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离婚协议将夫妻共同房产赠与子女的不能反悔
作者：王诗瑶&&发布时间： 11:48:15
　　原告余某（女）诉称，原告与被告高某（男）于日在河北登记结婚，日生育一子高x。后因感情破裂于日经北京市崇文区人民法院调解离婚。离婚时，双方未将夫妻共同财产位于本市崇文区安乐林路的房屋一套分割，而是约定“夫妻共同所有的位于北京市崇文区安乐林路x号院x号楼x单元xxx室房产一处，所有权在被告高某付清贷款后归双方之子高x所有。”现该房屋贷款还未还清，该房屋产权也未变更到高x名下，即还未实际赠与给高x，目前还处于原、被告共同财产状态，属于原、被告的共同财产。原告现在被诊断为右额占位疾病，急需一大笔医疗费用住院做开颅手术，故不计划再将该房屋属于自己的部分赠给高x，故收回原来的赠与承诺，要求法院依法分割该房屋。
　 被告高某辩称：原被告的离婚协议约定原被告双方都只有居住权，房子双方已经协议给高x了，不能再进行分割。另外，出于为孩子考虑，当时被告同意原告的要求，承担了夫妻的共同债务，购买房子借款4.5万元加上利息被告都承担了，还承担了大部分孩子的抚养费。原告治病的费用还有其他的途径解决，原告和现在的丈夫拥有的房产和保险都可以解决治病的问题。离婚已经给孩子带来了巨大的伤害，被告和原告不能再对不起孩子了。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
　　法院经审理认为，离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。原、被告在婚姻关系存续期间均知悉诉争房屋系夫妻共同财产，且双方在离婚前对包括诉争房屋在内的夫妻共同财产约定了处分方案，并在诉讼离婚时达成一致意见，相关协议合法有效。现原告以生病需要医疗费为由提出分割诉争房屋之主张，于法无据，法院不予支持。据此，法院判决驳回原告的诉讼请求。
　　原告对此判决结果不服提起上诉。二审法院认为，本案争议的焦点在于上诉人余某要求分割诉争房屋的诉讼请求能否得到支持。对于诉争房屋的处理，余某与高某早已达成约定，且该约定系双方在离婚时达成，即对于诉争房屋的处理是基于双方夫妻身份关系的解除。双方离婚后，余某以身患疾病需要救治为由不同意履行对诉争房屋的处理约定，并要求分割诉争房屋，法律依据不足，亦有违诚信。故对余某的上诉请求，本院不予支持。原审法院认定事实及适用法律均无不当之处，本院予以维持。
　　离婚协议是夫妻双方围绕着解除婚姻关系、子女抚养问题、财产分割问题以及补偿无过错方等相关事宜达成的一个利益平衡的结果。在离婚协议中出现的夫妻双方将共有房屋赠与子女的条款，是处分夫妻共同财产所达成的合意。在父母子女之间，构成无偿赠与。
　　夫妻双方在离婚时的协议是一个整体，掺杂了身份关系和财产问题的处理方案，是一个综合的、一揽子的解决问题路径。对于诉争房屋的处理，原告余某与被告高某早已达成约定，且该约定系双方在离婚时达成，双方达成该协议时基于如下考量：1、对于诉争房屋的处理是基于双方夫妻身份关系的解除。如果原告余某提出离婚之时，没有附带将自己对于房屋的份额赠与双方婚生子的条款，被告高某有可能不会与原告达成离婚协议。2、对于诉争房屋的处理是履行抚养义务的一种方式，也是处理父母子女之间关系的一种路径。父母离婚，对于孩子而言，其别无选择地丧失了与生父母享受天伦之乐的机会，夫妻双方共同合意将房屋赠与子女是弥补离婚对于子女的精神伤害，缓解父母子女关系，符合社会的伦理道德。如果父母一方单方面反悔，则有违诚实信用原则，同时也没有履行其法律和道德之义务。
　　对于此类案件，也可以用合同法上的理论来解决。我国合同法第186条第2款规定：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款的规定。该规定赋予了特殊赠与与可请求强制履行的效力，在尊重当事人合同自由、物权利益的同时，引导人们的行为符合社会基本道德要求。在夫妻离婚协议中约定将房屋归属子女的内容，可以认定为赠与合同，但一方反悔主张撤销时，可以适用具有道德义务的赠与不能撤销的条款。
责任编辑：孙莹
& &&& && & & & & & & & & & & & & & & & & & & &将房屋赠与给子女后,是否可以要回来―重庆王艳律师文集_百度文库
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将房屋赠与给子女后,是否可以要回来―重庆王艳律师文集
&&将房屋赠与给子女后,是否可以要回来―重庆王艳律师文集
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房子送人了还能要回来吗？什么样的情况下不允许任意撤销赠与？
&发表于： 11:10:42&&共被阅读过575 次&&
& & & 房子送人了还能要回来吗？
& & & &最近关于离婚分房产的问题被叫得很火，也有人问如果没有结婚，仅仅是把房子送给对方了，要分手的时候房子还能要回来吗？（）
