买房的时候签了合同了，结果银行贷款没有批下来怎么办，算不算违约【怀来吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：118,692贴子：
买房的时候签了合同了，结果银行贷款没有批下来怎么办，算不算违约收藏
我一个亲戚买房子，合同签完了，结果因为流水不够，银行不给批准贷款，该怎么办，售楼部会不会收违约金
银行为啥不批，不行就加首付，一直加到批为止
哪里的房 哪里的户口
这种也能被卡，真服了。
加百分之十首付
不过应该是银行给开发商打过款才签合同的，这个可以跟他理论吧，不太清楚
然而购房合同里有这条，需全款，否则违约，定金和房都没了！
不会写个假流水，想写多少都可以，公司一盖章就可以。
有专门做流水的
流水在你买房半年之前做就行
应该有人可以帮你办 给钱
哪个楼盘啊
最近你就拿钱，取出来存进去取出来存进去。制造流水
这半年你就取了存，存了取吧！得跟你和银行说的收入成比例，贷款都要流水了
想办法不行找中介
登录百度帐号推荐应用其他帐号一键登录:
& 你们买房签合同都仔细看过一遍没？竟然有置业不许仔细看 ...
查看: 7181|回复: 52
手机看此贴：
用得意APP扫一扫
微信扫一扫 转发至朋友圈
UID299056&好友&帖子&主题&精华0&小红花221 &积分971&在线时间174 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID299056&帖子&精华0&金币619 &威望1 &注册时间&
定房后集中去售楼部签合同，一般那时候置业顾问都会忙的不可开交，
但是不能因为体谅你很忙，100多万买房子就不看清楚合同吧？
我觉得直接把合同翻到签字的地方就让别个签，真的很不礼貌！
最不可思议的还真蛮多人就这么签字了。
还说什么“合同都是这样的，就算有异议，也不能更改”
当然知道不能改，购房合同都是国家标准版本，只是要求仔细看一遍就成没事找事了吗？
去银行贷款也一样，贷款经理也说，都是这样签字的，让直接签字。因为人很多，没有时间让仔细看，等放款了会给一份慢慢看！
想不明白买房签合同为什么是这样的节奏，像我和我老公这种强迫症习惯，平常出去刷个信用卡都会再三确认账号和金额，凡是办事有合同，一定每一页过目一遍才放心。那不是被人嫌弃死了...
UID275453&好友&帖子&主题&精华0&小红花62 &积分4163&在线时间1122 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID275453&帖子&精华0&金币1914 &威望1 &注册时间&
都是空白合同给你直接签哦，你签了之后他们再去打印，等于你签的时候什么都不知道
UID86197&好友&帖子&主题&精华0&小红花-32 &积分1109&在线时间419 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID86197&帖子&精华0&金币271 &威望0 &注册时间&
楼上说的是真的！！！！！！！！
www.cxfeng.com www.9a9c.com www.vaopo.com www.7tssc.com
UID295656&好友&帖子&主题&精华0&小红花94 &积分3770&在线时间672 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID295656&帖子&精华0&金币2421 &威望1 &注册时间&
那么多等你研究完，在问下，半天没了
UID963255&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分1793&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限65&最后登录&
UID963255&帖子&精华0&金币1793 &威望0 &注册时间&
现在是卖方市场，要是去年你去，3个置业顾问给你解释
UID958418&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分51&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限20&最后登录&
UID958418&帖子&精华0&金币51 &威望0 &注册时间&
广 告连合同都不让看，钱先交了再说
UID20567&好友&帖子&主题&精华0&小红花68 &积分14200&在线时间1964 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID20567&帖子&精华0&金币10222 &威望10 &注册时间&
浪尖上的舞步 发表于
都是空白合同给你直接签哦，你签了之后他们再去打印，等于你签的时候什么都不知道
昨天去售楼部交首付签合同，都是置业写完后我看了合同才签名按手印的
UID341515&好友&帖子&主题&精华0&小红花0 &积分963&在线时间249 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID341515&帖子&精华0&金币465 &威望0 &注册时间&
我们也是看了半天才签字的
UID411264&好友&帖子&主题&精华0&小红花6 &积分3327&在线时间390 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID411264&帖子&精华0&金币2547 &威望0 &注册时间&
每次都不看，直接签，反正不能改
UID965386&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分1245&在线时间0 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID965386&帖子&精华0&金币1245 &威望0 &注册时间&
还好，我们是看完了合同才签字，贷款就是只让你签字不让看。
UID212955&好友&帖子&主题&精华0&小红花67 &积分2283&在线时间894 小时&注册时间&阅读权限70&最后登录&
UID212955&帖子&精华0&金币497 &威望0 &注册时间&
我也不喜欢这种事情，但是现在行情如此，
此前摇号摇到了就是因为这种事情我妈不要...
