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三亚高房价让人逃离 周边城市4大好前景楼盘
[摘要] 三亚就是一座围城，外面的人想进来，里面的人想出去。2014年5月全国房价排行，三亚排名第五，仅次于厦门。三亚不仅是个高房价，还是个高物价的滨海旅游城市。三亚拥有得天独厚的地理位置与气候环境，是吸引全国各地游客的主要原因。居住在三亚的工薪阶层，每个月的收入勉强只够花费，更不说用买房了。居住在三亚的居民
三亚高房价让人逃离 周边城市
三亚就是一座围城，外面的人想进来，里面的人想出去。2014年5月全国房价排行，三亚排名第五，仅次于厦门。三亚不仅是个高房价，还是个高物价的滨海旅游城市。三亚拥有得天独厚的地理位置与气候环境，是吸引全国各地游客的主要原因。居住在三亚的工薪阶层，每个月的收入勉强只够花费，更不说用买房了。居住在三亚的居民压力是很大的，内心想逃离也是自我保护的一种方式。在海南岛南部中段的城市，也拥有优质的环境和空气，依山傍水也成了都市青年向往的居住场所。陵水、保亭、万宁、乐东距离三亚一小时车程，这四座城市也拥有三亚一样的北纬18度阳光，也有阳光和煦、夕阳美艳的自然景观，在这个冬暖夏凉的海南岛屿，中部城市的气候更加湿润和温和。拥有天然的地理气候和居住环境，也吸引不少的购房者置业居住投资，而且这四座城市的房价相比于三亚实属经济实惠，想在海南安居乐业却不能置业三亚的朋友们可以考虑发展前景好的这四座城市，养生养老的同时坐等房子升值。从海南地图上看，这四座城市离三亚市并不远。接下来小编就为大家简单介绍陵水、保亭、万宁、乐东的4大优质楼盘。左上图：海韵&陵河假（陵水）均价：11000元/平米 右上图：天惠&仙嶺郡（保亭）均价：9700元/平米左下图：万宁国瑞城（万宁）均价：7300元/平米&&& 右下图：龙栖湾温泉1号（乐东）均价：9000元/平米&400-890-0000 转 663578海韵&陵河假日为陵水最具规模的大中型商住一体小区，紧挨陵水河景观路，秉承自然的、生态的、健康的、休闲的思想，小区以东南亚热带风情园林为主，整个景观以水系、椰树为主要元素，通过不同的水处理形成亲水型的环境，同时又跟陵水老城区和新城开发区很好的衔接，整个景观一气呵成，不仅是一个很好的公共休闲、度假、娱乐、购物空间，又将公共性和私密性完美地结合。海韵&陵河假日现一期折后均价11000元/平，一次性付款9折。目前的优惠政策&&首付15万，零月供 ；二期折后均价11000元/平米，一次性付款85折。 预知更多优惠详情，请咨询售楼热线。&地理位置图东线高速、东环铁路、海榆国道均在陵水县境内穿过，距三亚60里，轻轨18分钟，高速40分钟。项目距东线高速公路出口两公里，距陵水轻轨站三公里。&户型图&周边配套图教育设施：城区幼儿园、小学、中学等新城休闲广场、陵水体育馆、国家羽毛球训练基地、陵水游泳馆等。运动设施：新城休闲广场、陵水体育馆、国家羽毛球训练基地、陵水游泳馆等。生活设施：陵水县人民医院、海棠湾解放军301医院，工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、农村信用社、邮政储蓄等。小区内部配套：6万米超大规模商业配套，2000㎡超大会所，1.6万㎡东南亚热带风情园林，小区设有健身房、儿童乐园、水吧、健身房、超市、棋牌室、VIP客服中心、游泳池、双层地下停车场等。
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：陵水滨河南路
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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[图][图][图][图][图][图][图][图][图]常年住在国外，要把厦门的房子卖了投资三亚吗？| 购房问答NO.411
