黑龙江省l绥化市北林区农村此次换房产证和土地使用证是什么原因_百度知道
黑龙江省l绥化市北林区农村此次换房产证和土地使用证是什么原因
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是为统计有多少房户是没有房产证和土地证的， 为将来占地做打算
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收费，为了这个
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大神们，请问房产证换不动产证是怎么样的流程？需要带什么证件吗？
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不用换的，房产证和不动产证是一样效力的，如果，只要2016年以后交易的房产都是下不动产证的。
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房产证是不是一定要换成不动产权证 不动产怎么登记 去哪里登记 不动产为什么要登记
来源：网络　　发布时间： 15:09:13
导读：一现在的证需要换吗？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。二如...
一现在的证需要换吗？按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。二如何进行不动产登记？
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农村宅基地换房产证怎么办
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一、 办理农村宅基地房产证，需要准备如下资料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。二、 农村宅基地房产证如何办理，办理的流程农村房屋产权证办理流程如下：（一） 申请人提交下列材料提出申请：（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理（三） 公告；（四） 审核；（五） 收费；（六） 记载于登记簿；（七） 发证。
拿着宅基地证明去，去乡里去办理。
现在什么都办好了就是要一个家庭同意协议不知道要怎么办理啊需要什么啊
到村主任哪里办去
现在人家也不知道需要什么样的手续问了几个回答都不一样啊
直接到乡里房管所去问。保准！
好吧谢谢了
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农村建房拿房产证要收楼层费吗农村新政策？问题详情：我在农村修了房屋，到房管所拿房屋产权证房管所讲要到乡政府交楼层费后才能拿房产证，有这政策吗？推荐回答：农村的耕地和宅基地属于集体财产，只有使用权，不能私有化。而房产证是指房屋私有了，可以变卖，抵压。农村建房则不可以。国情不一样，所以农村建房全国范围内都不能办房产证（大市证）。只有乡村级承认的小产权证。如何办理房产证换房屋产权证？推荐回答：需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房;赠与;继承。　　一、买卖二手房时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　实践中，因为房屋买卖而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。买卖二手房时，房产证改名的程序如下：　　1、买卖双方签订二手房买卖合同;　　2、缴纳相关税费;　　3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;　　4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。　　二、赠与房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　很多家庭会在家人之间赠与房屋，比如父母会把房子赠与给年幼的孩子，或者年老的父母将房屋赠与给子女以避免发生遗产纠纷。一般来说，在赠与房屋的情况下，房产证改名应当按照以下程序办理：　　1、订立房屋赠与的书面合同;　　2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;　　3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);　　4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。　　三、继承房屋时：房产证如何改名字，房产证改名字需要什么材料?　　房屋所有权人去世后，必然会发生房屋继承的问题，这个时候就涉及到了房产证改名。按照法律规定，继承分为遗嘱继承和法定继承。　　在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。　　在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。