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毅德国际以代价3.69亿人币收购深圳南山区物业
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　　毅德国际(01369)公布，于11月14日，旗下间接全资附属公司深圳市毅德投资管理与华润置地(深圳)就买卖物业订立协议，代价总共为3.69亿元(相当于约4.67亿港元)，将以集团的内部资金拨付。收购将于日或之前完成。　　该物业，为位于中国深圳南山区深南大道和沙河西路交汇西北处大涌商务中心(三期)40至43层的四整层楼，总建筑面积约7735平方米。
(责任编辑：DF142)
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关注天天基金全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业
深圳南山区金桃园小区
据南方网7月25日报道， 24日，与南山区花屋巷一路之隔的金桃园大厦一期业主被告知，原深圳市规划国土委在转让土地时，曾明确规定土地出让年限期满后，政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权，本地块上建筑及其他附着物也由政府无偿取得，业主如要维权可以找政府。开发商必须在年限到期后十日内办理房地产权注销登记手续，否则由政府进行注销。罗沙公司承认确有此事，但表示他们也无能为力。而深圳市规划国土部门重申将按合同办事。据悉，在全国历来的土地出让交易中，这还尚属首次。金桃园小区将成全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业。　　 深圳不愧为改革开放的前沿之地，什么事都走得比别人快一步。土地最早可以租，自然也可以最早无偿回收。曾被人调侃的诅咒：你用祖孙三代积蓄买下的房产，不过是四十年或七十年租户权，到期你将一无所有。原来并不是调侃，这事在真实发生。深圳速度告诉我们，这一天并不遥远，你还没准备好，清缴队已经在砸门。　　 终于明白，你从来没有过土地的使用权，尽管你却是这块土地的所有人之一，十三亿分之一。作为分子之一，你从来没有任何决定权，随时可以被分母抛弃。今天是金桃园大厦1000多户被赶出房子，明天，随着更多土地到期，满大街手捧房产证，只剩一张过期房产证的人，能塞满整个莲花山广场。那里的土地，有党之年，大约都不会被收回。眼望铜像，割席铺地，草搭帐篷，神情迷离。屋漏偏逢连夜雨，祖上的福荫之地保不齐此时就寄上一份二十年一期的催缴通知书，两相对比，真是去哪也不能安生。　　 公元712年，距今1300年前，襄阳生下一个怪胎，曾官至左拾遗，最后却落得贫病而卒，死在湘江。他一生能留下于子女的，无屋无瓦，只有一部《杜工部集》，里面写下1500首无用的诗歌，他就叫杜甫。此怪胎，千年前就喊出一句&安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜&，此愿及至今天，离他当年所想越来越远。当年买不起，盖不起，当今亦如故。偶有中彩之士，富贵之士，集数代齐供之士，扒皮之后换来一张红本，数十百平方米水泥盒子，房子也能支撑到过期不倒者，最后还是免不了净身被扫地出门。如此聪明的杜甫，竟然看不透亘万古犹一日的道理，祸害了多少人的无谓希望。　　 我个人不懂法，懂法也未必有用。《宪法》与《物权法》若能支持硕大的蛋糕被拿走之后，留下残渣，一勺一勺赏给屁民，遂了杜怪胎的遗念，或退一步能保证蚂蚁之众辛苦累积的土巢，不被扫地出门，打口喷嚏就刮走，不学又何妨？我亦不知如何断定盛世，历史上哪个王朝给自己的史官都只有一个要求，便是记上四个字：本朝盛世！所以有人跟我说我生在一个五千年没有过的盛世，这个盛世要用几辈子的平均收入才能换回一个八十平方的水泥棺材，并只能使用四十年或七十年，正如墓地二十年一续费一样，生前死后都被套上缰绳，磨断一根换一根，我想象不出这是什么盛世，与历史的每一个王朝有何不同。不过是文言文记事的史官，语言改成普通话，载体从黄裱纸换成晶体管，而已。　　 深圳政府的做法，让我很替中介门店多过米铺的那些激情同事担心，更替那些几十套抓在手，空尽家族囊中换来一堆钢筋水泥块块两眼通红的人担心，因为，若他们意识到，某一天，他们所有的努力与蚂蚁无异，不过是替人在搬运水泥石块的工作，一定失望得很。不过，历史的经验总是，冷水不浇上头的时候，高烧总是不会退。　　 房子近十年来，以从没有过的狂热，成为财富中钱生钱的最佳例子，水泥与钢筋组合的玩意价值被吹嘘成超过所有神奇。水泥和钢筋在不断贬值，再加上在自己名义土地上的实际租借权不断缩水，居然还能形成巨大的剪刀差以不可思议的速度在升值，我们真是一个在创造&神迹&的国度。　　 然而，
