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保定清苑区房价上涨过快,还会有下降吗?
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一般这个上涨都是有一定原因的，总体不会下跌，但是个别楼盘受区域限制会有略微下调。
房天下知识为您分享了一条干货
本人是海南本地的。做房产4年，现在是一个10个人团队的销售经理，销售三亚及周边的高端海景公寓，别墅等。131-.您身边的房产置业专家。
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一般来说，上涨过快会有合理回调，短期可以出手，若长期持有可以一直只有。
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&土拍后房价上涨 我们该去哪儿买房？
土拍后房价上涨 我们该去哪儿买房？
来源：昆山乐居 &&发布时间：
昆山讯 7.15昆山经历了一场声势浩大的土拍，6大地块，持续13个小时，较高溢价率高达207%，四大新地皇诞生！昆山土拍打破了多项历史记录！此次昆山土拍关注度非常高，不管是业内还是购房者对土拍都表现出了极高的兴趣。昆山土拍信息一览7.15昆山土拍楼面价创新高，有人认为土拍后（花桥）将达3万/平米！诚然，此次土拍对市场影响巨大，主要表现在两方面：无房、房价涨。无房买：根据昆山致电售楼处了解，目前昆山房地产市场上至少有10家在售项目处于封盘状态，无房可卖。很多有加推计划的项目也选择了延迟推新，据统计，在7月下旬和8月份预计有15家项目会推出新房源，其中不乏几大纯新盘。房价涨：“逢土拍必涨价”！数据显示，土拍后就有十余家项目在房价上做出了调整，较高单价上调三四千元。从此次昆山土拍的楼面价看，楼面价均在万元以上，较高楼面价达到17480元/平米，真正的面粉贵过面包，项目涨价也是必然趋势。市场上可供选择的房源少，房价上涨，土拍后，我们该去哪儿买房呢？热门区域涨价趋势较为明显，乡镇板块变化不太大，且房价较低。张浦板块、周市板块、千灯板块等7字头、8字头房源较多，选择性较大。昆山部分项目房价信息
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按Ctrl+Enter发送　　为此，记者调查整理，发现对于只有100万左右预算的纯刚需们，还是能在杭州买到房子的，那么，这些房子在哪里呢？
　　一、星桥：100万可以买到大户型
　　点评：提到星桥，自然就想到超级大盘天都城，经过十年的起起落落的发展，各类配套已逐步落地，大润发也已动工，随着入住率提升，人气也逐渐聚集。
　　机会：公共交通方面目前主要依赖公交，也可乘班车到达地铁一号线站点，未来可期待地铁3号线天都城规划站点；内部埃菲尔铁塔、香榭里大街等实景超预期，有异域风情的感觉。
　　记者实地走访，虽然2016年以来价格持续在上涨，但涨幅对比主城区要温和很多，目前70万左右还能买到90方，100万可以买到130方大户型了。
表一：-星桥楼盘普通住宅成交套数TOP5
天都城实景图
　　二、临平新城：上涨后仍能买到90方
　　点评：临平新城大部分楼盘处于地铁一号线站点周边，胜在地铁方便，同时板块有华元欢乐城、理想银泰城、余之城三大综合体在建，配套也能自成一体。三大综合体里面，只有余之城住宅货量较为充足，9月还将继续加推80-136O全明户型。
　　机会：这个区域商业比例较大，但只要有一个大型综合体能成功运营，配套应该不成问题。
　　房价方面，万还能在新城有很大的选择余地，但经历过上涨之后，单价多数已上涨到11000元/平方米以上，勉强还能买到90方。
　　表二：-临平新城楼盘普通住宅成交套数TOP5
余之城效果图
　　三、临平山北：价格洼地选择多
　　点评：临平山北由于库存、配套、交通等原因一直不被认可，但随着板块内大型的综合体万宝城的热销，商业配套有望提升；同时9号线规划能通到山北，交通也将有所改善，所以逐渐受到一部分刚需客群认可。东晖&龙悦湾不到6000元/平方米的价格，高性价比也是其热销的重要原因。
