济南出台公租房管理新规：租期一次最长5年，租金2年一调
公租房不满意咋办？可找人换也可再摇号
　　□本报记者 赵云龙　　因为子女就学等原因想调换公租房，咋办？近日，市政府办公厅印发了《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》，这一问题也有了答案。该暂行办法中提出，调换公租房可选择“互换”或“重新摇号选房”的方式进行。租期这回定了 租一次最长5年，最短1年　　记者了解到，上述暂行办法所说的公共租赁住房，是指政府集中筹集建设的公租房（含原廉租住房）住宅和非住宅（公共用房、经营性用房、车库车位及其他设施设备等）。历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清区范围内的公租房使用管理都适用该暂行办法。　　此次，济南明确，公租房住宅租赁期限一次最长5年，最短1年。期满后，市住房保障管理部门应对承租家庭（单位）的资格进行复审，依据有关规定确定是否续租。　　在租金问题上，公租房租金标准将由市物价部门会同市住房保障管理、财政部门根据相关规定，按配租对象类别、收入及同地段市场租金水平等因素确定，经市政府批准后实施。租金标准将实行定期调整，原则上每2年向社会公布1次。另外。公租房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不足1个月退租的，租金按整月收取，未发生的租金应予退还。可以因需换房 要么“互换”，要么重新摇号选房　　济南还明确提出，公租房住宅承租家庭因入住人身体、就业、子女就学等原因需调换住房的，原则上应在原配租住房入住满1年后，持换房意向书到市住房保障管理部门申请登记。　　具体来说，调换公租房有互换和重新摇号选房这两种方式可选。如果选择“互换”的方式，上述暂行办法中提出，互换双方若均符合上述条件且互换住房符合相关保障标准的，准予互换，重新签订租赁合同，租赁期限为原租赁合同剩余租赁期限，租金按照换房后的住房租金计算；如果选择“重新摇号选房”的方式，上述暂行办法中提出，承租家庭办理退房手续并退出原配租住房后，可重新申请参加摇号选房。在等待摇号选房期内，符合租赁住房补贴准入条件的，可按规定申请租赁住房补贴。除此之外，济南还提出，市住房保障管理部门应建立互换住房登记信息平台，为有互换需求的承租家庭提供信息支持。明确退房机制 无故欠租金超6个月，要腾退公租房　　上述暂行办法中明确提出，承租家庭如果有违规使用情形，应退回公租房，如转借、转租或擅自调换所承租公租房的；改变所承租公租房用途的；无正当理由连续6个月以上闲置公租房的。另外，如果承租家庭无正当理由累计6个月以上拖欠租金，或未按规定提出续租申请，就得腾退公共租赁住房。　　济南还明确提出，承租家庭如果采取隐瞒家庭状况变化情况或提供虚假材料等不正当手段骗取公租房，将由住房保障管理部门移交城管执法部门，并由城管执法部门依法予以处罚；市住房保障管理部门将按规定取消其承租资格并记入公租房信用管理档案，责令限期退回所承租公租房并按市场价格补缴租金。如果逾期不退回，将依法申请人民法院强制执行，承租方自退回公租房之日起5年内不得再次申请住房保障。　　济南明确提出，租赁期内，主申请人死亡或离异后主申请人搬离承租房的，经市住房保障管理部门复核，承租家庭仍符合公租房准入条件的，可继续承租该住房。共同申请人死亡或离异后主申请人仍居住该住房的，经复核承租家庭仍符合公租房准入条件，可继续承租该住房，原租赁合同继续有效。济南还将对选择期房的申请家庭实行入住前资格复核制度。不再符合公共租赁住房准入条件的，相关部门将取消其准入资格，停止办理入住手续，并予书面通知。提升配套服务 符合条件且无房的可迁户，物业三星级　　在户籍方面，济南提出，拟迁入户籍的承租家庭符合现行户籍迁移条件且名下无房产的，可持本人申请、居民户口簿、租赁合同、入住证明等有关材料，到公安部门办理户籍迁移手续。对公租房到期退租或取消承租资格退回所承租住房的，应按有关规定将户口迁至实际居住地。对未迁入户籍的承租家庭，公安部门应按实有人口管理规定，核查登记承租家庭基本信息。　　在物业服务方面，暂行办法提出，公共租赁住房住宅物业服务不低于我市普通住宅物业服务三星级标准；在公租房小区租户们的停车问题上，上述暂行办法中明确提出，公租房物业管理区域规划设置的车库内车位（含共用车库和专用车库内的车位）和地上停车位，应通过租赁形式优先满足承租家庭停车需要。公租房啥新规？看这里你就懂了1.公租房租赁期限是多少？