2018年房价是涨还是跌 明年房价跌还是涨_股城网
2018年房价是涨还是跌 明年房价跌还是涨
发布：股城热点
房价的跌涨一直都是个备受关注的民生话题，不经意间2017年已经过去一大半了，大家对于房价的涨跌问题关注的热度依然不减，那么2018年房价是涨还是跌呢？ 2018年房价
因为国家近期出台的调控楼价政策，房价将会下跌的消息甚嚣尘上。这让不少想要买房的人都希望能够得知2018年房价涨还是跌的答案，想要能够寻找一个最恰当的时机以满意的价格购得自己喜爱的房子，下面就由小编来为大家分析一下2018年房价是涨还是跌吧！
因为之前楼市暴涨，国家也顺应名义采取了调控政策，其实中国楼市并非完全是由市场来调节，取决于国家的意志。让房价跌的方法很多，不仅仅只是调控这么单一，就看国家愿不愿意让房价跌。 房价是涨还是跌
去年产生很多地王，而这其中有很多都具有央企背景！从这一点看，房价的暴涨看来是得到允许的。但是涨速太快超出国家预期！国家不能让房价继续涨了，但又不能快速打压，所以暂时只能用房价调控来抑制。
2018年房价是涨还是跌呢？
相对于前几年楼价暴涨，楼市行情火爆，许多投资者挤破脑袋抢购都想要分的一份羹的场面，今年的楼价开始逐渐变平缓，除了一线城市仍然上涨外，二线尤其是三线以下的城市正面临着极大的去库存的压力，房价不仅没有上涨，还在逐渐走低。而2018年房价是涨还是跌，我们已经可以从这样的走势很明显的看得出房价虽然不会有一下子暴跌的情况出现，但是也不会出现涨幅突然变大的情况。
经过2017年的调控，很多二三线城市的房地产业开始变得充足。房屋供给已经能够很好地满足购房者的需求，供需得到平衡房价也会相应的有所平缓或者下跌。
到底2018年房价是涨还是跌，我们可以从今年房价的总体没有特别大的波动的情况得知，房价调控政策已经初步得到了明显的效果，2018国家有应该会出台更多项有关房价调控的政策。小编相信明年的房价会得到更进一步的平稳，除了一线城市房价涨幅变平缓外，二三线城市将会有房价下跌的情况出现。2017房价走势最新消息|2017房价预测：未来房价到底涨还是跌？ - 房产 - 至诚财经网
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2017房价预测：未来房价到底涨还是跌？
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　　()06月07日讯
　　当前，在持续不断的调控措施影响下，全国房地产销售额增速快速回落。然而，全国房地产开发投资却逆势持续上涨，超出了大多数分析人士的预期。让人不禁要问：房地产开发投资逆势上涨的动因是什么?增长的动力与前景能否保持?
　　房地产投资与房地产销售的趋势背离
　　首先，来看一下房地产开发投资加速增长和房地产销售增速快速回落的背离现象。
　　自2016年10月新一轮房地产调控以来，全国商品房销售额增速连续7个月回落，至今年4月已回落至20.1%，增速为去年9月的一半。在此期间，房地产开发投资增速却连续5个月不断攀高，至今年4月已上升至9.3%，成为稳定固定资产投资的核心动力。
　　投资与销售背离现象，在房地产周期波动的历史中也曾出现过。历史上，房地产开发投资增速回落一般会滞后于销售额增速回落大约6-12个月(参见下图)。当前的房地产投资与销售的背离趋势仍符合这一历史规律。
　　然而，当前房地产开发投资增速的回升，并不能从房屋新开工面积和施工面积的增长中找到数据支持。
　　今年1-4月，全国房屋施工面积和新开工面积同比增速都没有增长。其中，占主导地位的住房施工面积增速仅为3.1%，与 3 月持平，较2016年全年收窄了0.1个百分点。与此同时，房屋新开工面积上涨 11.1%，大幅低于上年同期增幅，较3月也回落了0.5个百分点(参见下图)。在这样的背景下，房地产开发投资却逆势增长，增长的动力来自于哪里?值得进一步分析和探讨。
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　&#x，房价是涨还是跌？
　　去库存，中国的楼市应该是研究解决三四线城市的去库存问题。如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，恰恰是三四线城市最依赖土地财政。
　　文|《小康?财智》记者 刘彦华
