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中国楼市的25大惊天骗局:房价会下跌列第一
来源：北青网
&&房地产市场破朔迷离，真真假假很容易混淆大众的视线，本文盘点中国房地产最假的25条谎言，让你看清房地产的真实状况！
&&1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
&&房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
&&2、土地有限房价必涨是谎言。
&&中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
&&3、城市化房价必涨是谎言。
&&农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。
&&4、人民币升值房价必涨是谎言。
&&人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
&&5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
&&房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
&&6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
&&这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。
&&7、不要因为存款负利率就买房。
&&中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
&&8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。
&&所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。
&&9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
&&所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
&&10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
&&这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
&&11、房价贵不贵。
&&可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的地方，是16倍 于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合 国测算，中国人均财富是美国的2%。
&&12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。
&&中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
&&13、上海不是国际化大都市。
&&14、中国一定会大量出现断供房。
&&15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。
&&16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。
&&17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从 1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在 19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。
&&18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌 70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他：房价长期来看是 上涨的。
&&19、现在买房是做经济炮灰，是一种爱国行为。
&&20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。
&&21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。
&&22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。
&&23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
&&24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？
&&25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。比如《契税暂时条例》非常清楚地规定，契税税率是3-5%，目前是多少？炒房所得税是20%，目前一般按总价1%征收。当卖地的税收减少了，拿什么钱维持高款吃喝、买车、出国旅游的费用？
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货币升值贬值与房价之间的关系?
一个国家的货币升值，房价会怎么样的走向？是看涨还是看跌？为什么呢？
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货币的升值和贬值是国际贸易相关的。房价一般是国内的经济。如果隔离开来看，那么货币的升值和贬值不会影响本国的货币供应量，房价不变。如果综合起来看，就是如果本国货币升值，或者说如果国家的货币有升值预期，国际资金会涌入，一般来说会投入房地产。所以房价会升高。不过这也要看国家政策对国际热钱的限制程度。我经济学艺不精。。。我回答这个问题是为了引出真正懂得的人。。。
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按照LM-IS-BP模型分析，图我找不到软件……人民币贬值，那么直接标价法下，e上升；出口上升，进口减少。对于经常性账目CA上升。国际收支上升，BP右移。并且IS也右移。LM为了达到均衡点，也想右移，反映为扩张政策。新均衡和老均衡的区别在于：i下降，Y上升。背景：银行间利率集体下跌 隔夜Shibor值逼近去年最低由于i下降，从消费者角度，促进消费和投资，增加了房地产的需求。对于房地产市场，需求上升...
按照LM-IS-BP模型分析，图我找不到软件……人民币贬值，那么直接标价法下，e上升；出口上升，进口减少。对于经常性账目CA上升。国际收支上升，BP右移。并且IS也右移。LM为了达到均衡点，也想右移，反映为扩张政策。新均衡和老均衡的区别在于：i下降，Y上升。背景：银行间利率集体下跌 隔夜Shibor值逼近去年最低由于i下降，从消费者角度，促进消费和投资，增加了房地产的需求。对于房地产市场，需求上升，需求量上升，并且均衡价格上升。因此本币价值和房价负相关。日所以最近的人民币贬值，是短期央行的操作行为，造成房价有涨的趋势（总体）。长期来看，人民币是升值的，房价要跌了。但是问题在于这里未考虑，外汇储备、资本账户开放度等问题，等大家讨论到，我们再细说。——————————————————————————————————————————日通俗版人民币贬值的三个相关关系：1. 资产类产业承压，如房地产、能源、原材料2. 美国QE规模减少；3. 央行打击套利；人民币贬值，资本外逃。按照“物以稀为贵”的原则，房地产消费者少了，需求减少。房地产均衡价格和均衡量都减少。因此房地产会跌。
