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三线城市商业地产进入野蛮生长阶段
来源：中华合作时报 日 09:26
浏览：69　
三线进入野蛮生长。
上周末，与友人约了逛街的市民李小姐来到位于安徽马鞍山市中心的大华购物中心。坐在一楼必胜客里看着街对面正在施工的金鹰，李小姐暗自期待着即将入住的金鹰百货。
就在5公里以外城南，安徽省规模最大的万达广场也完成了奠基仪式，正在紧锣密鼓地施工。不仅是万达和金鹰，据初略统计，目前马鞍山拥有包括万达、金鹰、大华、亿丰等十多个商业地产项目，并且还在不断增加中，进入了野蛮式的生长期。
商业的升级
以钢铁闻名的马鞍山工业发达，从马鞍山统计局的数据来看，2011年马鞍山完成GDP达到1144亿元，居全省第4位，正像马鞍山市国土局副局长肖红兵所说的那样，&因为历史上马鞍山是以钢铁工业发展起来的，重工业比较发达，而商业却一直是我们的一个&短腿&。&
统计数据显示，月份马鞍山全市累计实现社会消费品零售总额90.27亿元，与邻居芜湖市的351.18亿元有较大的差距。
马鞍山的商业急需快速升级。政府的引导也助推了商业地产项目的涌入。2011年底，在&宁马一体化&&马鞍山土地推介会&上，马鞍山市政府一次性推出了15副商业用地。
于是，2011年底，金鹰商贸在马鞍山奠基;2012年9月，亿丰环球商业中心盛大开盘;2012年10月，万达广场项目开工;居然之家&老报馆项目将于年底开工&&此外，红星美凯龙也完成了在马鞍山的投资注册。
对此，万达集团副总裁齐界就公开表示：&马鞍山经济实力全省名列前茅，6项指标超长三角平均水平，马鞍山强劲的经济增长势头给予了我们强大的投资信心。&
不仅仅是商业地产，近年来一大批大型商超也纷纷入驻马鞍山。早前的家乐福、北京华联，到后来的华润苏果、沃尔玛、欧尚等。对于带动马鞍山的商业发展奠定了基础。
[责任编辑：杨帆]
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马鞍山楼盘十宗“最”，想想也是醉了！
房地产是城市的重要业态，马鞍山楼盘众多，但敢认“最”的可不多，下面微信君就盘点马鞍山楼盘十宗“最”！一宗“最”——马鞍山金鹰国际“最名”——马鞍山主体建筑最高，皖南第一高度。简述： 金鹰国际代表城市“高大上”的形象，金鹰入驻马鞍山市中心，是马鞍山商业繁华的又一强大力量。马鞍山金鹰国际，打造“马鞍山新街口”价格：层峰住宅、金铺价格待定最新动态：金鹰天地11月6日全球招商盛典开启，首期50-100㎡传世旺铺及210-240㎡空中别墅即将尊荣上市。周边配套：市中心，所有配套一应俱全。优势：高端百货、购物中心、白金五星级酒店、一流院线、高档住宅等为一体，打造城中心最强商住综合体。公交：3、14、23、28、30、113、202路地点：湖南西路8号金鹰天地展示中心热线：二宗“最”——马鞍山万达广场“最名”——马鞍山体量最大的商业住宅综合体。简述：万达从确定入驻马鞍山到施工建设再到开业，每个环节都成为诗城人民重点关注的对象，尤其是万达开业当天，目测马鞍山一半的市民都聚集过来了，挤得人都变瘦了！万达除了超级大的商场，还建有住宅、soho公寓、写字楼和五星级酒店，是马鞍山体量最大的商住综合体。价格：住宅均价5800元/平方米最新动态：在售的为10、11、16、17号楼，面积为81—120平米，元/平米左右。公寓：在售的公寓为soho公寓，面积为40—76平米，均价在7000元/平米左右。商铺：面积为60—200平米不等。周边配套：万达广场无疑啦优势：万达商圈，全方位满足生活需求公交：122、202路地点：太白大道与钟山路交汇处热线：三宗“最”——金隅梦城佳山墅？“最名”—唯一占据市中心珍惜资源的“独一墅”。简述：佳山墅座落在佳山东麓，是诗城唯一占据市中心优质自然资源的“墅式小区”，五重园林景观，人文与自然的高度融合，让诗城的层峰人士坐享“大隐于市”的从容和优雅。这里就是金隅梦城佳山墅。