& & 针对这个问题，首先你需要明确购买公寓或住宅的用途是什么，如果你无房想居住，当然应该买个住宅，一劳永逸。但如果是单纯投资，建议购买公寓。当然，如果你是在北京，相信已经没有这方面的纠结了，因为北京已经限制商住两用房不让个人买卖了。小编分析一下其他城市吧：
& & 一、公寓与住宅购买价格对比
& & 公寓与住宅购买单价来看，只要相同城市、地点差别不大，以120平的住宅为例，三线城市每平均价在5000元钱左右，那么购买住宅需花费60万元钱。如果购买公寓可购买四套三十平公寓。价格可能稍低一些，因为公寓产权一般为五十年，并且水电一般为商用，税费较住宅也稍高一些。买公寓和住宅其投资回报来看，公寓与学区是无缘的，无论购买公寓所在学区如何好，仍然不能上户藉。就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。但通常情况下，购买学区住宅与公寓的价格相差也非常大，学区住宅的价格比公寓价格高很多，所以投资者一般购买公寓并不是奔着增值去的，而是为了购买之后出租或盈利。在价格上公寓税费高，水电费高，但住宅售价高一些，总体而言，将后期的一些费用都算上，两者的价格相差不大。
& & 二、两者的投资方式
& & 住宅投资一般以长期租住和房屋价格上涨差额为主，以目前房屋上涨情况来看，一线城市有稍许上涨，但上涨幅度不大，而且本身房价过高，另投资者望而却步，而二三线城市基本房价稳定，住宅已经没有多少投资空间。租住一套120平的房子在三四线城市的价格在两千五至三千左右，而且因为房屋面积大，价格高，所以比较难租。而现如今如果投资小型公寓，如上所说的投资四套三十平的小型公寓，购买价格与120平米的住宅价格类似，一般都是采用短期出租的形式，如情侣居住或旅游居住或朋友聚会等，一般都是居住一两天，长则三五天，特别现在互联网发达，直接可以在网上预订房间，房屋出租均价在每天一百元钱左右。那么四间小公寓都满的情况下就可以达到每天四百元钱的收入。如果入住率达到一半的标准，那么每个月的收入就会达到六千元钱，并且随着后期的广告宣传，知晓的人会越来越多，回头客也会增多，公寓的入住率也会增高，经过调查，现阶段只要公寓选择地点为交通便利、人员密集的地点，一般情况下都是供不应求，特别是旅游高峰期的时候，房租也会水涨船高。所以基本都是六至七年可以收回本金，其余时间就可以赚钱了。但是需要考虑的一个因素就是人工费，通常都是投资者自己对公寓内的设施维护维修，包括电灯、厨卫设施的损坏，床单、被褥的换洗等。而且要及时检修更换，公寓的盈利是硬件与软件相结合的过程，也就是居住环境及服务态度产生利润，只要投资者多用心，以服务者的心态对待消费者，那么公寓的回报率是很大的。
相关文章推荐我这个暑假去广州玩，我们有六个人，想定一个和那种公寓式的房间，就是一个屋子有很多房间一样的酒店，哪_百度知道
我这个暑假去广州玩，我们有六个人，想定一个和那种公寓式的房间，就是一个屋子有很多房间一样的酒店，哪
我这个暑假去广州玩，我们有六个人，想定一个和那种公寓式的房间，就是一个屋子有很多房间一样的酒店，哪里有？
我有更好的答案
你们可以考虑下青年旅社，我刚好看到个微信汇总帖子，有这样类似公寓，是否有邮箱我发给你参考？感觉我作为本地人也不知道有些这样好的地方
采纳率：56%
来自团队：
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。信用免押金
多人住核心区正规两室一厅雍和宫鸟巢睡眠公寓
155****2953
