二手门面房过户需要那些手续_百度知道
二手门面房过户需要那些手续
我有一处门面房刚满三年，急于出售，不知手续如何办理？还有就是前后办理大概需要交纳多少交易费？卖价56万 125.64平米。希望大家帮忙算算。谢谢！
我有更好的答案
　　商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多，就是费用比较高。房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。 一、准备好相关材料 1、申请表（原件）； 2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）； 3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）； 4、土地使用权证（复印件，持原件核对）； 5、房地产买卖契约（原件）。 二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下： 1、交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/㎡； 2、登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费； 3、县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/㎡； 4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。 工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。
生活实施家
平方米3、 测绘费，需要交纳的税费、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、 交易费：3元&#47、 契税、原房产证、原土地、身份证、户口本等拿到房管局和国土局就可以进行过户、 交易费：3元&#47：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3：一;平方米2、 营业税、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1：1、 买房人应缴纳税费：按各区具体规定 4：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2你的情况只需要把购房合同
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2。3，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后1、2015二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，买方领取房屋所有权证后，要求卖方提供合法的证件，禁止上市交易。4、2015二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、2015二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，交易材料移送到发证部门，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，待双方完成产权登记变更，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)，银行将贷款一次性发放。8、2015二手房交易过户之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，即大家所俗称的“白契”，包括房屋所有权证书、2015二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，然后批准买方的贷款，管理部门要查验有关证件、身份证件及其它证件、2015二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、2015二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间。5，买方了解房屋整体现状及产权状况
1、2015二手房交易过户之买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、2015二手房交易过户之签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、2015二手房交易过户之办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、2015二手房交易过户之立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、2015二手房交易过户之缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、2015二手房交易过户之办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、2015二手房交易过户之银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、2015二手房交易过户之打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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你好!我在乡镇上购买了门面房只有房产所有权证,却没有土地使用证能过户吗?需要什么手续到那个部门
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违法信息举报邮箱：小区多个门面房“挖地三尺” 多部门介入仍未停 - 土巴兔新闻中心
小区多个门面房“挖地三尺” 多部门介入仍未停
17:10:07&&来源：南京晨报
　　最近，南京江宁区银河湾紫苑小区的部分业主反映，该小区的一排，业主在过程中集体往下开挖，深度达到半米以上，存隐患，而这并未引起房业主的重视。虽然前期江宁多个部叫停施工，一家社会机构出具的房屋《地下开挖加固工程结构安全说明》，又让开挖地坪施工开始了。不过，南京晨报记者调查发现，这个房屋改造安全说明不仅存疑，而且地下开挖还涉嫌违法。　　　　施工现场。　　门面房往下开挖地坪半米以上　　事发小区位于南京江宁区银河湾紫苑小区，这是一个新建小区，在小区一处十字路口临街西南侧，有多间紧挨着的门面房正在装修，门口的人行道上堆满了和废弃物。几家正在装修的门面房，与其他没有装修的门面房相比明显低了不少。　　走进几家正在装修的门面房，根据墙体上的凿痕，看得出地面向下挖掘了50厘米左右，有的远远超过这个数据。一名施工人员介绍，这几间房是用来出租的，现在想重新装修一下，觉得楼层不够高，所以就向下挖拓空间。　　在一排门面房中间右侧一处门面房挖得最深，有60多厘米，房屋中间的地梁完全暴露，甚至有一条已切断，原本埋在地下的和也都裸露在外。更令人吃惊的是，施工工人在施工过程中不仅破坏了墙体，还擅自将消防设备拆除。　　多个部门早已介入调查但开挖未停　　据了解，银河湾紫苑小区的一排门面房有11间，目前有8间存在往下开挖地坪的情况。有几家门暂时锁着，不过看起来也在做施工准备。还有的业主正在浇筑楼板。　　南京晨报记者发现，早在4月21日，南京江宁多个部门早已介入调查并叫停这些门面房往下开挖地坪，可开挖的情况一直未停。在一家门面房门口，贴着银河湾紫苑小区的一份告知函，上面明确写着：“违章装修整改通知，室内地坪下降破坏主体结构，停止施工。”　　南京江宁街道城管部门也要求，商铺不得改变房屋外立面，不得破坏房屋基础及覆土层，如业主根据实际需要确需部分调整的应在开工前向建设部门申请，在取得书面同意后方可施工。　　在南京江宁区房屋安全管理部门下达的《限期整改通知单》上看到，相关门面房涉嫌降低室内地坪标高，装修过程中未经许可，擅自变动房屋结构的行为，违反了《南京市房屋安全管理条例》的有关规定，现责令停止违法拆改行为等。　　现场下挖的深度在半米以上，最深的达到60厘米左右。有的门面房业主在装修的过程中甚至损坏主体建筑地梁,但声称并未拆除,不会影响房屋的安全。　　