现在首套房还是契税优惠吗?XHWNF可以减半契税
更多回答洄忆d独奏_4401应该有的，现在还不是很清楚，等我拿房的时候就知道了
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930首套房契税是多少 什么情况下可以减免契税
大家都知道，买房子要交契税，可是大家知不知道首套房的契税是有优惠政策的呢。那么怎样才算首套房呢？有什么情况下可以减免税收的呢？别着急，接下来小编将为大家解答首套房契税是多少及相关知识。
大家都知道，买房子要交契税，可是大家知不知道首套房的契税是有优惠政策的呢。那么怎样才算首套房呢？有什么情况下可以减免税收的呢？别着急，接下来小编将为大家解答首套房契税是多少及相关知识。
【首套房契税是什么意思】
房契税又叫房产契税，契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。首套房是指买房者购房时所拥有的第一套房产，在我国对于首套房是要给予一定的贷款优惠和契税优惠的，首套房契税减半征收、房地产契税下调。
【怎样算首套房】
&首套房&得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
【首套房契税是多少】
按照国家在房产交易管理办法上面规定:契税都是3%。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。
【减免契税有哪些规定】
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
4、纳税人土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税；
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
5、纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔生产的，免征；
6、外国及国际组织驻华使领馆、驻华机构及外交人员承受土地、房屋权属的，免征；
7、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征契税。
对于遗产继承第一顺序人尚健在，而根据遗嘱由其他亲属继承的，应全额征收契税。
非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
8、经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于《契税暂行条例》规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的契税款。
总结：关于首套房契税是多少及相关知识小编就给大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。
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我们购买房屋的时候，需要交纳房产契税。2016年房产契税又有了新的政策,契税有所下调。那么,契税新政策有什么内容大家清楚吗?什么情况下可以享受契税减免政策呢？不清楚的话我们赶紧来了解下吧，以便于大家以后购房对房屋契税欣政策不陌生。
买房子对于很多老百姓来说都是人生大事，其中任何一项内容我们都要认真对待，比如首套房契税是多少的问题，弄清楚以后，可能会享受一些优惠政策，省下一部分资金。那么什么是首套房契税，可能很多人还不是非常明白，让小编为大家讲解一下相关资料吧。
我们在购房的过程中，需要缴纳一些税收。契税就是其中的一种，它是房屋买卖中国家规定必须交的税收，契税中第一套房和二套房的税收是不一样的，什么算二套房呢？购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢，我们马上来学习看看吧。
买房要缴纳契税相信很多人都清楚，但是首套房跟二套房是契税是不同的，首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。那么首套房契税有什么优惠政策呢？什么情况就属于首套房呢？让我们继续往下看吧。
二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。它和首套房缴纳的费用是不同的，那么二套房契税是怎么算的呢？什么情况就算二套房呢？带着种种疑问，我们赶紧来学习一下这方面知识。
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济南首套房契税优惠政策
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有地税部门工作人员透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。
作为一线城市的广州市,在去年房价跑输北上深之后,终于出手了。
2月24日,广州楼市释放消息称,在本市购房将按照“区唯一”条件,享受首套房契税优惠。即在广州市天河、海珠、越秀、黄埔、番禺、荔湾及增城区,本区无房的购房者,可以按首套房交契税,不看其他区域。
广州亿达按揭服务有限公司资深信贷顾问熊女士告诉21世纪经济报道记者,该消息已经获得房管局多个窗口确认。目前在广州市多个区域开始实行,没有实行的区域也将很快与全市统一实行该项政策。
作为发文相关方的广州市地税局办公室相关工作人员则回复记者称,目前暂时并未收到相关文件。
对此多位广州市房地产业内人士向21世纪经济报道记者称,目前的情形应该是“还没有相关文件,但案卷已经可以操作了。”而该政策对于广州市而言,是自2008年以来发布的促进房地产交易的去库存创新政策。