& & & &再或者，父母把房子赠送给子女，但是子女并不履行赡养义务。可赠与合同已经签订了，这时候还能把房屋要回来吗？
& & &&答案是肯定的！
& & & 你的房子虽然送人了，还是可以要回来，具体办法就是撤销赠与。赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。
& & &&根据《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
& & & 什么是任意撤销？
& & &&赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。
& & & 法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。即便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。
& & &&尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。
& & & 当然，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。
& & &&什么样的情况下不允许任意撤销赠与？
& & & 因此对赠与的撤销应当有所限制，主要是以下几个方面：
& & &赠与的财产已转移其权利的
& & &如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。
& & & 赠与合同订立后经公证的
& & &赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销。
& & &具有社会公益、道德义务性质的赠与
& & &具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。
& & & 履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。
& & &&因此，此两类的赠与也不得由赠与人任意撤销。不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不问赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。
& & & 什么是赠与的法定撤销呢？
& & &&赠与的法定撤销，是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
& & & 赠与的法定撤销须依法律规定的事由，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。
& & &&什么样的情况下需要进行赠与的法定撤销？
& & & 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲
& & & 其要点，一是受赠人实施的是严重侵害行为，而不是轻微的、一般的侵害行为；二是受赠人侵害的是赠与人本人或其近亲属，包括配偶，直系亲属（父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等），兄弟姐妹。如果侵害的是其他亲友则不在此列。
& & &&受赠人对赠与人有扶养义务而不履行
& & & 其要点在于：一是受赠人对赠与人有扶养义务。二是受赠人对赠与人有扶养能力，而不履行对赠与人的扶养义务。如果受赠人没有扶养能力或者丧失了扶养能力的，不产生赠与人撤销赠与的权利。
& & &&受赠人不履行赠与合同约定的义务
& & & 其要点在于：一是赠与合同约定了受赠人负有一定的义务。二是赠与人已将赠与的财产交付于受赠人。三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。
& & &&也就是说，在附义务的赠与中，受赠人应当依约定履行其所负义务。在赠与人向受赠人交付了赠与的财产后，受赠人如不依约履行其义务，赠与人可以撤销赠与。
& & & 撤销赠与应特别注意期限问题
& & & 赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。为了尽早确定赠与关系的去留，赠与人或者其继承人、法定代理人应当依法及时行使撤销权。
& & &&这一期间属于除斥期间，即法律对某种权利所预定的行使期间，不存在中止、中断和延长的问题。撤销权人如在法律规定的期间内不行使撤销权的，其撤销权即归于消灭。
最新网友点评
关于房子送人了还能要回来吗？什么样的情况下不允许任意撤销赠与？我想说两句：
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房屋赠与：送给子女的房子还能要回来吗？
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1：合同法第一百九十二条规定： 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自...
