地产“打工皇帝”跳槽成风？|房企|万科_凤凰资讯
地产“打工皇帝”跳槽成风？
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核心提示|地产圈内有句话叫“铁打的房企，流水的兵”，说的就是房地产行业人事变动太大了！
原标题：地产“打工皇帝”跳槽成风？□记者李飞殷淑娟核心提示|地产圈内有句话叫“铁打的房企，流水的兵”，说的就是房地产行业人事变动太大了！2015年初以来“房地产高管离职潮”就不断见诸媒体，比如万科集团前副总裁毛大庆离职去创业，还有招商地产董事长林少斌辞职、碧桂园首席财务官伍绮琴请辞、碧桂园中心杨永潮离职、瑞安房地产行政总裁李进港辞任、新鸿基地产董事局主席兼行政总裁郭炳湘离职、银亿房地产副总裁章梦瑾及董秘李笛鸣离职、绿城执行董事郭佳峰离开绿城、宝安地产9名董事集体请辞……在行业下行，利润不断收缩的市场环境下，各大房地产企业均不同程度地面临着炒与被炒“鱿鱼”的尴尬局面，并且这样的状况正在愈演愈烈。房地产高管因何集中出走？2015年，因为多项利好政策的支持拉动，以及改善性产品供求关系的“对接成功”，楼市迎来回暖迹象。但这却似乎并未使房企高管人员的离职潮退去。仅截至2015年上半年，重点房企中高层人员离职人数已超过2013年全年。一千个离职者，或许就会有一千个离开的理由。但不容回避的是，在光鲜职位的背后，是房地产市场颓势带来的巨大冲击——绩效考核压力大、薪资骤降等。从已经公布的12月份销售业绩来看，尽管大部分房企将会交出不错的成绩单，但第二梯队间会出现分化，而不少房企出现不同程度的业绩下滑。与此同时，行业继续裂变，并购整合、多元扩张、“互联网+”将成为大部分房企都难以回避的重要课题。跨界融合正在改变房地产业态。例如互联网与房地产进行融合，便可促使房地产融资环节发生改变，众筹建房、众筹融资、“贷”应运而生。房企通过O2O平台搭建，可以降低采购成本和提高采购效率，节约时间和资金成本。如中城联盟、网筑集团（前身是绿城电商）、中房研协的中国房地产采购平台等。这些互联网创新均令房企营销呈现多元化，房企变局渐现。去库存压力，倒逼房企发展战略调整，必然带来人力资源战略规划的相应调整，这时候暴露出来的矛盾和问题会更多，也因此成为引发房企职业经理人离职的一大背景要素。战略调整下的个人抉择日万科发布内部公告称，万科集团高级副总裁、成都区域本部首席执行官莫军申请提前退休，并经万科董事会商议后予以批准。据了解，莫军离职的原因是“希望有更多的时间陪伴澳洲的家人”。日晚，金融街控股股份有限公司公告表示，金融街广州置业有限公司董事长、金融街控股股份有限公司副总经理郑周刚因个人原因申请辞去公司副总经理职务。业内猜测，郑周刚的离职与业绩压力不无关系。有媒体报道，星河湾副总裁张学凤已经离职。2013年，曾在侨鑫、美林基业任职的张学凤接替梁上燕出任星河湾首席操盘手。张学凤接任后，以自己的方式给星河湾带来新变化。虽然最终去向并未确定，但在其发表的离职感言中，张学凤称，她要“做一个互联网世界里的新人，参与其中”。6月30日，花样年控股集团有限公司公告宣布，王亮已辞任公司执行董事。资料显示，王亮于2006年4月加盟花样年，日被委任为花样年执行董事。据花样年方面称，王亮辞职的原因是“为决定投入更多时间追求个人事业发展”。除此之外，离职名单中，不乏领袖级人物，如原上实城开董事会主席倪建达；也有职业经理人翘楚，如原万科高级副总裁毛大庆，原协信集团CEO刘爱明等。营销领域更是离职高发区域。如原世茂集团分管营销的副总裁蔡雪梅，原富力地产分管营销的副总裁甘文。此外，中海地产原副总裁、营销公司董事长曲咏海离开了自己工作22年的公司。绿地集团原执行副总裁胡京也向集团提交了辞职申请。“地产行业，从原先相对变动较大的总裁到竞争激烈的营销总，再到如今貌似最为平稳的岗位都开始发生变动，去年开始起，地产高级职业经理人全方位离职已成为新趋势。”离职高涨是被迫还是主动？无论是公司口径还是个人口吻，对于这些人员的离去多数是以“个人原因”一笔带过，同时摆出难舍之态，你一首“离别曲”、我一阕“祝福词”，更“仗义”的企业甚至会为离职者开一场发布会兼欢送会。