1年≤1次租期≤5年期满后，对承租家庭（单位）资格进行复审，确定是否续租　　2.公租房的租金咋算？考虑因素→按配租对象收入及同地段市场租金水平等定期调整→每2年向社会公布1次收取方式→按月或按季、年3.需要调换公租房咋办？　　互换双方重新签订租赁合同，租赁期限为原租赁合同剩余租赁期限　　重新摇号选房办理退房手续并退出原配租住房后，可重新申请摇号4.什么情况下会被退房？转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的改变所承租公共租赁住房用途的损毁、破坏住房，擅自装修、改变房屋结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失的在公共租赁住房内从事违法活动的无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的隐瞒家庭情况或提供虚假材料骗取公共租赁住房的无正当理由累计6个月以上拖欠租金或者未按规定提出续租申请的提出续租申请但经审核不符合续租条件的租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房不再符合公共租赁住房配租条件的租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的违反法律、法规等规定的其他行为5.配套设施有哪些要求？车位通过租赁形式优先满足承租家庭停车需要物业不低于三星级标准，物业服务费标准与服务等级相对应济南公租房住满一年可以换房啦！也可重新摇号选房_山东新闻_大众网
山东新闻' />
　　日前，济南首个系统明确公租房管理政策的《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》出台，其中公租房咋入住、什么原因要腾退、费用怎么收、享受什么样的服务等都说得明明白白。关于公租房的换房等市民关注的焦点也有了实施细则。
　　谁入住咋把关？所有承租家庭每年都将被检查1次
　　公租房入住有着严格的筛选条件，为了保证公平，对于选房人的条件，会实行追踪式的审核。其中，如果选择期房的申请家庭在入住以前不再符合公共租赁住房准入条件的，济南市住房保障管理部门会取消其准入资格，不再办理入住手续。
　　入住之后，济南市住房保障管理部门每季度还要进行入户调查，每季度调查比例不低于承租家庭户数30%，而所有承租家庭每年都将被检查1次。据了解，这种检查时为了及时掌握承租家庭履行合同、家庭状况变化、房屋使用、室内设备设施状况等情况，检查的记录将纳入档案管理。
　　在检查当中如果发现违反合同约定的，需要限期纠正；如果拒不纠正，按照有关规定提出处理意见，报市住房保障管理部门批准后实施。检查当中，对发现了违约行为的承租家庭，市住房保障管理部门还会实施不定期的抽查。
　　擅自装修等七种情形需退回公租房
　　租赁公租房，需要像对自己家一样爱护，但是需要注意的是，公租房可不能擅自进行装修。如果确需装饰装修的，应当向受托机构提出申请，经市住房保障管理部门批准后方可实施。
除擅自装修以外，在公租房内居住，如果出现转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房；改变所承租公共租赁住房用途；损毁、破坏住房，擅自装修、改变房屋结构和配套设施，拒不恢复原状或者不当使用造成重大损失；在公共租赁住房内从事违法活动的；无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的；隐瞒家庭情况或提供虚假材料骗取公共租赁住房的；违反法律、法规等规定的其他行为都需要退回公租房。
　　届时，住房保障管理部门会出具取消保障资格责令限期退回的决定书。承租家庭对处理决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。承租家庭在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在规定期限内不退回公共租赁住房的，可依法申请人民法院强制执行。
　　搬迁期满又无房按市场价格缴纳租金
　　除退回情况外，还有多种情况需要承租者腾退公租房，关于腾退也有两种不同的处理办法。其中，承租家庭无正当理由累计6个月以上拖欠租金的；未按规定提出续租申请的需腾退公租房，市住房保障管理部门会出具腾退住房的决定书，拒不腾退的，市住房保障管理部门可依法向人民法院提起诉讼，要求承租家庭腾退公共租赁住房。