价格：电梯洋房，均价9500/平；双拼别墅，均价19000/平；联排别墅：待定；墅式旺铺：待定最新动态：佳山墅山景电梯花园洋房火热在售，面积95—146㎡，一次性付款97折，按揭贷款99折周边配套：马钢技师学院、市实验中学、市妇幼保健医院、安徽工业大学南校区、中国农业银行（佳山支行）、市中心商圈资源优势：占据市中心优质自然资源，五重园林，高档花园洋房和别墅让诗城层峰人士享受“大隐于市，出则繁华”的高品质生活公交：3、10、14、28、113、202、大润发十号线地点：党校路99号热线：8885555四宗“最”——伟星蓝山“最名”—马鞍山唯一环山而建的多业态住宅。简述：伟星蓝山是伟星房产进军马鞍山的开山之作，一座环山而建33万平米建筑群，雄踞雨山东路，拥山揽城，毗邻大学城。容纳别墅、洋房、多层、高层、五星级酒店等多业态于一城，是马鞍山唯一一个环山而建的住宅小区。筑城于山，以建筑对话自然的巍峨，成就绝无仅有的至上奢居。价格：均价5500元/平方米最新动态：伟星蓝山高层、多层、花园洋房清盘中，蓝山128㎡山居别院交5万抵15万；另有洋房、多层、高层以每天3套特价房享有8折特惠。另有42-117㎡商铺招商，租一年送一年。周边配套：安徽工业大学东校区、距离欧尚超市近优势：环山而建，景色优美；周边学校多；未来升值潜力大公交：3、16、23、113路地点：雨山路与东环路交汇处热线：2156666五宗“最”——恒泰达观天下“最名”—马鞍山周边大学最多的楼盘。简述：恒泰达观天下是集住宅和商业一体的大型楼盘项目，位于霍里山东侧，中加双语学校南，东、南、北三面以环形路为界。隶属于最新规划的秀山新区，是马鞍山东扩的又一作品。恒泰达观天下位于马鞍山大学城中心，安徽工业大学东校区、河海大学文天学院、马鞍山技师学院、马鞍山职业技术学院和中加双语学校都在它的几个面上，学子众多，又为商业的发展注入强大动力。价格：均价6301元/平方米最新动态：目前在售高层住宅10#、11#、17#，面积68-144㎡，三房楼中楼，首付5万优惠5万。一次性付款98折。此外即将加推10#、17#底商，50~150平米现铺，总价40万起火爆预定中。25~1700平米二期商铺火热招租中，最高免租18个月。周边配套：多所学校、港口餐饮文天学院第一餐厅、自有商铺、周边距离欧尚超市近。优势：学校众多；秀山新区核心区域，未来升值潜力大公交：113、123路地点：霍里山东侧 河海文天学院对面热线：六宗“最”——东方明珠海上御园“最名”—诗城最棒学区房。简述：东方明珠和马鞍山最牛的中学二中及二中实验学校毗邻，缘分深厚，东方明珠可谓诗城最帮学区房。西班牙式浪漫建筑风格，将一种品质优雅的生活姿态烘托出来。价格：均价5500元/平方米最新动态：目前在售六村一期剩余尾房；六村二期十栋高层68-122㎡在售，以上房源现在最低4500元/㎡起，二期将于2015年6月交付使用。一次性付款优惠96折，贷款98折，分期付款99折。周边配套：二中实验学校公交车站优势：江东大道，交通畅通；最牛学区房公交：2路地点：江东大道与桥山路西侧热线：或七宗“最”——老报馆微米公寓“最名”—诗城最微生活的住宅。简述：老报馆时代广场，集住宅、写字楼、商业美食、家装、大型超市于一体。其中老报馆微米公寓是一大特色，引领马鞍山首席青年社区。作为马鞍山区域唯一的一个微米社区，微米公寓享受着社区WIFI全覆盖的便利，同时又在一个开放的平台中享受自由的时光，在伴有如此酒店式管家服务的场所， 2万方老报馆自持商业将保证区域繁荣， 6万方居然之家也即将开业，区域投资价值渐显，总价低，租金高，正处价格洼地，抄底正当时。价格：在售微米公寓推出精品小户型27—53㎡，均价4360元/㎡，总价12.8万起；住宅楼均价4999元/平方米最新动态： 在售2#、3#住宅，面积段98—123㎡，均价4800元/㎡。住宅最高优惠11万周边配套：居然之家、苏果超市优势：微米公寓低总价，周边配套设施全，特别适合年轻人居住的首套房子公交：13、18、20、26路地点：雨山西路与红旗中路交汇西南侧热线：八宗“最”——深业华府 幸福里“最名”—距离万达最近的纯高层住宅。简述：以140万方品质豪宅社区的典范之姿，以更从容接近的美好生活愿景，将深业豪宅品质融入更多家庭生活。 携手优质名校马钢四小与市机关幼儿园，携手打造金牌学区。42万方纯粹法式园林景观奠定花园社区居住基础。罕有18层多层美宅、149米超阔楼间距赋予社区更私密、更有层次的生活景致。