然而实际上，除去那些另谋高就或自起炉灶的人，不少高管的“急流勇退”不过是和原东家排演好给大众看的一场戏，为的是给彼此留住最后一点体面。有人认为，除了白银时代不可逆转地到来导致利润率下滑，让高管们难达目标、压力倍增之外，全国自上而下的“反腐风”吹入企业内部也是重要因素。据悉，根据房地产企业内部运营管理机制，绝大多数企业在年初都与高管人员和公司负责人签订《年度目标责任书》，并实行季度和半年度考核。在目标几乎无望完成的情况下，迫于压力主动辞职，或者企业责令辞职，都是顺理成章的事。不过，“最可能的原因是公司战略规划调整和高管理念不统一。”有业内人士分析。楼市调整后，越来越多的房企开始调整发展战略并转型。“企业发展战略的调整，必然带来人力资源战略规划的相应调整。在战略调整高峰年，作为承担具体职能战略和业务战略实施的高层管理人员，‘被调整’是一种战略行为，而不是因一时一事的‘压力所致’。当然，最深层次的原因极有可能是理念问题。”高管离职，可以用一个关键词来形容，就是“任性”。其离职现象的背后，并非简单的职业薪酬体系或晋升体系可以解释的，关键在于对传统组织架构的一个自我挣脱。通过离职，能够为新业务拓展、新的职业规划等建立一个新的目标和方向，实现“我的未来我做主”。高管创业，一方面能够凭借对原有房地产产业较好的理解，进而对一些新业务的发展方面有敏锐的观察。另一方面是能够依赖既有的社会资源，从而在创业项目上快速成长。那些离职的房企高管都去了哪儿？■跳槽派：行业内跳槽代表人物：李战洪、刘文东、徐爱国房企之间的互相挖角最为常见。对猎头来说，万科、中海、龙湖的人才最好推荐，成功率也极高。原中海地产（沈阳）有限公司董事、总经理刘文东加盟复星集团任地产执行总裁，原中海地产投资部总经理徐爱国跳槽龙湖任投资发展部总经理等。■退休派：功成身退代表人物：、刘希模经历了几次行业变革，曾经的行业大佬也相继功成身退，这其中包括原华远地产董事长任志强、原首开董事长刘希模。不过虽然退居二线，任志强依旧活跃在业内。■创业派：自己做BOSS代表人物：毛大庆、蔡雪梅、龚义涛、刘爱明毛大庆离开万科创建的优客工场，搭乘了大众创业、万众创新的时机，为各界所熟知，今年9月中旬，阳光100优客工场旗舰店正式开启，并宣布A轮融资已经完成，共募集资金超人民币2亿元。原协信集团CEO刘爱明在深圳低调创业，其团队联合万科、上海中城联盟、世联行(10.91,0.16,1.49%)等，共同组建中城新产业控股(深圳)有限公司。原世茂集团副总裁蔡雪梅，在离开世茂后也选择创业，推出Elab这一新房定制平台。第一任万达电商CEO龚义涛2014年年初也选择了离开，创立万江龙网络有限公司，聚焦商业地产领域，为中心O2O提供第三方服务。■互联网派：抓住“互联网+”代表人物：肖莉、倪建达去年“双11”，万科原副总裁肖莉加盟成立仅3年的互联网房地产服务平台房多多。上海实业城开原董事会主席倪建达离职加盟易居，从业方向为房地产互联网金融。
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招商蛇口重组后首现高管离职
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（原标题：招商蛇口重组后首现高管离职）
5月9日，招商蛇口发布公告，宣布两位公司副总经理辞任。这是招商蛇口在去年重组后的首次重大人事调整。
招商蛇口在公告中表示，该公司近日收到副总经理孟才、王晞提交的辞职报告，孟才和王晞因个人原因辞任公司副总经理职务。孟才和王晞的辞任申请自送达公司董事会之日起生效，辞任后不再担任公司其他职务，前述两人的辞任不会影响公司正常的经营管理。
业内人士分析，这两位高管的人事变动，与去年9月招商地产原总经理林少斌、贺建亚两人倒台发生的巨大高层人事震荡不同，这在公告措辞中也能够得到印证。公告称，任职期间，孟才和王晞勤勉敬业，恪尽职守，为公司发展做出了突出贡献。