最后还好找关系拿到了最后换出来的一套，价格比此前的贵，楼层比此前的差，听人家说再晚点这个都没了...
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗，大家小心被盗号
UID301338&好友&帖子&主题&精华0&小红花65 &积分3380&在线时间33 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
UID301338&帖子&精华0&金币3314 &威望0 &注册时间&
确实是这样，就算有异议也没办法，要么就不签
UID316260&好友&帖子&主题&精华0&小红花16 &积分957&在线时间185 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID316260&帖子&精华0&金币587 &威望0 &注册时间&
这个事问题就是，合同就是那样，你要他改他也不会跟你改，然后还爱买不买。原来有个房子，就要求加一个补充条款，别个就不加，最后就谈崩了
UID529080&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分3869&在线时间2 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID529080&帖子&精华0&金币3865 &威望0 &注册时间&
卖方的市场
UID355539&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分244&在线时间46 小时&注册时间&阅读权限35&最后登录&
UID355539&帖子&精华0&金币152 &威望0 &注册时间&
别说一百多万&&三百多万买房子照样没看
UID41533&好友&帖子&主题&精华0&小红花58 &积分3783&在线时间1445 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID41533&帖子&精华0&金币883 &威望2 &注册时间&
要么不买，要么签字。没别的选择。
UID216372&好友&帖子&主题&精华0&小红花227 &积分10107&在线时间4253 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID216372&帖子&精华0&金币1595 &威望2 &注册时间&
老公比较专业，每次都让他看，而且我们买的时候都不是现在这样疯狂的时候。
UID874025&好友&帖子&主题&精华0&小红花38 &积分939&在线时间313 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID874025&帖子&精华0&金币303 &威望2 &注册时间&
买现房不会，都是填好确认好再签字按手印
UID87332&好友&帖子&主题&精华0&小红花83 &积分5857&在线时间1484 小时&注册时间&阅读权限90&最后登录&
UID87332&帖子&精华0&金币2897 &威望0 &注册时间&
卖房市场，，，看不看就那样，看了也不能改，还不如不看
努力升级，争取早日上硕士，上博士，就能发花花了，加油！~~
UID351187&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分488&在线时间235 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID351187&帖子&精华0&金币18 &威望0 &注册时间&
这算个啥，等你签贷款的时候更离谱，会让你签个空白的借款单，签完字按完手印，借了多少随便他们填，估计要睡不着了，晕
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by买房子没有预售许可证能签合同吗_房产知识_问答_新家优装,新家网
& 买房子没有预售许可证能签合同吗
买房子没有预售许可证能签合同吗
买房子没有预售许可证能签合同吗网友手指飞舞fly给出的答案是:这个合同是债务债权关系，也就是房屋买卖合同，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，
买房子没有预售许可证能签合同吗网友手指飞舞fly给出的答案是:这个合同是债务债权关系，也就是房屋买卖合同，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续，接着就会有一个预告登记，要建立在有其他四证的基础上才能办理，开发商的房子必须有五证国家才允许他卖，而预售是这五个证最后一个办下来的，一个是债务债权证明，合同当然也签不了，因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号，表示开发商欠你一个房子，肯定签不了合同，风险非常大买房子的过程需要两个最重要的证明，所以，没有预售证卖房，违法，你这个没有，这个合同需要去房产局进行备案，防止开发商一房多卖，因为一个房子只能备案一次商品房认购书没有标明预售许可证号有效吗？问题描述:商品房认购书没有标明预售许可证号有效吗？签了认购书，但是认购书上没有明确写明预售许可证号，想了解认购书有效吗？网友超洁359给出的答案是:效的！1，《商品房预售许可证》是市，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗问题描述:我想问下，这种情况有人经历过么我把首付都给交了，但是没有签订购房合同，怕到时候想退房不给钱， 高层的预售房许可证都有，我买的是条楼，开发商四证都有了，就是没有预售房许可证？到底签购房合同还是不签网友言达律师事务所给出的答案是:根据我国城市房地产管理法，房屋预售应符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