即日起，“房答”语音回复将重新对外开放，各位新老粉丝在买房、卖房的过程中如有疑问，欢迎前来咨询，感谢大家一直以来对“房答”的关注与支持！
常年住在国外，要把厦门的房子卖了投资三亚吗？
【问】佚名：谢康老师你好，之前我在《房答》中咨询过您关于卖不卖厦门源昌房子的事情，您的解答我很满意。现在我另外的困扰是8月我和先生在三亚买了一套133平的高层，小区环境特别好，价钱530万，我先生觉得三亚房价没厦门那么高，还有升值空间，所以才打算卖掉厦门的房子去投资三亚，因为先生是外籍不需要户口、社保一类的问题，我如果卖掉厦门的房子户口是个问题，还有以后真的住在三亚的话生病看病也是个问题，所以麻烦谢康老师我们这样的计划可行吗？卖掉厦门房子，投资三亚。我常年住国外，房子先生也不打算出租，他说房子租出去容易旧、脏以后卖不出好价钱，对吗他这种想法？我们打算过几年升值了再卖掉，看到时候住厦门或三亚再买。
【答】谢康：在《购房问答》NO.402期中，对你的问题我有简单的回复，你是《购房问答》栏目创办以来第一个认为厦门房价太高，而要卖掉岛内房产等过几年再买回来的房东，也是第一个常年生活在国外，要把厦门的房子买了投资三亚的网友，总之感谢你对我们栏目的关注与支持。
关于三亚房地产市场，坦白说我不是太了解（毕竟我主要关注福建区域），我只能根据我所知道的信息对你的问题做一个回复，仅供参考。
先说说三亚和厦门这两个城市的特点。首先，三亚和厦门都是国内的热门旅游城市，但有一点想必你也知道，在产业方面，虽然厦门相比国内众多一二线城市，产业基础会比较薄弱，但和三亚相比，厦门这座城市在人口、产业、教育、医疗等配套方面具备全方位优势，三亚的支柱产业除了旅游，实在是想不出第二个，有的话应该也就是房地产了。你担心未来住在三亚看个病都不方便，想必你也对三亚薄弱的基础配套有一个清晰的认识。
过去几年，三亚房地产市场确实被吵得很火爆，市场火热时期，三亚房价也是排在北上深之后，但最近两年受多方面因素的影响，三亚房价其实已经出现“阴跌”的局面，和之前北方投资客、温州炒房团扎堆相比，当前三亚的二手房价已经出现不同程度回落。在城市定位方面，三亚更像是北方人短期度假的旅游集中地，这一点和同样定位旅游城市的厦门相比，是没有任何的优势可言的。投资三亚房产不是说没有升值空间，而是因为三亚房地产市场的透支程度远超国内热门城市，卖掉厦门的优质房产投资三亚，风险确实太大。
如果你常年生活在国外，不方便管理厦门的房产，我这边是不建议你把房子用于出租的，你先生说的房子租出去容易脏旧，影响日后转手的价格是有一定道理的，哪天你自己要回来生活，也许会发现受到的房租或许还不够重新装修。
最后，现阶段因为调控的原因，厦门房价暂时处于疲软的态势，如果是考虑长期投资，我依然看好厦门房价具备一定的上升空间（不是大涨，调控解除后优质房产稳重有升是大概率）。
担心现在不买车位以后会疯涨，咬咬牙买下去？
【问】局外人：老师，我在万科城二期买了套房，光房贷压力还好，现在比较纠结车位，25万，如果贷款买，月供会多4500，这样压力就有点大了，但又担心现在不买，以后会疯长并且可能买不着。楼盘车位配比挺高的，本来倾向于咬咬牙买，但是一看这段时间的政策，又犹豫了。
【答】谢康：25万一个车位，可买可不买。试想想看，现在租车位300元一个，一年也就3600元，加上一些管理费，最多也就4000元。25万若是存在年化7%的理财里，每年可以拿到将近小两万的收益。买不买，都是算出来的。按照上面的算法，现在的车位价格都不值得买。
但我们还得考虑几点：车位会越来越成为买房标配；车位的价格也会上涨；租车位是一件挺麻烦的事情，也很被动。如果你手头资金很宽裕，花钱买一个，方便自己。
如果资金捉襟见肘，那么我的观点是：一，如果车位可以和房价一起打包做按揭付款，那果断买。跟买房一样，能用杠杆的地方就尽量用。二，如果车位不能一起打包，如果自己能找到利息相对低的消费贷，咬咬牙也就买了吧。三，如果全款，像万科城这样的车位配比也还高的，25万，就没什么急切的必要，不便宜。