小高层电梯房，一梯两户，高知楼，楼内楼外环境保持相当干净整洁。楼内没有北京普遍的乱涂乱画。安全性极高。房屋质量很好，而且是北京少见的南北方向小高层，晚饭后，凭栏眺望，灯火阑珊；夜晚，双卧特置进口天然乳胶床垫、羽绒被给您超舒适的睡眠体验，让您快速解除旅途带来的疲惫和劳顿，舒缓放松紧张的肌肉群，快速进入甜美的梦乡。
以下6条，请负责订房的朋友务必告诉同行的其他每一位家人，得到大家认可再下单:
秋慈家只接待爱整洁讲卫生，爱护家里并爱惜使用所有屋内设施的爱心客人。如果有客人认为是花钱住酒店，秋慈可以免费推荐合适的酒店。
1. 入住前必须提供所有入住人身份证正反面信息，如果所留信息与实际不符，不予接待并不退预定房费。
2. 退房时房间保持交房时状态交回，垃圾清理干净，否则收取100元房屋清洁费。
3. 进屋必须换拖鞋。行李箱放在门口地毯上，禁止在客厅和卧室的地板上拖动。
4. 禁止将毛发等物品冲进洗脸池、马桶和下水道内，如有发现，扣50元。如有堵塞，每处收取疏通清理费200元。如在房东收房时发现，不退押金。
5. 避免屋里同时开启两个（不含电热水器）以上大功率电器，防止短路。离开房间，所有电器必须断开电源，包括充电器。
如因以上原因造成维修费及其它费用产生，由房客负全责。
6. 屋内、楼道内禁止吸烟喝酒。如有发生，拒绝继续入住，并不退后续房费及押金。
北京市东城区雍和宫街道街道二环航星园地坛直达北海南锣鼓巷
在线交押金
加床、做饭、清洁...
该房源不支持开具发票
15:00-16:00
14:00 以后
12:00 之前
2室1厅1卫1厨3阳台
信用免押金
本房源支持芝麻信用免押金，授权芝麻信用后，600分以上即可享受免押金特权！
房间编号：
赔首晚房费
房东恶意涨价
蚂蚁补差价
(C)2017 蚂蚁短租 京ICP证130021号
免费通话哦！
和房东聊聊你的住宿计划
退房后押金怎么退给我
在您退房日当天24:00，您可申请房东操作线上退押金。
1.房东全额退押金
如果房东把押金全额退还，则您无需进行任何操作，蚂蚁平台会立刻将押金退还到您的支付账户。到账时间视您的支付方式而定，具体请查看第4条。
2.房东扣押金
如果房东要扣掉部分押金，则
1) 他需事先与您协商扣款原因和金额，然后向蚂蚁平台提出申请，申请经过您的确认后，蚂蚁平台会立刻将剩余押金退还到您的支付账户；
2) 您需在收到房东申请的三天内进行确认，如果逾期未确认，蚂蚁平台将自动按照房东申请的扣押金方案进行处理；
3) 如果您不同意房东的扣押金方案，可以先致电蚂蚁客服将押金冻结，待与房东协商后，再通知蚂蚁平台打款，蚂蚁会在收到双方协商结果后立刻将协商好的押金退还到您的支付账户。
3.房东超时未操作
如果房东超过退房日24:00还未操作退押金或提出扣押金申请，蚂蚁平台会在超时后，立刻将押金全额退还到您的支付账户。
4. 取消订单，系统自动全额退还
如果您直接取消订单，并且不涉及到扣除押金的，则蚂蚁平台会在取消订单后立刻返还您的押金和房费到您的支付账户。
5.到账时间
上述退押金的时间是蚂蚁平台给您的支付账户打款的时间，根据您支付账户的不同，到账时间会有所不同，支付宝、微信最长3个工作日到账，储蓄卡最长7个工作日到账，信用卡最长20个工作日。
房东虚拟电话
拨通后请转分机号
温馨提示： 请务必将房款通过蚂蚁短租平台交付,以防诈骗！如与房东线下交易产生纠纷,蚂蚁短租不承担任何责任。
1.请告诉房东您在蚂蚁短租上联系他；
2.通过蚂蚁短租预订，保障到店有房；
3.此虚拟号码是系统随机分配的一次性号码，直接重拨无效，再次联系房东需要重新在蚂蚁上分配新号码。
