宅基地房子是不是小产权房子最新政策?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-07 05:57 标签： 小产权的房子能买吗
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区分宅基地房屋买卖与小产权房买卖
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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。那么在农村宅基地是什么性质的房子?宅基地房算大产权房还是小产权房?具体详情如下。 宅基地是什么性质的房子? 建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。
虽然宅基地房具有完整权能，有人给出了这样一个评价：宅基地房是有局限的大产权房。因为根据目前的法律规定。但是为了维护本村集体村民的福利，还是不能与乡村居民或是外村人进行买卖流转。但是农村宅基地房抵押贷款试点的推行，说明国家正在探索如何让宅基地房真正越来越有价值，为百姓增加收益寻找途径。 宅基地建的房子和大产权房以及小产权房有什么区别? 现在明白了小产权房比起大产权房不能抵押贷款、很难拿到拆迁弥补、不受法律维护等等，以前大家不明白大产权房和小产权房的区别。问题很多，唯一的好处是廉价。随着国家对农业的重视，各种农村产权红利政策的出台，人们目光逐渐聚焦于村里的宅基地房，有位朋友就通过后台咨询“大产权房、小产权房，那我宅基地房算哪个?
五证”齐全，大家都知道在城里买的普通商品房。除了70年产权之外，房子任主人随意“处置”但是一直听说会越来越值钱的宅基地房，根据法律规定，不能像城里的房子那样随意的卖给别人的只允许在本村村民之间买卖流转，并且还有规范面积的限制，抵押贷款也是只有个别试点才有。
百姓就会问“这样的话，说到这里。宅基地房就算小产权房了?
虽然都是建在集体土地上，这里给大家解释一下。宅基地房和小产权房是有本质区别的需要明确的宅基地房是合法的受法律保护的小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的维护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证，但是小产权房是没有的小产权房只有建造房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。
另一方面也跟农村宅基地使用权流转相关法律不明确有关。随着城镇化发展，小产权房的出现一方面跟乡村房价太高有关。现行的农村土地管理方法与城乡土地市场出现不匹配，比如农村有些地方闲置的房子逐渐增多，形成房屋资产“浪费”有些地方人多地少，宅基地审批难。这些不匹配导致农民的房屋财富权利没有得到有效发挥。今年国家出台《农村住房财富权抵押贷款试点暂行方法》正是根据现实需要，为盘活农村觉醒的资产给出的政策支持。
农村宅基地为什么要确权确权对农民有什么好处
一、先说一说什么是农村集体土地确权登记发证?
农村集体土地确权登记发证是指：对农村集体土地所有权、集体建设用地使用权、农村宅基地使用权等土地权利的确权登记发证工作。
包括依法属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地。覆盖全部农村和城镇范围内的集体土地。
二、农村宅基地为什么要确权?
1加快推进农村集体土地确权登记发证工作是落实最严格的耕地维护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要。
进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置，土地确权登记发证的过程。建立土地登记簿的过程，
从而改变农村土地管理基础单薄的状况，也是摸清土地利用情况的过程。夯实管理和改革的基础，
将农民与土地物权紧密联系起来，确认农民集体、农民与土地临时稳定的产权关系。可以进一步激发农民维护耕地、节约集约用地的积极性。
2加快推进农村集体土地确权登记发证工作是维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要。
有效解决农村集体土地权属纠纷，通过农村集体土地确权登记发证。化解农村社会矛盾，依法确认农民土地权利，
有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中，强化农民特别是全社会的土地物权意识。切实维护农民权益。
3加快推进农村集体土地确权登记发证工作是夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展的迫切需要。