高层要完成主体结构的三分之二，低层要完成全部主体结构，只有达到这样的建设进度方可去房管局申请办理商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。怎么能查到房子的预售许可证是真是假?有没有在房管局备案？网友cn#aQaGaLBuQB给出的答案是:去房管局查啊商品房是不是在有预售证后才可以买卖？网友杨红琼婚姻律师给出的答案是:是的，没有预售证买卖是违法的　　1、买房首先要看五证是否齐全，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。　　2、购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。　　3、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。　　4、根据武汉市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？问题描述:我现在担心的是出现商品房纠纷网友我的宝贝琦儿给出的答案是:无效。　　根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。　　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。　　商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
上述内容为转载或编者观点，不代表新家网意见，不承担任何法律责任。
施工升降电梯、龙门架哪个更好：小高层（12层），配合塔吊，哪个更好？网友给出的答案是:您好！ 我是塔吊及施工电梯的厂家！
开发商的房子备案了是不是已经有了预售许可证网友水瓶OUT快给出的答案是:如果开发商已经取得了《商品房预售许可证》的话，是要去房管局给购房业主签订的
美的电饭煲的排气阀怎样转才排气网友kxb_007给出的答案是:不用转压力高了自动排气。采用蒸汽阀的目的：煮饭时提高锅内压力，保证充分沸腾，同时有效防
电压力锅做稀饭没做好就自动跳闸怎么回事儿网友家用电气安全给出的答案是:有些电压力锅在煮稀饭时，就是这个程序，跳闸后当温度降低会自动加热，处在保温状
美的电饭煲，我昨天做稀饭，一大锅，时间长，温度高，短路了，现在只要一按下开关，家里就跳闸，什么问题问题描述: 网友小伍BDYX给出的答案是:锅漏电滑天下之大稽，你相关信息都没去签合同，开发商怎么拿得去备案？
这是根本不可能的。合同不允许你改动，原则上来说，是开发商不对。你可以去房管局告他们。
但是现在几乎所有的开发商都不允许客户改合同内容。这是在这行的一个潜规则。对于你说“说按他们备案的时间算”，这根本就是开发商吓你的。以前我也是这么吓客户的。其实完全没必要惊慌，因为，你都没有签署合同，等于就是说，你和开发商的权利和义务都没有明确，你最好看清楚你签的购房定单上写明的“几日之内签署购房合同” ，这样勉强可以说有理可拘。
不过你也不必担心，因为，你既然没有签合同也就说明你对合同异议的地方。你可以去房管局咨询。这完全是开发商的违规。答案补充那个开发商还真牛比也现在给你几个方法，你看哪个合适。方法一：去找房管局理论，要求房管局出示相应的备案存根（之类的证明文件，），或者查看合同原件。这些都是很正常的要求。房管局没有什么理由不让你看，因为产权是你的。把你的冤屈说出来，你根本没有签署过购房合同，那你可以问房管局，是谁冒用你的名字签署的。这对房管局来说，有个监察不力之嫌。他们也脱不了干系。方法二：要求开发商出示已备案购房合同的编号...
滑天下之大稽，你相关信息都没去签合同，开发商怎么拿得去备案？
这是根本不可能的。合同不允许你改动，原则上来说，是开发商不对。你可以去房管局告他们。
但是现在几乎所有的开发商都不允许客户改合同内容。这是在这行的一个潜规则。对于你说“说按他们备案的时间算”，这根本就是开发商吓你的。以前我也是这么吓客户的。其实完全没必要惊慌，因为，你都没有签署合同，等于就是说，你和开发商的权利和义务都没有明确，你最好看清楚你签的购房定单上写明的“几日之内签署购房合同” ，这样勉强可以说有理可拘。
不过你也不必担心，因为，你既然没有签合同也就说明你对合同异议的地方。你可以去房管局咨询。这完全是开发商的违规。答案补充那个开发商还真牛比也现在给你几个方法，你看哪个合适。方法一：去找房管局理论，要求房管局出示相应的备案存根（之类的证明文件，），或者查看合同原件。这些都是很正常的要求。房管局没有什么理由不让你看，因为产权是你的。把你的冤屈说出来，你根本没有签署过购房合同，那你可以问房管局，是谁冒用你的名字签署的。这对房管局来说，有个监察不力之嫌。他们也脱不了干系。方法二：要求开发商出示已备案购房合同的编号。去网上查验。这是最直接的可以知道你的合同到底有没有备案的方法。方法三：打市长热线。把问题说清楚，因为你一点责任都没有，完全是开发商的暗箱操作。建议你可以委婉的把这个想法转达给开发商。因为他们是见不得光的。
另外你说“必须按备案时间算”是什么意思？你的意思是不想签署这份合同还是想退房？还是想改合同？你的想法是什么，我都不知道，我很难帮到你的。
其他答案（共7个回答）
盖章了，才能备案的，因为备案要提供买受人的身份证和合同原件的签字盖章页。要把这两样东西同时扫描好上传到房产局才能备案的。不过有些开发商可能由于资金紧缺也许也会先备案，待房子卖出去后再跟客户签合同时再撤案，再重新备案，因为撤案只要十个工作日就可以了，正常的对外销售的是不会这样的答案补充那是他们的谬论.国家新政策是按合同签定的日期算的,如果说备案出来了,房产局当然认...
