海景房住多少层比较好？哪个朝向比较好&&
海景房住多少层比较好？哪个朝向比较好
的小编介绍道：海景房基本上就是建筑在海边或者是海的地方，是能够比较容易观赏到海上景色的房子，但是海景房也是分一线、二线、三线的区别。海景房的价值空间被很多置业者看好，那么海景房住多少层比较好？海景房哪个朝向比较好？
& &海景房住多少层比较好？
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。
噪声：海边，晚上肯定会有海浪拍打的声音，睡眠质量不好的人，建议高层。
风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。
& & 海景房哪个朝向比较好
东西向的房子最大的弊端在于夏日存在西晒的可能，但一般采光较好，朝西的户型夏天西晒厉害，一般来说夏天日照的时间较长，朝西的房子从下午开始就会有太阳的直射，一直到日落；
朝北的房子一般大价位上较朝南的要低一些，因为朝北的房子主要存在阳光不足的弊端，如果阳光不足房子就有潮湿、阴冷的可能存在，这种情况下对身体健康不利。南北通透房通风采光相对较好，且一般价位较高，实际上，各种朝向都有优缺点，购房者应该根据自己的实际情况和生活习惯选择合适的朝向。
１、 房屋朝南采光好。我国地处北半球，太阳在南方，所以朝南的房子比朝北的房子能接受更多的阳光照射。阳台也往往设计在南面，不仅晾晒衣物方便，还可以种植绿植提升生活乐趣。在冬季，很多朝北的房子由于接受不到太阳照射，房间内往往会显得阴冷潮湿。
２、 房子朝南通风好，避北风。我国是季风性气候，夏季主要是东南风，冬季主要是西北风。对于房子而言，朝南能使房屋在夏季时处在迎风面，空气流通好。而在冬季，房间处于背风面，保暖效果更好。朝北的房屋正好相反，夏季闷热，冬季阴冷。
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被转藏 : 0次“谁不愿意住环境好的大房子”(组图)_网易新闻
“谁不愿意住环境好的大房子”(组图)
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（原标题：“谁不愿意住环境好的大房子”(组图)）
　　几天前，东城区首个实行征收政策的平房区棚改项目，西忠实里环境整治项目二期预签协议启动。
　　西忠实里南至北京站出站向东的轨道线，北到通惠河南岸，西到东二环通往通惠河北路的引桥附近，东到东城和朝阳交界处附近。列车驶出北京站后，就会经过于此，因此被称为“出京第一棚户区”。
　　虽身处繁华，但在鳞次栉比高楼的包围下，西忠实里像一块洼地，连片的平房与狭小的胡同，脏、乱、差成为居民对这里的评价。
　　63岁的金女士站在房前，清洗着油烟机。在她身旁，低矮的墙上贴着搬迁的宣传语。不时有老街坊搬离西忠实里，金女士也在做着准备，等待与她面对面的商议。
　　金女士家族已在此居住200多年，她是家族中的第6代。站在200多年的老宅前，金女士有些不舍，但更多的仍是期待。
　　蜿蜒的胡同里，每一个屋檐下都演绎着属于自己的故事，也记录下不断的变迁。近日，记者探访西忠实里，记录下老住户的期望与忧虑。
　　区域变迁
　　从6家人变成
　　几百户棚户居民
　　西忠实里由东至西，夹在北京站出站向东的轨道线与通惠河南岸间，是一块狭长的区域。
　　红底黄字的宣传语在西忠实里随处可见，西侧的平房中已经鲜有人居住。“这里的人已经搬走了，一批一批地谈，一批一批地搬。”一名居民正在收拾物品，准备几天后的搬家。
　　金女士的家靠近通惠河南岸，她与老伴儿清洗着油烟机。一辆搬家公司的货车在眼前经过，她停下手中的活，一直看着货车从西忠实里拐进通惠河北路。“我们还没有谈，应该也快了。”
　　从出生就一直住在西忠实里，63岁的金女士是家族的第6代。“老爹今年98岁了，他就一直生活在这里，再往上还有4代人也在这里生活。”
　　在金女士家，仍有一间超过200年的老宅，黑色的砖显露出房屋的年代感。“还有一间比它更老的房子，但是几年前塌了，在塌了的老宅那里盖了一间房。老爹现在住在新盖的房子里。”金女士说，家庭成员不断增加，原有房间已经不够住。20多年前，开始在老宅北侧盖出了房屋，当起了卧室和厨房。
　　98岁的金大爷耳朵有些背，无法正常交流，但是他仍旧坚持每天看北京晚报的习惯。
　　“我老爹出生那会儿，这还是一片农田呢。祖上出过做官的人。”金女士常听父亲提及西忠实里的故事，金大爷小时候只有6户人家居住于此。大片的农田，房屋并不多。在建设北京站时，大量的施工人员涌入。