农地圈问答团队：董金平房贷没下，付首付了，开发商可以交房装修吗？问题详情：刚刚买的现房，总价86万，付40万，贷款两月还没下来，想装修，请问开发商可以交房吗？合同签了，信息办产权证收到了，贷款工行两个月了，求大神指教。推荐回答：谢谢邀请。答：不能。贷款尚未完成审批并放款，那就意味着交易尚未完成，合约尚未完全履行，开发商一般都不会交房给你的，所以不能收房，更不能强行装修，这里面存在着一定的风险。一般而言，上半年的房贷审批会快一点，商业贷款4周就能完成审批，公积金贷款2-3个月可以完成审批；下半年的贷款审批会慢一点，因为银行贷款额度的问题，也因为银根收紧的大环境。题主不必担心，商业贷款这家银行不行就换那一家，问题都不大的。贷款审批结果，银行会第一时间通知承贷人的，不用着急，装修的事情一定不能干，房子接受之后业主需要作必要的验收，没有问题之后再来装修，不着急的。打算购买小产权房，我需要注意哪些问题？问题详情：近年来小产权交易异常火爆，这与小产权房价格低不无关系。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。推荐回答：1、什么是小产权房。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一、小产权房可以买卖吗2、小产权房可以买卖，但是存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。以上就是对“小产权房可以买吗，购买小产权房需要注意哪些问题”的一些介绍。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，必要时可以咨询专业的律师，根据他们丰富的经验，提供有效的帮助，防止利益受到损害。房屋买卖遇上房价上涨，卖方故意拖延，不办理手续，怎么办？问题详情：在房产中介定了一套房，产权证还没下来，房东说可以找关系做一手更名房，口头约定办理更名手续的当天我付全款(有录音)，但是两个月以来一直以开发商负责人不在无法签字为理由迟迟没有办理(房东说手续肯定能办，有录音)，房价在上涨，怕房东故意拖延违约。请问有没有其他方法或者补充协议，能最大化保护我的权益？推荐回答：做好以下心理准备：1.事先明确签署了合同或者约定申明的，主动告知业主违约的利害关系，动之以情晓之以理。2.房价上涨快，业主“想卖更高价”的心理预期明显上升，更愿意支付你违约金，也选择暂时不卖房子，因为涨的部分能直接抵消违约金部分。3.拿上你们之间的合同或者申明邀请律师做个有效性证明，并准备好直接将业主诉诸法律。根据我的综合经验和你描述的问题，我大致有以下判断：1.你们那里房价最近涨势喜人，而且你们当初签的合同违约（一般是定金或者诚意金的数倍）成本太低（当初定金交少了！哈哈）；2.前往律师了解你们签署的合同和约定申明是否具备完整法律效益，如果具备就把对业主晓之以情，准备好接受业主赔付违约金。3.如果在私低证明合同具备完整法律效益，建议实用点套路，以附加协议的方式追加诚意金或者定金，隐藏得增加业主的违约成本。兄弟两人已分家，现大哥已把祖屋确权了，如何维护权益，两人名字写在宅基产权证上成吗？推荐回答：这个问题可以看出这祖宅是祖辈留给你哥俩的财产。虽然说宅基地确权你哥已经把该房的宅基确权，确权当然也有你的名下。可能你产生了怀疑，矛盾心里，想要维权只能拿确权证到法律部门进行公证，注明这财产为你哥俩共同所有。车位使用权转让，可以买吗？问题详情：小区的地下车位，跟开发商签的合同上写的是，不办理产权证，开发商使用权转让，转让年限与土地年限相同，卖房时需一并转让车位。河南小县城，6万一个，房价4000左右。车位需付现金购买。这样的车位可以买吗？有没有风险？推荐回答：车位是未来买房子的标配，这么说应该买；车位一般都是使用权，车库是有产权的，这个要分清楚，为什么呢？车位是在敞开的建筑内，例如地下停车位，有建筑的停车位等等，没有产权的建筑里面的停车空间，这类停车位只有使用权，没有产权；小区院内的停车位，物业是没有权利买卖的，为什么呢？属于公共空间的土地上的位置，都属于全体业主，而不属于物业的私人财产，有的物业收费，理论上是管理费，而不是车位费用，因为车位是属于公共的，归全体业主；你的这个车位，属于以前的地下室，或者小房的类型；地下室也是收费的，买卖随着房子一并转让，原来的板楼，地下室都是几百块一平米，买卖随着户主的转移，一并转移；6万块钱一个，若是20平米的话，折合2000块每平米；具体到划算不划算，这个要看买这个房子的人是不是有车，还有就是房子的规划形式有关系，例如小区院内也能停车，不需要车位，没有正规化管理等等，就会造成资源浪费；一二线城市和三四线城市，是有区别的；但是长远来看，车位是一个趋势，谁家不卖车，买车就需要车位，而且未来会越来越紧张；特别是一线城市，车位的费用，都相当于车的好几倍的价格了，那也买为什么呢？资源缺乏，就会保值增值；最后说一下，哈：一是车位是不能办理房产证的，必须在建筑物以内；院内的车位绝不能买，若是成立了业主委员会，这类车位都属于大家的共有位置，会被弹劾；二是车位的风险，等于零；因为随着房子的买卖，也会一起出手，怕什么呢，也算是资产的一部分；买房卖房有难题，随时可找乐福居，搜索公众号乐福居，有问必答！
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