澳洲3大城市房地产市场投资前景分析！有需要的可以来看一下
澳洲最值得投资的三个城市为悉尼、墨尔本和布里斯班。作为澳大利亚最大的三大城市，人口数居全澳前列，同时也是全球房产投资者投资目的地之一，其中悉尼平均投资回报率更是高达达85.3%。而墨尔本和布里斯班也毫不逊色，房产中位价的上涨幅度也一直居全澳前列，一直以来是澳洲投资的首选之地之一。随着近段时间澳洲投资移民政策的改变，三大城市是否还能保持强劲的市场状态呢？下面就跟小编去了解一下吧！1、从宏观政策方面来看澳洲成熟的房地产管理体系，逾180年的市场运作经验、房地产管理模式以及法律保障体系在整个过程中日趋完善。同时由于澳洲土地私有，物业有永久产权，购房首付比其他国家低，还款方式多样，且环节无遗产税。房屋出租也有对出租者严格的法律保护，这些都是确保投资环境健康发展的制度保障。2、从资本市场和政府规划来看对于华人投资需求和留学移民刚需来说，近年来澳元汇率相对较低，对人民币汇率处于较低位，相比高位时，降低了许多移民和置业澳洲的成本。而澳洲政府为了当地经济加速发展，对基础设施建设的投资规模增加。如墨尔本的《大墨尔本发展计划》，预计到2050年将新建6大就业集群；如维州政府300亿元的基础设施计划《第二CBD中心》；如悉尼最新的10年规划：预计新增210万人口，82万就业，迎来史上最高基建狂潮。无疑基础设施的改善，将带动澳洲经济就业的快速发展，吸引更多人口涌入，进一步提升房屋的刚性需求。3、从微观需求方面作为一个移民大国，澳洲人口增长迅速，对澳洲房产销售与租赁构成强有力支撑。澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，这些移民大多集中在澳洲的三大地区：悉尼、墨尔本和布里斯班。在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，墨尔本的人口增加了100万，现在也有越多人选择移民布里斯班。而这三个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。如上图所见，未来悉尼人口若增加每年87000人， 20年后可达640万，相当于增加了整个珀斯的人口数，增幅约为1/3。而墨尔本的人口数预计每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成。同时，澳洲雄厚的科研实力和资源，优良的师资力量成为很多中国家庭选择留学澳洲的原因。澳洲海外留学生众多，截止2016年年底，海外留学生近60万，中国学生近8万，奠定了租房市场的强大刚需。虽然移民数量增加拉动了内需，导致逐年高攀，但澳洲政府对房屋审批仍旧十分严格，一方面保证了房屋的建筑质量；另一方面，也使得澳洲有着超低的住房空置率。虽然澳洲投资政策和移民政策一样，年年在变，但只要只有抓住当下的机会，该出手时果断出手，这样才能赢得先机。邦外股东包括知名海外房产代理集团、房产电商平台、国内中介行业巨头等，依托共享经济理念与创新的商业模式，为有志于进入海外房产的渠道合作企业提供优质服务，有效激活存量客户，提升经纪人积极性，为合作企业创造更多利润空间。.
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澳洲未来有哪些最具有投资价值的地区？
15:05:03&&来源：&&作者：
澳洲房产投资门槛低、升值速度快、增值空间大的特点，也让澳洲房产投资成为时下热点，越来越多的国人想要在澳洲置业投资。下面我们来看一下澳洲未来房产的走势。 　　虽...
