在西班牙购房需注意哪些问题？-中新网
在西班牙购房需注意哪些问题？
　　目前西班牙房价大幅下降，许多侨胞对此很是心动，想借此良机，买一套房子。不少侨胞在买房的过程中出现各种各样的问题，有的房子有毛病，需要投入大笔资金去翻修；有的买房合同有问题，没看明白就签字，因此有些侨胞非常疑惑：什么样的房子才是值得购买的房子？在买房时，要注意哪些细节？西班牙欧浪网特请英士福房产公司的Marcos先生，为大家指导买房过程中的须知。
　　在看房时，应该着重检查房子的哪些方面？Marcos说，房屋硬件，即房屋的状况如何，很容易就能看出来，大家不必太担心。更值得警惕的是，房屋的软件。如果侨胞要买入旧房，在签订合同之前，一定要去房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况，可以看到是否还有房贷没有还清，房屋是否被冻结。如果不核实这些数据，买房人很可能会上当受骗。
　　如果侨胞要买入新房，要注意三点：第一，要去财产登记处去调查宅基和住家情况。第二，商业登记处去咨询，销售商的名字或者公司名字等情况。第三，要去去市政府查房屋所在地区的城区发展计划，看市政府是否有重新规划的打算。这些方面是比房屋状况更加重要的。
　　其次，买房的侨胞需仔细查看房屋，看是否有硬伤、漏水、漏气等，如果有侨胞在购买前，必须监督房主将房屋修缮完毕，才可以签订合同。另外，在签合同之前，侨胞需弄清房主有没有欠水电气费、电话费、物业费等，不然等房产过户后，侨胞就要帮原房主还债了。
　　Marcos表示，一处房产的价值，是由很多因素决定的，第一供需比例―即卖家有多少，买家有多少。第二是房产所处的位置，如果是高级住宅区，房产相对会贵一些；如果是普通住宅区，房产相对实惠。第三，房产所处的区份环境如何，如周围是否有大型商场、是否有学校、交通是否便利、绿化和卫生情况如何等。要对一处房产进行准确的估价，除了要了解以上信息之外，还要了解最近的房价，大家都是以什么样的价格买进和卖出的。
　　新房和二手房的comunidad费用，在什么价位比较合理？小区的物业费的价格不是以新房或者二手房来决定的，而是由小区所提供的服务来决定的。好比一个小区有花园、有保安、有游泳池、有电梯、有暖气，那么物业费往往会高一些。
　　在签订了买房合同后，发现合同中有不合理条款，是否可以重新签订合同？Marcos解释道，如果确实是违反法律的不合理条款，即使签订了合同，买房人也不必按照不合理条款行事。消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款做出了相关规定，即便是在我们签合同之后，也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款，消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中，强制购房者支付水电安装费，或者不指定交房期限，这些条款都是不合理规定。(摘自：西班牙欧浪网，作者：秦岭)
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西班牙买房需要注意的细节问题
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在西班牙购房整个过程中，最重要的是要有专业人员的帮助，如果没有聘请专业人员，那么买卖双方自己要尽量摸清楚环节。
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西班牙投资移民需谨慎
　　近年来，西班牙购房移民凭借宽松的移民政策，一跃成为海外热门移民项目，越来越多的国人选择购房定居西班牙，享受西班牙高质量的欧洲生活。然而，西班牙投资移民需要谨慎，以防落入陷阱。　　一、永居入籍分不清楚　　近年来欧州移民火热，市场上关于 “50万欧元入籍”或“50万欧元拿永居”等各种不实宣传标语流出。西班牙移民专家在这里告诫大家：移民前，先搞清楚永居权、入籍的概念，千万别钻进了“购房移民“这个骗局。　　西班牙移民专家称，西班牙50万欧元购房移民，首先获得的身份为可续签的临时居留身份，要获得永居权或者入籍需要进一步满足相应的条件。　　西班牙购房移民的永居权为欧盟永居，去往欧盟国家可无限期停留；入籍，是指加入西班牙国籍，获得西班牙的护照，成为西班牙真正的公民，任何权利均可享受。　　二、落入房产价格虚高陷阱　　在信息不对等的情况下，申请人最容易误入房产价格虚高的陷阱。买房移民者需多方考察房屋的位置、面积构成、周边房屋均价、升值潜力、产权状况等因素，注意购房中的税费问题。另外也需要考察房屋中介的诚信品质，签订购房协议需要有律师在场，多方位全面考察，才能避免遭遇损失。　　三、任何房产投资均有风险　　是投资就有风险，房产投资也不例外，而且无论是哪里的房产投资，都面临一定的风险，但是可以将房产投资的风险降至最低，建议申请人选择房产地段之时，将房产位置、交通、环境以及自身需求进行综合考虑。　　此外，申请人要明白西班牙的房产是没有与移民身份终身绑定的，在获得永居权以后，可进行出售，在此之前，续签居留身份必须持有财产！　　四、关于移民所享的福利　　由于不良中介会大肆渲染福利之好，有些投资人士移民成功后，发觉移民后可享的福利并非所宣传的那样。　　强烈建议申请人移民前要详细咨询专业的移民机构，了解移民身份所带来的福利具体有哪些？　　西班牙移民主要的倾向性福利有：一人申请全家三代移民，可在当地工作和经商，可自由去往申根26国，另外房产具永久权，世代相传，购买医保，全家享受公费医疗，移民子女享受免费功利教育。
编辑:移民专家
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西班牙房产交易税一般是多少
提问者：樊升荣| 地点：
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想在西班牙买房投资，首先要对西班牙房产税有一个全面的认识，还要时刻关注西班牙房产税费的变化，那么，从西班牙税改后到现在，外国人在西班牙买房投资需要缴纳哪些税费呢？