　　机会：板块之前由于库存较大，长期处于6000元/平方米左右的价格水平，如今随着库存逐步消耗且没有新盘入市，供求趋于健康，多个楼盘价格也上涨到7000元/平方米以上。综合看价格仍是低洼，100万总价可选择面非常广。
表三：-临平山北楼盘普通住宅成交套数TOP5
　　四、乔司：百万可买地铁盘
　　点评：乔司位于主城与临平新城的中间地带，生活配套和城市界面是弱项。但从刚需角度来看，一是有地铁便利，二是宜家等入驻也带动了一波配套建设。
　　机会：单价在万元左右徘徊，目前仍有可选项。
表四：-乔司楼盘普通住宅成交套数TOP5
　　五、崇贤新城：绕城内最后的万元房
　　点评：崇贤新城或许可以算是&绕城以内最后的万元房&了。这座2011年开始建设的新城，在杭州楼市当中不算高调，房价经历一波上涨势头后保持着平稳态势。
　　机会：随着主城各板块价格攀升，崇贤不到万元的单价，使得性价比尤为明显，而且崇贤新城到主城距离也不远，不失为刚需一族一个不错的选择，只是在售新盘不多。值得关注的是，板块内杭钢紫元&旭润和府将在下半年开盘，面积88-125方，正好弥补了板块内新盘空缺。
表五：-崇贤新城楼盘普通住宅成交套数TOP5
　　六、闲林：百万总价还可选楼层
　　点评：闲林一直以大盘多和环境优著称，但从房价看长期处于楼市洼地。雅居乐项目2015年开盘时仅6000+元/平米起价，但是翻看近两个月的成交排行，闲林多个项目名列前茅。例如住杭电商项目绿城&桃源小镇的芳菲郡组团，两个月热销600套。板块项目热销主要来自于未来科技城的板块外溢：一是可以享受到未来科技城的配套，二是未来科技城的暴涨挤压出大批刚需客户落址闲林。
　　机会：目前来看，主要楼盘的成交单价还是在万元以内，100万总价还可以轻松选择楼层。
表六：-闲林楼盘普通住宅成交套数TOP5
绿城芳菲郡鸟瞰效果图
　　七、老余杭&中泰：有望买到大户型
　　点评：&老余杭&中泰的处境和闲林有些类似，政府对于未来科技城的持续投入，不仅带来了关注度，更实实在在带来了配套及客户，板块成交量也有大幅提升，未来一段时间内，老余杭&中泰也将是承接未来科技城客户的主力板块。板块内中港&罗兰小镇在近5个月已经成交340多套房源，还剩4栋高层未推，可以重点关注。
　　机会：目前板块价格不高，100万或许还能买个稍大些的户型。
表七：-老余杭&中泰楼盘普通住宅成交套数TOP5
　　八、下沙大学城北&下沙沿江：可关注尾盘与个盘
　　点评：下沙分为多个板块，核心区金沙湖基本上已经买不到100万以内的90方住宅，下沙大学城北&下沙沿江虽然整体价格也在逐步上涨，但由于没有新盘造势，板块价格仍处于相对合理水平。
　　机会：可关注下沙沿江的部分尾房以及大学城北的个别楼盘。
表八：-下沙大学城北&下沙沿江楼盘普通住宅成交套数TOP5
　　九、萧山义桥&新街镇：性价比高于热门板块
　　点评：萧山今年热度空前，各板块均有较大涨幅，钱江世纪城从不到2万直奔3万+，地价也接近2万；就连涨幅最慢的南部卧城板块也比较难找到100万左右的房源；所以刚需可将目光移向萧山重点的乡镇。义桥镇位于萧山南端，沿时代大道到滨江车程半小时之内，所以很多滨江的上班族会选择买在义桥；新街镇位于萧山东面，作为中国苗木之乡，内部购买力就比较强，而且临近萧山机场，到萧山核心区也较为方便，所以也承接了很多机场工作及萧山刚需外溢的客群。
　　机会：义桥除了绿都的明星楼盘御景蓝湾以外，万科在义桥的新项目也将面市，宣传9999元/平方米起的精装房，刚需或可考虑。新街目前价格在10000元/平方米左右
表九：-萧山义桥&新街镇楼盘普通住宅成交套数TOP5
　　十、大江东：未来可期
　　点评：大江东原本与主城相对独立，由于近年来的产业发展，加上滨江、宋都等品牌房企入驻，逐渐进入购房者的视线。近期大江东的土地出现热潮，宝龙入驻大江东将助于商业配套提升，德信高价入驻更为大江东再添一把热火。虽然目前来看，公共交通还不完善，想要承接杭州刚需外溢还是比较困难，但可以看到政府对于大江东的资源倾斜，七号线八号线均通到大江东。
　　机会：对于不急于入住的刚需，可以考虑入手。当前主流的价格还是不到10000元/平方米。
表十：-大江东楼盘普通住宅成交套数TOP5
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