请您选择入住和退房的日期
单人沙发床
￥80/人/天
蚂蚁短租为您提供个人房源。当您入住时，您住的是别人的家，请爱护房屋和物品，保持室内卫生整洁。以下是熊本熊请所有房客遵守的几条守则。
请准备好您的身份证，入住时需要登记
不要在房内做酗酒、赌博、涉黄或吸毒等违法的事情
为了不对邻居造成影响，请保持安静，不要大声喧哗
做饭后，请保持厨房清洁
不允许举办聚会
不允许养宠物
由于本公寓楼住户大都是高级知识分子家庭，如果您租用本公寓，作为短期住户，也请您和大家一起遵守楼规，爱护楼内外卫生，在楼内尽可能保持安静，特别提醒带小孩的朋友，务必注意，不要打扰到楼内其他住户的正常生活状态。感谢您的支持和理解！
小高层电梯房，一梯两户，高知楼，楼内楼外环境保持相当干净整洁。楼内没有北京普遍的乱涂乱画。安全性极高。房屋质量很好，而且是北京少见的南北方向小高层，晚饭后，凭栏眺望，灯火阑珊；夜晚，双卧特置进口天然乳胶床垫、羽绒被给您超舒适的睡眠体验，让您快速解除旅途带来的疲惫和劳顿，舒缓放松紧张的肌肉群，快速进入甜美的梦乡。
以下6条，请负责订房的朋友务必告诉同行的其他每一位家人，得到大家认可再下单:
秋慈家只接待爱整洁讲卫生，爱护家里并爱惜使用所有屋内设施的爱心客人。如果有客人认为是花钱住酒店，秋慈可以免费推荐合适的酒店。
1. 入住前必须提供所有入住人身份证正反面信息，如果所留信息与实际不符，不予接待并不退预定房费。
2. 退房时房间保持交房时状态交回，垃圾清理干净，否则收取100元房屋清洁费。
3. 进屋必须换拖鞋。行李箱放在门口地毯上，禁止在客厅和卧室的地板上拖动。
4. 禁止将毛发等物品冲进洗脸池、马桶和下水道内，如有发现，扣50元。如有堵塞，每处收取疏通清理费200元。如在房东收房时发现，不退押金。
5. 避免屋里同时开启两个（不含电热水器）以上大功率电器，防止短路。离开房间，所有电器必须断开电源，包括充电器。
如因以上原因造成维修费及其它费用产生，由房客负全责。
6. 屋内、楼道内禁止吸烟喝酒。如有发生，拒绝继续入住，并不退后续房费及押金。
四通八达的二环要道!春天伴着轻盈的步伐，来到这里，河水潺潺，鸟语花香！夏天，不知疲倦的知鸟告诉你偌大的北京城历史需要你去仔细探究和玩味；如果恰逢秋天，著名的地坛银杏大道正用婆娑的舞姿等待您的光临。冬天，白雪皑皑，周边古老的建筑物在在冬日暖阳中熠熠生辉！置身于古老皇家园林的您从地坛南门出来，乾隆皇帝做佛事的雍和宫就在您眼前，出雍和宫再到对面的国子监、五道口胡同游，如果您想自驾游，公寓边上的二环桥下租辆新能源小轿车穿三环到四环达鸟巢，水立方和国际赛事来个亲密接触，想去哪就去哪，跟北京的古老和现代来个热情拥抱。知道老北京的胡同串子吗，您可以租一辆共享自行车跑遍内城胡同，体验一下老北京的胡同妞、胡同小子的平民生活！
6条公交线就在小区门口:13路、116路、117路、674路、684路，家门口如此多公交线路，在北京少有！
从家步行200米可到二环路，更有多路公交选择乘坐，特2路可以带你直接穿过前门、崇文门，北京站到达北京西站,不用换乘，特别方便；当然，您也可以走到地铁站乘坐地铁到达。
北京站，家门口上公交，20分钟到达。
还有三条地铁雍和宫2号线、5号线和13号城铁柳芳站供您选择，都可以轻松步行前去！
小区门口就是大型购物超市美廉美。周边有各种口味餐馆足以满足您的口味需求--老北京口味的君顺阁就在楼下；实惠安全的职工食堂；出小区右手边的湖北菜楚香阁；左手边的渝乡人家都是大家喜爱的南方口味，还有无数大小饭店，等待您光临。走上7,、8分钟大名鼎鼎的东来顺老字号可以让您大快朵颐；
