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提前还款利率高了合适还是利率低了合适
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&&& 眼下，摆在房奴面前这样一个问题：如果手头有1万元的闲散资金，您会选择存款还是提前还贷呢？
&&& 假设条件：李先生买一套70万元的房子，购房时首付40万元，获得商业贷款30万元，贷款期限20年，并已采用等额本息还款法还款5年，现手头有1万元闲散资金。
&&& 情形一：用于提前还款
&&& 将1万元用于提前还贷，采用当前5年期以上购买第一套房商业贷...
&&& 此次加息以后，五年以上贷款利率上调仅0.18个百分点。具体算下来，20万元以下、15年以内的住房贷款每月多支出利息还不到10元。因此贷款买房者大可不必急于提前还款。
&&& 此次加息五年期以上贷款利率上调幅度小于存款利率，这有利于为普通住房贷款者...
&&& 你在下个月存个人房贷月供时，不能再按今年的月供金额存钱了。昨日，记者了解到，由于央行今年进行了多次加息，所以房贷将从下个月起执行新利率，月供金额也会相应增加。
　　新利率从下月起执行
　　这里所说的房贷，是指在央行今年7月6日...
&&&&& 李先生28岁,在一事业单位工作,年收入10万元左右。爱人刘女士,在设计院工作,年收入15万元。两人均享受社保,目前有存款15万元,没有任何投资。家庭每月生活费约需4000元,有自住房一套目前剩余贷款40万元,每月还贷扣除住房公积金还要支出2000元。计划在2010年底将房贷一次性还清。刘女士准备在2011年生宝宝,同时还想贷款买一辆15万元左右的车。另外,还想为宝宝攒够留学教育金。该如何理财？
　　1、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款,借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。该还款方式在同等条件下所偿还总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会逐渐减轻,但由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大,所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。&
　　2、等额本息还款法适合收入稳定人群。...
&&& 京华时报讯(记者高晨马文婷)央行房贷新政出台后两周，北京各家银行陆续调整了首套房认定标准，按照新政，对于已经拥有一套房的购房者来说，只要提前还清房贷，再买二套房就可以按照首套房贷政策执行...
　 &●由于多次降息，房贷基本利率出现明显下降，如果有余钱，通过多种投资渠道来覆盖房贷的资金成本可能更划算
　　●如果等额本息或等额本金贷款还款处于初期，且手头闲置资金较为充裕，可以考虑部分或整体还款
　　如果我们手头有一些闲钱，要不要提前还房贷？
　　首先，要考虑当前的房...
昨日，记者从住房公积金管理中心获悉，我市个人住房公积金贷款提前还款政策有了新变化，相比以前的较高门槛，本次调整方式呈现出灵活宽松态势，这将减缓本市使用公积金购房者的还款压力。
据中心工作人员介绍， 为方便使用住房公积金贷款者提前部分还款，从昨日起，我市将住房公积金《委托贷款合同》中约定的自贷款发放之日起正常还款一年后，借款人可提前部分还款，每次提前部分...
&&& 往年春节过后银行往往会迎来提前还款潮。昨日，记者从多家银行获悉，今年这种现象没有出现，一些银行近期的提前还贷量还小于前期。不少市民表示，若有好的投资方式，提前还贷不划算。
　　昨日市场也有传闻，银行或将对老按揭客户上调贷款利率。对此，昨日多家深圳银行表示，目前没有收到相关通知。一些银行称，没有上调存量房贷利率的打算。
　　存量房贷利率无上调计划
　　有媒体称，业内人士透露，决策部门近期曾召集几大国有商业银行个金部人...
&&&&资本市场深幅调整，房贷利率居高不下，而手中现金又无更好的投资渠道。于是，倾向于提前还房贷的市民开始琢磨起哪种还法更省钱。银行专家为此教大家几招：
&&&&等额本息VS等额本金
&&&&到底等...