　　如果提出续租申请但经审核不符合续租条件；租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房不再符合公共租赁住房配租条件的；或者租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。济南市住房保障管理部门也会出具腾退住房的决定书，并合理安排搬迁期，搬迁期内的租金按原合同约定租金数额缴纳。
　　如果搬迁期满不腾退住房且承租家庭确无其他住房的，经市住房保障管理部门批准，可按市场价格缴纳租金；有其他住房的，市住房保障管理部门可依法向人民法院提起诉讼，要求承租家庭腾退公共租赁住房。
　　无故闲置半年五年不能再申请
　　在提报家庭状况的时候，承租家庭必须得诚实，采取隐瞒家庭状况变化情况或提供虚假材料等不正当手段骗取公共租赁住房的后果很严重。《办法》明确，对于此类行为将由住房保障管理部门移交城管执法部门，并由城管执法部门依法予以处罚；市住房保障管理部门按规定取消其承租资格并记入公共租赁住房信用管理档案，责令限期退回所承租公共租赁住房并按市场价格补缴租金。逾期不退回的，依法申请人民法院强制执行。承租方自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请住房保障。
　　据了解，2014年年底，西蒋峪公租房开始入住，但截至到去年4月，2500多户办理了入住手续的承租者中，只有1200多户真正入住。当时济南房管部门负责人就曾提醒，如果无正当理由闲置半年，房管部门将收回住房。不仅如此，此次在《办法》中还明确，如果无故闲置半年，承租家庭自退回公共租赁住房之日起5年内不得再次申请住房保障；造成损失的，依法承担赔偿责任。
　　此外，擅自转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房；改变所承租公共租赁住房用途；破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状；在公共租赁住房内从事违法活动也将受相同处罚。
　　等待摇号选房期内可申请补贴
　　在去年的电视问政当中，有市民反映申请了西蒋峪公租房，但因为房源少，接受了调剂，目前住在清雅居公租房小区，但现在面临孩子上学太远的问题，想要换一套位于西蒋峪小区的公租房。他自己联系了一位西蒋峪公租房的住户，双方想将房屋进行互换，但因为目前没有相关的互换政策，互换只得搁浅。
　　如今，这位市民就可以依照办法规定进行换房了。《办法》规定，如果出现公共租赁住房住宅承租家庭因入住人身体、就业、子女就学等原因需调换住房的，原则上应当在原配租住房入住满1年后，持换房意向书到市住房保障管理部门申请登记。
　　调换住房有两种方式，首先可以通过互换的方式，互换双方均符合前述条件且互换住房符合相关保障标准的，准予互换，重新签订租赁合同，租赁期限为原租赁合同剩余租赁期限，租金按照换房后的住房租金计算。
　　此外，还可以重新摇号选房。承租家庭办理退房手续并退出原配租住房后，重新申请参加摇号选房。在等待摇号选房期内，符合租赁住房补贴准入条件的，可按规定申请租赁住房补贴。
　　市住房保障管理部门应当建立互换住房登记信息平台，为有互换需求的承租家庭提供信息支持。
　　公租房的落户也是市民关注的焦点。记者了解到，目前济南的公租房可以落户，但仅限本市户口的申请者将户口平移到公租房所在的区域。在《办法》中，再次明确了实施细则。拟迁入户籍的承租家庭符合现行户籍迁移条件且名下无房产的，可持本人申请、居民户口簿、租赁合同、入住证明等有关材料，到公安部门办理户籍迁移手续。对公共租赁住房到期退租或取消承租资格退回所承租住房的，应当按照有关规定将户口迁至实际居住地。
　　（齐鲁晚报?齐鲁壹点记者 刘雅菲）
初审编辑：王晓亮
责任编辑：刘美显
新修订的国家标准GB《中国地震动参数区划图》(以下简称“新区划图”)将于6月1日起执行。根据防震减灾法规定,一般建设工程应当按照区划图确定抗震设防要求,学校、医院等人员密集场所应当高于一般建设工程的抗震设防要求。
05-05 07-05齐鲁壹点
因为子女就学等原因想调换公租房，咋办?近日，市政府办公厅印发了《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》，这一问题也有了答案。该暂行办法中提出，调换公租房可选择“互换”或“重新摇号选房”的方式进行。
05-05 07-05济南时报