小区有一个对外职工医院，有医保卡看病不用挂号费，平常的头痛脑热都可以在那里轻松解决。
周边银行密布：工行、交、建行、民生、光大、中信、中国银行、农业银行等。
1、两张双人床，每张可以睡两个大人和一个小孩；如果超过4个大人和一位小孩，必须跟房东商量，酌情收取费用，如果超过入住时的人数，不允许居住，且不退房费，请务必注意。
2、恕不接待朋友聚会。如果有个别朋友来访，需事先征得房主同意。
3、入住前，必须详细登记每一位入住人身份证正反面照片或复印件信息，供房东进行安全验证，严格按照验证过的信息进行接待。
4、进屋请换房东准备塑料拖鞋（消毒液处理过）。（地面是秋慈自己手工擦拭）。木地板怕滴水。行李箱放在指定位置，不得在室内木地板上拖动。否则损坏木地板的维修费用由客人承担。
5、爱护室内卫生和设施，跟您自己家一样；交房时的卫生和设施清洁干净恢复原样；如有去不掉的污损，从押金扣除。出门记得带走垃圾。
**下水通道在交给您时保证通畅，为避免您付出宝贵时间和金钱，使用带有下水设施的洗脸池、浴室、马桶时，不要扔进毛发等不能融化的废弃物，以防堵塞；
**北京实行阶梯电价，请注意节约用电，每天房间提供免费10度电量，超过部分按北京电价收取。使用电热水器洗浴时，若需开启浴霸取暖，只需开两个就可以，避免长时间开启，以免过热导致不必要的安全事故。洗澡水不要飞溅到取暖灯上，以防引起爆炸。洗浴时不要紧闭门锁。
**使用厨房做饭，天然气按走字结算，并收取清洁费（具体费用可商量）
注意用水、用气、用电安全，不能心存侥幸，严格按操作要求使用。
使用厨房，做完后须对抽油烟机灶具、墙面、玻璃窗、地面等油污擦擦干净。否则清洁费150元之外加收50元
每天5度免费电，超过一度按0.5元收取，
可以加床80元/人/天
可以做饭 20元/天
1.以上费用，到店后由房东线下额外收取，不包含在房费中
2.以上费用不包含房东提供的服务，刺猬增值项目。请谨慎与房东核对是否有收费，以免发生纠纷。
3.以上费用仅适用于当前订单。支付成功后，如果房东修改额外费用导致纠纷，请以此页面价格为准。
不支持退款
额外的服务费用和押金不包含在总房租内，由房东线下收取
如取消订单，全额退款
入住前7天14:00前
如取消订单，扣除首晚房费及剩余房费的20%
入住当天14:00前
当日14:00前取消订单，扣除当日房费和剩余房费的20%当日14:00后取消订单，扣除当日、次日房费与剩余房费的20%
离店日12:00前
1.订单取消时间以蚂蚁短租系统中纪录的时间为准
2.额外的服务费用和押金不包含在总房租内，额外费用由房东线下收取。
24小时热水
沐浴露洗发水
无障碍设施
扫一扫关注我
北京市东城区雍和宫街道街道二环航星园地坛直达北海南锣鼓巷
什么是芝麻信用免押金？
1.房客的芝麻信用分大于600,可以享受入住免押金特权；
2.入住所需的押金已由蚂蚁短租担保垫付,请不要线下重复收取；
3.垫付的押金金额为入住日首晚房价。若房价大于1000元，则最高按照1000元垫付。
押金赔付流程
1.若由于房客原因导致需要扣除押金的情况（如房屋设施丢失或损坏造成无法使用），请先与房客协商赔付；
①联系蚂蚁短租客服进行投诉，电话400-028-6868；
②同时提供充分的理由和照片发送至邮箱；
③客服根据房东和房客的事实认定后，根据实际情况进行赔偿。
什么是芝麻分？
是支付宝根据个人用户信息进行加工、整理、计算后得出的信用评分。分值范围是350到950，越高代表信用水平越好。
