开发商为啥都要拒绝公积金贷款买房？开发商为啥都要拒绝公积金贷款买房？平说财经张平百家号【作者微信号】：bzzcaijing（也可输入:平说财经）继去年底，住建部、财政部、央行、国土资源部等四部委联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》后。紧接着，今年初青岛、合肥、南京等地都纷纷下发关于《公积金贷款新规定》，要求房地产开发企业，在销售商品房时，不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房。实际上，让购房者享受公积金还贷的优惠利率乃是一桩便民利民的好政策，尤其是在去年以来商贷利率持续上涨的背景之下，更能为购房者减少十万甚至几十万的购房利率支出。举个例子，如果市民要贷款100万元，根据公积金政策，夫妻两人公积金贷款最高额度为60万元，这样还需要商贷40万元。按照贷款25年期限来算，支付利息总共为60.62万元，还款总额为160.62万元。而如果纯商贷100万元，按照贷款25年期，那支付的利息则为82.26万元，还款总额为182.26万元。显而易见，若用公积金和商贷的组合贷款将比纯商贷节省21.64万元。虽然公积金贷款能减少购房者还贷压力，但是开发商们往往不太愿意做公积金贷款的生意。现在很多开发商希望购房者能够全款买房，或者贷款全都用商贷，而对于购房者要求“公积金贷款”的业务，通常采取非常消极的姿态。那开发商为何会拒绝公积金贷款呢？第一，公积金贷款要求开发商自身要有一定的资质。只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格，小产权及其它非法用地项目皆不可。若开发公司本身不太规范，甚至五证都不全的，肯定达不到公积金中心项目备案的要求，备案申请就会被拒绝。第二，工程项目进度与公积金要求有落差。按照工程项目要求，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。而一些开发商正在建设的项目，当开发商的项目工程进度只进行到地上二三层左右，往往就需要通过回笼预售房款来继续维持项目运行。此时开发商便想开始接受工程的预付款，显然此时要想得到公积金资金支持也已无半点可能。第三，公积金贷款相对于商贷来说，审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。特别是在目前房地产调控政策变幻无常的背景下，而公积金审核时间如此之长，过程如此之慢，开发商害怕自己的销售被公积金给拖黄了，不太愿意与公积金合作。第四，对于开发商来说，他需要银行及时把大量房贷放下来，而作为交换，开发商也要帮助银行找更多有优的房贷申请者，这样双方达成一种互惠模式，而鉴于公积金贷款是作为政策性贷款，并没有银行与开发商的互惠空间，所以，开发商只要楼盘能够顺利销售出去，一般不愿意做公积金贷款业务。从目前情况来看，我国的住房公积金管理中心的管理模式有以下两种：1、委托银行运营，所有的资金归集和贷款业务直接交给银行处理，以“上海模式”为代表；2、自管自营，即所有业务由中心自己负责，银行仅充当出纳的角色，以“北京模式”为代表。那么，公积金贷款难的症结就浮出水面了，如果是“上海模式”，容易发生商业银行从自身利益出发，利用公积金资金成本低、沉淀金额大的特点，任意截流使用公积金、侵吞利差等监守自盗的行为提供了滋长的土壤。对于受托银行来说，公积金业务好比是前妻的孩子，什么都排在银行自身业务之后，效率之低就可想而知了。如果是采用自营自管的“北京模式”。 由于住房公积金管理中心是直属于城市人民政府的不以盈利为目的的事业单位，即它既不是政府机构，也不是具有独立财产的企业法人。此种法律地位迄今没有说法，所以在其发展过程中总存在着求稳思想，跟不上市场的步伐，容易制定一些过于保守的政策，如此缓慢的审批程序，这样肯定也不能迎合市场的需求。对于公积金管理中心的业务人员来说，就是不管我一年发放一个亿还是十个亿的贷款，都影响不了我的收入，而一旦贷款出现风险，却要由我个人来承担，这种情况下，业务人员自然就会在办理业务时采取顶格处理，宁可少出点错，也不愿让自己背锅。所以，公积金管理中心在审核中只要有点问题就被无限制的拖延，而时间拖久了开发商能不抱怨？住房公积金好不好，我肯定说好，但是还远不够好，现有的机制不改变，迟早是件麻烦事儿。所以，各级政府不能光要求开发商不得拒绝符合住房公积金贷款资格的缴存人使用住房公积金贷款购房，而且也要提高公积金管理中心或者银行在审批公积金贷款时的效率，别让购房者、开发商等的时间太久了。本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿，观点犀利、时效性强，财经爱好者喜爱内参！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。平说财经张平百家号最近更新：简介:让财经服务生活，为百姓投资点灯。作者最新文章相关文章果然，开发商还是不让我用公积金贷款……|公积金贷款|开发商|买房_新浪新闻
今天一篇《冒死曝光2017济南楼市最大黑幕！》的稿子在朋友圈热传“冒死曝光”虽然有点夸张但问题确实存在尤其是“公积金竟然不能用来买房”这一项着实能引起不少人的共鸣今天咱们就来掰扯掰扯这件事尽管本月21日济南下发通知对于“买房不能用公积金”的现象进行打击▽开发商不办公积金贷款将无法网签济南这一新政出台后不少楼盘纷纷申请公贷准入资格购房者拍手称快：歧视公积金的楼盘，总算有人治你们了！可仍有不少售楼处在抵触一句话能用公积金的楼盘还是太少了你没看错在济南很多楼盘是无法使用公积金的套路一公积金贷款和优惠不能兼得虽然开发商不会明确告诉你他们家楼盘不能使用公积金但是他们会跟你说：“如果使用公积金的话，这些优惠您就无法享受了！”是你自己要优惠不用公积金的NND我就想问一句如果公积金不能用来买房那我们每个月缴纳的公积金用来干什么套路二没封顶政府不让用公积金贷不少楼盘称“楼座没封顶政府不批准使用公积金贷款所以只能用商业贷款”这也是各大楼盘使用最多的措辞之一然而真相却是▽23日，记者从济南住房公积金管理中心了解到：现在公积金贷款楼盘准入条件与申请预售证基本上是一致的，也就是高层建筑要建到12层以上（12层以下的须封顶），就可以申请办理公积金贷款准入。