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你知道买二手房成本要多少吗？跟着这个公式来算
&&&&编辑：新环境小编&&&&
　　很多人买房时会考虑买二手房更方便，但是你对于的成本了解吗？现在新环境小编为你科普一下。，预计买房要拟定详细的财政预算，大部分购房者买房时只考虑房款，却忽略了税费、其他的费用。虽然相对于总房款并不多，但也是一笔不小的开销。　　由于二手房市场是卖方主导，在交易过程中，交易税费都让买方承担。因此，买方的买房成本要全方面的计算，以免财政超支。　　　　买房成本公式=房屋价款+贷款本金及利息+中介费+交易税费　　1. 房屋价款　　购房时，重要考虑是房屋价格成本，认为房价合理时下手最好。　　　　例如，满5年，经济适用房120万元和商品房128万元，商品房要比经济适用房成本低，因为经济适用房要负担政府的综合地价款。　　2. 贷款本金及利息　　偿还贷款费用时，采用每月在银行登记的账户上扣除本金及利息。　　　　3. 中介费　　二手房买卖都中介公司都会收取佣金，平均在0.5%-3%之间。　　　　4.交易税费　　如契税、登记费用、交易手续费、贷款保险、抵押登记费等，虽然从金额上看并不多，综合起来还是不少的。　　　　交政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但二手房交易市场都是买方承担。根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关，房屋权属不同，产权取得的时间也不同。　　另外，贷款会产生评估、担保费用。
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楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-06-16 17:33
中介费可以谈，同事买的200万房子，中介费3万，说给多了，
发表于：16-06-16 17:36
中介按全款2.4收中介费，至于给多少，就看个人谈的结果了，搜房网一个点，顺驰1.2，链家2.4，我爱我家谈到1.8，这只是我年初买房时候中介给出的费用
发表于：16-06-16 17:39
我家刚办，链家要2.4，后来找的其他中介1
发表于：16-06-16 17:40
回复 2 楼 @小贝贝熊 :
谢谢您！老人急呢，刚交定金，中介居然让把费用全交了。6万也太多了，哎
发表于：16-06-16 17:41
搜房网一个点的时代过去了，现在收1.5
有时候我们需要停下步子，等等灵魂。。。
发表于：16-06-16 17:42
回复 3 楼 @大刺猬领着小刺猬 :
感谢答复！我赶紧告诉他们
发表于：16-06-16 19:40
我买房最多一次交了1.5万中介费。还有两次是7千和5千。
发表于：16-06-16 19:47
不能交的，你和中介说，过户后才可以交
不然后面你就很被动了
发表于：16-06-16 19:49
政府能不能管管凭什么中介费按房价比例
发表于：16-06-16 19:51
买个房中介费要6万 抢劫哦
发表于：16-06-16 19:51
在一中介那看了 房子满意 但是价格谈不下来 中介表示无法降价 买主表示太贵了 就不再考虑这套房了……n天后从朋友处得知房主信息，朋友出面卖方同意降价 这个时候买卖双方是私下完成的，这里边中介要收取费用吗？
发表于：16-06-16 19:54
回复 12 楼 @enjoymylife1314 :
随便在路边找家中介让他办手续，2000块
发表于：16-06-16 20:51
约定一下，过户交件时交一部分，出件交一部分，再留点交房时候给呢。
发表于：16-06-16 21:22
太多了，他这是按官方报价2.4收的吧，可以谈的，但是链家这种连锁的估计也便宜不了，我当时找的小中介，差不多1个点，其实你要是有熟人做中介的，可以让人家私下帮你弄下，会便宜很多
有了科宁和暖，冬天再也不要担心宝宝怕冷啦！！！！&
&&http://b1477309.xici.net&
发表于：16-06-16 21:24
楼主头像是我认识的
发表于：16-06-16 21:51
我弟弟卖了个房 买家付了8万 然后我弟弟又买了2个房 付了6万~
发表于：16-06-16 23:44
我今天刚谈的W家正常中介费2.4再打7折，好难谈，磨了很久！
发表于：16-06-17 06:24
W 打折很正常 LJ 打七折那就牛了 上面说的那个8万 磨了2小时 便宜了2000 从业务员的提成里面扣~
发表于：16-06-17 06:29
现在好像是0.5挺多的，搜房
发表于：16-06-17 09:35
这个中介费蛮贵的
凯典免费量房、做方案和报价、免费送效果图、凯典隐蔽工程质保十年。
发表于：16-06-17 09:43