& & & &投资门槛低、升值速度快、增值空间大的特点，也让澳洲房产投资成为时下热点，越来越多的国人想要在澳洲置业投资。下面我们来看一下澳洲未来房产的走势。
　　虽然预测全国房价增长将在下半年减缓，但有些城区依然会是佼佼者。Residex的最新研究显示内环城区最具有投资价值。预测未来5年的贝尔维尤山(BellevueHill)和玫瑰湾(RoseBay)、的马尔文()以及的布林巴(Bulimba)房市的年均增长都有10%或以上。
　　虽然单元房的表现预测不如独立房市场，但还是有多个城区会有不俗的表现。墨尔本的单元房市场是杰出的表现者，埃尔伍德()、和里士满(Richmond)预测未来5年的年均增长都超过7%。
　　Residex的John Edwards预测未来6个月悉尼和墨尔本的增长速度会减慢，明年全国其他市场也将减速。但他说虽然内城区的购买价可能高一些，但他还是觉得合适城区有一些好的投资机会。柏斯房市的最佳表现者是欢乐山(Mount Pleasant)，Residex预测未来5年的房价年均增长速度为8%。
　　Edward说单元房市场的表现不会像独立房那样强劲，但还是可以找到好的回报。北邦迪(North Bondi)将是悉尼表现最佳的单元房市场，年均增长率超过5%。柏斯表现最好的将是苏比亚克(Subiaco)，年均增长超过4%，而布里斯班最佳的将是西点(West End)，增长速度将超过4%。
　　Edward认为消费意欲到年底将会改变。他说：&这将意味着最近全国的强劲增长趋势将会发生变化。房地产投资者要谨慎选择他们投资的城区，尤其是在内城区，回报将会有很大差别。稳定增长从来不会直线延续，我们预测年底将有下跌，接下来的两至三年增长将跌至谷底，甚至是零。到2018年，我们预测会重新看见强劲的增长。&
　　2019年前的最佳独立房表现区：
　　悉尼贝尔维尤山 10%
　　墨尔本马尔文 10%
　　悉尼玫瑰湾 10%
　　布里斯班布林巴 10%
　　墨尔本埃尔伍德 9%
　　2019年前的最佳单元房表现区：
　　墨尔本埃尔伍德 8%
　　墨尔本圣科达 7%
　　墨尔本里士满 7%
　　悉尼北邦迪 5%
　　悉尼米尔逊角(Milsons Point) 5%
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澳大利亚房市十大最值得投资地区推荐
&&来源：居外综合
房地产专家最新报告显示了全市场房产价值可能会明显增长的10大便宜地区。
澳洲热点房站（Hotspotting.com.au）的创始人、房地产顾问莱德（Terry Ryder）出具的这份报告中，墨尔本被列为房产市场前景最有可能好转的城市，凯西市（Casey City）、丹德农市（Dandenong City）、埃平（Epping）与桑夏（Sunshine）4个地区均被列为潜在的投资热点区。
其次是充满阳光的昆省，伊普斯维奇市（Ipswich City）、洛根市（Logan City）和红崖半岛（Redcliffe Peninsula）等3个地区进入了前10名。
纽省有两个地区进入榜单，分别为洛根市（Logan City）和威斯特米德（Westmead）。西澳的奎纳纳（Kwinana）区也排进了列表中。
莱德表示，寻找这类地区的关键是了解计划中的新基础设施。他说：“基础设施支出是经济活动与就业的巨大推动力，直接和间接影响着房地产市场。悉尼房地产市场的兴起与新的基础设施开工同时进行并非巧合，以前悉尼缺乏基础设施的支出从而使房产市场受到束缚。”
“大部份主要城市中，更便宜的市郊往往比所谓的‘黄金’市郊有着更好的长期资本增长率。悉尼是唯一的百万富翁市郊向便宜市郊挑战资本增长率的城市。”
莱德称，购买了“便宜货”或“丑小鸭”市郊的房产可能在短期内具有较高的租金回报，但精心挑选的市郊可能会在未来获得显着的资本增长回报。
专家找出全澳洲房市前景最好的十大便宜地区，当中4个地区位於中墨尔本。该报告内容摘要如下：
