武汉房贷利率上浮不断上浮，但为什么申请房贷的人越来越多

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-18 18:23 标签： 房贷利率上浮10
个人房贷申请条件
随着经济持续的发展，物价不断上涨，而人们对房子的需求丝毫没有减少，一些人急需买房而又没那么多现金去购房，因此会想到个人房贷业务。想要成功申请个人房贷就必须先弄清楚申请房贷所需要的条件，从而就可以成功的申请房贷实现自己的购房梦想！
记者日前获悉，个税改革正在提速推进，方案有望在明年上半年出炉。
个人所得税可抵扣房贷已明确，至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。
2016年楼市火爆带动按揭贷款需求激增的情况在2017年将显著改变，交通银行金融研究中心高级金融分析师鄂永健也撰文指出。银行在信贷额度安排上会向公司贷款倾斜。
央行等监管部门祭出多种调控举措后，一季度。3月个人房贷增速回落。整个一季度房地产贷款增速也较上年末回落。分析人士表示，监管调控的决心之下，房贷增速仍将平稳放缓，而公司贷有望成为新的宠儿。
对于首套房的认定标准，该人士解释，只要将以前的个人房贷余额还清，到该行办理个人房贷就可以按照首套房的标准执行房贷政策。在此次调整个人房贷之前，上述银行对个人首套房贷执行的是基准利率上浮10%。
个人房贷利率政策的调整，肯定会有央行等相关部门的官方信息发布，目前市场上并没有出现此类信息，说明个人住房信贷政策仍然没有发生大的变化，商业银行执行的仍然是差别化的个人住房信贷政策。
近期北京有8家 银行 将二套房基准 利率上浮20%，北京、姑苏等地首套房贷康复基准 利率，广州首套房利率上调至基准利率。“上海的房贷方针自上一年以来就十分严厉。”上海某股份制银行的有关人士对中国证券报记者表明，信贷是决定短期房价的关键因素，房价调整的压力越来越大。
不过，额度“紧绷”无碍体量大增，数据显示，截至去年12月末，个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%
伴随央行年内多次降息，存贷款利率持续下行。记者从人民银行南京分行营管部获悉，南京地区存、贷款利率水平不断下降，特别是二季度以来降幅更为明显。
一季度我省个人住房贷款同比增长18.7%，较2011年至2016年的平均增速高了3.9个百分点。对此，人行昆明中心支行相关负责人分析，由于我省不属于限购城市区域，目前房地产市场仍维持原有政策，虽然近期楼市销售有所回升，但仍属于去库存的状态。
4月21日，央行发布的今年一季度金融机构贷款投向统计报告显示，一季度末，个人住房贷款余额19.05万亿元，同比增长35.7%，增速比上年末低1.1个百分点。一季度末，人民币房地产贷款余额28.39万亿
日以后发放的住房公积金贷款，则直接按新的利率执行。也就是说，今年以来的四次降息对8月26日前申请了房贷的按揭一族来说，减负效应要到明年才能兑现。
16000元/㎡
周边城市：房贷利率上浮20%后，这5种人申请房贷，一言不合就被拒！
首套房贷利率一年上涨20%，如果贷款200万买房，利息就要相比去年多支出40多万。然而，真正有买房需求的人群，没有几个是具备全款实力的，即使利率在怎么涨还是得贷款才能买房。
而现在房贷政策收紧，11月全国就有56家银行分（支）行暂停受理房贷业务。放贷时间延长，申请贷款也越来越难。所以，购房者申请房贷能不能顺利，还是个很大的问题。以下这5种人，最容易被拒贷↓↓↓
贷款年龄太大的人
有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。贷款年龄一般在18-65周岁之间，银行最青睐的是25-40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的，对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄过老的人，越难申请房贷。
还款能力不合格的人
还款能力是个硬性标准，借贷人的收入不能低于房贷月供2倍，例如你每个月要还3000的房贷，你的收入最好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线，如果你刚达标，被拒的可能性也极大。
从事高危险工作的人
从事的职业也是被认为审核标准之一，这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险，如果你从事高危险职业，意味着出事的可能性较大，一旦生命受威胁，那么这笔房贷回收就成了问题。例如，高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言，教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。
征信不良的人
申请房贷，征信报告是重要的依据。最好不要出现逾期记录，例如信用卡逾期不还、贷款逾期、为别人作担保对方却没按时清偿等等。一连串糟糕的征信记录，会影响你的申请。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷。在要求严格的地区、银行，即使逾期额度很小，也很有可能被拒贷。
