想买一处抵账楼房 卖房人说是干活抵给他的 说是可以去售楼处那发票直接写我名 就像买新房一样 就像在
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想买一处抵账楼房 卖房人说是干活抵给他的 说是可以去售楼处那发票直接写我名 就像买新房一样 就像在开发商手里买一样 现在还没交工 但是快了 已经在穿电线了 想问一下 购买抵账房应该注意什么 抵账房好吗
你好，所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。望采纳，谢谢。
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这几种“坑死人”的房子，千万不能买！
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很多所谓的专家都是纸上谈兵，闭门造车，自己根本就没有房屋买卖经验，何谈指导他人？而真正事关重大的其实是实操技巧，如何选房、如何买卖、如何操作和如何防骗。楼市最需要经验和技巧的是实操，而不是分析。一、产权纠纷房&&& 媒体上关于房产的新闻，最多的就是产权纠纷，司法介入。这种房子，通常是由于房屋产权不明确存在争议，而限制了房屋的买卖交易。一般是家庭亲戚间财产分割，或者是公司债务问题导致。在法院没有最终裁决前，房子是不能过户交易的。谁要是买到这样的房子，并且已经支付了部分房款，那么，只能听天由命了。&&& 建议：如何避开这种房子才是上上策。最有效、最直接的办法就是拉产调！房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示。所以，买房下定前的最最重要的工作就是去交易中心拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。二、抵押房&&& 套路贷的以房抵债我在前面已经讲过了。这里所说的抵押房，指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款，用于经营、投资或者消费。在业内统称“房抵贷”。这种贷款通常由贷款中介公司牵线代为办理，年限5-30年可选，利率上浮10％～60％不等。目前，房抵贷较大的用途主要是企业周转、炒股、炒期货和房产投资。基本上都属于风险很大的行业。&&& 买这种抵押房，较大的风险是：房东存在多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。你应该知道，房屋抵押出去的钱都是用作投资周转的，根本不可能短期内抽离出来，就算有也会优先用作再投资、再生产，而且，很多真实情况是，这个钱被拿去还债了，三角债不是短期内就可以解决的。&&& 建议：买房前，去交易中心拉产调。房屋是否存在抵押，产调上会明确显示。如果不幸被你碰到，走为上策，越快越好。当然，这里不包括那种住房按揭贷款的抵押。这种属于购房抵押，很常见且风险很小。三、全权代理房&&& 全权代理的房子通常分为两种情况：一是个人委托代理，二是中介委托代理。前面我们提到的以房抵债的套路贷嫌疑人就是个人委托代理。他通过让房东委托他代理出售房屋来获得违法所得。而中介代理的房子通常发生在房东常住国外或者年老卧床的情况下，那么房东会全权委托中介机构代替他签约交易，全权委托的中介必须有房东的书面授权书，产证原件和身份证明。&&& 买全权代理房子较大的风险就是见不到房东，代理人拿的所有证件都可以作假，即使拿着货真价实的公证书，也难保不出现问题，说不定你正在扮演一个销赃对象。&&& 建议：不买是最保险最明智的选择。如果你是专业投资者，或者知道房子的内幕，那可以以很便宜的价格拿下。如果你非这套房子不买，但是又不太懂行，那么记住一点：房款必须汇入房东本人的银行账户，千万不要汇给中介或者代理人。即使全权委托是真实的，你也很难保证代理人不会把房款挪用或者卷款逃跑。四、背景复杂的房产&&& 我非常信奉一句话：艺术来源于生活，但是生活远高于艺术。现实社会中，有些房子的背景经历的复杂程度你根本无法想象。这种房子很可能就是个坑，即使房东中介没有故意坑你，你也算不清楚其中的人物关系和税费关系，再加上继承、法院判决、抵押等等错综复杂的关系，就算是房东自己也说不清楚。只有进了交易中心，才能知道能不能过户，缺哪些手续，缴多少税。但是为时已晚，因为此时你首付款已付。&&& 建议：如果你政策法规不精通，不具备专业知识，那么就不要以身试法了，否则你就是在赌博。因为你根本没办法完全掌握房子的全部信息，由于信息不对称，你就无法做出正确的判断。只要是感觉房东高深莫测，房子历史源远流长，家族成员各怀鬼胎的，那么奉劝你，有多远走多远。影响居住功能的类别五、新装修无人居住的房子&&& 这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，优选装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没有入住的房子。这种房子在业内称之为“凤变冰”。也就是原先曾是不堪入目的凤姐房，通过简装变成冰冰房，然后再高价出售，房价增值部分远远高于装修标准。更为关键的是，装修的所有材料都是最差，最不环保的东西，水电煤暖等隐蔽工程更是一塌糊涂。房东不但可以把原本卖不掉的老破小高价卖掉，还可以赚取几倍于装修费的利润。这种房子，你买来敢住吗，还是买来再砸掉重装呢？