另有地税部门工作人员透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。
在 2月19日出台的契税新政中,广州市作为一线城市,关于二套房的相关优惠并没有被惠及。仅购买首套房144平方米以上者,可以享受由原来3%降低至 1.5%的政策红利。此次政策出台,则令广州市购买二套房在90平方米以下者,可享受由3%降低至1%的优惠;对购买90平方米以上住房者,可享受3%降至1.5%的优惠。
另有地税部门工作人员透露,广东全省除深圳外,都将执行这一政策,即买家在广东各个城市买房,只要所在区域没房,就可以享受首套房契税优惠。
克而瑞集团旗下房价点评网首席分析师肖文晓提醒记者,该税收新政惠及人群有限。在“限购令”控制下,广州市仅有本地户口人士可以购买第二套房,因此该政策惠及面限于原广州户口的跨区置业二套人群,符合减免对象的人群至少可以节省1.5%-2%的税费。
合富房地产经济研究院院长龙斌如此评价前述新政:“2008年以来,广州没有出台一个有利于房地产市场交易的政策。这个政策的出台,对去库存、对活跃市场会有所作用。对市场预期影响也是正面的。”其续称,该政策会助推大户型、改善型需求。
在一线城市中,广州市去年以来房价涨幅可谓平稳。
根据易居研究院统计,2015年北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和 34415元/平方米。对比2007年,2015年四个一线城市房价分别上涨了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%;同比2014年则分别上涨了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。
究其原因,广州楼市供求去年以来相对平稳,且“同城化”导致需求外溢,反而减少了中心区交易。从城市产业结构而言,一线城市中,广州是商贸城市,产业相对低端,也是不及北京、上海、深圳之处。
因此从去年而言,广州楼市实则处在结构性去库存阶段。前述多家机构统计发现,广州市2015年平均去库存周期在10-11个月,在历史上属于较长水平。
肖文晓告诉记者,业内认为市场去化周期超过12个月时,会有库存过多的危险,可能会有降价压力;周期在8个月以下,则房价有很大概率上涨;8-10个月是健康合理的市场;10-12个月则偏高,但也不会降价,属僵持阶段。
阳光家缘网站显示,截至2月24日,广州市商品房可售总面积约为886万平方米,未售面积1856.3万平方米。
龙斌分析称,当前广州楼市可售库存量达到历史次高水平,未售数据也显示未来1-2年内广州市供应量较大。这意味着广州楼市目前供应充足,不存在供求矛盾。
“同城化”政策外加是限购城市,则令广州市内购房需求外溢至佛山、清远等地。
肖文晓称,广州市需求更多由本地常住人口支撑,缺乏外来需求,以居住为导向的市场,缺乏投资炒作氛围。因此,在去年北京、上海、深圳房价领涨时,广州市房价上涨基础并不大。
而对于2016年的广州房地产市场,受访业内人士均认为,不太可能出现暴涨形势,但上涨趋势可以确定。
肖文晓计算道,“按照去年一手住宅套均177万元的总价计算,平均可以节省2.7-5.3万元税费,相当于给广州户口的二套房买家发了个大红包,按照去年15150元/平方米均价,可以多买2-3平方米的房子。”
其称,该政策会让市场产生政府“托市”的预期,对于接下来市场升温有直接帮助,3月份房价亦有望随之出现涨势。[收起]
2016申请首套房契税优惠政策
一、购买首套房契税征收标准：
普通住宅：
首次购房90平米以下：总价*1%，
首次购房90-144平米(套内120)：总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、申请契税退税的情形
一、符合契税减免政策
二、属于不征收契税情形
三、房地产权属确认前撤销转移
四、经法院判决的无效产权转移行为
三、纳税人应向主管税务机关提出退税申请，并提供以下资料：　　
1、《退税申请审批表》;　　
2、纳税申报表原件、复印件;　　
3、完税凭证等已缴税款证明原件、复印件;　　
4、税务机关批准
四、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条规定：税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续;纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。
1、首套房契税新政策2016不适合2015年4月份签约的。日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。
　　2、契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。
　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。
　　第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。[收起]
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我已阅读并同意契税优惠首套房怎么认定？99%的人可能都理解错了！
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摘要：在江东区有一套房，之后再去鄞州区买一套房，算首套房还是二套房？ 在鄞州买房，住房证明要去户口所在地打还是购房地打？ 最近，不少网友在宁波民生e点通问效平台上…