　&#x年，中国楼市似乎有些动荡不安，房企们大动作不少，小动作不断；楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇；房价、成交量更是经历了一次惊心动魄的“触底回升”式反弹回暖。　　进入2016年，这股暖风能否依然强劲？房价是涨还是跌？新年伊始，多位业内专家大胆预测，以期在纷繁复杂的市场乱象中窥探出中国楼市新一年的轨迹。
　　政策：继续向暖　　“惊艳”一词用来形容2015年的楼市成交情况并不为过。据公布数据显示，新房方面，2015年50个代表城市月均成交接近2970万平方米，同比增长25%，绝对量为历史同期最高水平。二手房方面，十大城市二手住宅累计成交110.92万套，同比大幅增长63.53%，增幅高于新房。　　对此，业内人士评价称，这是信心提振缔造的一场盛宴。　&#x年宏观经济整体下行，增速减缓，房地产基调也从“警惕”、“抑制”，逐渐变为了“支持”、“促进”，降息5次，降准3次，二套房首付比例降低，营业税5改2，二套房首付比例下调，公积金新政……从中央到地方，各种利好政策频出，楼市的2015年是个名副其实的“政策年”。　　“2016年，我国房地产市场调控政策将会像去年一样，进一步放松是个大趋势。”业内人士分析认为，2016年，楼市政策有望继续向暖。　　上海易居房地产研究院发布《年度全国房地产市场报告》认为，中国经济新常态的发展模式，需要房地产新常态发展模式配合。总体上看，中国房地产市场基本面趋于好转，2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观情绪较之2015年会增强。　　政策宽松已成共识，一线城市是否“松限”，业内出现分歧。2015年中央经济工作会议公报中明确提出“要取消过时的限制性措施”，有分析人士以此为由，对“一线城市取消限购”抱有乐观想法。　　不过，也有观点认为，2015年，严格执行限购政策的四个一线城市房价领涨全国，尤其是北上深成交量和价格都明显上涨，深圳去年12月房价同比升幅更接近惊人的50%。“控制房价是重要调控目标，北上广深限购全面解禁，条件并不具备。”　　“去库存才是2016年房地产的工作重点。”2015年，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大。根据国家统计局1月19日公布的2015年全国房地产开发投资和销售情况，2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，一二线城市等经济活力足的区域需求尚未完全饱和，三四线城市等经济活力不足的区域则已经供给过剩，2016年全国楼市的去库存压力仍然很大。　　亚豪机构市场总监郭毅也表示，我国将会出台有利于去库存的政策，包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地，也会为我国楼市带来新的增量需求。　　据悉，在楼市去库存上升为2016年经济工作的重要任务和目标之后，多个中央相关部委都已经开始运筹与楼市去库存相关的政策和实施手段。从目前的情况看，与去库存有关的供地和土地政策已经率先明晰起来。
　　房价：一二线涨 三四五线跌　&#x，房价还会涨吗？这是人们最为关心的问题。专家认为，房地产市场具有较强的地域性特征，目前一线城市和重点二线城市整体需求、购买力相对比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍难以全面满足需求，再加上这些城市高价地频出，预计2016年它们的房价将会因结构性原因出现小幅上涨。而一些供应严重过剩的三四五线城市，房价在2016年有可能出现下探趋势。　　“2016年，分化是房价主旋律。”北京市房地产协会秘书长陈志分析认为，一线城市不断趋高的地价和房价在2016年不会改变。相对于一线城市的高歌猛进，二线城市相对低调，房价涨幅平稳波动，三线城市低迷成常态，房价持续在负区间徘徊，分化加剧。　　万达集团董事长王健林分析认为，目前还找不到可以取代这个房产行业的“大火车”。房地产现在占GDP的12%～13%，再加上相关的产业，比如建材、建筑、机电、装修，估计占到中国GDP总量四分之一到30%，这么大的火车头现在不跑，想要靠别的产业推上去，效果不大。所以他也看好2016年房价走势难下跌。　　“一线城市20年之内一定是不断上涨。”王健林给出了一个大胆预测，理由就在于土地供给有限，人口还在不断流入。他认为，二线城市当中相当部分也没有问题。以武汉为例，武汉去年销售面积2600万平方米，连续两年成为中国销售面积第一的城市，核心原因就是人口持续流入。　　