什么是信用免押金？
1.房客的腾讯信用分大于550,可以享受入住免押金特权；
2.入住所需的押金已由蚂蚁短租担保垫付,请不要线下重复收取；
3.垫付的押金金额为入住日首晚房价。若房价大于1000元，则最高按照1000元垫付。
押金赔付流程
若由于房客原因导致需要扣除押金的情况（如房屋设施丢失或损坏造成无法使用），请先与房客协商赔付；
①联系蚂蚁短租客服进行投诉，电话400-028-6868；
②同时提供充分的理由和照片发送至邮箱；
③客服根据房东和房客的事实认定后，根据实际情况进行赔偿。
什么是腾讯信用分？
是腾讯征信根据个人用户信息进行加工、整理、计算后得出的信用评分。分值范围是300到850，越高代表信用水平越好。
11)value=value.slice(0,11)" />
拨打房东电话，请先输入本机号码
拨通后请转分机号 3
温馨提示：
请务必将房款通过蚂蚁短租平台交付,以防诈骗！如与房东线下交易产生纠纷,蚂蚁短租不承担任何责任。
1必须输入本机号码才能拨打成功；
2房东手机号是临时分配的一次性号码，下次直接拨打无效，需重新通过蚂蚁短租平台拨打；
3线上预付订金，蚂蚁保障到店有房；
4只收取正常通话费用，无额外收费。大批开发商进入长租公寓行业，他们眼中的《欢乐颂》合租时代　 　 那么，为什么会有大批开发商进入长租公寓领域？万科是第一个探索这块业务的房地产企业，起步于三年前，截至今年9月底，万科泊寓产品已经覆盖全国25个一二线城市，累计获取房源超过8.4万间，开业3万多间。　　李萌最近有些忙，十一国庆节都没给自己放假，经常工作到很晚。她是龙湖集团冠寓在北京第一个长租公寓门店的销售员，这个公寓正在紧锣密鼓的招租中。二十多岁的李萌，活泼又漂亮，但由于专业学的是工民建，之前一直在北京龙湖的工程部工作，她不太喜欢干工程，考虑转型问题已经很久了。现在，机会来了，穿着黑色帽衫的李萌，带着同样年轻的租客，在五彩斑斓的公共区域里转悠，推开崭新的住房大门，再上天台花园俯瞰北京城，她终于找到了喜欢的工作。　　在房地产企业里，像李萌这样的人还有很多，例如王玺龙，他是营销口出身，之前在团小户型研究部，现在是集团孵化项目熊猫公寓的CEO。而推动他们走向新的事业方向的，是一股从无到有、从小到大的市场潮流。从2015年初，住建部发文，要加快培育和发展住房租赁市场，到党的十九大会议上，习近平总书记的《报告》中明确，加快建立租购并举的住房制度。长租公寓作为一种新的业态，可以说迎来了历史性的机遇，这个机遇不仅为个人创造了大量新岗位，也为开发商提供了转型的方向。　　最近三年里，包括万科、龙湖、远洋、旭辉等在内的房企，先后布局了长租公寓市场。但和传统房产开发行业不同，在这个里，他们遭遇了很多玩家，包括以链家为代表的传统中介，被资本推动的创业企业、酒店管理公司，最近各地还有“国家队”在陆续进场。　　号令枪已经打响了，开发商能跑赢这场竞争吗？　　大蛋糕和小甜头　　的CEO柳佳一天能接到两三个猎头电话，问她要不要去其他长租公寓项目，一把手的位置给她留着，她当然一笑置之。但她从行业极度渴求人才的状态中，看到了市场在迅速扩张。当记者形容长租公寓为蓝海时，柳佳表示不同意：“已经不是蓝海了，竞争者很多。”但她觉得市场空间仍有很大。　　这是一个极具想象力的市场。在人口净流入大的城市中，选择租住的人必然会越来越多。这些城市，房价已经非常高了，无房户们很难承受；不少城市还出台了严格的限购政策，更多外来人口被排除在交易市场之外。