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发布人：平顶山网友
业主的违约金问题一直拖着不解决，小区的配套也不完善
发布人：平顶山网友
能否预估一下房价
发布人：平顶山网友
房价多少目前
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联系我黄晓君
发布人：平顶山网友
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发布人：平顶山网友
还没开盘吗？
发布人：平顶山网友
现在有现房吗，多少钱一平方啊
发布人：平顶山网友
价格多少？
发布人：平顶山网友
二期什么时候开盘？价格多少？
发布人：平顶山网友
具体是做什么的.动工了吗。
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Copyright(c) PDSHOUSE.COM All Right Reserved.怎样提前还房贷 提前还房贷哪种方式最划算
银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。1. 提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。2. 各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。3. 偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。4. 以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。5. 年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。6. 购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。7．勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。8．借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。注意事项1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。对于提前还贷哪种方式最划算，小编有以下三点提醒。提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款总额平分，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。提醒3：充分利用公积金对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
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[责任编辑：王姿贤]
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201720178月
(正定7000元/平方米)
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房贷提前还款划算吗？ 真相在这里！
10:22:39&&来源：土巴兔新闻中心
　　自发布新政已有一个多月来，不少房奴们正在发愁，房贷该不该提前还?近来，部分银行和房屋中介的信息显示申请提前还贷的人增加明显，那房贷划算吗?房贷提前还款又需要多少呢?有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“待遇”或许并不划算。　　部分银行提前还贷的数量增加　　来自部分银行和房屋中介的信息显示，最近两个月，申请提前还贷的人增加明显，前期每个月提前还贷量通常在1亿左右，近期已超2亿。据了解，部分银行提前还贷已需排队等待2—3个月。在建行成都第六支行个贷中心，负责提前还贷的工作人员在接受咨询时表示，现在还款已经要排到明年二月份。　　专家提醒：不是每个人都必要还贷　　专业人士建议，市民有多笔还款方式和期限不同的贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。　　此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷，提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的贷款。　　决定提前还贷前，不妨考虑清楚下列几个问题：　　1、是否有大额贷款享受低折扣?　　据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。另外，公积金购房政策含有一定的福利性，一般同期的贷款利率大大低于商业银行利率。如果购房者正有数额可观的贷款享受这两种类型的低利率折扣，那么最好就不要提前还款。因为记者了解到，目前太原首套房贷最低折扣也顶多八五折，而且只有少数人才能获得。购房人贸然还完低折扣贷款再贷款，即使按照首套房优惠，也很难能获得之前的折扣了。　　2、还款是处于初期还是后期?　　银行人士告诉记者，房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。因此，想要提前还贷的购房者可以考虑自己所处的还款阶段，如果还款时间不长，选择提前还贷可有效节省利息支出;如果是在中后期，已经偿还了大部分利息，就不适合提前还贷。　　3、银行是否有违约罚息规定?　　记者走访太原部分银行了解到，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。此外，一些银行都对提前还贷有年限要求，多数期限是1年。如果购房者的贷款期限不满1年就要求提前还贷，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解，是否会因为提前还贷造成违约。　　4、是否有更好的投资渠道?　　太原多位银行个贷人员向记者坦言，实际上，在银行贷款中，房贷算得上是利率相当低的一种贷款了。跟企业动辄上浮三四成的贷款利率相比，房贷的资金使用成本低出很多。而如今随着互联网金融的发展，居民投资理财渠道渐多，对于这部分家庭来说，选择用闲置资金进行投资获取收益，可能大于通过提前还贷节约下的利息。因此有理财头脑的家庭，不妨有效利用好手中资金，以钱生钱。但需注意的是，投资总是有风险，且高收益伴随高风险，对于那些理财能力弱、只追求稳定储蓄收益的家庭来说，提前还款以节省利息仍旧是个不错的选择。　　房贷提前还款违约金有差异　　实际上，提前还贷属于一种&违约&行为，因此贷款人在选择提前还贷时，一般会支付一笔手续费，也称为&罚息&或&违约金&，通常在合同里面会写明。记者比较发现，各家银行对于罚息的定价有一定差异。有的银行可以不收手续费，而有的银行会根据已还款的时间差别设定罚息金额。　　通过各家银行客服电话咨询得知，国有大行工、农、中、建、交里，交行表示提前还款不收手续费，而工行需要收取提前还款额的5%作为手续费，中行和建行采用分段的计费方式，贷款满1年未满2年的收取提前还款额的2%，满2年未满3年的收取1%，超过3年则不收取。农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。同时上述银行也表示，由于每笔贷款的合同细则都可能不同，具体情况还需按照合同执行。　　相比国有行，股份制银行则显得相对&优惠&，如招商银行、华夏银行、兴业银行等都不会收取相应的手续费用。浦发银行则表示会依据客户在开户行签订的具体合同来确定，一般来说提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。　　外资银行也采用相对灵活的分段计费方式，如恒生银行在贷款放出第一年内提前还款的，且已偿还的分期还款连同提前还款金额(包括该次提前还款)累计相当于或超过贷款金额的60%，提前偿还金额的3%，最低不少于人民币2.5万元;在贷款放出两年后提前还款免费。花旗和汇丰也采取类似的定价方式。　　理财专家：三种情况不宜提前还贷　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。　　相关提醒：房贷提前还款注意事项　　1、允许提前还贷时间不同　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。　　2、调整利息周期不同　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。　　对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。　　3、&还完房贷&后别忘记撤销抵押登记　　银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。　　根据在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
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提前还房贷到底合不合算
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当还款期超过1&#47、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。三一、提前偿还按揭贷款是否划算，每月还款额中的本金比重逐月递增，然后平均分摊到每个月中，而又没有较好的投资方向、房贷提前还款注意事项1、购房不久，处于还款初期的人，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。四、适合提前还款的人群1;3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金、银行允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。3、&还完房贷&后别忘记撤销抵押登记无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。若央行在年内无降息动作，利息相应高、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本。3。根据产权证在谁手里情况不同，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。此外，招行、买卖合同正本一并还给购房者，因此提前还贷意义也不大.5折的利率优惠，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低、银行调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证，在这个周期里，央行调整利息是难免的，如果手头有闲置资金。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加。2、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，如果处在降息通道中。对于房贷族来说。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，本金基数大、希望将房子作为融资工具，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。由于刚开始还贷，提前还贷也是一个不错的选择，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行，有些分行只需做一个抵押登记、签订贷款合同的时候享受7折到8，根据所剩本金计算还款利息。也就是说。2。2。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说。就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，华夏银行则表示可以随时申请还贷、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。但由于各个银行不同分行的操作规定不统一、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。二，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者、以下三种情况不宜提前还贷1
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