在他看来，中国的楼市应该是研究解决三四线城市的去库存问题。“如何去库存，对地方政府来讲是一个很大的问题，而且恰恰是三四线城市最依赖土地财政。”　　当然，中国楼市从来不缺唱空的声音。财经评论员牛刀可谓“语不惊人死不休”。2015年10月，他大胆放言2016年中国房价将暴跌80%，博得眼球。作为“唱跌派”主要代表，牛刀一直对中国的房地产市场抱以消极态度，牛刀称中国楼市泡沫一定会破灭，而且必然是拉美式加日本式。　　作为“空军一号”的重要人物，独立经济学家谢国忠已经看空中国房地产近十年，近期依旧悲观。他认为房价会每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%。
　　地市：一线城市 竞争加剧　　无论是看涨还是看跌，分析人士都提到了一个因素，地价。地价推高房价，这是看涨派的逻辑；经济下行，地王频出，泡沫风险不言而喻，这是看跌派的推论。　&#x年，随着楼市的逐渐回暖，多个城市高价地频出，地王不断涌现。从一线城市土地的成交价格看，在2012年达到近五年最低点后，2013年迅速反弹向上,2014年延续了2013年的上行趋势,2015年在政策的刺激下，更是加速攀升。据上海易居房地产研究院最新数据显示，2015年12月，一线城市土地成交均价为10436元/平方米，同比上涨46.8%。2014年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年成交价不断攀升，全年土地成交均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。　　对此，业内人士分析称，2015年，一线城市房市井喷式回暖，二线城市企稳回升，导致地市于下半年步入加速回暖通道。“土地价格上升动能明显，这主要是因为一线城市土地资源稀缺带动地价上涨，二线城市投资价值显现，激发了企业在重点城市高度竞争的状态，最终持续导致高价地和地王的频现。”　　土地市场的火爆程度，在溢价率指标上表现得更为显著。据上海易居房地产研究院发布的数据显示，进入2015年，土地市场年初时节相对低迷，二季度之后企稳回升，溢价率呈现同样的变化趋势：年初较低，二季度点燃启动的火种，下半年直线拉升，12月份土地成交溢价率达27．2％，加速向历史最高点靠拢。　　“现在地价贵得邪门儿！”房地产大佬孙宏斌直言，地价高企，风险凸显，“小心拿地。”　　不过，业内人士分析认为，房企回归一线，土地市场竞争加剧，面对优质地块，即使地价很高，房企们也还是不会手软。上海易居房地产研究院预计，“2016年土地平均购置价格增幅将进一步扩大，全年增长10%左右。”
　　热点城市扫描　　北京：结构错配加剧 2016价涨量稳　　当房山区域拍出每平方米3万元的楼面地价时，北京楼市呈现出六环内全城豪宅化、六环外泛豪宅化的局面。据中原地产统计，自2011年至今，想在北京5环内买一套靠谱的新建住宅，每年平均下来需要花的钱分别是450万元、482万元、560万元、600万元以及800万元。中原地产预计，2016年可能得花985万元，逼近1000万元门槛。　　更重要的是，北京五环内土地供应越来越稀缺，早已是地王高产区，地价屡创新高。2015年成交的五环内住宅土地，楼面价全部超过了“5万元+”，售价预计将不止超过“8万元＋”，而是顶豪供应将密集出现。　　而与供应形势相悖的是，目前来说，北京置业的偏向主要为中低价的改善型产品。“豪宅化趋势使得北京楼市在总量去化的问题之上又新添了结构性的去化问题。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2016年下半年到2017年将会有大量的豪宅进入市场，楼市供给侧的这一变化与需求侧以改善型购房为主的现实并不匹配。因此，从豪宅到整个楼市， 2016年北京楼市的去化形势都不容乐观。
