欢迎查看行业资讯,登录付费才可观看,会员每月10元。
很抱歉,提交失败,请稍后再试
您输入的手机号有误,请重新输入
二手房买卖过户(非继承、非赠与),房屋产权由甲方到乙方
我是家里的独生子,家里有两套房子,我马上了,父母说把其中一套过户到我的名下,想知道二手房过户需要哪些手续,怎么办理?
您好!房屋赠与办理过户的需要提供相应的材料去办理房屋过户,建议直接找律师帮忙办理房屋过户。
二手房屋交易需要手续?
1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半)
印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米)
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
(一) 房屋所有权转移登记申请书(网上打印的原件)
(二) 申请人身份证明:
(1)经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
责人身份证明;
(2)法人代表人或负责人身份证明(验原件留复印件,委托办理的无需核验原件)
(3)委托办理的,还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明(验原件留复印件)
(三) 转移登记分别应提交的证明文件