尽管近期维省就业机会减少，但维省房产市场的前景仍然是报告中最强劲的省份，有4个市郊进入了前10名。
莱德说：“制造业就业机会的丧失是直接影响到家庭的坏消息，但没有对整个省的经济产生过度影响，因为其它领域的增长平衡了这一影响。在墨尔本以及维省建筑业的发展是平衡衰退的制造业的关键领域。”
墨尔本上榜地区多数位于增长区，拥有新的运输和零售基础设施，以及正在进行中的住房开发项目。
根据RP Data的数据，上榜地区之一埃平的独立房中位价为372,000澳元。
伊普斯维奇是报告中所提到的昆省主要市郊之一，拥有数十亿澳元的交通升级和当地基础设施建设，及澳大利亚皇家空军基地的扩大。
科林伍德公园（Collingwood Park）和北伊普斯维奇（North Ipswich）市郊曾列于热点网站的列表上，这两个市郊并列宾利（Beenleigh）、洛根市，到马盖特（Margate）红崖半岛。
莱德说：“理想的便宜市郊都会有通勤火车服务、医疗及教育设施、良好的购物环境、交通便利、新的基础设施正在进行或规划中等等。”
由于当地医院的翻新和最近公布的巴吉里斯溪（Badgerys Creek）机场最终方案，确定了利物浦市的优势，从而进入了前10名的榜单。该地区近年来也一直受到首次购房者的亲睐，在悉尼最便宜的市郊中，巴斯比（Busby）的独立房中位价仅为39万澳元。
威斯特米德距离悉尼中心商务区21公里，是纽省进入榜单的另一市郊，该地区拥有通往市中心的便利铁路交通以及教育和卫生部门等重要单位。
温特沃斯维尔（Wentworthville）公寓房中位价仅411,250澳元，在悉尼已属非常便宜的了。
西澳的奎纳纳凭藉低房价和就业机会也进入了前10名，该地区距离珀斯大约38公里，包括麦地那（Medina）和伯特伦（Bertram）市郊。
根据RP Data数据，伯特伦独立房中位价为423,750澳元，麦地那的独立房中位价仅为275,000澳元。
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澳洲资讯排行2018年02月（原标题：【史上最全分析】墨尔本和悉尼房地产市场之对比）
最近有不少关于澳洲地产市场是否已经到了一个顶峰还是在短期内继续有增长的空间的争论，各种媒体的消息观点也都不一致。在这里我们给大家分享一些数据，帮助大家更好的分析当前的市场状况。澳洲房市前景明朗我们认为从长期来看，因为澳洲有很好的经济基础来支持经济的发展，所以澳洲房地产市场依旧还是会持续增长。澳洲拥有持续增长的人口；而且稳定的经济，良好的教育系统，吸引着大量的移民和海外留学生同时，澳洲。的房产的价格与其他亚洲国家相比，也是很有竞争力，能够承受的。最近中国和澳洲之间达成的自贸协定也会很快为更多的经济和文化上的合作打开大门，这最终也会影响到澳洲的房产市场。当年新西兰()与中国签订了自贸协定，新西兰的牛奶出口在短短几年内翻了四倍，可想而之，中国与澳洲之间的自贸协定会会为澳洲带来何等商业机会。澳洲各个首府城市房价增长表现根据澳洲银行发布的一组数据来看。2015年第三个季度，总体住宅包括公寓和别墅价格上涨了4%，年度上涨了11%。墨尔本()，悉尼()和布里斯班()是主要推动这个增长的城市。墨尔本地产的季度涨幅达到了7.4%，悉尼是4.6%。截止到9月的过于12个月中，悉尼地产市场增长了16.7％，墨尔本也增长了14.2%，墨尔本在过去的三个月中的涨幅有比较快的提升。整个澳洲只有4个首府城市墨尔本，悉尼，布里斯班和达尔文()是有价格增长，其余的首府城市都是在下跌。截止到日的数据：澳洲首府城市的房价变化 澳洲首府城市房产年度涨幅数据来源：Core logic除了更高的价格增长率，悉尼的住宅市场的中间价格比墨尔本的要高出很多。悉尼的别墅中间价在92万澳币，公寓的中间价在66万澳币。而墨尔本的别墅中间价在63.5万澳币，公寓中间价在48万澳币。对于同样一笔资金，投资者可以选择在墨尔本买别墅或者在悉尼买公寓。