　　深圳：信贷驱动的另类繁荣难延续　&#x年深圳的楼市，走出了有异于北上广三个一线城市的另类曲线，在全国普遍低增长或负增长的情况下依然一枝独秀，领涨全国。深圳规划国土委的成交数据显示，2015年深圳新建住宅价格32898元/平方米，为历史最高值，同比涨幅37.2%；新房成交66450套，同比大增58.7%；成交金额2225.8亿元，同比暴增130.4%。　&#x年，深圳楼市成交活跃，新房全年成交价、成交量和供应量三项指标均创下历史新高。并领涨全国房价达13个月之久。　　在四个一线城市中，深圳楼市之所以能够走出所谓的“独立行情”，观察人士分析认为，这一切得益于深圳在2014年底-2015年放开信贷，使得深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元。　　深圳楼市是典型的“高杠杆楼市”。根据发布的数据，2014年底全国住房贷款余额是11.5万亿元，深圳以全国百分之一的人口，占据了约5%的住房贷款额度。　　购房者从各种渠道凑来的资金，包括信用卡套现、银行信用贷、小额贷甚至是抵押消费贷款等，有的以高达10倍的杠杆入市。这样买房，不是为了能租个好价钱，目前深圳房屋租售比在2%-3%。这样买房就像加杠杆炒股一样，赌的就是深圳房价继续疯狂上涨。　　据了解，目前，当地的许多购房者仍停留在高增长的惯性里，对2016年的深圳楼市仍然抱着必涨的信心。但也已经有不少楼市观察者指出，2015年深圳的行情已经过度透支了未来的潜力，2016年的深圳楼市将难现2015年的火爆行情。万科副总裁谭华杰就曾对媒体公开表示，深圳楼市去年以来的暴涨，透支了未来几年的涨幅，“接下来两三年估计涨不动了。”
责任编辑：刘万里 SF014房价会涨还是会跌？现在还能买房吗？房价会涨还是会跌？现在还能买房吗？平说财经张平百家号18日，国家统计局公布的“2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，10个热点城市新建商品住宅价格跌回1年前。从同比涨跌来看，9月份仅有深圳、成都和上海3个城市房价出现同比下跌；而在10月份，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市也加入房价同比下降的行列。面对一二线城市房价“稳中有降”，多数专家表示，“在‘房住不炒’的政策指引下，2018年可能不会再出现独立行情，明年所有城市的房地产市场热度都将会大幅降温。”但也有媒体刊出房地产大佬任志强关于对房地产业的分析称：“2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见”。随后，任志强辩称，他最近分享过主题是“为啥要买房”，并没有提及18年房价的事情。但是如此一来，却更加触动了大家对2018年房价走势的关注。实际上，从98年，房改开始，任志强就一直在唱多楼市，不管遇到多么严厉的调控政策，在他眼里都是“陡劳无功”，房价还会继续上涨。后来，房价在一轮又一轮的上涨中不断验证了他的判断，后来他也被冠以“任大炮”称号。不过，这一次房地产调控已经初见成效，任大炮估计也不敢再一味的光喊房价将翻番的豪言。任大炮之所以敢于10多年来连续唱多房价主要鉴于几大因素：一方面，中国经济离不开房地产来拉动，如在2016年，房地产业占全年GDP比重为6.5%，若是再把上游钢铁、水泥、下游的建材、家居、家电都算上，占比高达20%。显然房地产正儿八经的是中国经济的引擎。在中国经济结构转型尚未完成之际，谁也不敢轻易关掉房地产这个发动机。另一方面，国内通胀持续回升，而投资渠道又极其匮乏，再加上城镇化速度的加快，国内房价岂有不涨之理？别看近年以来，国内的CPI指数在低位徘徊，但是真实的通胀水平恐怕远不止2%这么低。在通胀率回升的大背景下，国人都有资产保值增值的需求，而目前国内除了房地产、茅台酒还存在赚钱效应，其他如股市、农产品投机都使投资者面临亏损而告终。正是因为以上几个原因导致任志强坚定看多房地产市场。而目前情况已经不同，国内一线城市房价已经连续10多个月下跌，二三线城市的涨幅也只是与上个月相同或者下跌。可以预见，临近年底，房价再次飙升已无可能。2018年房地产复苏则是看涨楼市者所共同期盼的。2018年房价究竟该往哪儿走呢？第一，国内投机性购房需求正在退潮。本轮房地产调控始于去年10月初，在经历了一年持续的房地产调控，投机性购房者要么受到沉重打击，要么选择知难而退。就在这一年里，投机性购房者从一线城市退出，进入到二三线城市炒房，引发部分热点城市房价又开始飙升。而到了今年10月前后，各热点城市政府纷纷推出限售令（锁定期限3-5年），这等于把短期投机需求给彻底扼杀住了。第二，除了限购、限售、限贷等调控利器之外，房贷利率的上调也使投机炒房者“望而却步”。今年初房贷利率还处于历史的最低区域，而现在各大银行不仅取消了八折、九折房贷利率优惠，而且把个人房贷利率推至基准利率的20%之上，这使得购房者的成本大幅增加。而随着住房市场利率的持续上调，不管是开发商，还是炒房者都觉得风向真的变了。