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乔磕碜？？？
谢谢祝你一切都好
不好意思嘿嘿
晚上好小哥哥们
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南山区物业管理行业提升行动
南山区物业管理行业提升行动
根据南山区住房和建设系统开展“靓建行动”的总体部署，全面提升我区物业管理发展水平，特制定本实施方案。
一、基本思路
以贯彻落实科学发展观为主题，以加快转变经济发展方式为主线，以创造深圳质量为目的，进一步优化物业管理行业结构，引导企业转型发展，全面提升物业行业综合竞争力，为我区建设成为宜居宜业的国际化海滨城区做出积极贡献。
二、工作目标
以建设环境友好型和资源节约型社会为指导，贯彻专业服务与政府监管相结合的原则，促进物业管理行业转型，加强物业管理安全、规范物业管理市场，全面提升物业服务质量，打造深圳质量物业品牌，努力构建绿色、智慧、和谐的人居环境。
三、工作任务
（一）、推进推广“电子投票”进小区，提高业主参与物业管理能力。贯彻执行《深圳市物业管理电子投票规则（试行）》可方便我市业主快捷、有效地行使物业管理投票权，
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质量方针,树立精品意识,加强专业管理,打造服务品牌,追求物业管 理服务的持续提升...后海花半里获得深圳市物业管理优秀小区、南山区物业管理优秀小区、 安全文明标兵...物 业 管 理 专 业 实习报告姓名
...该小区在 2006 年获得“南山区优秀物业管理住宅小区...系统和自动报警系统的相互配合,减少误报,提高管理...南山区城市 环境卫生管 管理局 理总站 2012nsc02 人力资 管理岗 源管理 九级 位员 经营管 专业技 十二 理部职 术岗位 级员 1 研究 生 南山区物业管理办公...创造优良的工作和商 业环境,依据乙方与出租方签订的...深圳市南山区科技园粤美特大厦 的物业管理服务事宜...自行增加的空调盘管风机、卫生间水表后的给排水设施...南山第一站,位于南山商业文化 中心区,西邻南山区政府,东邻深圳市高新技术产业...(3)提高员工服务意识,争创物业管理名牌企业。物管公 司成立之时就提出了要遵照...深圳“高空抛物案”一审判决引发物业管理行业关注_专业资料。日,各受社会各界尤其是物业管理行业关注的深圳南山好来唇大厦高空抛物案一审终于有了结果。深...百度文库 专业资料 经管营销 人力资源管理上传文档...物业基础服务管理品质提升... 16页 免费如...南山庭院物业管理服务收费标准一览表 项目 分类 公寓...蛇口城市花园物业管理标书_经济/市场_经管营销_专业...南山区房产管 理局 深圳市住宅局 深圳市公安局 ...并与招商地产及其它相关部门联合行动, 营 造喜庆...物业管理案例_法律资料_人文社科_专业资料。案情介绍 南山某小区的物业管理公司是开发商的全资子公司,理所当然的承接了开发商的物业进行管理。业主 入住之后,对...燕南山庐小区物业前期方案_建筑/土木_工程科技_专业...物业中,进行约束和引 导,以降低管理难度,提升管理...使员工的规范操作从思想意识出发, 落实到实际行动上...智联提示您：用人单位以任何名义向应聘者收取费用都属违法行为（如押金、资料费、代收体检费、代收淘宝信誉等），请提高警惕并注意保护个人信息！
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南山事务助理（提供吃住 年终双薪）
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南山区高新南十一道滨福庭园管理处
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公司地址：
深圳市福田区滨河路福祥街景福大厦A座三楼
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南山物管员工带家属住进天台 住建部门勒令整改