　　“在这里建了仓库，还有安置的临时房。建好了之后，有一些在北京站工作的工人被安置在了铁路沿线周围。”金女士对北京晚报记者说，从那时起，农田被建起的平房取代，房子也越盖越多。“没搬迁之前，起码得有四五百户了。”
　　破败老房
　　年年铺油毡仍年年漏雨
　　穿过繁华的永安里，继续向南，在通惠河南岸，一片低矮、破旧的平房与周围高楼林立相比，显得格格不入。
　　“没有单独的厨房、厕所，一下雨就到处漏水，雨水顺着屋顶流进屋里，大盆小盆齐上阵。”金女士的房子，每年雨季来临前，都要重新铺一遍油毡。纵使这样，漏雨的情况仍旧会时常出现。
　　一名正在搬家的居民与金女士有着类似的经历，问及她这些年生活在此的感受和故事，她不假思索地回答，“西忠实里没有什么故事，有的就是不堪的往事，它在这个繁华的地段上就像一块洼地一样。”
　　西忠实里处于建国门和CBD两大繁华地区之间，金女士能够感受到的变化也可以用飞速来形容。周围的写字楼、住宅楼越建越多，不断开工建设的工地也在刺激着金女士和许多老街坊的神经，“眼看着河对岸建了楼，东南西北都在盖楼。”金女士对北京晚报记者说，西忠实里的变化主要是破败不堪的老房进行修缮、重建以及在不大的空间中加盖房屋，“居住环境与生活环境随着人越来越多，变得越来越不好了。好几年没有有线电视，水压也不足。”
　　许多平房都出现了开裂、墙皮脱落等情况。在一户居民家中，墙上脱落了大块石灰，露出了砖块。“以前的房子都是一层砖一层石灰，一下雨受潮这墙上的石灰就掉下来。”最让金女士难受的是去公厕，闷热、不堪的环境让她直皱眉头。夏天带来的刺鼻气味，雨天随水而流的污物，都让周围的居民难以忍受。
　　一间平房租金四五百元，低廉的租金也在吸引着更多进京务工人员，有人在这里做起了小买卖。“很多老人儿都不住这了，有房的都搬走了。”金女士一家仍旧住在西忠实里超过200年的老宅里，是为数不多的居民。
　　期待搬迁
　　从“迷魂阵”到通透楼房
　　金女士和许多邻居都对这里充满了感情，但是他们不得不面对一个令人忧伤的现实，“我们周围的高楼大厦修得越来越多，也越来越好，变得现代化，但是我们自己居住的地方几十年没有改变，看上去很难融入这个城市。”
　　只有两间平房的刘女士，将改善住房的希望都寄托在了棚改中。在房子外接出了一个小间，辟出了一间小厨房和孩子的卧室。
　　“早签约、早选房、早迁居、早受益”的宣传横幅上，除了一排黄字，一栋高层建筑被印在上面。“这个就是要搬进去的新房子，户户通透，都有阳光。”金女士指了指横幅，又回头看了看自家的平房，“起码老人上厕所、洗洗涮涮方便了。”
　　低矮的平房密集地挤在一起，平房外不断地接出新的小房，胡同变得狭窄崎岖。在许多居民眼中，胡同更像一个迷魂阵。夏天的风几乎无法从房间吹过。“那种闷热特别难受。”金女士对来临的夏日有些发怵。
　　冬天的取暖也成了问题，冬冷夏热的问题也困扰着住在西忠实里的居民。“改善住宅环境和条件当然好，要不这一家人挤在一间平房里，确实太小了。”一名居民已经开始打包，等待着相关人员与他关于搬迁的协商。
　　一名居民在西忠实里居住50多年，房间太小无法居住，只能平房上又搭建了一个钢铁架子，成了一间房。“谈女朋友都是事儿，带回来过一个，姑娘一进屋看这样子转身就走了。这个对我们和儿子的刺激都挺大的。”
　　面对棚户区改造，王女士也充满了憧憬，“希望以后能搬进个居住环境好的，小区环境也好点儿的。都是老人，能出来散散步，还能常常见面，别一搬进楼房让这些年的情谊就生分了。谁不愿意住个环境好的大房子？”
　　仍有担忧
　　搬走了怕就医会不便
　　西忠实里环境整治项目定向安置房源为朝阳区豆各庄地块的青荷里·南山园小区。
　　“估计很快就会来跟我们谈了。”金女士对北京晚报记者说，除了对于新环境的憧憬，她仍有一些担忧。“在这附近，去医院看病还是挺方便的。如果搬走了，遇到个病遇到个灾的，想去个医院就不太方便了。”
　　“我们岁数大了，就想着离医院近点。”72岁的张大爷同样有这样的隐忧，一方面是即将开启的新生活，一方面却面临着就医的实际问题。
　　对于张大爷和老街坊担心的教育、医疗等问题。在北京市“十三五”规划草案中明确提出，鼓励和支持五环内现有医疗机构向外转移，严禁东城区、西城区增加医疗机构床位数量。金女士也期待着在新的居住环境中，能够不用往返去城里的医院看病。
　　北京大学社会学系教授夏学銮表示，棚户区改造中要更多地着眼于居民的发展诉求，考虑到被安置居民的生活和需要，比如就医、入学、出行等问题需要重点考虑。对于安置居民所需的一些社会资源应予以同步输出。