第三，房地产的长效机制推出，使人们对购房需求大幅下降。过去由于房地产租赁市场发展不健全，而现在中央提出要通过“租售并举”来发展住房租赁市场，并且还反复强调，房子是给人住的，不是用来炒作的。此外，北京等地还推出“保障房制度”。当然，房地产的长效机制不可能一搓而蹴，但是对房地产回归居住属性，去投机投资化是有非常大的指导意义的。与此同时，一些地方还与银行合作推出“租房贷”。随着上海等一线城市房价轮番上涨，房租也在跟着水涨涨高。如果一个房客要租二室一厅，要付三押一，起码也要二万多元，这对于没啥积蓄的年轻人来说是一种沉重的压力。而“租房贷”的推出，让更多的年轻人会选择签署长期租赁合同，而断绝买房想法。11月的房地产数据显现出更多城市的房价开始下跌，年底房地产市场将陷入低迷。2018年中国房地产该往哪儿去？笔者认为，2018年房地产市场将全面步入较长的调整周期，逐步回归居住属性。同时，随着房地产长效机制的建立，更多的人可以通过多种形式来解决住房问题，房地产投机将逐出市场。当然，在这样的情况下，我们也要防范房地产金融风险带来不利影响，力争将其控制在最低限度。本文由平说财经（微信ID：bzzcaijing）供稿本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。平说财经张平百家号最近更新：简介:让财经服务生活，为百姓投资点灯。作者最新文章相关文章中国未来房价的走势预测 2018年房价是涨还是跌
现阶段，因部分城市的房价变化较大,导致部分购房者犹豫不决,买怕跌不怕买涨,因此，目前还有大部分人在观望房价,期待房价的降幅。那么，中国未来房价的走势如何?现在买房值不值?人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，今天我主要针对中国未来房价的走势问题进行探讨，希望能够帮助到即将买房的你。
现阶段，因部分城市的房价变化较大,导致部分购房者犹豫不决,买怕跌不怕买涨,因此，目前还有大部分人在观望房价,期待房价的降幅。那么，中国未来房价的走势如何?现在买房值不值?人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律，今天我主要针对中国未来房价的走势问题进行探讨，希望能够帮助到即将买房的你。
中国未来房价的走势
1、未来住宅市场会出现什么样的状况?有三个观点：一、城镇化已接近尾声，二、都市圈成为城市化的新引擎，三、房产将进入限制性发展新周期。
2、多数城市在去库存路上，成交量有所增长，但趋势下降。有些城市人口持续净流出，刚需少，改善型需求已满足，中小城市的城镇已结束。
3、去年至今，三四线城市的增长源于去年大水漫灌产生的递延效应和一二线城市的挤出效应。今年货币政策已反转，未来三四线城市不可能获可持续的增长，也许延续到今年年底、最多到明年结束，三四线城市成交量会下降。
4、不是三四线城市没机会，环一二线超大城市的中小城市将迎来第二次城市化浪潮&&都市圈发展机遇，形成围绕核心城市的卫星城镇，包括特色小镇、产业小镇、养老小镇，但小城镇不会自动成为都市圈的会员，唯有核心城市愿意把轨道交通和快速路网连接过去，都市圈的中心城镇才有可能承接核心城市的产业、人口和资本等资源转移，并成就都市圈内大中小城镇的优势互补、合作共赢。
5、未来城镇化战略必将转为都市圈战略，都市圈战略更符合十八大提出的&让市场在资源配置中起主导作用&的这一要求，符合城市集约利用土地资源的原则，符合大城市生产效率更高的现实，可以承担引领经济发展新动能的重任。
6、都市圈是否能自然形成?不一定，13年提出：&城镇化的路在农民的脚下&，只有都市圈核心城市开放胸怀和格局，把周边跨省市的中小城镇纳入都市圈一体化发展，并创造均等化的公共服务，才会形成世界级的都市圈。
7、控制房价有两大要点：一、增加住宅用地供给;但仅仅增加供给是不够的，如果房价持续上涨，刚需和改善型需求都会变成投资者提前入市，因此，二、要控制房价上涨预期。
中小城市要怎么去库存?恰好相反，一、壮士断臂，停止土地供应，连续三年五年不供地，再多的库存也会去化掉。北方有一个城市称之为鬼城，这个城市已经停止了保障房建设，停止了土地供应，停止了新开工项目，所有的拆迁户通过房票购买商品房，这个城市的供求关系已经得到极大的改善，库存去化周期逐渐趋于合理化;二是要涨房价，不同于工业品的降价可以扩大销售，房地产就像股票一样，是买涨不买跌的投资品，房价上涨，是有利于去库存的。
8、调控会延续多久呢?