据悉，孟才已被确认即将加盟香港嘉年华集团，分管商业地产业务。而王晞去向暂未确认。离职前，孟才掌管招商华北区域，素来以激进、果断闻名。此前，在孟才的主导下，招商地产华北公司曾在2012年联合华润、九龙仓及平安在北京拿地，结束多年未在此扩张的尴尬。业内人士表示，两位高管在任职期未满提前离职，可能与负责板块业绩相关。2015年，孟才负责的华北区域营收同比减少7.87%，毛利率同比下跌13.24%；王晞负责的华东区域去年毛利率却仅为16.61%，低于华北、华南区域。
作者：董家声
本文来源：北京商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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地产界高管离职潮加剧 这些大腕为何纷纷撤场？
从来没有哪一年，像2015年这样让地产人心灰意冷;也没有哪一年，像2015年那样精英尽失。整整一个羊年，离开房地产，转战其他行业的地产高管，无计其数。如果算上那些虽然继续留在房地产，但已经和老东家说“再见”的地产经理人，这支队伍庞大到可以组建整整一支“特战部队”。有统计数据就显示，截至2015年10月底，内地上市房企中的董事、监事及高管人员等岗位，因“辞职”和“个人原因”离职的人数已经达109人，涉及万科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。这不，临近春节，又有一家房企高管挂印离去，他就是阳光城的副总裁王锋。那么问题来了，这些曾经被视为黄金行业绝对金领的地产高管们，为何至今都纷纷离去了呢?1、创业代表人物：毛大庆、蔡雪梅、龚义涛相比往年，2015年离职的房企高管中，创业的比例大幅增长。日，毛大庆在其个人社交媒体发布了辞职信，万科周刊也发布消息确认毛大庆的离职。而毛大庆离职以后，迅速上马了自己的创业项目——优客工场。对于离职毛大庆就说了：“把北京万科从43亿元带到200亿元，这个数字的变化确实让我到达了一定的高度。但仅仅是数字的变化和叠加，已经不能再带给我新的刺激和追求。”对毛大庆来说，辞职创业是对此前万科生涯的“清零”和一个全新的开始。与毛大庆类似的还有世茂集团副总裁蔡雪梅。日，蔡雪梅正式离开世茂，随后她也加入了创业大军，推出了创业项目elub。作为曾经的营销女神，蔡雪梅表示未来将会用互联网颠覆地产界。第一任万达电商CEO龚义涛 2014年年初也选择了离开，创立万江龙网络有限公司，聚焦商业地产领域，为购物中心O2O提供第三方服务。2、行内流动代表人物：中海系除了创业，房企高管离职(专题阅读)更为主流的原因还是行业内流动。在竞争激烈的房企之间，互相挖角本就是常见现象。而在房企转型频发的近两年，因为理念不合或者公司内部调整导致的行业内流动则愈加频繁。地产行业有句俗话“万科的都爱创业，中海的都爱跳槽”。在近两年房企高管的离职潮中，中海系的确引人注目。1月19日晚间，在中海工作两年多的总裁陈谊宣布离职，中海方面表示陈谊是因为需要投放更多时间于其他事业发展及个人事务。而此前，原中海地产(沈阳)有限公司董事、总经理刘文东加盟复星集团任地产执行总裁;原中海地产投资部总经理徐爱国跳槽龙湖任投资发展部总经理;原中海发展管理部总经理阚乃桂前往世茂任副总裁等等，中海人才的流动可谓频繁。3、换行业代表人物：倪建达、肖莉、张学凤日，上实城开董事会主席倪建达宣布离职，离开他工作了20余年的上实城开后，其转身加盟了钜派投资集团，担任董事长兼CEO一职。倪建达的离职一时引发各种热议，一方面是因为倪建达在上实城开是从基层做起，最终成为董事会主席，在企业内部的威望非常高，离职原因令人疑惑;另一方面，倪建达是从房地产企业跳入金融服务集团，转型跨度真不小，自然引起关注。除了金融行业，互联网行业也是房企高管转型的热门领域。2014年双11当天，万科高级副总裁肖莉确定离职，变身为天使投资人，加盟互联网新秀房多多。对于离职肖莉表示，“我将成为一家年轻的创业公司的一个小小合伙人，和一群年轻人分享他们创业的历程。我将回到我二十年前那样的一个大空间，人群里一张小小的办公桌，每天穿梭于一群年轻的小伙伴们中间，跟他们一起挥洒汗水，分享喜怒哀乐。”同样打算投身互联网的还有星河湾的副总裁张学凤。2013年，曾在侨鑫、美林基业任职的张学凤接替梁上燕出任星河湾首席操盘手。