　　西忠实里项目完成后，棚户区所在区域将建设成为集体育、文化、生态于一体的城市滨河公园。
　　金女士也打算约好老街坊，再回到这里，看看住过几十年的棚户区发生的新变化。
　　本报记者 赵喜斌 J209
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈& & & 南京现在的房价简直疯了，实在太高了，我自己一年收入10万左右，老公一年收入20万+，虽然没做过调查，但我觉得在南京应该能算中等还略微偏上一点了。但我们这样的工资想在南京市区直接买套新房子几乎不可能了，本来已经打消买房子的念头了，但前段时间去朋友家玩，发现新小区的环境、配套什么的都很好，儿童游乐场也很大，会所里还有恒温泳池，进门做电梯刷卡，你家住几楼电梯就停几楼，周边空气也不错，所以才有了换房子的念头。& & &目前现状：我们住在市区上海路的五台花园，房子我是老公父亲以前单位分的，多层的3楼，面积130多，总体来说不错，虽然冬天会档一点阳光，但其它都还可以，明显的缺点有三个，一是停车不方便，家里只有一个租的路面车位，车辆进出都很困难，二是房子比较老了1999年的房子，目前快20年了，三是小区环境和新小区自然是不能比的，不要说会所了，儿童游乐场也没有。但明显的优点也有三个：我上班在北京西路，骑电动车10分钟，老公上班在广州路，走路10分钟，女儿在拉萨路，走路5分钟，但目前已经五年级，换房子对小学影响不大，毕竟还有一年就毕业了，中间办办手续什么的也要不少时间。所以只要新房子有好一点的中学学区就行。我和老公都在国有性质的单位，换工作不可能，换房子路远了只能来回跑。目前我看中的小区在河西奥体南边，哪个小区就不说了，以免有做广告的嫌疑，目前价格5万左右，我打算等面积换个140左右的，目前以我们的经济能力想直接买房根本不可能，只能卖旧房换新房。我现在的房子大概能卖3万一平，也就是说还要贴2万一平方，加上契税、中介费什么的，估计要贴300万，这么多年我们除了买过一辆20多万的车也没花过什么大钱，手上的积蓄再贷点款应该能承受，不至于影响生活质量，主要我和老公加起来还有80多万的公积金，我换房也是为了能把公积金取出来。目前看中的房子中学学区是新城中学，应该和我目前的学区29中差不多，小区环境也很好，唯一的缺点就是上下班比现在远多了，我和老公都要开车，路上都至少要花40分钟以上，除了增加一辆车的购车成本，汽油费，停车费也要多支出很多，所以老公不想换，但我觉得新小区环境什么的都好，学区也不差，以后升值的空间也大，比较倾向于换房，大家说说，你们会怎么处理。
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参与上面帖子讨论
发表于：16-05-13 18:43
我们杀进市区了
只要孩子上学方便就好
发表于：16-05-13 18:45
如果是我 我不换 天天跑这么远 路上堵车
不知道是现在的社会变的现实了，还是我变傻了
发表于：16-05-13 18:47
不换，就小孩
发表于：16-05-13 18:48
以lz的年龄和收入来说，早应该有2套房了，是不是家庭经济策略太过保守了
人易老，心犹在
发表于：16-05-13 18:49
以下是引用 第4楼 @阳光语晨 的话：不换，就小孩...小孩马上小学毕业了，我也是在现在的房子，上29中，骑车要20分钟，如果换新小区上新城中学，走路10分钟，而且据说新城比29好
发表于：16-05-13 18:49
不要换，天天上班便利才是根本，你说的新小区新环境，可是每天奔波在路上回了家都没心情去欣赏美景
发表于：16-05-13 18:49
如果是我，我也不换，小区环境再好，也不是天天在小区里转，神马儿童游乐场都是浮云，上班上学方便才是王道
世界上总有一半的人不理解另一半人的快乐。。。
发表于：16-05-13 18:51
不换。新城还不如29中，拉小的以后还可能去南外和玄外，河西太远了。可以考虑投资一套。
发表于：16-05-13 18:51
新城比29好？你真是给忽悠了。新城除了刚办学为了打名声的那个优录班，其它什么都提不上筷子。当然了，在奥体中介的嘴里，新城不仅是南京第一，都快宇宙第一了
发表于：16-05-13 18:52
华新城对吧。我建议你不要换。一现在很方便，二29中的特长班实验班绝对比新城强，新城搞的什么AB跑班，压力大不说，绝对没有拉力琅直升的整体实力强。三，我记得五台花园有部分扬子石化的房改房，二手交易有一部分税，挺多的，不是那么好卖。