按照20日两部门联合下发的通知要求，开发商取得《商品房预售许可证》，按揭银行办完楼盘准入后，就可以申请公积金贷款资格了。简言之公积金贷款准入已经成为网签的前置条件从理论上来说也不可能比预售证的门槛高套路三变相歧视，能公贷不准组合贷有市民拿着新政策去问置业顾问希望用公积金贷款可置业顾问却说通知已经接到你也可以使用公积金贷款但只能二选一就是说要么用纯公积金贷款要么全部用银行商业贷款就是不能使用组合贷可现在买房子谁家不想多贷点款公积金贷款最高只能贷60万这不明摆着就是不想让用吗记者以购房者身份咨询该售楼处工作人员干脆把球踢给了银行“贷款这事开发商决定不了是合作银行说了算”然而真相却是▽跟开发商合作的银行里，有的能做组合贷，有的不能做，售楼处嫌麻烦，干脆就一刀切：只能二选一，不准组合贷。套路四都说公贷审批太慢，不如商贷快捷公积金贷款审批慢这是开发商不愿接受公积金贷款的最大理由按照公积金管理中心目前公布的审批时限材料齐全15个工作日内办结不过这里也有个现实情况公积金管理中心无法像银行一样派出大批人员在各个楼盘驻点收集贷款材料只能委托15家银行来代办申请公积金贷款的材料是否齐全何时提交到公积金管理中心审批部门很大程度上取决于代办银行的效率而有的银行把公积金贷款业务集中到指定的中心支行然后由中心支行初审之后再定期往公积金管理中心传送这种“二传手”的模式也会影响时效现在的实际情况是▽为改进流程、提高效率公积金管理中心由原来的银行人工送件改为网上电子传输随着楼市调控市场降温今年济南公积金贷款贷款总量大幅下降前十个月共发放贷款17285笔共计71.94亿元分别同比下降46.17%、48.73%简言之济南现在公积金的“粮草”充裕不存在额度紧张、可贷资金不足的问题也就没必要惜贷、延缓审批小编在此提醒各位买房时既要量力而为又要擦亮双眼同时也要明白房贷市场上的各种套路和潜规则层出不穷远不是一纸通知就能根治的稿件来源：生活日报
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
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吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。为什么有的楼盘不允许公积金贷款？这是合法的吗？_百度知道
为什么有的楼盘不允许公积金贷款？这是合法的吗？
求救法律人士！！
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。　　一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。　　根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。　　购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
会计公司出纳
我不是法律人士，拿着收据、合同。而且客户和银行面签以后、户口本，他们不接受 公积金贷款 ，是不是我就非得要商业贷款呢？要是商业贷款了，我公积金是否可以取出来呢，但是我是做房产的这个谈不上合法不合法。
先确认你有没有公积金，咱们再继续说。
客户想办公积金，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户，而且从来没有取出来过，目前我买的房子的开发商告诉我？如果有，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，不利于回款，放款速度远没有商贷快，一般开发商很不愿意用这种方式，有不明白的欢迎追问
首先非常感谢您的回答！我是有 公积金 。
你可以和开发商签完购房合同并备案后、身份证、结婚证等一系列证件去公积金管理处领取，公积金钱多了一次取出来还可以做大额还款（1万以上）也是不错的办法首先
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拿着收据、合同、结婚证等一系列证件去公积金管理处领取，公积金钱多了一次取出来还可以做大额还款（1万以上）也是不错的办法，有不明白的欢迎追问
2、身份证，前第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐，不利于回款1、客户想办公积金，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户、户口本。而且客户和银行面签以后。
你可以和开发商签完购房合同并备案后、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，放款速度远没有商贷快，一般开发商很不愿意用这种方式
因为有的楼盘没在当地的公积金中心报备，或是该楼盘性价比高，不愁卖，不接受公积金贷款。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& & 是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。
& & 一般情况下，只要是买住房，符合住房条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，会突然间让你觉得莫名其妙，这到底是什么原因呢?
& & 其实主要是的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
& & 原因1、开发公司资金比较紧张
& & 公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。
& & 原因2、开发项目属于比较牛X的
& & 你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商嫌住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
& & 原因3、开发公司本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的
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