&　　&在江东区有一套房，之后再去鄞州区买一套房，算首套房还是二套房？&
　　&在鄞州买房，住房证明要去户口所在地打还是购房地打？&
　　最近，不少网友在宁波民生e点通问效平台上咨询关于契税优惠首套房认定的问题。小e搜罗了部门的回复，发现税务部门对&家庭唯一住房&的认定有了新的变动。
　　按照原来的政策，享受契税优惠，购房者需要先去家庭户口所在地的房产中心打印《家庭无房证明》，再去购房所在地打《家庭唯一住房证明》。也就是说，你只有在你的户口所在地和购房所在地都没有住房，才能享受首套房的优惠。
　　但是，现在的政策却有了变动。先来看看部门对网友问题的回复：
　　从答复中可以得知，目前只需要出具购房所在地的住房记录证明就可以享受首套房、二套房的契税优惠政策。对于宁波的购房者来说，又是一个利好的消息！（说明：此仅仅针对宁波财税部门对契税优惠政策的认定，其他主体单位，如银行、公积金中心，不在本次讨论范围之内。）
　　同时答复中还有一点大家要注意，老三区（江东、江北、海曙）属于同一区域，不存在分区概念。
　　最后还要提醒一点：老三区和高新区的住房证明办理机构有变化。因市房产市场管理中心工作职能调整，原房产交易登记职能现已划转至宁波市国土局。原房产交易中心电话现已暂停使用。有关房产交易、登记请详询不动产登记服务中心。地址：宁波市行政服务中心1楼C区。服务时间：星期一至星期五：上午9:00-12:00下午13:30-17:00。电话：。
　　接下来，再来解答几个关于契税新政的常见问题：
　　大学生购房补贴与契税优惠是否能同时享受？
　　尾号为&9316&的网友：关于大学生购房补贴与契税优惠是否能同时享受？
　　市财税局:宁波市规定的购房补贴政策与国家规定的契税优惠政策，可同时享受。（小e补充：宁波市规定的购房补贴政策包括&大学生购房补贴&和&契税减半&，但两者只能二选一。）
　　2月22日之前购买的期房能否享受？
　　尾号为&0133&的网友：请问最新的三部门发布的契税营业税减的通知，其中契税部分，是针对2月22日以后的购房，那么原来已购房、3月底交付的能享受这个政策吗？
　　市财税局：凡是于日及以后到税务机关缴纳房地产交易契税，符合财税[2016]23号文件规定的税收优惠条件，均可享受契税优惠。
　　契税调整，宁波的契税减半政策还有吗？
　　网友&犀利弟&：房地产契税调整，140平方米以上直接减为1.5%，原来宁波执行的政府补助是缴纳3%然后退回1.5%，那么今天开始是否是缴纳1.5%再退回0.75%呢？
　　市财税局：140平方米以上属家庭唯一住房的，契税减按1.5%，再享受缴纳契税50%的购房补贴（暨成交价格的0.75%）。
　　注：《宁波市财政局关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知(甬财政发[号)》规定的购房补贴适用范围，日至日期间，在甬购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。
　　大学生购房补贴是否仍可享受？
　　网友&xiyang9903&：财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，住房契税降低，那么降低后还能享受大学生购房补贴吗？
　　宁波市人力资源和社会保障局：可以继续享受大学生购房补贴。
　　注：根据《关于优化人才住房保障的实施细则》(甬人社发〔号)文件，自日至日，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书（包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生），且申报时在甬就业创业的创客人才、基础人才，在甬以家庭为单位购买唯一住房的，按规定享受购房总额2%的购房补贴，购房补贴总额最高不超过8万元。
　　拥有几套房以哪个时间节点为准？
　　尾号为&1750&的网友：我2014年11月购买了一套期房，当时算是我的第三套房，尚未交付。最近我卖掉了一套房，想问下我14年买的这套房交付时能享受二套契税优惠吗？
　　市财税局：按期房交付结算发票开具之日拥有住房记录为准。
　　两年以上房产转让免缴营业税，这2年怎么计算？
　　尾号为&9538&的网友：二年以上房产转让免缴营业税，这2年怎么计算？
　　市财税局：原购房时间（房屋产权证或契税完税证明注明的时间）与现在房屋产权交易受理时间的间隔。
　　新政是否取消了对140平方米以上的营业税？
　　尾号为&3955&的网友：财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》中全文未提到关于对非普通住房的税收政策，只区分了90平米以上和以下的不同税收政策，是否可以理解为原来在执行的针对140平方米以上的非普通住宅的税收政策不再执行了？
　　市财税局：财税[2016]23号文件，对家庭唯一住房及家庭第二套改善性住房不再区分是否140平方米以上，购买其他住房仍执行是否普通住房的契税政策。
编辑：吴旻现在首套房还是契税优惠吗?
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现在首套房还是契税优惠吗?
现在首套房还是契税优惠吗?了解下
提问者：张碧玉| 地点：
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可以减半契税
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有吧。。。。。。。。。。。。。。。。。
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应该有的，现在还不是很清楚，等我拿房的时候就知道了