正常的来说是先要签完合同后然后相关信息盖章了，才能备案的，因为备案要提供买受人的身份证和合同原件的签字盖章页。要把这两样东西同时扫描好上传到房产局才能备案的。不过有些开发商可能由于资金紧缺也许也会先备案，待房子卖出去后再跟客户签合同时再撤案，再重新备案，因为撤案只要十个工作日就可以了，正常的对外销售的是不会这样的答案补充那是他们的谬论.国家新政策是按合同签定的日期算的,如果说备案出来了,房产局当然认备案的了.如果你还没签合同的话可以跟开发商协调看是否可以帮你们撤案再重新网上备案.这样就可以按合同日期算了.不过好多开发商嫌麻烦是不会做的,有些开发商也会收取一定的手续费.
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
开发商基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱...
一定要强调好合同中标底的价格是你的净得价。还有就是你们三方一定要约定好首付款是在过户之前支付还是过户之后支付，最重要的就是约定好银行在放尾款的时候，他的期限是多...
转让之后如果是由对方继续向银行履行还款义务，那么这个转让需要经过银行的同意。专业上这属于债务的承担，需要经过债权人的同意。如果转让之后由你朋友继续向银行履行还款...
应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其...
答: 甲醛就是一大危害人类健康的杀手，它存在于我们的房屋中的地板、沙发、窗帘、墙面等大面积的地方残留最多的甲醛，它时时刻刻的威胁着家人的健康，人们对它深恶痛绝。丰台区...
答: 过频的确对身体不好，至于对乙肝的影响，目前还没研究过
答: 刚撞后24小时内可以冷敷,24小时后热敷,以促进消肿,复位一般在肿消退后,(大概受伤后一周左右),一定不要超过10天,否则,可能会引起畸形愈合,再复位就比较麻烦...
大家还关注
Copyright &
Corporation, All Rights Reserved
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区2016年买的房子，交了首付.但没有签正式合同，当时说，2017年交工 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
2016年买的房子，交了首付.但没有签正式合同，当时说，2017年交工
北京&01-16 13:25&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(13)
2016年买的房子，交了首付.但没有签正式合同，当时说，2017年交工，但现在又告诉我因为开发商证件不全不能开工，到2018年交工.请问违约金怎么赔付?
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-丰台区]
回复时间：
要看合同具体约定
[北京-朝阳区]
919569积分
回复时间：
要看合同具体约定
[北京-东城区]
213076积分
回复时间：
您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，如造成损失，可以要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析
[北京-海淀区]
304217积分
回复时间：
您好，要看合同具体约定
[北京-海淀区]
821954积分
回复时间：
按照合同约定办理。
[北京-朝阳区]
251998积分
回复时间：
您好，按照合同约定
[重庆-江北]
回复时间：
按合同约定的违约金赔偿，另外也可以起诉解除合同
[北京-朝阳区]
回复时间：
依据过错确认违约责任，房产交易维权，专业房产律师，详询来电微信
[北京-东城区]
回复时间：
您好，可以主张逾期交房违约金，违约金需要结合合同约定。可来电咨询。
[北京-朝阳区]
146296积分
回复时间：
您好，要根据合同约定确定
[北京-东城区]
415795积分
回复时间：
买卖合同无效，赔付要看交易细节判断；
我长期代理房屋买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
[北京-东城区]
163610积分
回复时间：
有合同就有依据&否则就没有主动权。必须去签署合同&学会自我保护&否则没法维权&
违约责任来源于i合同。没有合同&无法维权及索要
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，具体请电话联系
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(陈铠楷)()&
(程智华)()&
(程金霞)()&
(龙宇涛)()&
最新回复律师
人气：69107
人气：245964
上海 长宁区
人气：51481
人气：326119
北京 海淀区
人气：304217
人气：34274