让幸福里不再是空洞遥远的生活的梦想，更是近在身边的品质生活价格：均价5600元/平方米最新动态：深业华府在售的为一组团华府3、6，面积为100复式、155、202、212平米的平层，均价6500元/平米左右；二组团幸福里在售的为24、23号楼，面积为97——130平米不等，均价5200元/平米左右。周边配套：市政配套：市政府 市政公园、歌剧院、博物馆、图书馆、老干部活动中心、华霆医院 、师苑路邮局、朱然文化公园、烟墩山公园、东湖公园。教育配套：22中（在建）、安徽冶金科技职业学院、马鞍山师范高等科技学院、十七冶计工学院、雨山中心小学、师范小学，项目将自配套二所幼儿园，一所小学。马钢四小商业配套：交通银行、建设银行、中国工商银行、欧尚超市、世纪联华超市、中国移动、项目规划商业配套。万达广场优势：属于马鞍山经济向南部扩张的前沿地带，升值潜力大；配套设施一应俱全，生活便利；纯高层住宅，楼间距大公交：122、202路地点：太白大道与九华路交汇处（马钢总部对面）热线：或2155888九宗“最”——马鞍山百乐门“最名”—马鞍山最海派的商业地产。简述：石库门，黄包车，月份牌，爵士乐，气势恢弘的ArtDeco建筑里脂香粉浓，衣袂飘飘，国际国内的名媛绅士在此流连忘返，张学良少帅来沪到此跳舞，卓别林夫妇访华到此一舞，曹禺名著《日出》中的陈白露是这里的社交明星，陈香梅与陈纳德订婚当晚也曾在此跳舞......被誉为“远东第一乐府”的百乐门，作为十里洋场朝觐首所，早已成为大都会顶级生活的华贵标签。今天，百乐门正式进驻马鞍山，在美丽的滨江新区重现老上海的万种风情。价格：未定最新动态：该项目即将推出退台式电梯花园洋房、11层小高层以及望江高层精品住宅，及配套沿街商业区。营销中心预计月底开放。敬请关注！周边配套：采石风景区以及百乐门打造的最海派商圈综合体。优势：滨江新区是政府在规划蓝图上十分重要的区域，在这里建造大型商圈和住宅，潜力大；海派文化，区别于其他诗城商圈，具有独特的竞争力。公交：4、26、大润发九号线地点：马鞍山天门大道与九华西路交汇处热线：十宗“最”——绿地臻城、秀山信达城“最名”—秀山新区核心楼盘，诗城最具升值潜力领地。绿地臻城简述：占据马鞍山市秀山新区两个最具发展潜力和效益预期的优质地块，规划总建筑面积约58万平方米，位于秀山新区中轴线的北侧，城市商业轴湖南东路和城市重要快速路霍里山大道交叉口，距新区核心区域——秀山湖仅一公里，距在建高铁300-500米左右，紧邻马鞍山市大规划中的生活发展轴五担岗路，与奥体中心和CBD金融商业地块隔街相望，并将马鞍山市重点小学——实验小学包裹其中。价格：5300元/平方米最新动态：目前在售的为二期少量现房，120平米以上；三期在售的为4、10、14、15号楼，面积为82—137平米，其中4号楼为精装修，均价5400元/平米，毛坯均价5100元/平米。周边配套：五担岗商业中心；奥体中心；CBD金融商业街；实验小学；秀山湖；高铁站优势：地处秀山新区核心地段，升值潜力大；学区房，全市重点实验小学；商业发展可期，未来商业配套更加完善；临近高铁站，一会到南京。公交：103、123路地点：湖南东路与霍里山大道交叉口西北 热线：秀山信达城简述：位于马鞍山市秀山新区核心区位，霍里山大道与旅游大道交汇处西南侧，毗邻软件园和奥体中心。项目总建筑面积约90万㎡，除城市精工住宅外，还将囊括酒店、写字楼、公寓、商业中心、学校等多形态高端物业类型。“央企有力量”是信达人的自信口号。价格：4700元/平方米最新动态：秀山信达城“央企力量·钻十购房节”钜惠热销中。活动期间成功定房，在项目原有优惠基础上再额外立减4000元/套；到访客户均可获得信达城专属大礼包一份！“央企信达 撑起诗城”，秀山信达城寻找平板支撑王活动现正火热报名中！更多购房优惠详询售楼部。周边配套：7路、107、123路路公交车到软件园站下车；高铁站；秀山湖公交：7、107、123路优势：酒店、写字楼、公寓、商业中心、学校等多形态物业；毗邻城铁站、15分钟直达南京地点：霍里山大道与湖北东路交口南200米热线：▼马鞍山楼市信息，点击阅读原文
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