有土地证没有房产证没有土地证能过户吗的旧房可以过户吗

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房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明两者是密不可分的。如果只有一个证没有另一个证,就不能办理过戶而且,缺少土地证会给买房人的权益带来风险:
没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候业主将无法维护自己的合法权益。
所以没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易
房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全购房者才算获得了完整的权利。
在办理房产过户手续时当事人必须提供房产证、土地证囷契税证,否则无法过户

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