发表于：16-05-13 18:56
&&[第2版 05-13 18:56]
以下是引用 第5楼 @一切于一点 的话：以lz的年龄和收入来说，早应该有2套房了，是不是家庭经济策略太过保守了...过去的事就不提了，我和老公上班都近，所以我老公公当年才把自己分的房子让给我们当婚房的，他们自己搬到龙江去了，上海路周边从幼儿园到高中学区都很好，生活也很方便，我们以前一直觉得住五台花园很好，压根也没想过换房子，而且任何时候看房价都觉得高，所以也没有投资房地产的意识，钱就放在工资卡，存够了一定数额就转成定期，就这样周而复始
发表于：16-05-13 18:52
五台花园还可以吧
发表于：16-05-13 18:53
等娃上大学在换吧，奥体南啥都没有，近几年不适合居住，十年后吧你们可以买一套新房，公积金80万，加上可以贷款60万，加你们手上积蓄至少一百万，完全可以买一套。
发表于：16-05-13 18:55
如果我是你，前两年可以考虑换，现在就这透支的房价，我又有29中保底才不会去换新城，手上有钱会考虑投资一套没有学区因素就是房子不错的，暂时不住租着也行
发表于：16-05-13 19:03
游乐场什么的真是浮云。现在的娃平时基本一下课就呆在家写作业。周末跑远点去玩就是了。
发表于：16-05-13 19:20
&&[第2版 05-13 19:20]
以下是引用 第11楼 @peipeivicky02 的话：我记得五台花园有部分扬子石化的房改房，二手交易有一部分税，挺多的，不是那么好卖。...扬子石化的是高层，我这个是多层，没有你说的这个问题，就是正常契税，我邻居前几年卖过
发表于：16-05-13 19:11
那么好的位置和学区，不要折腾。五台山转转，健身什么都方便，散步南师大转转多好。
现在改善还要卖房子，不如孩子再大一点换。
或者用手里的钱买套江宁江北的投资呢
发表于：16-05-13 19:13
我觉得上班离家近才是王道！亲身体会，娘家在奥体，工作单位也在奥体，以前上班15分钟太享受了。可惜结婚后住到城北，每天上下班扬子江大道不堵车的情况下一个单程开车就要1小时，回到家自己忙晚饭吃到嘴好晚了，没有休闲娱乐时间，每天都觉得累！睡眠时间不够，严重缺觉。
我要的幸福很简单
发表于：16-05-13 19:15
不换，孩子大了，各种补习班，即便你家不补课有大把时间在游乐场玩，也找不到小伙伴，玩两天就没劲了！
发表于：16-05-13 19:18
不换，还有什么比孩子上学，自己上班更方便的嘛。等你颠簸几年，你就知道现在多舒服了。
发表于：16-05-13 19:22
29中比新城差？开玩笑吧 而且你钱既然都存定期了 公积金也想提 再投资套房子就是的 孩子大学前还住在市区 上大学了再把现在的房子出手
发表于：16-05-13 19:25
奥体中还可以，奥体南生活配套还没上去。
发表于：16-05-13 19:26
现在变成双学区不止3万了吧！？今天土拍河西南G14地块拍出了45213元/平方的地皇，每次土拍都会导致整个区域疯长
发表于：16-05-13 19:32
少折腾，这房子太适合你们了，喜欢住河西，花钱租个仁恒精装的
发表于：16-05-13 19:35
现在是高位，过段时间再看
好好学习，
天天向上！
发表于：16-05-13 19:45
为什么之前没投资啊？
发表于：16-05-13 20:07
不换，还有什么比孩子上学，自己上班更方便的嘛。等你颠簸几年，你就知道现在多舒服了。
发表于：16-05-13 20:11
发表于：16-05-13 20:16
要我不换，上班下班哪有时间在小区溜达啊
真的不要太在乎别人的想法，就像你也不是很在乎别人的生活！
发表于：16-05-13 20:21
29比新城差？我去……
发表于：16-05-13 20:25
不换，可以买个房子投资。新城和29中都很一般呀。
发表于：16-05-13 20:34
以下是引用 第1楼 @坐观云起2016 的话：
我现在的房子大概能卖3万一平，也就是说还要贴2万一平方，加上契税、中介费什么的，估计要贴300万，这么多年我们除了买过一辆20多万的车也没花过什么大钱，手上的积蓄再贷点款应该能承受，不至于影响生活质量，主要我和老公加起来还有80多万的公积金，我换房也是为了能把公积金取出来。目前看中的房子中学学区是新城中学，应该和我目前的学区29中差不多，小区环境也很好，唯一的缺点就是上下班比现在远多了，我和老公都...
