购房丢失了，还能新购房办理房产证证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 07:00 标签： 房产证和购房合同
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买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作？去哪里办理？
卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了
签了合同还没有办房产证的房子是可以转让的，要看有没有在土地局备案，如果备案了是不可以直接把房产证办到人名字的，必须要先原合同的业主房产证，然后过户缴纳契税、个税、营业税；如果没有在土地局备案，可以在处做合同更名，然后直接把房产证办到买方名下。
其他回答(共3条)
普片来说是不可以的,因为你买的新房有可能还没有下证抵押在银行的是购房合同,但是一旦房产证下来了,就会直接交到银行,这样的话就不可以贷款了。但是也不是没有办法,那就只有把房子在卖给自己的家人,这样就可以再贷款了,但是这样的话你必须把余款交了吧证领出来在卖在贷款。
1、没有房产证的房子可以买卖的，但是一定要把对应的违约责任写清楚，否则对您没有保证。2、合同更名指的是所谓的改底单，不太复杂，业主和开发商说好了，把原来业主的购房合同注销，您与开发商的重新签署该房屋的购房合同，办理产权证直接是您的名字。这样不用缴纳营业税和个税，但是一般要缴纳契税和公共维修基金，数额区别不太大。3、合同更名一般是在房子购买不久，开发商还没有将您的购房手续交到房地局办理产权手续才可以，否则，已经缴纳相关手续后，是办理不了更名手续的。4、其实合同更名手续最简单对您最有保证。
买的是期房吗？现在的房子都是进行网上签约同时向房地局登记备案的，如果已经签订购房合同还没有办理下来房产证的情况下，除非你有关系，否则开发商是不会给你更名的。因为要想更名需要到当地房地局先办理原买房人的合同注销手续，注销以后才能给新买房人签订新合同。手续麻烦是一点，还有一点就是退一套在建委的网站上都有公示的，算开发商的退房率，开发商不划算。所以开发商给的回复肯定是要等房产证办下来，双方自行到当地房地产交易部门办理过户
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离婚单身后能不能再购房 产权证还没办出可否卖房?
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（原标题：离婚单身后能不能再购房 产权证还没办出可否卖房?）
台海网4月7日讯 据厦门晚报报道 昨日上午，厦门市国土资源与房产管理局接听市长热线，解读我市接连出台的房地产市场调控新政策。短短两个小时，来电市民络绎不绝，主要围绕新政中的购房条件、新政实施时间点等几个热点问题。
离婚单身本市户籍满足条件可购房
政策:在严格执行日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
有市民来电咨询，婚前买的房子，离婚时房产归属女方所有，现在男方还可以再购买房吗？
答:男方如为本市户籍单身且其名下无住房，可以购买一套住房；男方如非本市户籍且名下无房的，满足&购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明&可以购买一套住房。
3月25日前购房备案可上市交易
政策:日(含)之后新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。
有市民咨询，2014年购买了一手房(已备案)，产权证还没有办出，在3月25日之前已经凭购房合同做了委托公证书，等房产证办出来了可否凭公证书出售该房产？
答:该一手房在3月25日之前备案，房产证办出后即可上市交易，3月25日之前做的委托公证书可以使用。
3月25日后购房执行新政
政策:日(含)之后购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；购买存量住房(二手房)以市不动产登记中心业务收件时间为准。
有市民提出，在3月25日前办理过户收件手续，还未拿到产权证，是否需执行新政？
答:购房认定时间以日为节点，如已在3月25日前提交新建商品住房合同网签或办理二手房交易送件的，此次政策调整不受影响。
本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
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