当个人，无论是西班牙人还是外国人，决定在西班牙置业时，他们不仅要为房产付钱，还要支付其它必需的费用，如房地产评估费和相关税款。
西班牙主要有两种不同的购房税，取决于所购房产是新房还是二手房。
购买新房时，需要缴纳10%的增值税。如果购房款是250,000欧元，所需缴纳税款应该是25,000欧元。
购买二手房，要缴纳的是财产转让税。税率视各自治区而有所不同，一般为房屋总价的5%-10%。以上诉250,000欧元为例，财产转让税则为12,500-25,000欧元。但是，如果税务所认为房产实际价值要高于购买价，也可以征收更高的税。每个自治区的税务所都制定了个最低房价表，用来计算个人买房时所需支付的最小财产转让税。
不知情的购房者可以能会发现，即使已经缴纳了7%的购房税，还不得不支付额外的财产转让税。这部分金额可能是实际购房款与税务所制定最低价之间差价的7%，还要加上迟付利息。
例如，购买一间公寓花费250,000欧元，财产转让税可能是17,500欧元(250,000 *7%)。如果税务所表格显示，此房最少值300,000欧元，那么相应的财产转让税应该是21,000欧元。也就是说，除了17,500欧元外，买房者还需要支付额外的税费(300,000-250,000)*7%=3,500欧元，加上利息。
在某些地区，大家庭享有税收优惠。比如说，在马德里市，如果所购二手房为一个大家庭的主要居所，那么财产转让税是4%。
无论是买卖新房还是二手房，都要依法缴纳印花税，税款为房产总价的1%加抵押贷款的1%。
3.公寓销售税
Eslawyer律所的创始人Elena Serrano强调，在西班牙的非居民卖房者还应支付下列非居民所得税(IRNR)和土地增值税。
4.非居民所得税
西班牙1月1日生效的税务改革对该国公民和外国人都产生了影响，因为它改变了非居民所得税。货币调整系数，一种过去被用来修正通货膨胀对房产价值影响的系数，已经被取消了。这意味着，将不再考虑当前1欧元与十年前1欧元的价值区别。
至于那些减税系数，或只适用于截止2015年的不高于400,000欧元的交易，无论是住宅、股票或其它1994年以前所购资产。一旦超过400,000欧元的上限，减税系数将不再适用，出售地产的总资本利得必须申报纳税。适用的税率将取决于房产类型和购买年份。这类系数的目的在于减少最古老资产的价值暴涨的资本利得。
简而言之，鉴于税率的下调，出售物业时，如果总资产不超过400,000欧元，那么资本利得的税费较以前低。一旦资产价值超过400,000欧元，所适用的税率要高得多。
非居民财产转让税税率在2015年为20％, 在2016年将是19％。如果一个外国人2000年斥资120,000欧元购置了一处西班牙房产，在2015年初以300,000万欧元的价格卖出。总资本利得为180,000欧元，相应的所得税税率为20％，那么要缴纳的税款数额将为36,000欧元(180,000*20％)。
此税额也可减少。买方有义务申请数额为售价3％的预扣税，以防止非居民欠税。正如律师Elena Serrano所指出的：“大多数时候，很难找出一个外国人身处何方，这个义务就被强加给了买方。”
5.土地增值税
土地增值税，又名市政资本利得税(plusvalía municipal)。和西班牙公民一样，任何一个外国人出售自己的房产时，都必须缴纳土地增值税。此税也适用于由于土地增值而出售的房产。这就是为什么有必要评估房屋购买和出售时的土地价值差异。针对土地价差收取的税率，具体取决于房产所在城镇，纳税事宜必须在房产交易完成后的30天内完成。
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a. 购买房产的税费：1) 从开发商或建筑商购买新房，适用增值税(IVA)： 通常为房价的7%，另外要交契税(Stamp Duty)房价的1%；如果购买二手房，则需付交易税通常为7%。商业地产，土地扥适用的增值税率为16%。另外如楼上所述要付公证员公证费 0.5%，土地登记机关产权登记费 1%，授权律师律师费 0.5%。总的花费大概在10%左右.
b.出售房产时如果房产升值，要付财产增值税 (Capital Gain Tax)为房产净增值的18%,这个基数计算有很多因素影响，如持有房产的年限，持有期间的修缮费用，每年的物价指标等，在此不再详细解答。 需要注意的是，如果您出售房产时为非西班牙居民，您的买家有义务预扣房价的3% (withholding tax)预扣税交到西班牙的税务部门。
c. 房产持有需要交的费用: 1) 对于非常住居民的房产, 如果您的房产有出租收入, 则按您的出租净收入的24%纳税 (Income Tax); 如果您的房产没有实际出租, 政府每年会按一个评估价值的2%或1.1% (交税基数) 的24%来征税； 2)房产税(Property Ownership Tax)0.4-1.1%, 根据所在城镇的不同； 3)城镇税 (垃圾费)由市政部门征收；
4)小区物业费 (用于小区的维护、修缮和管理)；5)其他水电、电话等费用。
回答数：24951
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西班牙房产税的税率—一般在西班牙买房会有两种不同的税收，一则购买的全新的一手楼需缴纳10%的交易税，再则购买二手楼只需缴纳7%的交易税。加之房屋登记费按总房价1%缴纳。如房屋进行出租，获得的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，另外需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，就不需要进行申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%—0.4%的房产税，不动产而按不同估值以0.2%—2.5%的税率缴交财富税