大城市调控的逻辑是什么?土地供应难以增加，城市核心区域几乎&无地可供&，更新改造所能提供的土地越来越少，城市扩围的&摊大饼&模式已经被逐渐抛弃，因此调控的逻辑就是用低水平的需求来匹配低水平的供应。
去年11月，我们认为调控将延续18个月，直至明年两会之后，现在我们认为，只要抑制资产泡沫、&房住不炒&的逻辑不改变，调控将长期执行，限购、限贷、限售将贯穿下一届政府任期。
当然，房地产健康发展的周期也被拉长了，这也是一件好事。
9、美国经历了经济危机后房价下跌了，但现在又超了跌价前的2007。中国香港房价跌过，1998年亚洲金融危机的时候，房价腰斩。但是后来的房价又超过了1997年的最高点。2008年的房价又是腰斩，现在的房价又远远超过2007年，所以房价一直是在震荡上行，只要供求关系改变不了，房价一定是震荡上行。
10、未来住房市场预判：
市场蛋糕不会变大。今年将是个位数增长，增速趋势向下，房价略有增长。一二线城市成交逐渐下降，三四线城市增长逐渐乏力。符合去年底预判：&量平价稳、略有增长&。
房企购置土地面积虽有长，其实是去年基数较低，今年购地面积保持正增长，但仅为个位数，明后年 购地或将维持&零&增长。
今年新开工面积低于前几年，略高于去年，增速继续回落。明后年 新开工或将维持低水平增长。
今年投资略有长，但低于销售额增长，意味着房企投资区域谨慎，投资增速趋降，一二线城市投资增长难以持续，三四线城市投资回升乏力，明后年投资将维持低水平增长。
按揭贷款将保持个位数增长，趋势下降。
11、金融去杠杆&&钱少且贵，房企到位资金同比低于销售增速，意味着房企现金流在流失。
行业集中提速远超预期，前23强房企去年合计销售额达到3.125万亿元，市场份额占到26.8%，今年上半年已经达到36.3%，明年23家房企很可能占据市场半壁江山。
经济去杠杆&&企业降负债，房企杠杆率将下降，发展速度将减缓。限购限贷导致&池子里的鱼正在减少&，房企抢客户大战一触即发，降价很可能不期而至，小房企现金断流，不得已断尾逃生、甩货出逃，大房企收购良机，拼全力截流客户、抢夺市场。
防&大落&或很快变成调控新重心，虽调控还在此起彼伏，但层层加码正接近尾声。防&大落& &&救市&
过去，周期性调控和发展的惯性思维已不可取，&房住不炒、抑制泡沫&成为未来楼市的主旋律。
如果房价真跌，限价令将会双向限价，以保持房市平稳、健康、可持续发展。
12、未来市场蛋糕不会变的更大了，房企过去的商业逻辑还成立吗?