三大首府城市房屋中间价数据来源：Core logic从价格的增长，房产拍卖数量和清盘率来看，墨尔本会超过悉尼成为在澳洲各大首府城市中表现最好的一个市场。在过去的12个月内，悉尼市场上的拍卖房产数量增加了16%，而墨尔本只增加了5.7%。这也说明了悉尼的居民们想利用现在的高速价格增长把手头的物业抛掉套利，而墨尔本的居民则希望继续持有，等待将来更高的增长。专家点评我们继续拿悉尼和墨尔本做一个比较：首先，悉尼的地产价格已经有了一个持续的快速增长，现在能看到其慢慢减慢速度。这个季度，墨尔本的价格涨幅首次超过了悉尼。其次，墨尔本地产的价格特别是公寓更加合理买房者能够承受。墨尔本的房产价格和布里斯班价格也是相对接近。但是，墨尔本的人口是布里斯班的两倍，是澳洲第二大城市，所以地产的发展空间更大。第三，墨尔本人口增长速度比悉尼要快18%，人口数量预期在2050年会超过悉尼，这也使得墨尔本的地产非常值得持有。在2014年，新南威尔士州的人口减少了6,900，但是墨尔本却增长了8,800。最近几个月， 悉尼出现了人口流失，主要是悉尼的居民为了更温暖的天气搬迁到了布里斯班或者是更低的生活成本搬到了墨尔本。第四，最近墨尔本的城市规划，重新的区域划分会减少在墨尔本城区的住宅供应量。但是越来越多人喜欢住在城区，因为可以离工作地点和学校或者配套设施好的地方近一点。这样的供需不平衡，也会带动将来的价格上涨。总体来看，墨尔本是一个在整个澳洲最具有潜力的市场。我们下一次会介绍更多的墨尔本的市场，信息，敬请继续关注我们。Simon & Vivien专栏全集：盛达文地产发展总监们与你大谈澳洲房地产开发及投资欢迎读者发邮件至
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*请选择置业原因澳洲房产投资300万有哪些地方是值得的？_百度知道
澳洲房产投资300万有哪些地方是值得的？
这几年，澳洲和美国的房产投资很热，本人也去海外投资下。正好身边有亲戚在澳洲。大概网上浏览下，发现下图这样的公寓很好看，地段不错，在悉尼很有升值空间，我查了下大概价格是300万到400万左右。在墨尔本和悉尼这样的公寓很多，这样的公寓能多推荐几个吗？...
我有更好的答案
hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600/sign=d73fda0b4b166d25aafa40f4bfbf78f0f6361870，房价是在270万左右。然后下面是这些房子的内饰.com/zhidao/pic/item/83025aafa40f4bfbf78f0f6361870.jpg" target="_blank" title="点击查看大图" class="ikqb_img_alink"><img class="ikqb_img" src="http，宽敞的://f:这是在Emerald Park.com" target="_blank">www.juwai.com看看。然后价格区间选在300-400万之间。整体房子内部装潢是明亮, Tarneit, Melbourne？这个价格区间去澳洲投资的人不少。这样的房源在墨尔本的Emerald Park有很多://c://www，可以的话，我推荐你去
au" target="_blank">www://www这个价钱只能勉强买个1房1厅…也可以通过或<a href="http.com
不至于只购买一室一厅吧。这个也看地段吧。
您采纳的回答推荐的房产不是在悉尼，是在墨尔本。地段离市中心越远，价格越便宜。不好出租，升值空间就越低。悉尼政府正在建设的西北铁路沿线Kelly view以北一直到The Ponds和悉尼第二CBD Parramatta周边的房产都已经翻了倍。
要完全市中心，那基本上这些钱的话是不够的。我说的是悉尼或者墨尔本都可以。稍微好一点的地方就可以了，不用CBD的中心地带。情况大概了解了，多谢回复。
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