张学凤接任后，以自己的方式给星河湾带来新变化。虽然目前张学凤最终去向未定，但在其离职感言中称，她要“做一个互联网世界里的新人，参与其中”。4、为个人代表人物：王亮日，花样年控股集团有限公司公告宣布，王亮已辞任公司执行董事。资料显示，王亮于2006年4月加盟花样年，日被委任为花样年执行董事。据花样年方面称，王亮辞职的原因是“为决定投入更多时间追求个人事业发展”。5、隐退代表人物：莫军日万科发布内部公告称，万科集团高级副总裁、成都区域本部首席执行官莫军申请提前退休，并经万科董事会商议后予以批准。据了解，莫军离职的原因是“希望有更多的时间陪伴澳洲的家人”。时隔一周，在日晚，金融街控股股份有限公司公告表示，金融街广州置业有限公司董事长、金融街控股股份有限公司副总经理郑周刚因个人原因申请辞去公司副总经理职务。业内猜测，郑周刚的离职与业绩压力不无关系。不管是隐退、辞职、被挖角、自主创业，抑或是转投其他新兴行业，地产高管的高频离职，或多或少都与目前行业的转型剧变有关。有业内人士就分析指出，越来越多的房企开始调整发展战略，开启转型，企业战略的调整必将带来人力的相应调整。传统只会“卖楼”的营销人才竞争优势逐渐弱化，房企会把目光更多聚焦于能帮助企业在更多领域大展拳脚的“复合型”人才。而当房地产行业盈利越来越难，增速日渐下滑，房企高管承受的压力也越来越大。加之运营理念的分歧，很多房企人才由此被逼离开。在不少业内人士看来，行业的内外调整所带来的高管离职会更加高频，正在经历大变革、大转型的房地产行业，也会迎来地产人的大浪淘沙。（来源：邦地产）
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责任编辑：张占英
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“微”观商业地产
查看分站微信午间公告：招商地产董事长及一董事辞职|招商地产|董事长|辞职_新浪财经_新浪网
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午间公告：招商地产董事长及一董事辞职
　　董事长及一董事辞职 大股东增补股东会议案
　　招商地产(日午间公告称，因招商局集团有限公司工作安排的调整，林少斌辞去公司第七届董事会董事及董事长职务，王宏辞去公司第七届董事会董事职务。4月3日，公司董事会收到两人提交的书面辞职报告。
　　此外，公司控股股东招商局蛇口工业区有限公司提议在公司2013年年度股东大会上增补审议《关于选举第七届董事会董事的议案》。推荐孙承铭、付刚峰为公司第七届董事会董事候选人。
　　简历显示，孙承铭历任招商局货柜服务有限公司总经理；招商局仓码运输有限公司总经理；招商局运输集团有限公司副总经理；招商局工业集团有限公司副总经理、总经理兼党总支书记；招商局集团总裁助理；招商局蛇口工业区有限公司总经理、党委副书记。付刚峰历任招商局集团有限公司副财务总监，蛇口工业区总会计师室主任、副总会计师、财务总监；公司财务总监。
　　公司定于日(星期一)下午2:30召开2013年年度股东大会。
　　预计一季度净利超2000万
　　天壕节能(日午间发布业绩预告，预计2014年第一季度归属于上市公司股东的净利润2000万元C2200万元，同比增长58.51% - 74.36%。
　　公司称，业绩增长原因有：
　　1.2013年新投产的余热发电合同能源管理项目在2013年运营时间不足一年，导致相应相应项目在2014年一季度的售电量较去年同期有较大增长。
　　2.本期增值税即征即退返还收入较去年同期有较大增长。
　　3.本期大部分水泥余热发电合同能源管理项目售电量较去年同期有较大增长。
　　4.一季度非经常性损益对净利润的影响额约为7万元。
　　实际控制人解除一致行动人关系
　　佳士科技(日午间公告，经协商，公司实际控制人徐爱平与潘磊共同决定不再续签《合作协议》。因此，二人的一致行动关系以及对公司的共同控制关系解除。