此外，随着90后、00后相继踏入社会，这些年轻人的消费观与前辈大不相同，在拮据的房奴和优渥的租客之间，他们通常会选择后者。　　根据链家董事长左晖的估计，今年全国租赁市场的租金规模大概在1万亿元左右，十年后这个数字将是3万亿。并且，按照国外成熟市场的经验，机构扮演着重要角色。例如美国的机构持有或管理的房源在整个租赁市场中占比为30.4%，日本的机构的市场占有率高达83%，而柳佳告诉记者，在中国，品牌运营商手中的房源占比仅2%。这意味着，十年后品牌运营商占有的市场很可能超过万亿规模。　　魔方公寓创立于2009年，是最早发现租赁市场的企业，现已成为集中式长租公寓品牌的老大。2011年，这个市场开始受到关注，YOU+国际青年公寓就是在这一年成立的，同年，链家也推出了自己的公寓业务“自如”，以分散式为主；后来类似的品牌如雨后春笋般冒出来，比如、新派公寓等，传统酒店也推出了自己的长租公寓，包括如家的逗号公寓、华住的城家公寓等。当然，自从万科于三年前杀进这个市场以来，开发商代表队的阵营也越来越庞大。　　不可忽视的是资本，它们站在创业公司后面，是提供弹药的人。例如魔方公寓在成立不久后，便拿到了投资和的A轮融资，此后又跟进了魔方公寓的每一轮投资，截至去年C轮融资时，该公司的估值已达到10亿美元。此外，给YOU+公寓投了1亿元，经纬等投资优客逸家2000万美元，赛富投资给了新派公寓1.6亿元，给行业做SaaS管理系统的，也拿到了IDG安数千万元的投资。　　钱是有嗅觉的，它是冲着增值空间去的。伴随着一轮又一轮的投资热，很多市场被迅速做大，迅速饱和，甚至迅速被证伪；放眼当下，很难再找到一个新兴市场，可以和长租公寓一样，足够刚需，市场容量又足够大。　　就当下的市场格局而言，还远不到需要烧钱抢地盘的时候，但很遗憾，干长租公寓目前来看不太挣钱。北京万科泊寓总经理助理金羽直接告诉记者，这是一个微利行业，利润率只有个位数甚至是亏损。金羽主要指的是集中式长租公寓，现在除了链家，开发商、酒店管理公司和绝大部分创业公司，都集中在这个领域。它的模式很简单，通过对物业升级改造，赚取租金差。由于现在各家还远达不到掌握话语权的规模，所以上游租金的定价权一般掌握在房东手里，这便导致房东赚大钱，运营商赚小钱、甚至是不赚钱。　　当然，来自柳佳方面的信息是，魔方公寓单店息税前利润率在25%~35%，最终的净利润率也有十几个。但由于公司一直处于快速扩张期，需要不断的投入，这便导致企业还没有实现盈利。　　左晖说：“至少要做到十万间吧，之后才能谈效益。”龙湖冠寓负责人也告诉记者，先不考虑盈利，第一目标是做个5万间。　　生态融合和弯道超车　　10月11日，新派公寓的REITs计划获得了深交所批准。这是中国首单权益类公寓型REITs，此前只有链家和魔方公寓发行过ABS产品，即未来租约的证券化。但就整个市场来说，长租公寓由于经营权与产权经常分离，可以利用的杠杆种类和规模都不多。这与开发行业的模式大不相同，房地产开发具有高杠杆、高回报、短周期属性，而长租公寓则恰恰相反。　　那么，为什么会有大批开发商进入长租公寓领域？万科是第一个探索这块业务的房地产企业，起步于三年前，截至今年9月底，万科泊寓产品已经覆盖全国25个一二线城市，累计获取房源超过8.4万间，开业3万多间。金羽告诉记者，发展长租公寓，与万科的大转型背景息息相关。正是三年前，万科决定向“城市配套服务商”转型，除传统开发业务外，公司还在探索与城市生活有关的各种产业，例如教育、养老、商业、旅游等。当然也包括长租公寓，这项业务被归类为万科的创新业务。“我们期望做到生态的融合和互补。”