银河湾紫苑小区房屋施工单位一位现场负责人，在看到小区门面房装修过程中集体往下开挖地坪的情况后表示,地坪不是可以随便挖的，尤其业主拆除主体建筑的情况,如房屋中间的地梁完全暴露，甚至切断,对房屋安全都有影响。　　房屋改造安全说明存疑且地下开挖涉嫌违法　　调查中，一些市民担忧该小区门面房往下开挖影响房屋结构，留安全隐患。那么，既然江宁区多个部门早已介入这一情况调查，为什么如今装修过程中还在往下开挖地坪，甚至损坏房屋结构?　　南京江宁麒麟街道城管执法人员表示，这个问题他们只是配合江宁区房屋安全管理部门，如果他们认定不合法，他们马上配合查处。而江宁区房屋安全管理部门的工作人员向南京晨报记者介绍说，经过他们调查和认定，目前有一家有资质公司，经工作人员现场评估，出具了房屋《地下开挖加固工程结构安全说明》，认定往下开挖地坪图纸符合国家有关规定，房居结构安全，因此他们就不好叫停了。不过，目前8家门面房存在装修往下开挖地坪的情况中，只有4家出具了相关说明，其他4家还没有。　　然而南京晨报记者在进一步调查后发现，这份《地下开挖加固工程结构安全说明》存疑，出具该说明的这家公司在无锡，其公司负责人介绍，目前他们查不到这份说明的相关存根资料，对说明中提及有工作人员现场评估的情况，该负责人表示，经核实注册结构工程师范某，范某已记不清这一情况了。而当记者要求与范某联系时，该负责人认为不方便婉拒了这一要求。　　不仅如此，根据日起施行的《江苏省城乡规划条例》第三十条规定，开发利用城市、镇地下空间，应当符合有关规划和城乡规划主管部门确定的规划条件，依法办理建设项目选址、建设用地和建设工程的规划审批手续。与地面建设工程一并开发利用地下空间的，应当与地面建设工程一并办理规划审批手续;独立开发利用地下空间的，单独办理规划审批手续。　　任何单位和个人不得开挖建筑底层地面，不得擅自改变经规划审批确定的地下空间的使用功能、层数和面积;确需改变的，应当经原负责审批的城乡规划主管部门审批。不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不予批准。而记者调查发现，&银河湾紫苑小区一排门面房装修过程中，集体往下开挖地坪的情况，并没有取得相关规划许可，地下开挖涉嫌违法。　　原标题：江宁一新建小区多个门面房“挖地三尺”
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关于请求解决兑现拆迁补偿安置门面房的报告
<FONT style="FONT-WEIGHT: bold" color=#peipei 发表于
尊敬贺书记：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&　　您好！我俩李三翠、晏配芬系夫妻关系。自1997年来，我俩一直承租位于株洲市野鸭冲技校路口的原属于株洲市荷塘区野鸭冲居民委员会（以下简称居委会）的社区门面用于影楼经营。后株洲市荷塘区月塘街道办事处（以下简称街道办）和居委会决定对该门面进行资产处置。在公开招标比价中标后，于日，居委会与我俩签订《房屋转让协议》，将该门面产权转让给我们。　　该门面在原来的基础上改扩建的，转让给我们时没有改建后的房产证和土地证，只有最开始时的房产证。《房屋转让协议》签订后，我们自费办理了改扩建后的新房产证和土地证，在办理过户手续的过程中，在国土局已经同意办理变更过户手续向规划部门递交资料时，被规划部门告知：因规划调整，该片区域的房屋过户手续冻结办理。　　虽然该门面因客观原因影响没有办妥过户手续，但我们已经按照协议约定支付了全部购房款，且该门面一直由我们实际占有并使用，我们已经合法拥有了该门面的全部产权。　　2010年下半年，株洲市建华房地产开发有限公司（以下简称开发商）因为开发建设“天润大厦”项目需要征购拆迁该门面找居委会协商，居委会如实告知了该门面产权状况，并明确表示该门面征购拆迁中的产权人的一切权利和义务均由我们享有和承担，同时要求开发商与作为该房屋实际产权人的我们协商。日，在区政府出面协调、街道办和居委会的见证下，我们与开发商谈妥了相关征购拆迁补偿事宜并签订了《房屋征购拆迁协议》。　　该协议约定开发商除现金补偿外，另补偿我们门面房一处（新建项目靠株洲市新屋街路南面临街一楼，面积30平方米，临街宽3---3.5米）门面交付时间为日前。双方约定的门面交付时间届满后，我们多次找对方协商门面房的交付事宜，对方均不予理睬。后到株洲市房产局查询，发现开发商已经将门面房整体留给了该项目的共同开发方株洲鸿顺贸易有限责任公司的全体股东，且已经在2013年8月份办理了预售合同备案登记。　　开发商为了经济利益，在与我们签订了《房屋征购拆迁协议》的情况下，还将属于拆迁安置的门面房留下自用，属于典型的恶意欺诈，其恶意欺诈行为，严重的损害了我们普通老百姓的利益，严重的影响了我们一家老小的生存。我们从事照相经营二十多年，照相经营是我们的一家老小10余口人的主要甚至是唯一的生活来源，均靠我两的努力工作才能得以生存，我们因为没有上过几年学而缺乏其他的谋生手段，人至中年也不可能再改行从事其他工作。现房屋竣工在即，而我们约定的门面却毫无希望。为此，特向贺书记报告，请求政府出面制止开发商的不端行为，维护老百姓的切身利益！　　报告人：李三翠、晏配芬&&　　2014年&8&月20日&一手门面房办理房产证手里应该有什么材料_百度知道
一手门面房办理房产证手里应该有什么材料
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只需到开发商处领取并填写就行了，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。　　6。　　5、工本费时需仔细核对房产证的记载您好;(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明;(6)契税完税或减免税凭证。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理、房屋登记表，一次齐全。这些文件包括购房合同。　　4，可以向开发商询问办理初始登记的情况，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，因此在收房入住后的两三个月之后;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表;(2)房屋买卖合同。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　2、填写申请表　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，并按照上面通知的时间领取房产证、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章;(5)专项维修资金专用收据。　　3，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘、房屋结算单、拿会测图/表　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。另外，在缴纳印花税和产权登记费，契税　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦，或者带身份证直接到开发商处领取，尤其是面积、分户平面图两份，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金;(7)购房者身份证明(复印件核对原件)、领取相关证件　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件、办理房产证所需材料　　 (1)盖章的申请表，一旦遗失会影响获得房产证。　　7、按照规定时间领取房产证　　 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证、缴纳公共维修金。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，　办理房产证流程及办理房产证所需材料如下：　　1、初始登记　　开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件
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