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居民发现楼顶搭起了灶，一位小区物管人员证实确实有物管员工的家人住进了天台。南都记者 邵枫 摄深圳南山区桃苑公寓小区业主近日感叹：眼看住宅楼里煤气管道缠绕电线、物管员工住进机房还在旁边生活做饭、疑似违建没人处理，感觉居住体验实在不好，但物管一直不能作出改善。南山区住建局回应，关键原因是物管方南油物业因经营不善导致服务水平难以维持，被多个小区居民反映服务质量跟不上，已要求其整改。 业主投诉：消防隐患高、物管存在感低接到桃苑公寓业主反映的情况后，南都记者于本月中旬来到该小区走访。一位居住了十几年的老业主刘先生说，小区物管混乱，长期脏乱差，安全隐患突出。刘先生带着记者走访小区，楼内多是明管明线，煤气管道与电线、网线缠绕。几间配电室不上锁，外人可以随意进入，房间内也是各种线路缠杂，还堆放纸箱等杂物。来到楼顶，电梯机房周边晾晒着衣物、搭了灶台。刘先生说，机房住进了物业的员工和家属，私自拉线、搭灶台恐怕也有安全隐患。在场的一位小区物管也证实，有几处天台确实住进了物管员工的家人。此外业主刘先生还表示，小区周边有一些商铺涉嫌违建，有的向人行道方向搭建临时铁棚，有的占用了小区内的消防通道，有的把地下车库改成超市。刘先生介绍，桃苑公寓小区在90年代年建成，一直没有成立业委会。目前约有770户人家，租客较多。南山区住建局：已督促物业整改南山区住建局表示，桃苑公寓业主与物管的纠纷，集中对物管服务质量不满上。物管科相关负责人告诉记者，由于近期南油物业财务状况不乐观，实际上除桃苑公寓外，另外也有小区反映服务质量跟不上的问题。南山区住建局回复记者采访函表示，已经组织桃苑公寓业主及管理处召开过协调会，区住建局也收集、汇总了业主反映的各项问题，并派人到小区走访过3次，包括初步核实情况以及检查物业整改成果。南山住建局物管科一名相关负责人介绍，关于小区内多处用电线缠绕煤气管道的问题，区住建局已经责令物业公司限期整改，并将情况反馈至区住建局。目前经区住建局调查了解，煤气管上的电线已经捆扎过，配电室的门锁也已修复，物业也购置了新垃圾桶改善卫生环境。有关居民楼顶机房住人的问题，南山区住建局表示，已派工作人员到现场查看，桃苑公寓小区属老旧小区且无物业员工宿舍，机房现有维修工人暂住。区住建局相关负责人称，物管科已经对物业公司申明了两条原则：员工家属不可在机房居住、现场不允许生火做饭，目前物业也对这些行为进行了整改。南头街道办：被投诉建筑是否违建待确认就桃苑公寓业主反映的部分建筑涉嫌违建一事，南都记者联系到南头街道办查违中队。查违中队丁队长介绍，上上周接到了业主投诉，自己在上周前去核实过，街道也就此开过协调会。在他看来，引起投诉的根源是，“老旧住宅小区，南油经营不善、物业管理不到位，存在脏乱差”。那么，究竟小区周边有没有违建情况存在？丁队长表示，目前仅据群众反映过来的问题，街道一一核实过，还没有发现具体的违建地点存在。他告诉记者，业主曾投诉过楼顶机房违建，但街道进行核实时，“一看是机房住了人，我们已经责令他们搬走，但这不算是违建”。对于地下车库改造为超市的投诉，丁队长说，首先需要确认地下空间原来的用途是不是车库，而这需要参照设计图纸，但这栋楼的情况很特殊。他解释，当年深圳有三家房地产公司是拥有自主规划、自主审批权限的，而小区开发商南油房地产就是其中之一，当时的设计图纸就始终没有移交深圳市档案局。丁队长说，当然街道现在有权限要求南油集团提供相应的规划图纸，但目前南油方面情况较为混乱，“连对接图纸的人都找不到了”。因此，执法队还无从判断小区相关建筑是否改变了原功能，也就无从勒令恢复、实施处罚。对于有关商铺搭建铁棚、占用通道的情况，丁队长表示街道尚未接到过这两方面的投诉，但如果接到投诉，也一样需要核查、比对设计图纸。物管反馈已整改&业主称是表面工作针对业主反映的各项问题，南都记者也找到南油物业桃苑公寓管理处负责人刘主任，但其表示不便接受采访。南山区住建局物管科则向记者提供了物业管理处对其提交的整改工作报告，南都记者看到，其中有管理处提供了整改杂乱电线、将其与煤气管道分离等工作的照片。另外，管理处对楼顶住人的情况解释称，公寓天面现有3个小房间，是开发商原始设计中就存在的，不属于违建。因小区住户多、设备复杂，为保证安全，小房间专供安保、维修人员值班使用，目前安排了2名维修人员、1名安保人员夜班居住，以便针对突发事件快速反应、方便平时上门检修服务等。管理处表示，今后会要求值班人员不得带家属合住，保持天面清洁卫生，严禁放置易燃易爆物品，保证值班区域安全整洁。记者就此向小区业主核实，刘先生表示11月27日到场查看过，部分电线确实可见被整理归拢过，但不少地方电线仍与煤气管道有接触，物管的整改恐怕是表面工作。另外在楼顶机房周遭，刘先生看到“依旧住着几家老小”，日常的生火做饭似乎也并未停止，“灶台搬到房间了，用时拿岀来”。南都评点&评南山区住建局
在没有业委会、难以换聘物业的情况下，业主确实只能寄希望于住建局督促物管改进工作。协调会、现场走访确实起到了一定效果，但若业主反映的情况属实、物管整改仅流于表面，监管部门的督促、检查工作也有失察之嫌。南都评点&评南头街道办尽管违建认定还没有最终结论，但街道办给出的原因也可以理解。希望查违部门并非一味等待开发商主动提供图纸，也能采取多措施敦促企业回应，并对其他居民投诉的违建地点展开清查。
本文来源：南方都市报
作者：邵枫
责任编辑：陈汝敏_NO8613
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