&&& 建议：对于房东自己居住过的新装修房，可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。毕竟，装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。六、紧临棚户区或者待拆地块的房子&&& 不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。建议：如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么较好别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。& 七、有家庭矛盾的房子&&& 夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，较后就是房产财产分割。就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷，我看到听到这样的例子太多了。&&& 建议：看房时和房东好好聊聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居居委处讨教下更保险。&八、凶宅&&& 曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。也根本与自住和投资无关，总之，买到就算你倒霉。发生在自己的房子里，也别故意隐瞒卖给别人，否则即使闹到法院，你也必输。&&& 建议：避免买到凶宅只有一个方法：和邻居保安打听房子的过往情况。虽然，现在邻居间交情很淡，但是如果是凶宅，绝对是无人不知无人不晓的，只是人家是否愿意主动告诉你而已。&九、靠近高架的房子&&& 靠近高架和地铁轻轨的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，较大的问题就是噪音。地铁轻轨还有运营时间，一般为6点～23点，晚上睡觉能逃过一劫。如果是高架，则噪音是24小时不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。&&& 建议：别听中介瞎忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以较好别买。要买也要砍 到较低价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。& 十、靠近变电站的房子&&& 相信大多数朋友都知道，房子靠近变电站不好，但是很少有人说的清楚 原因。我曾经的工作就于此相关，多次参与说服小区居民变电站不会影响身体健康。但事实上，电力公司的领导员工却从不会买这样的房子。通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商 住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射，因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足，但是老旧小区就难保证了。就算不满足环保要求，政府和电力公司同样会拿出没有辐射的报告忽悠百姓。另外还有一种是高压走廊，就是非常高大的电力支架和高压架空线，通常为110kV和220kV，没有辐射影响，但是影响景观。&&& 建议：不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站，所购房子距离越远越好。因为已经不仅仅是健康问题了，而是影响到你房子的价值和变现。退一万步讲，即使你打折买到这样的房子，将来出手也是问题，这个便宜捡不得。&&& 十二、冬天日照差的房子&&& 众所周 知，我国处于北半球。国内所有的房子都是夏天太阳垂直照射，冬天倾斜照射。而且，冬至那一天是太阳倾斜角度较大的一天，也就是光照最少的一天。简言之，就是冬天日照好，夏天一定好；夏天日照好，冬天不一定好。所以，买房时要注意了。对于前方有高楼的房子，较好的选房季节是冬天，而不是夏天。&&& 建议：当然，买房不可能完全按照季节来选房，毕竟房价不等人啊。但是，买到一套夏天晒死，冬天冷死的房子，怪不得别人，只能怪自己了。&& 十三、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子垃圾焚烧会产生二噁英，垃圾中转会臭气熏天。只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区，房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圆500米半径夏天都不能开窗。&&& 建议:买房子是脑力活，也是体力活。在小区周围多走走，多看看，多问问，绝对有好处。&& 十四、临近不吉利楼堂会馆的房子&&& 通常认为，临近法院、公安、消防、政府不好，其实还是可以接受的。但是，如果临近医院、寺庙、火葬场、公墓、监狱就绝对不能容忍了。上海普陀有个玉佛城小区非常有名，因为它靠近玉佛寺，经常莫名其妙的出现意外死亡事件。这里房子的买卖基本常年是零成交。&&& 建议：大陆毕竟不是香港，香港人对火葬场、棺材铺周围的房子趋之若鹜，并不代表大陆人就好这口。不要贪便宜，不要相信任何人，眼见为实，耳听为虚。&& 十五、顶层的房子&&& 顶层住宅通常会有漏雨和隔热的问题，大家都知道。在上海，还有一种平改坡的老公房，可以解决漏雨的问题，但是隔热效果不是很好。除非是顶层复式价格较贵，其它顶层一定是便宜的就是这个道理。&&& 建议：有钱就买顶层复式。除此之外，顶楼除了便宜外，没有其它好处。&&& 以上基本就涵盖了最常见的影响产权明晰和居住功能的各项客观因素。房屋本身的质量问题诸如：山墙渗水，天花漏水、管道不通等问题我就不一一赘述了，因为辨别起来并不难。另外，还有一种影响房屋选购的客观标准：“风水”，我也不想再多说，因为仁者见仁智者见智，考虑的太多，反而无从下手，裹足不前。关于选房的风水，记住一点即可：“敞亮、舒服”的房子，就是好房子。