1：合同法第一百九十二条规定： 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与。(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。&2：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 受赠人如果严重侵害赠与人或赠与人的近亲属时，这表明，赠与合同赖以存在的感情基础将不复存在，与之相适应，赠与合同也将失去存在意义，因此，法律赋予赠与人有权撤销赠与。何谓严重侵害，我国合同法并未明确予以界定，造成实践操作中的困难。我国台湾地区的民法规定受赠人的行为须为应受刑法处罚的程度，若仅为一般侵权行为而不构成犯罪，则不发生赠与人的撤销权。但考虑到赠与合同的单务性、无偿性等特点，凡是受赠人实施的、足以危害赠与合同赖以存在的感情基础的任何行为，均为此处的严重侵害行为，不仅包括受赠人对赠与人及其近亲属实施的犯罪行为，而且也包括受赠人对赠与人及其近亲属所实施的严重有损道德名誉等行为。至于受赠人的近亲属的范围，应与《民法通则》和有关的司法解释确定的近亲属范围相同。包括赠与人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹，祖父母和外祖父母，孙子女和外孙子女。&3：所以在特定情况下，送给子女的房子是可以要回来的。
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房屋赠与：送给子女的房子还能要回来吗？
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1人关注了此问题父母房屋赠与子女合同应该怎么写？
答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有3个回答）
父母房屋赠与子女合同：
赠与人(甲方): &&身份证号码:
受赠人(乙方): &&身份证号码:
甲、乙双方系 &&关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同:
一、赠与房屋的基本情况
赠与房产为甲方于 &&年 &&月 &&日以 &&元价格购买的私有房产，尚欠 &&银行房贷 &&元，坐落于 &&，房产证号: &&，土地证号: &&，建筑面积: &&平方米。
二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。
三、上述赠与房屋甲方须在 &&年 &&月 &&日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在 &&年 &&月 &&日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 &&方负责。
四、甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，不存在任何权利上的瑕疵，保证并免遭任何第三人追索。
五、甲方赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责(包括赠与房屋交接后，即 &&年 &&月 &&日后的房贷款由乙方负责偿还)。
六、甲、乙双方须在本合同签订之日起日内到公证处办理赠与合同公证手续。
七、在本合同履行中，如任何一方违约，违约方须依法赔偿守约方因此造成的实际损失，并承担守约方起诉所花去的诉讼费、律师费、差旅费等一切费用。
八、甲、乙双方因履行本合同发生争议时，甲、乙双方可以协商解决，协商不成的向 &&人民法院起诉或 &&仲裁委员会申请仲裁。
九、本合同自甲、乙双方签字生效。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，到公证处办理公证一份。
合同签订地点:
合同签订时间: &&年 &&月 &&日
您好，房屋赠予合同应按照如下写法：
&& && && && && && && && &&房产赠予合同协议书
甲方(赠予人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____
　　有效证件号码：_____
　　乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)
　　住所：_____
　　有效证件号码：_____
　　甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
　　第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;
　　(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;
　　(三)房屋平面图及其四至范围见附件一
　　(四)土地使用权取得的方式
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
　　该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
　　第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
　　第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
　　第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
　　第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
　　第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
　　第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
　　第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
　　第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
　　第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
　　附件一
　　文本：房屋平面图。
　　甲方(签章)：_____乙方(签章)：_____
　　证件身份证号码：_____证件身份证号码：_____
　　地址：_____地址：_____
　　联系电话：_____联系电话:_____
　　签约日期：_____签约日期：_____
待协议签完后进行公证，并且附在赠与合同上面，希望我的回答可以帮助你
1.双方应当签订书面的不动产赠与协议书；2.建议对赠与协议书进行公正。 &&为你推荐一份赠与协议书范本供参考： &&房屋赠与协议书 &&甲方：_______________________ &&　　住所：_______________________ &&　　身份证号：___________________ &&　　乙方：_______________________ &&　　住所：_______________________ &&　　身份证号：___________________ &&　　为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。 &&　　第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方；乙方同意接受此赠与。 &&　　第二条　甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 &&　　第三条　甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方（但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵），否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 &&　　第四条　应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法（或双方约定的其他事项）等事项。 &&　　第五条　乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。 &&　　第六条　在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋；并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 &&　　第七条　乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 &&　　第八条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。 &&　　第九条　违约方应向对方赔偿一切损失。 &&　　第十条　本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。 &&　　第十一条　本协议在双方签字后生效。 &&甲方：（签字）_________　　乙方（签字）：_________ &&_________年____月____日　　_________年____月____日　　附件房产赠与公证书
希望可以帮到您。
&&&&&&&&如果是父母健在的，那此房产权是其夫妻共同财产，其出售或是转让的，
房产过户给父母的方式有2种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋
您好，如果是子女的房子想更名成父母名字，有两种方法，不过这两种方法都需要父母有北京市购房资质。一个是直接过户，缴税要看房子是否满五年，另一种是赠与，只需要缴纳契
具备就可以买房，但是只能以他们的名字贷款或全款。如果以你的名字贷款，那房产证就是你的名字，不会写成你父母的名字，那就是二套了。还有种可能，就是房本上写你和你父母
你好，这个的话1、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（1）房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女
继承方式过户 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费(每平方米40元至45元)，没有营业
不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五
1、房屋产权人去世后，如果没有遗嘱，只能按法定继承程序办理房屋产权继承过户。 2、继承人是法定第一顺序继承人，包括父母，配偶、子女。 3、开具被继承人的死亡证明
一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡
以买卖的方式过户(房屋买卖手续费) 这种方式直接到房产交易中心办理,缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税,5.5%的营业税(满五年的免)和20%的个人所得税(差
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