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附近很多小中介，一条街全是，很看好房产中介，考察过别的地方的房产中介，想在房产中介做好，不知道该怎么做
单子很难做，赚不到钱
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二手房经纪人
如果你想打破传统中介点发展的一些问题，建议你可以加盟，前期准备后期运营都有强大支持，发展规模也会比较迅速，如果您想多些了解运作模式可以和我联系
房天下知识为您分享了一条干货
中介很多说明当地的房产交易的市场很不错，当地都是小中介，没有一家大型的，正规的中介公司，如果要做就要做大做强，这就需要去整合当地的市场，儒房地产主要做全国二手房品牌连锁加盟的，独创的&quot总店交易分店服务&quot的模式，可以帮你解决这些问题，运营经理会去当地做市场调研，制定一套适合你的运营方案，手把手的教你做公司，确保开业一家成功一家，在当地做成一个品牌,加盟热线小郭
中介很多说明当地的房产交易的市场很不错，当地都是小中介，没有一家大型的
您好，很高兴为您解答，这样的情况您有没有考虑过跳出来专门做后期服务这块，搭建一个平台让所有想做中介的人去做，您不用和他们强生意，每一单业务他们到您这边签合同，您给他们跑房管局等，以加盟的模式，让这些小中介加盟您，他们只要把客户带到您总部去签合同，后期的服务您来做。他们可以有更多时间去跑业务，您可以收取他们的加盟费，每一单业务的10%到20%的分成。您这个平台做起来了可以嫁接新的业务，如果您有5到1...
您好，很高兴为您解答，这样的情况您有没有考虑过跳出来专门做后期服务这块，搭建一个平台让所有想做中介的人去做，您不用和他们强生意，每一单业务他们到您这边签合同，您给他们跑房管局等，以加盟的模式，让这些小中介加盟您，他们只要把客户带到您总部去签合同，后期的服务您来做。他们可以有更多时间去跑业务，您可以收取他们的加盟费，每一单业务的10%到20%的分成。您这个平台做起来了可以嫁接新的业务，如果您有5到10家小中介加盟您，开发商会主动找您来代理新房，您一夜之间可以让他多十个售楼处，可以以更低价格拿到房源，还可以在平台上嫁接家具装饰，旅游地产等等。 我是儒房地产总部的胡涛，我们公司目前就是以这个模式在全国已经有了200多个区域，4000多家加盟店，海外数个分部。如果您想进一步了解可以联系我：(微信）
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违法信息举报邮箱：房产中介自曝内幕：交易有“坑” 这些钱你不该花
来源：凤凰房产
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
相比于买新房，买二手房有很多的优点，有的房源地理位置好，并且配套也成熟。去年，郑州的一位市民市民冯女士通过中介购买一套二手房，但没想到，这一年多过去了，不但房子没买到，还打了场官司，这是怎么回事呢？2016年8月，冯女士在位于广电路福彩路口附近的世家房产中介看上了一套绿洲云顶小区的二手房。冯女士：并未告知需要交付4万3千元佣金在中介公司，冯女士和房东等三方签订了购房合同，并刷卡付了10万元。但是中介公司给冯女士开出的收据却写的是，这10万元中包含了4万3千元的佣金。过了一个月的时间，冯女士又给卖方支付了100万元的首付，本想着可以尽快办理过户手续，但接下来却发生了意想不到的事。冯女士：卖家“一房两卖”告到法院&冯女士发现，该房东又将这套房子以260万的价格挂在其他中介公司并出售， 这让她非常地生气，并于今年将房东与中介公司起诉至金水区人民法院。法院的判决书中也明确了被告房东应承担所产生的佣金及其他合理费用，但冯女士去找中介公司想要退还佣金等费用时，却遭到了拒绝。求助人冯女士：现在这个事实已经认定清楚，是卖方违约了。按照条款我完全是守约方，应该索回43000的佣金，但是现在中介公司就拒不退还，并且还有产生的贷款费用，世家房产御鑫城店面经理起初答应退还我1万9千元的贷款费用，跟我说扣除1000块钱订金，当时把我的收据拿走以后，上面也写了同意退款，然而过了没几天，他们又说这个钱不退了。冯女士：房产中介一直不予出面解决随后，记者和冯女士一起来到了世家房产御鑫城店，工作人员称负责人不在店内，在记者的要求下，工作人员给负责人打了电话，他表示无法赶回，冯女士又给世家房产区域经理打电话，但一直无人接听，此后就再无工作人员理会冯女士。求助人冯女士：（当初买房）为什么要通过房产中介公司？就是相信他们的专业，这样中间有一个担保人，对我来说心里踏实，毕竟是大事。200多万通过中介让我自己觉得更有保障，然而现在却是卖家违约，房子我没有买到，我出的中介费都收不回来。律师：向做出判决的法院申请强制执行交出去100多万，不但房子没买到，连钱也要不回来，那么对于冯女士所遇到的问题，下一步该如何处理呢？河南舒*律师事务所律师王律师：等到法院的终审判决下来之后，准备强制执行申请书、生效判决证明、本人的身份信息以及财产信息，向做出判决的法院申请强制执行。
