公积金最多能贷多少钱买房可贷多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-06 20:21 标签： 公积金能贷多少钱
公积金买房能省多少钱 公积金贷款首付比例是多少？_股城理财
公积金买房能省多少钱 公积金贷款首付比例是多少？
发布：股城理财
相比商业贷款，公积金贷款的利率更低，购房者使用公积金贷款可以节省部分利息，因此成为人们买房时首先考虑的贷款方式。那么，公积金买房能省多少钱，公积金贷款首付比例是多少呢？
公积金买房能省多少钱？
公积金买房能省多少钱呢？大部分购房者在选择贷款年限的时候会选择20或30年。此时商业贷款利率为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。以还款方式为等额本息为例，如果购房者使用公积金贷款20年可节省利息20万元，30年可节省利息34万元。 公积金买房能省多少钱
例如：到款金额为100万元，贷款期限为30年的话商业贷款还款总额是191.06万元；还款的利息是91.06万元；每月月供为5307.27元，公积金贷款还款总额是156.67万元；还款的利息是56.67万元；每月月供为4352.06元，这样的话公积金买房能省34.39万元。
由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，使用公积金余额进行还款还能缓解购房者的月供压力。从以上来看公积金买房的确是可以剩下一大笔钱。
公积金贷款首付比例是多少？
随着月以来各一、二线城市限购政策的发布，住房贷款政策也随之发生变化。相比商业贷款政策，公积金贷款调整幅度较小。如北京317新政规定，首套房首付比例不低于35%（普通住房），二套房首付比例为60%（普通住房），而采用北京市公积金贷款，首套和二套住房的首付款比仍为不低于20%。千万别这么用住房公积金！以后买房可能多花十几万_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
千万别这么用住房公积金！以后买房可能多花十几万
今天小财要说的是住房公积金。住房公积金有新玩法，归结起来有7大用途：
1、购房；2、建造、翻建、大修住房；3、租房；4、父母给儿女买房；5、销户提取全部存款；6、纳入低保或者特困范围的提取使用；7、治疗重大疾病。
不少有租房需求的年轻人顿时眼前一亮：用住房公积金交房租，可以缓解每个月的经济压力，简直棒呆！
但是，小财需要提醒大家的是：如果你有买房的刚性需求，千万不要随便提取你住房公积金账户的余额。
因为，你住房公积金账户的余额极有可能会影响你买房的贷款额度！
深圳：=公积金账户余额&倍数（14倍）
广州：账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
杭州：职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额&15
虽然每个城市的具体贷款额度政策不同，但是共同的就是：住房公积金账户的余额会影响你的房贷额度！
以深圳为例，如果你公积金账户里余额有3万，你就能贷款：3万&14=42万；但是，如果的账户里只有8千，那只能贷款：8千&14=11.2万。
如果你需要买房，公积金贷款额度不够，而你本身又没有那么多资金，就需要。但商业贷款利率比高得多。
下图现行的房贷利率，是中国人民银行发布的：
千万别这么用住房公积金！以后买房可能多花十几万
房贷一般在五年以上，商业贷款利率是4.9%，个人是3.25%。
假设小张需要2万一平的房子50平，首付3成，其余需要贷款。
除去首付的30万，商业贷款房贷的本息共计104.44万。
个人住房公积金贷款，房贷的本息攻击92.84万。
用个人住房公积金贷款，可以省104.44-92.84=11.6万，11.6万，对于一般家庭来说，可能是一年的收入，真的是一笔不小的费用！
所以，在提前你的公积金账户里的钱的时候，且提且珍惜！
当然，公积金账户里的钱也不是越多越好，因为每个城市能贷款的公积金最高额度都是有规定的。
以上海为例，住房公积金贷款最高额度个人是50万，夫妻是100万。小财有一个在银行工作的上海朋友，每个月交的公积金二千多，工作两年，账户里有近3万余额。
根据上海市公积金贷款额度的标准，如果他买70年产权房，已经能够贷款50万。实际上，只要他的账户余额里有12500以上，就能贷款最高额度50万了。账户里的钱绰绰有余。
所以，如果他有别的需求，比如说租房、装修家里的房子，可以提取公积金里多余的部分，因为这不会影响他以后的贷款额度。
当然，各个城市的贷款额度都不一样，下面就是小财为大家整理的一些城市的公积金贷款最高额度：
不管怎么样，住房公积金对于贷款买房还是非常重要的。需要贷款买房的小伙伴还是注意一下，不要瞎用账户里的余额。当然，如果你特别有钱，根本不需要贷款买房，又或者，你根本没有买房的打算，那就当小财没说过，你爱干嘛干嘛！
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【导语】：武汉公积金贷款额度在日起下调，从原来的最高额度60万降到50万。　　公积金贷款最高额度由60万降至50万　　实施日期：日　　政策内容：武汉将公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。 　　贷款额度计算公式：　　1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
　　2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。&
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