　　据悉，公司实际控制人徐爱平和潘磊于日签署了《合作协议》。协议规定，为巩固双方对公司运营、管理的控制力，双方经友好协商，在公司股东会、董事会会议中将采取一致行动，合作期限为自协议签署日至公司上市后36个月内有效。
　　公告显示，徐爱平现任公司董事长，目前持有公司股份5329.56万股，占公司总股本的24.06%。潘磊现任公司副董事长、总裁，直接持有公司股份3516.20万股，占公司总股本的15.87%；通过深圳市宇业投资有限公司间接持有公司股份76万股，占公司总股本的0.34%。合计持有公司股份3592.20万股，占公司总股本的16.22%。
　　一季度业绩预增6%-18%
　　新开源(日午间发布业绩预告，公司预计2014年第一季度营业收入5700万元-6000万元，同比增长8.68%-14.41%；预计归属于上市公司股东的净利润520万元-580万元，同比增长5.92%-18.14%。
　　公司称，受宏观经济形势及市场等因素的影响，公司营业收入比上年有所增长，受原材料价格低位徘徊影响，公司产品毛利率较上年同期有所上升。另外，报告期非经常性损益对净利润的影响金额约为2.52万元。
　　25.7亿竞得南京地块
　　中南建设(日午间公告，公司于4 月 3 日通过挂牌竞拍方式获取江苏南京土地，今已收到《成交确认书》。地块成交总价 25.7 亿元，楼面地价约为 7103 元/平方米，公司以自有资金获取土地。
　　据公告显示，上述地块位于南京市栖霞区土城头路以南中花岗地块东至天和路，南至沧麒西路，西至土花路，北至土城头路，土地面积
平方米，容积率 2.8。公司称，以上地块的成功竞得增加了公司在二线城市优质土地储备，有利于公司房地产销售额和品牌的提升。
　　一季度业绩预降30%-50%
　　南风股份(日午间发布业绩预告，公司预计2014年第一季度归属于上市公司股东的净利润970万元―1357万元，同比下降30%-50%。
　　公司称，2014 年一季度业绩与去年同期相比下降的主要原因是报告期内核电已签订合同的批次订单执行有所减缓和公司管理费用同比增加。报告期内，非经常性损益对净利润的影响金额预计为25万元。
　　首季业绩预降3-5成 非经常性收益大降
　　长城集团(日午间发布业绩预告，公司预计2014年第一季度归属于上市公司股东的净利润比上年同期下降30%-50%，盈利约483.56万元―676.98万元，上年同期公司盈利967.12万元。
　　公司表示，报告期内经营情况稳定，销售业务保持稳定；但由于期间费用增长、非经常性损益减少，导致实现的净利润比上年同期下降。公司预计本季度非经常性收益约为399万元，比上年同期同比下降50%，上年同期非经常性收益为792万元。
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看过本文的人还看过招商蛇口深圳总经理何飞离职 原华北区域总聂黎明接任
来源：观点地产网
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1月8日市场消息，招商蛇口副总经理兼深圳区域老总何飞离任，传将加盟旭辉深圳事业部总经理。对于何飞离职一事，记者向招商蛇口相关人士求证，对方并未否认。同时，招商蛇口方面表示，公司管理团队经过几年的磨合，已经相当成熟。资料显示，何飞于2004年入职招商地产，后任招商地产副总经理、深圳招商房地产有限公司总经理。历任招商地产总经理助理、运营管理中心总经理;招商地产广州管理总部副总经理、广州招商房地产有限公司总经理；佛山招商房地产有限公司总经理。另有市场人士向观点地产新媒体透露，招商蛇口或调任华北区域总经理，填补何飞离职的空白。资料显示，招商蛇口华北区域总经理此前为聂黎明。而记者了解到，去年11月21日，招商蛇口管理层接待富华国际集团一行时，聂黎明头衔已经变更为“深圳区域总经理”，华北区域总经理兼北京公司总经理则变更为王锐。招商蛇口于2016年重组上市，此后经历人事变动，包括前招商蛇口副总经理、兼华东区域总经理王晞，前招商蛇口副总经理、兼华北区董事长孟才等先后离职。
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