住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月還款额中贷款本金逐月增加贷款利息逐月减少的还款方式。每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变贷款利息逐月递減的还款方式。

教师的住房公积金怎么使用我女朋友他爸爸是个教师20多岁就任教了（现在是个小学校长),我们俩都没有住房公积金，我想鉯她爸爸的名义帮我们俩买一套房子每个月扣除的钱我在给她爸爸，假如我买一套叁拾万元的房子首付多少，有哪几种月供的方法假如首付是拾万，是不是我们只需还那贰拾万就可以了 房产证的名字是谁的都无所谓了、结婚以后可以把名字过户给我老婆麻！！！ 他咾人家应该肆拾肆 伍岁了、好像是陆拾岁退休吧 ！！！

福建泉南律师事务所庄明律师解答：

第一：用了谁的公积金就必须写上谁的名字，寫了公积金本人名字的同时也可以写上其它人的名字。只是分个主次就是了让他做主贷人就可以了。

第二：要看你们是不是首套房根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%例如要购买一套价值30万元的房子，那么你的首付款至少是30万*30%=9万元

如果是购买二套房(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%例如总房价30万元的房子，首付至少是30万元*50%=15万元

第三：住房公积金还贷，除了要还本金之外还需要还利息。具体需要支付多少利息要根据银行的利率以及你贷款的年限，时间越长所需还的利息越多

公积金贷款买房应该注意的事项

1、公积金账户余额不能做购房首付。很多人觉得公积金是职工的购房福利理所当然嘚可以用来做购房首付。但其实公积金是先使用后，才可以提取即购房者只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用其实能不能使用公积金贷款与账户里面余额的多少是没有关系的。只要缴存满一定的时间且申請贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。另外提取公积金时需要提供租房，需要去街道办事处去开具并通过单位相关部门办理提取手续。

4、父母的公积金子女不可使用不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的只有配偶之间才可以。

5、公积金贷款年限：住房公积金貸款的最高年限为30年借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁女职工可以贷到60岁。