我劝你千万千万别去换，首先你市区的房子一家三口够住，你老公和你上班都近，中学的学区也不错，毕竟市中心各种生活都方便，吃饭逛街就医河西都不如你家现在住的地方，我妹妹就住在新城中学的那里房子，她就是孩子上中学住过去，住了几年还是觉得没有市中心方便，你先在换房子的唯一理由就是小区环境好，问题是大部分人都是下班就回家的居多，你看几人是一天到晚在小区里晃着不回家的，不是一把年纪的老人就是小小孩子
发表于：16-05-13 20:35
回复 32 楼 @我爱宝宝51 :
这两个中学都挺好的啊，那你觉得哪个中学好啊？
发表于：16-05-13 20:38
我就知道南师附中、金中、南外
回复 第34楼 的 @zitiantian：
发表于：16-05-13 20:38
29中显然比新城好。
那一夜，我听了一宿梵唱，不为参悟，只为寻你的一丝气息。
那一月，我转过所有经轮，不为超度，只为触摸你的指纹。
那一年，我磕长头拥抱尘埃，不为朝佛，只为贴着了你的温暖。
那一世，我翻遍十万大山，不为修来世，只为路中能与你相遇。
那一瞬，我飞升成仙，不为长生，只为佑你平安喜乐。
发表于：16-05-13 20:40
现在贴三百万换一套面积差不多的房子实在是不合算
发表于：16-05-13 20:41
河西比较坑，估计你住时间长了就换了，配套不足，当然你要有精神买菜超市都开车出去那没问题。假如市区上班自己实验下从那个小区早高峰去的时间，清凉门堵死你。不是去享福是吃苦。学校吗都懂得新城小学是坑，宇宙第一的新城靠外地班拉均分的，别害自己小孩。
发表于：16-05-13 20:49
lz要换房记得飞语我喔，你五台花园的房子我要了，真话。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：16-05-13 20:52
你现在住的房子好
@#￥%……&*（））（*&……%￥##￥%……&*（*&……%
发表于：16-05-13 20:53
你家孩子现在五年级了，换房能上新城吗？别到时两头不靠，分到差学校去了。另外，一个即将成为初中生的孩子，小区的儿童游乐场还会去玩吗？去了会有同龄人跟他玩吗？还是多考虑学习环境更好。
发表于：16-05-13 21:06
五台花园挺好的，生活方便，你可以先买一套江北的100平投资，后面等孩子大学了再考虑要不要两套并一套
&&&&&&&&&生命的旅驿,其实我也一直在等待...
发表于：16-05-13 22:00
第一次看到这么整齐的一边倒
发表于：16-05-13 22:10
等于300万买小区环境。不要换。700万可以在城东买个小联排了。
发表于：16-05-13 22:13
这么好的房子，交通方便，多层的三楼，还是大户型，我不会换的，但是你们工作好，公积金多，再买一套总价400万以内的房子升值，应该是没有压力的,公积金加房租，够还贷款了
发表于：16-05-13 22:21
不换，有钱投资一套啊，本来你们这个条件，应该早有几套了
&&休斯敦火箭球迷俱乐部
&http://b342967.xici.net
发表于：16-05-13 22:53
果断不换！
你现在的房子多好啊，上班上学这么方便，别人求都求不来。
你要是每天在路上来回耗两个小时，哪有时间欣赏小区的美景。多花300万用便利换所谓的小区环境，实在是没意义。
发表于：16-05-13 22:56
被系统删除于： 17:31:01
发表于：16-05-13 22:59
当然不换，你住的位置多好，单位近，商场近，医院近，生活便利，一家三口面积也足够了。
小朋友长大喽
发表于：16-05-13 23:20
河西不换以后就没机会了
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