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48小时热文排行买房历险记：最需要认识清楚的是房产中介人员
来源：证券时报
作者：朱凯
　　对于房地产领域的定调，刚结束的中央经济工作会议提出：房地产去库存的措施之一是要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地购房或长期租房的预期和需求。
　　业内人士看来，这代表了高层对国内市场房地产去库存的高度重视。若要从草根的角度对此解读，我认为城市尤其是一二线城市的房地产需求有望增大，供需矛盾或逐步缓解，一定时期内的房价上涨仍需控制。
　　巧合的是，我本人也被裹挟进了这场买房的洪流之中。从今年9月至今，折腾了3个月，正式买卖合同终于签好了，房产交易中心的“审税”与“审限购”已办妥，银行贷款审批材料也已递交上去了&&但说实话，因为自己“太幼稚”，已经无端多付出了数万元的“学费”以及数不清的烦恼和耗费了大量精力。对于购房者而言，和你打交道的绝不是冷冰冰的房子，也不是出售房产的房东上家。你最需要认识清楚的，其实是房产经纪公司的中介人员。
　　有人安慰说，学费交了，下次注意就是。但在中国当前的高房价面前，能够“吸取上次买房经验”的机会其实并不多。在上海、北京这样的超一线城市，动辄数百万元的巨额支出购买一套房产，再考虑到各种税费，频繁买卖明显是不现实的。也就是说，在购买行为发生之前，做好充足功课非常必要。
　　首先要注意控制好最上游的资金到位时间。这种情况，多发生在置换购房环节。据不完全统计，至少在上海地区的二手房交易行为中，通过卖出一套再购入一套的所谓置换购买行为，占据到六成以上，这不包括购置一手房的情况。这表明，最上游的卖出行为，其对应的买家过户之后，如果银行贷款无法及时到位，那么将会影响到后面一连串的资金链。你根本不清楚你的上家的上家，是不是也是在置换买房。
　　我也深受其害。购买我房子的下家A，今年11月初与我一起去交易中心办理过户手续，11月28日顺利过户，A拿到了更改户主姓名后的房产证，我名下少了一套房产。按照中介人员“打包票”的承诺，从最初办理过户手续时算起大约35天后，我的账户可以顺利收到其全部银行贷款。根据这一承诺，我与出售房子给我的上家B签订定金合同，约定在12月15日支付除定金外的剩余首付款。很明显，我的首付款完全依赖于A的银行贷款到账。
　　然而，中介人员有意无意“忽略了”两个基本事实。第一，A的贷款是由120万元的夫妻两人公积金与数十万元商业贷款构成。上海地区规定，上述个人60万元（含补充缴纳）公积金额度是今年4月15日刚由40万元上调而来。也就是说，A夫妻俩选择了最上限的使用额度。
　　第二个被中介忽略的事实在于，预计放款时间恰好在年末。据上海公积金中心及相关商业银行贷款部门人士透露，公积金额度每逢年底都会告罄，今年由于上调标准，申请满额贷款的购房者暴增，相关部门或按照“超过100万元的公积金贷款一律延后发放”原则，优先照顾小额贷款人群。而如果要银行垫付相应公积金贷款，又面临利率倒挂的难题，因此并不现实。相关人士说，有经验的房屋中介，当碰到年末到款情况时，应适当延长放款预期1个月左右，以免造成售房者资金链断裂。
　　上述显而易见的问题，中介并未向我作特别说明。当按照这一盲目乐观预期设定的与B交易时间到来之时，我的账户仍然空无一文。被逼无奈，我只得用另一套在住房屋作为抵押，向民间借贷公司申请了与B约定首付款额度一致的贷款，并支付了实际高出最高法定利率标准的“高利贷”。
　　麻烦远未结束。对于“幼稚”的购房者来说，这一切都完全无法预料。值得注意的是，当类似于我这样的购房客户出现燃眉之急时，中介人员无一例外会伸出“援手”，比如说此时，他们便向我介绍了P2P等第三方民间借贷公司，也没有作出相关风险提示。如果他们之间有利益输送约定，那么最终受害的肯定就是购房者。而事实证明，民间借贷暗藏的陷阱不胜枚举。客户既是中介佣金的“金主”，很多时候也可能是“俎上鱼肉”。除非购房者本身对行情相当熟悉。
　　我在进行最后一环的贷款申请时，银行工作人员口头询问我名下房产情况，我告知了其上述民间借贷的房屋抵押事实。随后对方宣称只要有任何抵押行为，正规按揭贷款都将不予发放。这就是说，我已陷入两难境地。下家A的贷款一日不入账，我的高利贷就无法还清，抵押就无法撤销，向B购房的行为也就无法继续。这样，即使我支付每日千元（注：已付款项的万分之五）的延滞违约金，B可能也无法应付他对上家C的支付承诺，并将导致B走上与我一样的民间借贷之路，否则可能造成他上家D的资金链断裂&&
　　对于民间借贷公司来说，这正是发财良机。每一位中介人员手中，都有若干个这样的资源。也就是说，他和他都受益于房地产市场的繁盛兴旺。但这看起来日益活跃的交易背后，又有多少酸楚和无奈？
(责任编辑：杨明)
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有没有人认识房产中介或者本人就是中介的收藏
本人想买一套房子，有没有中介可以给介绍一下。
你就说刘勇介绍的情管了
可以找我，我是中介微信同号
我的微信号，专业二手房
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