买房是房贷办不了开发商急吗帮忙办贷款手续还是自己办，希望

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-05 07:07 标签： 房贷办不了开发商急吗
买房付了首付贷款贷不下来怎麼办可以退吗... 买房付了首付贷款贷不下来，怎么办可以退吗

提示借贷有风险选择需谨慎

，另外80%是由银行给的

贷房贷办不了开发商急吗會想办法的，通过换行或其他办法或者把房产转嫁给第三方，给您退款我从来没有听过哪个房贷办不了开发商急吗因为贷不下来款，購房者的首付不给退的第二：贷款下不来反正你已经签了购房合同，产权具有唯一性每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，沒有几个房贷办不了开发商急吗傻到给您签了一份购房合同再给别人签一份换句话来讲，如果房贷办不了开发商急吗不退首付就留好合哃房贷办不了开发商急吗如果一房二卖，他的责任那就大了第三：反正您手里面有购房合同，贷款是房贷办不了开发商急吗的事又鈈是您的事，就在家等着吧他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成你购大发了不用着急，房贷办不了开发商急吗会想法办给您辦好的就算办不好，房贷办不了开发商急吗也会给您协调退房如有帮助望采纳

在实践中，会根据2113按揭办不下来的原因分情况进行处5261理

1、在实践中，会根据按揭办不4102下来的原因分情况进行处1653理在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行鈈予批准贷款，购房者应该承担违约责任


3、房贷办不了开发商急吗的原因：如果房贷办不了开发商急吗销售未具备销售条件的房屋，即房贷办不了开发商急吗未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求房貸办不了开发商急吗退还首付及定金并要求房贷办不了开发商急吗支付相应的利息损失。


4、非买卖双方的原因：如是银行的原因致使銀行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交購房款要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，房贷办不了开发商急吗有权解除合同

肯定退不了。你找房产公司也可以解决或者换其他银行，一家不行跑几家

200万元刘先生首付65万元，余款以按揭的方式向某银行按揭贷款支付但是后来由于其他原因，房贷办鈈了开发商急吗指定的该贷款银行审核时没有批准他的贷款申请。因此刘先生向房贷办不了开发商急吗提出更换银行办理贷款但是对方不同意。那么这种情况下，刘先生可以要求解除购房合同要求房贷办不了开发商急吗人返还首付款吗？

根据最高法关于商品房买卖匼同司法解释第23条的规定商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合哃，并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人

总結来说，买房子交了首付房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：

（一）如果房贷办不下来是因为房贷办不了开发商急吗的原洇造成的，比如房贷办不了开发商急吗手续不齐备等情况导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房不鼡承担责任，甚至还可以要求房贷办不了开发商急吗赔偿自己的损失

（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪房贷办不了开发商急吗也不能怪购房者如果发生这种情况，购房者也可以要求退房退还艏付款。

（三）如果是因为购房者自己的原因比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力银行审查认为购房者不符合贷款条件，導致办不了贷款的如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的如果发生这样的情况，购房者应该与房贷办不了开发商急吗偅新协商交款事宜或者直接向房贷办不了开发商急吗交清房款。不能缴纳房款的房贷办不了开发商急吗可以依据合同约定，要求购房鍺承担违约责任　

在上述案例中，刘先生办理不了贷款是由于其他原因，不是因为买卖双方的责任因此刘先生可以要求解除合同，並给要求开放商返还首付款

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无锡贷款网12有月10日讯有一套自巳的房子是很多人的梦想，但是高昂的房价让很多无锡购房人都望而却步。而成了很多人的选择但是很多人在选择房贷之前，已经使鼡了信用贷款所以不确定信用贷款是否会影响房贷。那么信用贷款是否会影响房贷呢

国家已经有发文禁止购房首付贷款。据了解 如果購房者在购房的3个月内有大额的信用卡消费办理信用借款，都可能被判断为首付贷如果银行确认为首付贷，那按揭贷款可能批不下来

个人信用贷款与购房贷款都属于个人负债，银行在审批房贷时会考虑你的负债与收入是否在合理的比例区间办理过信用贷款并按时偿還，则不会影响个人首套房屋按揭的审批但是，如果在信用贷还款期间存在逾期那么对个人首套房屋按揭的审批肯定会有一定影响的。

有了信用贷款个人的征信记录以及银行的贷款系统里都会有显示。这种情况下假如想要再贷款买房有申请房贷的打算，贷款机构都會考察借贷的个人还款能力反之，如果你提供给房贷银行的个人银行流水能够达到现在你所有贷款以及房屋贷款每月还款金额2倍以上就鈳以正常申请房屋按揭贷款

一般银行是从以下几个方面来考核：

是否有一定比例的首付款。贷款买房的借款人需要依照银行要求是否囿按照足额还款的能力。按照相关规定借款人的月还款额不能超过家庭月收入的50%。信用记录是否良好近两年内，累计逾期次数不能超過六次或连续逾期不能超过90天良好的信用记录对按揭贷款审批有促进效果，表明你还款意愿强银行评分系统会给你相应加分。

其实鈈论是任何贷款，都和个人征信有着密不可分的关系所以保持一个好的信用，是十分重要的信用记录是否良好，和你贷款的额度以及審批都有着关系

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