依法确认和保障农民的土地物权，加快农村集体土地确权登记发证。进而通过深化改革，还权赋能，
最终形成产权明晰、权能明确、权益保证、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度。
促进农村经济社会发展、实现城乡统筹的动力源泉。建设城乡统一的土地市场的前提。
依法确认农民土地利益。农村宅基地确权的目的主要在于有效解决农村土地纠纷。
夯实管理和改革的基础，确权登记的过程中摸清土地利用情况。将农民和土地更加紧密地结合起来。
合理分配资源，确定和保障农民的土地物权。促进农村经济社会的发展，建设城乡统一的土地市场。所以说宅基地确权还是很有必要的 责任编辑：jingjing免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。报名实况相关资讯精彩推荐 请长按复制链接：对于城里人来说，购买宅基地房和，由于他不是内部成员，所以他无法获得合法的房屋证书。那么就会有疑问宅基地、小产权房到底能不能买呢？详解如下。
买住宅，首付勉勉强强；买公寓，面积小还要公司名义（二手5成首付肯定也是不够的）；那么，宅基地呢？
网络上挂出的番禺信息，最便宜的仅约2700/平，而据中原研究发展部统计，番禺8月的二手房成交均价是2.65万/平！价格几乎相差了10倍！
虽然信息的真实性有待考究，但宅基地价格确实非常诱人，而且宅基地地方大，一旦遇上拆迁，还有可能身价翻倍，所以越来越多的购房者把目光投向了这些地方。
不过，这些村/城中村里的宅基地，真的能买么，风险有多大？
就等拆迁了，能拿到赔偿就好！所以，拆迁的高额补偿可以拿到吗？按照法律程序签了，做好公证，就有保障了吗？好怕风险大城里人能买么？这么便宜，而且自建几层，无论出租还是自住都不错啊！高风险高回报吧宅基地就是小产权房吗？做好公证了，就没风险？？
上周五晚，小妹就请来了南方福瑞德律师事务所的高睿明律师，来为大家解疑释惑！
先来看一个真实的案例：
2004年8月，陈某22万买下了某村周某的宅基地，三层半框架结构，建筑面积280平方米。
当时，双方交易签订了规范的《房屋转让协议》，不过由于房不允许买卖，所以协议无法进行公证，作为替代，最后陈某和周某又签订了一份《赠与合同》并完成公证。
之后，陈某又花费了55万装修好了房屋用于自住，一切本该是圆满了，谁料10年后，房屋会因为拆迁而再生变故。
2014年，该宅基地房要拆迁了。拆迁补偿价格远远高于原房屋的买卖价格，利益当前，周某便将陈某诉至法院，要求10年前签订的转让协议、赠与合同全部无效，并交回宅基地及上盖建筑物！
最终结果，法院判定当年双方签订的《房屋转让协议》和《赠与合同》均无效！
估计当时陈某听到判决的时候是这样的...
明明陈某在交易时都做足功夫&&操作规范，还做了公证，为何法院竟都不认账？
集体是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，在一定程度上具有福利性质和社会保障的，所以，仅限于一定条件下在集体经济组织成员之间转让，不允许通过等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。而且宅基地的政策是一户一地，也就是说原则上，每一户只能拥有一块宅基地。
而案例中，受让人陈某非本村集体成员，因此周某与陈某签订的《房屋转让协议》虽是双方真实意思表示，但由于该《房屋转让协议》，违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。关于赠与合同，虽然该赠与合同已经过公证处公证，双方变相操作，签订了《赠与合同》并进行了赠与公证。但其实质是以合法形式掩盖非法目的，因此，该赠与合同应为无效。
通过这个案例，大家应该可以清楚了到，宅基地在非同一村集体中转让的合同，在会被法院认定为无效的，即使是经过公证的赠与也是同样的道理，而且这也并不是个案。
所以，如果你不是村里的人，宅基地，不能买！
那么问题又来了，宅基地不能买，那么小产权房呢？
首先，要搞清楚，宅基地上建的宅基地房和小产权房的区别。
所以，小产权房更是不能买啊，其中最大的风险是拆违的时候可能是任何补偿都没有！此外，买了的话还面临着这些问题：
1、无法办理产权，未来再交易也是十分困难；
2、质量问题，没有合法有资质单位的检验验收，其建筑质量也存在很大风险；
3、无法贷款。
分享到：相关土地分类：78人有用116人有用217人有用183人有用说到农村宅基地问题，总能牵动不少老百姓的心。现在国家正在进行农村改革，为了自己的一亩三分地，还是要先随着中央农村工作会议召开临近，市场对2018年中央一号文件的预期日渐升温。很多人好奇今年一号文件会在

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