金羽表示。　　目前，一手房的年交易额大约为10万亿，业界公认整个规模还会维持几年，之后便会下降。所以，开发商家家都在考虑转型。而选择长租公寓的大型房地产企业，不止万科一家。龙湖甚至将其作为公司的四大主航道之一。今年是龙湖推进长租公寓战略的元年，但仅上海一地，已获取了20个项目，10月单月就要开业9家。截至今年年底，这家公司将开业房量逾1.5万间。在对龙湖冠寓的采访中，记者得到的信息是，和万科一样，他们也看到了长租公寓的业态融合能力，例如北京酒仙桥冠寓，就与联合办公融合在了一起。冠寓方面人士告诉记者，未来这栋楼下面还会有商业，整个项目将成为一个中心点，辐射周边的小规模项目。龙湖为这种融合业态取了个名字“CityHub”，意思是让城市公寓去孤岛化，当然也可以理解成，让龙湖的各项业务之间有机链接在一起。　　龙湖冠寓周浦小上海店的公共厨房。图片来源：被访者供图　　在不久前的一次会议期间，记者随机采访了一些中小型开发商，他们中的大部分对长租公寓不感兴趣，认为这种长周期项目只有大开发商玩得起，小开发商还是喜欢快速周转类项目。不过作为中等规模地产企业，石榴集团反而觉得，这是一个弯道超车的机会。而据王玺龙介绍，这个机会的黄金点位仍在于土地。　　2015年2月，全国人大常委会颁布了《关于授权国务院在北京市大兴区等33个试点县（市、区）行政区域暂时调整实施有关法律规定的决定（草案）》，草案中规定，拟允许33个试点县农村集体经营性建设用地入市，各地可以尝试不同的土地入市政策，证明有效的，将在今后的正式文件中被采纳，试点期限约2年。石榴集团认为，机会来了。近年来地价飙升，企业通过公开市场拿地的机会已经越来越小。农村集体经营性建设用地入市，意味着有可能低价、大面积获取土地资源，王玺龙称之为房地产商面临的最后一次历史性机遇。石榴集团组成了小户型研究部，就是为了研究如何运营此类土地，毕竟盖出来的房子是不能销售的。　　2016年1月，石榴集团获得了大兴首个以拍卖形式出让的农村集体经营性建设用地，这个项目将被建设成面向青年的大型长租公寓项目，单一项目就有4000多间房。“我们手上还有很多类似的用地，做两个就是北方区域长租公寓的老大，要是把手上的地都做完，我们就是全国老大了。”王玺龙表示。　　当然，王玺龙也知道，熊猫公寓成为老大的前提是，其他各家企业的保有量要一直处于静止状态，当然这是不可能的。据记者了解，很多开发商出身的长租公寓品牌，都将目光聚集到了农村集体经营性建设用地上来。开发商对于土地的追求是永不停息的，哪怕这类土地在确权、贷款等方面，还有一定障碍。但是大家都想着，先把地拿到手，既然是大势所趋，将来总会有办法的。　　实际上，开发商建长租公寓还有一种原因——不得已而为之。随着中央政府越来越强调租购并举，包括上海等城市在内，相继对供地政策作出调整，要求开发商在拿住宅用地时，配比相当比例的自持性用地。开发商自持住宅做什么？大概率是做长租公寓。　　长租公寓分为轻资产模式和重资产模式，大部分企业采用的都是轻资产模式，即改造建筑物来赚取租金差；但随着开发商进入市场，重资产模式的长租公寓越来越多，包括利用农村集体建设用地、配比自持性用地等，这些项目的盈利模式自成体系，经营者一般更看重土地增值的收益。　　资金VS运营　　不久前，发生了一件有意思的事。在今年的易居沃顿中国房地产实战研修项目的课堂上，说，长租公寓市场中的主要机会是留给开发商的，因为开发商具有很强的获取资源的能力，他面对的听众是几百名地产业高管，其中绝大部分来自开发企业，且有不少已涉猎长租公寓领域。