无产权车位买了只能使用20年，而且可能存在欺诈行为【沂水吧】_百度贴吧
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无产权车位买了只能使用20年，而且可能存在欺诈行为收藏
地下车位买卖存在的最大风险就是产权。”昨日，记者就地下停车位买卖一事咨询多位法学专家，他们不约而同地建议市民在车位买卖交易中要多加提防。那么，究竟存在哪些陷阱？市民又怎样才能做到“心水清”呢？ 专家提醒:车位交易过程中，最核心的问题是要弄清楚，车位的原始产权到底归谁所有？关键问题1:无产权证车位不受保护华工法学教授关永宏举例，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于发展商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“走佬”，业主的钱就存在追不回的风险。关键问题2:车位被开发商多次出售“没办理产权的车位有可能被开发商二次销售！”华工法学教授关永宏表示，“广州今年3月国土房产局专门颁布了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，其中第五条规定:‘房地产开发企业或者其他房地产开发单位出售或者出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车位、车库前，需经初始登记确认权属。’”然而，有的开发商迟迟没办理这个“确权”手续，使得买了车位的小业主始终拿不到产权证。如果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。“法律就只承认已过户的车位”。专家在此提醒，无论交易一手车位还是二手车位，最核心的问题在于关注车位原始产权到底归谁所有。买家交易前首先要明确，车位是否具有受法律保护的产权，明晰以后才能够确定交易的合法性和购买的风险，以及购买人签的合同的保障力到底有多大。关键问题3:人防工程车位有特殊性人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，有可能当时不作私人停车位用途。”华工法学教授关永宏表示，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。关键问题4:租赁期限超20年后无效有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖。他们不会与业主签买卖合同，只签租赁合同。可是，他们在合同中并不向消费者声明“租赁期限超过20年后将不受法律保护”。广东天胜律师事务所的周律师提醒，根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。专家提示，凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。法律专家表示无产权车位买了只能使用20年法律专家表示无产权车位买了只能使用20年，而且可能存在欺诈行为地下车位买卖存在的最大风险就是产权。”昨日，记者就地下停车位买卖一事咨询多位法学专家，他们不约而同地建议市民在车位买卖交易中要多加提防。 ··················································································现在有些开发商都在卖车位，没有产权且价钱还不便宜，其后遗症很多。1、地上车位是占用的属于全体业主的公共场地，地下架空层是属于全体业主的防空实施，其产权毫无疑问属于全体业主所有，所以不会有产权证.2、开发商在完成开发以后是要退出的，质保期以后就与该物业没有任何关系了，大部分开发企业是会关门的，谁来保证购买者70年的使用权，在法律上开发商的保证是无效的，相当于你签一份合同将别人的东西卖了，那有保证吗？将来你找谁去？没有买车位的业主倒是随时可以起诉主张自己的权利。3、有些车位是已物业公司名义销售的，那更没保障，物业是随时可以换的，物业公司随时可以破产的，你将来找谁去？所以我告诉你，车位（库）是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），已经购买无产权车位（库）的消费者应该赶紧要求退赔,可以租车位，千万不要买车位（有产权的除外），且一次租车位的合同不要超过5年，这样可以减少风险。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。　　　如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权。开发商出售这种车位（库）好像天经地义，其实不然。《北京市城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。”也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。骗术3 地下车位（库）重复卖很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。　　提示：这类的地下车位（库）办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
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这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。
根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的那部分无效。”也就是说，消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位（库）的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
让更多的人知道
开口费的问题都还没解决呢，现在不是照收吗。
也就是说，从现实情况看，几乎没有几个车位能办产权！是不是积累到足够数量，才会形成问题倒逼改革！
我就说一句，你嫌没产权你可以不买啊，你嫌贵也可以不买，有的是买的，你不买你就不方便。
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经重审，星汉城市花园小区业主实际有权取得的车库为29个，原告要求确认其对小区全部车库均有占有、使用、收益、处分的权利，依据不足，法院不予支持。被告已交付了24个车库，尚应向原告移交5个车库。因被告应移交的车库已实际出售给小区其他业主，原告要求移交车位的请求实际无法履行，故原告有权要求被告支付5个车库对应的出售价款50万元。2014年9月，鼓楼法院作出重审判决：判令星汉公司给付业主委员会车库出售款500000元，驳回业主委员会的其他诉讼请求。看见没，那些无知的人，甘愿做怂货的人，反过头来还是受惠于敢于争取的人！他们拿回开发商退回来的车位费的时候是什么心情呢？
自己顶，只为让更多的人知道
顶，楼主是雷锋
他姥姥的～买个车还没车位贵～如果是车库还好说！还能当屋子用！车位除了停车别的一点用没有
他姥姥的～买个车还没车位贵～如果是车库还好说！还能当屋子用！车位除了停车别的一点用没有
现在社会就是这样鱼肉百姓，而百姓确是事不关己高高挂起的态度，人是自私自以为是聪明的，但是太自私聪明了就会被利用。南京大屠杀为什么会发生？思想就是没杀到他与他无关，结果到他了也只能任人宰割
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3秒自动关闭窗口车位能卖吗？有产权的车位怎么卖？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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车位能卖吗？有产权的车位怎么卖？
　　你的车位能卖吗？如何判断自己的车位能不能卖？有产权的车位该如何买卖呢？
　　车位主要分两种：
　　1.产权车位