贷款记录次数不达标的人
今年房贷申请是比较严格的，部分城市规定：
有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。
或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。
对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款。
关于收入证明的6大误区
还款能力是属于硬性标准，所以银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请。针对6种误区，为大家解析正确且高效开具收入证明的策略。
误区一、收入写的越高越好
收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了，银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为开的越高就越容易贷款成功。
一般来说，银行对贷款人月收入的要求为：每月收入是房贷月供至少两倍。收入直接影响了房贷额度，所以有些人觉得把月收入开的越高越好，这违反了实事求是的原则。
当然也不是一味的实事求是，可以适当的高一点，但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业工资水平相符合，要与银行流水相符合，不能凭空乱填。
误区二、证明越详细越好
很多人以为开收入证明就要把所有能放的东西都放上去，内容越详细越好，以作证明或者是隐藏收入不高的缺陷。其实不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能给贷款人加分。
重点突出可以证明你的个人重要信息和还款能力的信息即可，主要包括姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址，联系电话，单位负责人的签字及加盖公章。
除此之外，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少。
误区三、社保、公积金没用
有人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你最好的工作时间证明。
对于城市里贷款买房或者提供贷款的银行来说，社保是政府的福利，稳定的社保和公积金就是一项非常有用的社会保障和生活保障。社保和公积金缴存的时间越长，越有利于贷款的审批，而不是只有工资才能证明你的还贷能力和银行评估贷款风险。
误区四、自由职业者没有收入证明就不能贷款
现在贷款的人群中除了正常的上班族之外，还存在着一批自由职业者，他们没有工作单位，或者是自己创业自己给自己发工资，收入情况没人能证明，那是不是意味着他们就无法贷款了呢？
当然不是，除了贷款者自己提供的收入证明，银行也有自己的评估方式，比如银行流水，所以要贷款者可以提前半年做一个合适的银行流水，向银行证明自己的实力。如果是自己创业者，则可以向银行出示自己的营业执照、税务登记证、完税证明等，只要合格，同样可以成为你的收入证明和贷款证明。
不过，房贷利率政策收紧的时候，部分城市银行对于还款人收入的审查变严，像一些因为没有稳定工作而无法提供收入证明的人，申请房贷难度相对较大。
误区五、收入达不到月供的两倍就无法贷款
想要贷款，银行对你的要求是你的收入要达到月供的两倍以上，这样才能较少贷款风险。如果收入证明上显示的收入达不到月供的两倍该怎么办？有两个解决办法：
一是提高首付比例，减少贷款额度。首付的增多向银行证明了自己的资金实力，贷款减少，也减少了银行评估的贷款风险。同时延长还款期限，这样每个月的还款金额会少一些，压力也会小一些。
二是增加共同借贷人，开出两个人的收入证明，到时候房产证上写的是两个人的名字，也就是此次贷款有两个还款人，那么银行放贷的可能性也会大很多。
误区六、多次提交不一致的资料
每个人都有自己的个人征信报告，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上。如果贷款者曾提交过多次收入证明，那么请保证一些基本信息的一致性。
现在这个全国联网的社会，任何进入网络的信息都是共享的，贷款尤其注重贷款者的征信情况。如果资料不一致，银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
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“申请房贷的技巧，你掌握了吗？”
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建行是根据什么上浮房贷的贷款利率的,为什么和我一起办的按揭贷款的人上浮15%,而我的要上浮20%呢?
我是号办的,他是1月6号办的.
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二套贷款是要上浮的,然后根据你的资信来看你上浮多少。
房天下知识为您分享了一条干货
房龄、区域、位置、楼层、主贷人还款能力,资信,首套或二套购房很多因素
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