从今年起,教师招聘不再区分城区和农村岗位,统招统分,并向乡村学校倾斜。同时,中高级职称所占比重也将适度向农村倾斜。值得注意的是,此次方案还将提高乡村教师的住房环境以及住房公积金缴纳标准。
05-05 07-05生活日报
日前,济南市城市公共客运管理服务中心(以下简称客管中心)出租车综合服务区公开招标,5月6日开标。4日上午,记者赶到二环南路济南大学南门斜对面加气站附近,这里有望升级为出租车综合服务区。
05-05 07-05生活日报
近日，记者从济南市市政公用局了解到，二环西南延二期地下综合管廊已经开挖。位于大涧沟以南350米处的京沪铁路三四线及水白线处，高架桥将上跨铁路，地面道路则新建4孔箱涵下穿铁路。
05-05 07-05齐鲁壹点
可现实中,由于缺乏可供参考的具体执行标准,青年节放假成了一纸空文,鲜有单位能够落实。”　　5月4日,记者随机采访了20位年龄在28岁以下的青年,无一人享受假期。在国企工作的女青年小葛,则指了指桌子上的一沓资料,“我这都有放假的文件呢,青年节当然应该放假。
05-05 07-05齐鲁壹点
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二手房的中介费主要是和房屋的成交价格有关。比如，我们这里是按照房屋成交价的2%收取，而且一般由买方承担。假如，你买的房屋成交价为50万，那么你要支付给中介1万元的中介费用。按规定是由买卖双方各付1半，但是一般都是由买方来付。
1个回答博0194
买二手房可以贷款多久与二手房的房龄有关。通常情况下规定，二手房的贷款期限加上二手房的房龄不得超过30年。计算公式如下：二手房可贷款期限≤30-二手房房龄不难看出，如果贷款申请人希望自己贷款期限尽可能长，那么就可以选择房龄较短的二手房。当然，以上只是理论。实际情况中，买二手房可以贷款多久还与很多因素有关。
2个回答戏子301190
你好，很高兴为你回答。希望我的回答对你有帮助。农民土地是可以买卖的，买卖还要注意签土地所有权的转让合同。
2个回答移花一帅
限价房可以买卖，但是有一些限制，从本质来说还是商品房，是可以进行上市交易的，但是，因为是低廉的限价房，所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制：限价房8年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
1个回答北纬37_6152
如果是集体土地，可以写一份信访函交给当地的土地管理部门，必定农用耕地以及农田设施是被国家保护的，另外根据基本农田保护办法规定，本村的可种植的土地应由本村村民进行使用播种，任何人和集体，不得以营利为目的进行买卖、开发利用。因为集体土地的特殊性，以及国家对基本农田保护措施，你们可以以村民集体利益为前提向当地的土地机构提交一份信访，直接告村干部贩卖国家土地，集体土地哪能随便买卖呢！
3个回答妙创实业
1.出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
2个回答个月恢复
私有产权证拆迁一般在回迁时,回迁房应当还是私有房权证,可以自由买卖;没有私有房权证房的拆迁,大多回迁房是小产权房,不许自由买卖。具体情况,多见当地房屋拆迁补偿实施方案。
2个回答海绵宝宝1440
公租房出售价格以综合造价为基准，具体价格由市物价部门会同市住房保障、市财政等部门研究确定，定期向社会公布。购买公租房，可选择一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定交纳租金。买的公租房可以继承、抵押，不得进行出租、转让、赠予等市场交易。抵押值不得超过房屋购买原值的70％。
2个回答我爱李泽宏265
有很多人不喜欢塑料储物柜的原因是因为担心它不能够使用的很长久，觉得对它的使用期限有一定的质疑，告诉大家现在塑料储物柜虽然是塑料材质制作而成的，但是它的工艺是比较先进的，采用的都是硬质量的东西，所以它不太容易被损坏。因此告诉大家对塑料储物柜的质量我们大家不必有所怀疑，可以选用塑料储物柜来当我们的家用储物柜。
5个回答jkavgahb
有房产证就可以买卖，如果是小产权的不可以买卖，拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！
望您采纳 谢谢
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