&&[第2版 06-17 09:43]
就0.5个点，不行，就找别的中介代理下。也就3、5千块钱。
发表于：16-06-17 09:52
规定是2.4个点，可以谈到1点几，
发表于：16-06-17 10:11
我的在wawj是2.4打了八折．．．．．．．．不过确实比小中介给力点，办事方式和效率都很快．．．．．．．．．．．
发表于：16-06-17 10:20
今年朋友在中广置业中介费付了0.85，另加2000元担保，合起来1个点不到
发表于：16-06-17 10:28
当时找中介要4W多的中介费，后来撇开中介，自己找了个中介代办这些手续3000。人家还很乐意，过户后才给代办费。
发表于：16-06-17 10:47
回复 第1楼 的 @gehy： &你这个2.4了，可以谈的，网络中介基本在0.8-1.2之间，实体店，小些的中介在1-1.5，大的比如我爱我家，链家基本在1.5-2.4，具体看本事了
春光留影三年，我们一直二在奔三的道路上
&&&&&&&&&&&&&&
　　　　　　　　　　&
发表于：16-06-17 10:55
不能交，全部搞定后才可以。。。一般小点的中介 1个点足够了
就一称呼，就一马甲，请大家就事论事。。。
发表于：16-06-17 11:26
回复 16 楼 @afanzhi :
啊？不会吧
发表于：16-06-17 11:29
回复 24 楼 @no作no死 :
就是这家中介，昨晚回去，老人说就是6万，逃不了了，合同都签了，我……
发表于：16-06-17 11:32
哎哟，楼上字都写错了，是谈不了价了。我觉得老人被忽悠了……
发表于：16-06-17 11:36
回复 第30楼 的 @gehy：可以打个八折的，肯定可以的，只不过一般中介装死，磨一磨肯定可以的，本来找人可以再便宜点，但是觉得动用关系也就只能再便宜一点点，没多大意思了，索性八折就八折吧，不过woawj各方面比链家好很多，链家就是抬高房价的黑手，很坑，亏好没通过链家．．．．．
发表于：16-06-17 11:36
太黑了吧？不要交，要谈
人生是可以选择的
我要选择忘记过去
人生如果不能选择
我决定绝对不会错过你
发表于：16-06-17 13:36
我家房子 105万 中介费8千 楼主你看吧！
发表于：16-06-17 15:00
不同中介中介费不一样，可以谈的，你的中介费估计是按照2.4算的，然后抹掉了零头。
发表于：16-06-17 15:49
回复 35 楼 @梧桐雨2016 :
是这样的，老人觉得人家给抹了零，已经占便宜了。我记得我09年买房的时候中介费还价到一半，以为现在行情不同了，所以来版里问
发表于：16-06-17 15:51
回复 34 楼 @泸沽湖的小鱼 :
我只能对家人付的表示肉疼，唉……
发表于：16-06-17 15:55
你家人已经付了吗？就算签了合同还没有付也是可以谈的啊
我家刚卖了一套房子，中介跟买家收5.4w中介费，合同签好了以后买家反应过来
跟中介谈到4.8w，其实我觉得还是太贵了。。。。
坑爹的中介费真贵啊，我跟我亲戚家自己交易想找个中介帮忙，熟人介绍的中介都要问我收1w代办费
楼上为毛有人说两三千能搞定啊。。
发表于：16-06-17 15:56
回复 32 楼 @no作no死 :
我公公婆婆太好说话了，二老就这么的悄不声的去签的合同，签完才告诉我们，幸好我们让别听中介的一次付完中介费，否则，都付出去了。谢谢版友们
发表于：16-06-17 16:01
回复 38 楼 @R--Baggio :
真的吗？昨天我们让他们先别付的。我必须再告诉他们去谈价，老人存点钱也不容易。太谢谢您的回复了，不管怎样，要试试
发表于：16-06-17 16:33
找我同事老公五千搞定
谁曾从谁的青春里走过，留下了笑靥
&&谁曾在谁的花季里停留，温暖了想念
&&&&谁又从谁的雨季里消失，泛滥了眼泪
&&&&&&所以从现在好好珍惜自己，珍惜身边人&
&&&&&&&&一起肩并肩讲述我们的过去与未来，不管是喜悲&
发表于：16-06-17 16:51
代办5000，才搞定的！服务很好^_^
发表于：16-06-17 18:24
我给你介绍我的那个中介，中介费1万，我自己谈的，我买的281万的房子
发表于：16-06-17 19:29
回复 43 楼 @我想我是葱 :
谢谢您！来不及了，公婆已经签了合同了，只能寄希望去谈降低点中介费了
发表于：16-06-17 19:44
房多多3000，全办好，WA我J虽然贵但是很专业，很负责，搜房就是垃圾，千万不能找
&&&&&&婚&&期：日&&
&&&&&&小家伙快快长大，爸妈带你周游世界！
发表于：16-06-17 21:36
没觉得 WAWJ 专业 也没觉得 LJ 不如 WAWJ &完全看碰见的是哪个人 即使同一家中介 个人素养也差了十万八千里
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