1室户型(1)&&
3室户型(4)&&
4室户型(2)&&
九龙大道东侧（南昌西站附近）
13500元/㎡,地铁学区房
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器【购房问答】那种抵工程款的房子比较便宜 可以买吗？
【问】琪琪：房妹，那种内部抵工程款的房子可以买吗？相对比售楼部便宜一些，买来会有啥风险？
你好！通常来说，抵押工程款的房子是由于开发商拖欠工程款，之后用房子作为抵押来还债。而拥有这些房源的人通常为工地建筑方，为及时获取现金，只能以相对较低价来卖房。你可以问看看这些房源是否已经过户给卖方了，如果已经过户，产权证齐全，按照正常手续办理过户问题不大。另外，如果还没有过户，最好还是买那种能够直入户的房源，也就是直接跟开发商签订购房合同，通过开发商的途径来办理各类手续，这类房源相对来说更有保障一些。
【问】寒凝：房妹子你好，万象星城的房子怎么样？小学跟中学读哪里的？
【答】房妹子：你好！万象星城位于原立交桥地块旁，处于龙文大润发商圈辐射范围内，周边人民广场、第三医院、175医院、市尾市场等生活配套相对较为完善，交通出入便捷，具备一定的地段优势。该小区由5幢18层沿街高层组成，社区规模相对较小，有中央空调入户，学区划片市尾小学，玉兰中学、漳州八中。根据楼层、户型以及装修程度，目前该楼盘在售二手房网上普遍报价1元/㎡左右。整体来说，该小区属于普通的刚需小区，如果是自住的话，有两点可能也需要留意一下，第一是小区联排沿街，没有形成完整的小区社区环境，同时周边又以老旧小区为主，楼底下腾飞路交通管制较为一般，社区外部环境相对会嘈杂一点；第二是小区很多业主将房子出租，出入人员比较多，相对比较复杂。
【问】泊游徳家：房妹子，你好呀！很多开发商最近都把房子推迟开盘，比如：万科7号楼好像四月底就取得预售了，凤凰城好像也是五月，锦绣碧湖好像也是五六月，还有丽景城，悦隆庄，中骏，蓝山丽景等好多啊！为何不开盘，房产局也不管吗？对下半年房价影响大吗？？？
【答】房妹子：你好！其实一个楼盘确定开盘时间是受多方面因素影响的，比如说前期客户积累情况、工程进度和开盘基本条件、市场时机（淡旺季、竞争状况）、政策环境等等。而取得预售许可证是开盘必要条件。你说的这几个楼盘，如特房锦绣碧湖、翼特丽景城、中骏、蓝山丽景、凤凰郡等取得预售证的楼栋其实早已经开盘，悦隆庄新品还未取得预售证，而万科7号楼拟9月开盘。当然，其实你也说到了一个市场现象，就是目前漳州市区一手在售的楼盘偏少，新盘供应量不足，供需关系相对较为紧张。这也是为什么近月以来漳州二手房进入盘整阶段，而一手楼盘房价却一直居高不下的一个主要原因，相信接下来至明年年初随着一些纯新盘的加入，再加上老盘推新，市区供应紧张局面会有所缓解。
【问】棕：房妹子你好，在金峰这片区楼盘就二手房来讲，永鸿国际城，书香名苑，凤凰尚城，这三个楼盘二手房均价来讲是不是相差很多？
你好！永鸿国际城、夏商书香名苑、联裕凤凰三个楼盘同处金峰片区，就三个楼盘在售二手房房价来讲，永鸿国际城与书香名苑价格相差不大，目前普遍报价1元/㎡左右。而联裕凤凰在价格上相对会低一些，目前普遍报价1元/㎡，这也是由受其所处地理位置、开发商品牌、社区品质、学区划片等多方面影响。
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【问】口天吴：请教下房妹子，城西现在只有万科滨江府和香江铂宫两个楼盘在卖，选哪个会更好？
你好！其实你可以结合个人购房需求，从这几方面去做对比选择哈：1、万科滨江府为精装房项目，香江铂宫为毛坯房，看你自己喜欢精装的还是毛坯哈；2、就地段来说，两者同处城西片区，所享受到的市政配套也基本相同，其中香江铂宫地理位置更靠近老城区一些，但万科滨江府项目本身有配套万科里商业中心，同时一线沿江，学区配套闽南师范附小，在这几方面可能会稍微好一点。3、产品上，目前香江铂宫主打137-142㎡大三房，万科滨江府主推100—112㎡三至四房。
【问】小叶子：北斗西欧御景一平8000元的房子值得买吗？
【答】房妹子：你好！相比于市区其他楼盘来说，该项目优势很明显，就是价格低。但劣势也很明显，就是属于偏郊房产，目前整个片区商品房开发较少，各项配套都有待完善，区域发展速度也难以预测。虽然楼盘本身规划、户型、社区环境、房龄等都还不错，但当下来看，自住的话，如果不是工作、生活在北斗片区，会比较不方便；投资的话，投资属性一般，不是一个好的选项；出租的话，地段太偏。当然，你如果工作、生活在附近，单纯看这个8000的价格，且以上列举的不足能够接受，可以考虑。
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（漳州房地产联合网原创编辑，图片来源网络。房妹咨询：）
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