但紧接着上课的是左晖，他觉得长租公寓市场太复杂了，需要很强的运营能力和IT建设能力，开发商不一定做得好。　　观点既然有冲突，这就意味着开发商在长租公寓市场中，不仅有长板也有短板。它们跑赢竞争者的概率既不是百分百，也不是零。　　“开发商太有钱了”，在王玺龙看来，资金实力是其他背景从业者很难比拟的优势。仅就轻资产的长租公寓项目而言，由于上下游租金可以滚动对冲，前期成本主要是装修成本，按照单间房4.5万元的同行标准，一个200套的公寓，投资额接近1000万元。“一个项目总销售额80亿，光营销费用就几个亿，比很多项目的融资额还高，能投几十个项目。”王玺龙说。此外，由于开发企业规模大，与融资机构长期合作，通常可以拿到非常低成本的资金，例如龙湖，其2016年的借贷成本年化利率不过4.92%，这是一般企业很难实现的水平。　　虽然龙湖给了冠寓充足的预算，但冠寓相关负责人告诉记者，他们关注的核心竞争力是城市资源撬动能力。冠寓目前进入16个城市，均为龙湖已先期设置城市公司的城市。由于开展开发业务，城市公司对当地的政府关系、市场和政策等，都已经有了深入的了解和接触。因为有了前头部队，才会知道在哪选址，如何选楼，以及如何定价，找谁招租。　　其实在万科和龙湖进入长租公寓行业后，柳佳也一直在悄悄观察这个群体，但她觉得像魔方这样的专业化运营公司，也有自己的优势，例如更了解客户，更擅长经营。魔方公寓的精细化管理程度可以从房间的定价开始实施一房一价。根据每间房的朝向、楼层、面积、户型，甚至内部的装饰，在不同季节与时段定出不同价位。在成本管控方面，如房间中的灯、地砖、家具、材料以及供应链选择上都要考量成本，这还包括要考虑家具的长期保养与使用年限。　　但王玺龙反而觉得，开发商也有独特的成本优势。因为长期集中采购，开发商与供应链企业已经形成了稳固的合作关系，通常能拿到特别低的折扣。“外行是很难了解这个市场的低价究竟有多低的。”王玺龙觉得，创业公司对开发商的议价能力是缺乏想象力的。不过金羽告诉记者，即使开发商具有潜在成本优势，但却一直没发挥，单间装修成本基本跟业界持平。这是由于开发商的思维惯性就是重投入。在北京长租公寓市场，远洋邦舍是公认的高品质项目，这背后就是砸钱。“我去看过，一樘门要2700元，而我们这行的惯常标准是800元左右。”一名业内人士告诉记者。　　在一个微利行业里，成本增加一点可能就亏损了，精细化管理也必须渗透到运营的角落里去，有意思的是，记者采访的所有开发商，都认为自己可以做好运营，能靠当房东挣到钱；但创业类企业，都不看好开发商的运营能力。　　“可能他们觉得开发商就是玩票的。但其实开发商是认真的，或者说以前有玩票的，现在认真了。”说完这句话，天色已晚，王玺龙拿起遥控器点亮屋里的灯。他说过，布置一路双控电线成本是800元，但装个遥控只需要60元。“谁说我们不会省钱？” 【本文为合作媒体授权投资界转载，文章版权归原作者及原出处所有。文章系作者个人观点，不代表投资界立场，转载请联系原作者及原出处获得授权。有任何疑问都请联系（.cn）】
TOPS3613゜11980゜21323゜31052゜4902゜5839゜6672゜7630゜8609゜9562゜1030220゜18672゜28504゜38247゜47716゜55290゜65100゜73900゜83613゜93529゜10
A轮 金额未透露 融资天使 金额未透露 融资Pre-A 金额未透露 融资A轮 金额未透露 融资
市场及媒体合作李小姐010 37.cn投稿邮箱.cn
投资界微信
(C)清科集团版权所有京ICP备号-2京公网安备32号