　　即个人拥有车位产权，有&车位本儿&，可以上市交易。
　　2.使用权车位
　　大部分车位都属于使用权车位，拥有此车位的人只有车位的使用权，产权不在个人手中，故没有&车位本儿&，不能买卖。
　　也就是说，个人拥有&车位本&的产权车位才能出售，而只有使用权的车位不能出售！
　　何判断自己的车位能不能卖？
　　判断自己的车位能不能卖，主要就是看自己的车位是不是产权车位。
　　拥有产权的车位：都会有&车位本儿&，车位本上规划用途写明&车位&，车位的产权为40年。
　　只有使用权的车位：没有&车位本儿&。使用权车位进行使用权变更时，一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区也会有采取直接续费的方式。
　　有产权的车位怎么卖？
　　车位买卖要经过房源（车位）核验、签约、缴税和过户四个环节。
　　1.房源核验（车位核验）
　　和一般住宅房源核验大同小异。
　　卖方提供：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件。
　　所需时间：一般10个工作日。
　　2.签约
　　签约分网签和签定金协议及签买卖合同三个部分。
　　1）网签
　　网签价为车位原购买价。
　　网签时卖方提供：车位本、身份证、户口本、婚姻证明（已婚的需要配偶的同意出售证明）、银行卡。
　　2）定金协议
　　签署定金协议与一般房屋买卖相同，超过10万的部分同样要做资金监管。
　　3）买卖合同
　　签约合同与一般的房屋买卖合同相同。
　　3.缴税
　　缴税的税基是按照网签价，即原购买价计算。部分城区需提前预约缴税。
　　卖方提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、原车位购买发票。
　　税种：（只需缴纳契税及印花税）且与年限无关。
　　契税：原值&3%
　　印花税：原值&1&
　　4.过户
　　不同的城区，过户程序可能不同。部分城区可能需要提前预约过户号，之后才能到不动产登记中心办理过户。
　　卖方需提供：身份证、车位本、户口本、结婚证（已婚）、车位原购买发票。
　　买方除必要证件，还需提供缴税后的完税证明。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
近日，关于全国首例小区车库之争开发商无权出售小区车位的消息被传得沸沸扬扬，融360房贷（fangdai123）小编看到这则新闻时，也顿时觉得扎眼，头一回听说小区车位应该是全体业主所有的，...
问题：融360贷款专家，您好！请问什么样的车位值得购买？ 融360贷款专家答复：您好！ 车位的购买，在现实中，会遇到有开发商把属于人防工程面积的、车库面积已经分摊的、甚至把建筑物地...
车位按揭贷款是指购买车位的人在购买已购一手房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的车位权益作为抵押，分期偿还贷款本息。 按揭车位贷款的特点：1、贷...
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由于车位有较强的抗跌能力，租金回报也随着汽车保有量的增加出现了上扬的趋势，投资车位逐渐成为一种被大众所接受的长线理财工具。不过车位投资也有不少不确定因素。 一是转让不易。...
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买了有产权的车位,为什么合同里还规定由出卖人所有?
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你应该是只买了其一、车位(或房产)因为他是两个物业,必须分开来买卖
房天下知识为您分享了一条干货
这个应该是有产权证的啊!或者**应该也是有的!都没有的话 是不合法的啊
过户不久行了,你当时没有过户当然是人家的了
作为对你的利益不能另行签合同,只要在二手买卖合同当中提出约定,像你说的额单独在签合同时不受法律保护无用的
1. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在购房者购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。在这种情况下,开发商既已转让地下车库的面积,该地下车库的产权应当属于全体购房者共有。反之,如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积,则该地下车库的产权通常应归属于开发商。因此,你首先要明确,开发商是否合法拥有人防工程。2. 人防工程是没有产权证的,不属于商品房,不...
1. 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊,则在购房者购买商品房时,其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积(指分摊面积)。在这种情况下,开发商既已转让地下车库的面积,该地下车库的产权应当属于全体购房者共有。反之,如果地下车库的建筑面积未作为公摊面积,则该地下车库的产权通常应归属于开发商。因此,你首先要明确,开发商是否合法拥有人防工程。2. 人防工程是没有产权证的,不属于商品房,不能买卖。3. 但人防工程可以出租。因此你跟开发商签订的所谓买卖合同,其实是一个长期租赁合同,按照《合同法》,租赁期间不能超过20年。4. 我的建议,你可以买,现在小区车位这么紧张,如果你能买到有产权的正规车位最好,买不到的话,买人防工程也是可以当车位的。也受法律保护。只是将来你想卖掉比较麻烦。
根据物权法的规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。再结合你陈述的事实,我认为开发商在建筑区划内没有建设规划用于停放汽车的车位、车库,这在合同第四条的约定中可以看出,而现在如果占用业主共有的道路等画出的停车位的,该停...
根据物权法的规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。再结合你陈述的事实,我认为开发商在建筑区划内没有建设规划用于停放汽车的车位、车库,这在合同第四条的约定中可以看出,而现在如果占用业主共有的道路等画出的停车位的,该停车位属于业主共有,开发商无权处分&BR&免费合同纠纷法律咨询就到法帮网
人防工程”明确规定不计入公摊面积,因此,不属于全体业主所有,其具体的产权归属区分不同情况,一般归市人防办或开发商所有。 可致电当地人防办详细咨询。不同地方的规定不尽一致,而且建议提问者若要购买人防车位,一定要请开发商出示右人防主管部门出具的人防工程平时使用证并确认计划购买车位的位置是否属于法定义务内建设的人防工程,以免出现非预期的不利后果。
您好!买了车位有没有过户呢?
千万不要另行签订合同,只要在二手房买卖合同内约定即可,另行签订合同不受保护,除非你去公证,具体请咨询资深物业组专家李强先生
一般车位只有购买合同,重签一份就可以了
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车位不办理产权合法吗
我有更好的答案
超过20年的，超过部分无效，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年，大家在约定租赁期限还要注意，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，国防资产属于国家所有。此外，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。因为人防车位所占的面积属于人防工程，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权，人防车位既不属于开发商，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的
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