会有热情的反应，如果她不想...
大姐劝你还是早点放手吧
为了你的幸福
为了你全家人平静美好的生活
不要做那些对自己无益的事
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这个不是我熟悉的地区买房子千万别巨额贷款30年，大部分人40岁后收入是递减的【本溪吧】_百度贴吧
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买房子千万别巨额贷款30年，大部分人40岁后收入是递减的收藏
现在经济极其差，身边又个40岁老大哥和我喝酒诉苦... 如果不是公务员事业单位大部分人40岁以后收入是递减的8状态！主管以上职位的都是金字塔型, 失业后在就业高工资比较难,
尤其是外企, 都愿意要活力更强, 更能吃苦, 价格更便宜的年轻人所以，买房子千万别巨额贷款30年现在大连好多小年轻的外企职员,觉得自己现在挣得还不错,心态发飘..觉得以后即便失业在找,也应该差不多, 只能工资越来越多, 最少也保本但现实告诉你, 大部分人, 25-40岁工资是递增状态, 40-60岁工资是递减状态, 甚至长时间失业无收入....到时候上有老下有小，房贷一屁眼子，后悔就来不及了...500强 大型外企里很多什么都不会却因为干的时间长而拿高薪且有一定职位的人。。脱离了这个公司的人际关系就什么也不是了。。2015到现在全国降薪,裁员,拖欠工资愈来愈严重,
我的话题不幸言中, 悲哀...
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15年我在大连论坛发的贴 不幸言中啊！悲哀
说的蛮对的，自己一定要有余力的去贷款，经济不好的情况什么都说不好，不稳定。
压力太大不合算
为了工作的羊，拼不过为了生活的狼
感觉能贷款就多贷，越久越好，因为首套房贷算一种补贴吧
也不是全是，看看你是什么样行业了。要是技术类的，只能是越来越高，而销售什么的技术含量低的工作，当然就是青春饭了。所以，还是要注意个人的发展，这个才是铁饭碗。
楼主太能扯淡了，我就外企，外企圈子里四十多五十多的普通职员有得是、这帮人都盼着被解雇拿大把的补偿金回家提前养老呢，日韩的外企当我没说
十年前我姐贷款买房，一月要还一千多贷款，这把我吓的，十年后的今天.……
没有什么定式，这些话太片面，其实收入是跟人脉有关的，有的人的人脉关系很硬，有的人同学朋友关系很硬，你能说黄晓明李冰冰任泉联手开的投资公司，使资产迅速增值，是跟年龄有关的吗？
且不论外企不外企，就说收入，30年以前以前一个月100块钱工资老高了，30年以后领低保也一万起，到时候人家领着低保都能还房贷，你还蜗居呢
美元都在印，人民币不印没道理。
要时刻保持竞争力 年轻时拼体力和冲劲 年长时靠能力和经验
我亲哥大连买房 贷款30年 每个月还款1600... 他两口子一个月加一起挣7000左右..孩子都不敢要..
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