以后房子的赠送空间会越来越小，趁现在赶紧买？
【问】晓光：你好。刚卖掉一套老破小，本来想等璀璨天城出来再买回一套的。有朋友说，以后偷面积更难了，趁现在赶紧买套赠送大的回来，不然到时130㎡的空间还没有现在90㎡的大？您怎么看？
【答】理文：非要占这种便宜的话，建议你去买海沧禹洲华侨金海岸的二手房，当年“偷”得凶的楼盘，可以“偷”出来一个房间。现在就没这么夸张了，能浇筑一个阳台就很不错了。换个思维想想，要是哪天政府严打，买这些偷面积的楼盘，说不定你家突然就多了一个大“窟窿”。总之，这完全不能成为要不要现在买房的理由。
接着说说你提到的璀璨天城。这个项目还是很令人期待的，不过截至目前并没有明确的开盘信息，至于价格，我认为可以参考一下莲花首岸，批得出来的话，价格会比莲花首岸略高一点。你要担心的不是世茂的复式户型赠送空间有多大，而是能不能买到。
5年为期，海沧集美3大新盘哪个更值得投资？
【问】WTF：同样的复式，投资为主，中交和美新城四期96平，龙湖春江彼岸二期105平，世茂璀璨天城二期105平如何选择？中交品质感觉最差，那么大的社区连个泳池都没有，四期密度最大，紧靠高速且离地铁最远；龙湖周边依旧荒芜，城建速度堪忧，按前年，去年和今年的供地情况看，还得继续荒芜；而世茂二期无论朝向，景观，位置和赠送率都远逊一期，同样建筑面积的户型，一期只卖84平，二期要105平。这三个楼盘都是短板明显，难以抉择，就投资来讲，五年为期，个人觉得中交&龙湖&世茂，不知老师们意见如何？
【答】 佳铖：我不是很明白为何你说了这三个盘一堆缺点后，却还能给这三个盘的投资价值来排序，而且让我更吃惊的是你还把所谓“品质最差”的中交排第一。其实在我看来，这三个盘确实或多或少有些短板，但都不妨碍它们一些比较突出的投资价值点。比如中交所处的区域，其过不了多久就要迎来“土拍利好”。再比如龙湖春江彼岸，5年后这里将靠近3条地铁的交汇处。至于世茂，105平的户型我反倒觉得更适合改善置业人群，使用面积更大，内部居住感受会更舒适。
这三个盘如果5年为期，我只能说中交的价值兑现周期会相对更快一点，世茂璀璨天城和龙湖春江彼岸相对会更慢一点。还有一点就是价格，我现在手里也没掌握这些盘新品可能的价格，如果价格非常合适，也都是值得投的。
一百多万资金是买套住宅还是2套soho？
【问】逆光飞翔：请问一百多万的资金是购置一个70住宅产权的单身公寓，和2个50年产权的soho,两种方法哪种回报多？
【答】佳铖：你的疑问明显需要具体问题具体分析，一百多万你如果买套没有学区，房龄巨老且地理位置不是很好的住宅单身公寓，回报肯定不高。而如果你拿来买区域前景光明，且整个区域内soho体量相对较少的项目，可能你买1套都会比你买住宅单身公寓赚的多，更别说你买两套。
不过反过来说，如果那套住宅产权单身公寓学区巨棒，房龄也较新，那它的增值潜力，一般是能超过绝大多数soho产品的。总而言之，投资的产品具体品质和配套很关键，soho也不全是投资潜力都差于住宅的，都需要区具体去分析。
┃执行主编：理文
┃转载授权回复本微关键词：转载
对老师们的解答
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如果想在三亚投资房产,什么类型的房子升值空间大?
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您好，如果是投资的话，这边未开发的区域像是红沙，和周围的湾区升值空间大
房天下知识为您分享了一条干货
您好，如果您想在三亚买房作为投资的话，个人的建议那就是绿地悦澜湾！
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您好，要投资就买现在正在开发的新城区，湾区等一些大楼盘，它的升值空间也是很大的。
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