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六个细节决定你的房屋是否贬值（一）质量篇
[摘要] 从理论上讲，住房的质量是由现场监理和竣工验收把关，而总有一些开发商为节约成本，忽略了房屋质量，想蒙混过关，而一旦上了老百姓的“黑名单”这些盘价值会大打折扣。以下几个楼盘房屋质量过硬，受到购房者的亲睐。
六个细节决定你的房屋是否贬
在买房的过程中，难免会遇到一些购房的选择问题，相信这些是难倒了不少的购房者。而选好房子，住上几年却又发现辛辛苦苦积攒大半辈子的积蓄买的小区，遭遇了贬值问题。不仅配套服务越来越少了，人气也越来越低。未来想出手却遭遇了&贬值&问题。因此小编认为选择住房，理应考虑周全，不应只局限在打折优惠和价格便宜上，相反贵的产品虽然价格高昂，但是在未来的房价走势中却存在决定性作用。小编这就为各位精心整理买房时遭遇的贬值细节，以及&抗跌&楼盘供各位购房者置业选择。房屋质量影响口碑从理论上讲，住房的质量是由现场监理和竣工验收把关，而总有一些开发商为节约成本，忽略了房屋质量，想蒙混过关，而一旦上了老百姓的&黑名单&这些盘价值会大打折扣。以下几个楼盘房屋质量过硬，受到购房者的亲睐。400-890-0000 转 818540价格：均价4600元/平方米 网友之声：亿丰时代广场不管在位置还是质量上都是大众看好的高性价比楼盘，连咱们房天下小编都有两位直接下手了。动态：亿丰时代广场电商活动火热进行， 住宅2期清盘特价，亿丰时代广场交2万抵5万。在售住宅准现房3#楼，现剩余40套。 3#楼高层，在售户型面积还剩146㎡、121㎡，均价4600元/平方米，146平方四室两厅送1.5契税，2015年年底交房。周边配套图
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&合肥哪些房子最容易贬值？ 四大地段的楼盘不能卖
合肥哪些房子最容易贬值？ 四大地段的楼盘不能卖
来源：万家房产网整合 &&发布时间：
合肥哪些房子最容易贬值？房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因的不同，再基于政策调控与市场非规范与非理性，因此在基于房价普涨环境下购置的大量房产，将因为房价普跌出现速度与力度不同的贬损。其中以下四大类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。一、地皇身边的成品房原因之一，地皇出现让存量地存量房重新评估，以新房换价来获得更高的售价;原因之二，地皇旁边的房子会因为地皇的出现，重新定位，带动豪宅类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地皇出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值;原因之四，地皇的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的核心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地皇，而毗邻楼盘会将该地皇产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地皇往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地皇可能的配套纳入考虑范围而计价。二、轨道旁边的公寓房与地皇身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地皇的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高，实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离。三、高房价时期的高层塔楼早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，利润从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
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2017年武汉房价猜想 汉口房价最贵涨超7万？
作者：范宇宏
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[ 摘&要 ]&武汉房价预测图显示，未来武汉房价最贵的片区将会是汉口和武昌沿江区域，光谷最贵房价并未出现在关山大道沿线，而是出现在了光谷东片区，可见近年来光谷东的崛起也给了“预测家”们对该区域持续看好的信心。
近日，网上广为流传一份武汉2020年的房价分布猜想图，图中细分片区标注了未来5年左右对各个区域房价的猜想预测。猜想图显示，未来武汉房价最贵或将达到70000元/平米。据房价图显示，未来武汉房价最贵的片区将会是汉口中心。汉口沿江一带则是武汉房价的峰值，达到70000元/平米，热门的武汉CBD片区紧随其后，房价达到60000元/平米，建设大道沿线房价被猜测会到50000元/平米；而如今热门的后湖和古田片，房价也或将达到35000元/平米。值得注意的是，就连大汉口近郊的盘龙城汉口北一带，房价也被预测会到20000元/平米。大武昌方面，与汉口中心不相上下。最贵房价出现在武昌滨江商务区和青山滨江，分别达到70000元/平米和60000元/平米，与汉口沿江基本持平。可见稀缺的江景资源是助涨房价的一大动力。而热门的楚河汉街片区房价或将达到50000元/平米。南湖和白沙洲则为武昌的房价洼地，分别被预测为30000元/平米和20000元/平米。值得一提的是光谷区域，房价预测图显示，光谷最贵房价并未出现在关山大道沿线，而是出现在了光谷东片区；目前光谷东房价基本在1万左右，而图中预测未来其房价或到35000元/平米，房价上涨约3倍，可见近年来光谷东的崛起也给了“预测家”们对该区域持续看好的信心。汉阳方面，最贵房价依旧是在沿江地带。7月中旬，汉阳滨江一地块以2万元的楼板价被碧桂园摘得，成为武汉新晋地王，这也给了大家看好汉阳滨江的理由。未来的汉阳房价，大家拭目以待。据观察，若不考虑具体的房价预测是否准确，这些梯度分布基本与现阶段武汉各区域的房价档次一致。预测显示，未来房价的峰值区域还是会在稀缺的江景资源附近，而传统的热门商圈或商务区也将是房价的快速增长极。而一些新兴的片区，如盘龙城、白沙洲、四新、光谷东等，未来潜力同样被看好。&小调查：你觉得以上这些房价猜想图靠谱吗？为什么？武汉各片区未来房价会是多少呢？&&赶紧留言把你的想法分享给其他网友们吧！&该猜想图虽为2020年的武汉房价预测，但其猜测的各个区域的房价上涨趋势我们也可以拿来猜想一下最近的武汉2017年房价。在了解了各大片区热门标志楼盘目前的房价之后，看看未来他们将会把片区房价带向何方。提醒：看了这么多，我们也要提醒大家，以上这些预测图仅为网络流传，只能代表制作者的个人意见，并不能作为专业的置业投资参考，也不代表本网站及本文立场，还请大家谨慎对待。
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