过去，房产开发价值链上的企业属于轻资产，都没赚到大钱，不论是设计、施工、物业企业都一样，房企之所以看上去赚了很多钱，是因为它们赚了快周转、高杠杆的钱。
如今，房企要例入50强、30强才有价值，30强、50后价值就变小了。恰恰如过去所说&有规模才有江湖地位，才有话语权&，这是内地房企过去的商业逻辑，也是轻资产的商业逻辑。
13、在资产升值更快的时代，轻资产不会是最大受益者。
轻资产模式：不当地主、改做雇工。好处：无风险经营，可连锁经营、扩大规模，培养团队。不足：没自己的核心资产，无法享受运营资产升值，重构资产商业价值未必如意。
未来超大特大住房市场将以租赁住房为主流，房企不参与租赁住宅市场，可能就会失去市场。
14、要贯彻房住不炒这种逻辑，让房产进入平稳的发展，你有房价上涨的需求抑制住，你要降价我也控制住，整个市场让它形成一种看起来非常平稳的发展模式，这可能是未来房地产发展的一个新的格局。
15、过去，我们到香港考察时，跟香港房企老总做交流，当时他讲：你们到香港来学习是错的，为什么呢?因香港企业过去几年内都输了，所以我们现在看香港企业在百强行业中间还有份吗?没有了。现在房企要进入到50强、30强你才有价值，30强、50后以后价值就变的小了。大家为什么跑输了?因为香港的行情是看重它的资产回报率，所以它在内地跑输了。所以内地的企业能够跑的这么快，杠杆是非常重要的。所以高杠杆、快规模就是房企过去的商业逻辑，也是轻资产的商业逻辑。
16、如果能获市场的定价权，租金上涨的幅度增加。第一、我们的房子要精装修，第二、我们有企业的管理。如果加上这两部分我们一定会把租赁大幅度提升，否则的话就难以支撑。
17、新城商业中心的核心价值在哪?前期的设计固然重要，后期的运营更重要，核心点是要留住团队，这三点能组合起来，真正能做的好的，就是中间的三角，这才是你得到好的回报率的关键。
18、新城有三板斧，有人说新城为什么发展这么快?快到什么程度，我们一年要拿十几个商业项目，我们去年开业了五个吾悦广场，今年开业12个，明年至少到15个以上。有这么多的购物中心同时开业，你怎么能做得到?
第一，企业加快奔跑意志和决心。不光是住宅地产有规模才有江湖地位，商业地产也是一样。
第二，必须有强大的内部标准体系，有激励机制，有了这些你才能做出来。同时我们还在不断创新。
同时我们还在做品牌输出管理，因为自己的购物中心做的好，有强大的团队你就可以做输出。
19、现在新城控股我们也是一加三的战略布局，我们从长三角、珠三角、环渤海、中西部的重点城市群，现在有150余个住宅项目，48个新城吾悦广场。去年我们的销售额是650亿，今年1到7月份是552亿，已经很接近去年的目标了，我们原来计划到2020年要达到一千亿，现在来看今年离这个目标已经不太遥远了。
20、产品的精装修档次怎么界定：可能跟客户产品所在的区位，跟客户的定位有很关系。客户需求的价值点在哪?然后做一个细分，做优先级排列，再满足价格的前提下，你把需求尽量去满足，把钱花在客户看得见的地方，这个时候能支撑你整个的投入，也支撑了客户的需求。比如我们做小区的时候，有些高端客户他可能看重的是大堂，大堂的花岗岩贴面，显得很气派。但是未来可能大堂贴面已经不太重要了，重要的是地下车库，地下车库不是第二入口，而是第一入口，因为大家都要车，所以地下车库的大堂可能成为第一入口，所以这个时候你的大堂的重要性可能要远高于楼上。
21、从惠州来讲，如今最大的问题是城市定位不清楚，城市微粒向什么方向发展，未来产业定位是什么，它跟深圳的关系是什么?刚才讲了都市圈是房地产的朋友圈，大家是合作共赢，互惠互利的关系，所以惠州未来跟深圳要形成一个互惠互利的关系，他们城市之间的定位必须非常的清晰，包括房地产企业也好，包括其他产业进入也好，大家就会更加清晰，未来的走向就会更加的明确，但现在来看仅仅是因为深圳的房价上涨的过快，所以把一些人口挤到惠州去了，惠州的房价上涨了，长期来看这种方式不可持续。
22、我们认为未来中国房地产要走的路，就是美国已经走过的路。
23、海外的发达国家市场，既然已成熟了，你只能小范围的投资，如果把资金大规模的投到哪儿，就会影响你的发展速度。但是东南亚有没有机会呢?从目前来看他们相当于我们的80年代，他们的市场空间非常大，市场潜力非常大，但是不见得都有机会。
24、未来的购物中心不叫购物中心，可能会叫商业中心或新体验中心，所以未来的新体验一定是未来商业发展的新趋势。
编辑总结：以上就是中国未来房价的走势预测 2018年房价是涨还是跌的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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近几年,随着社会经济的不断增加,许多城区市民的生活已步入了小康状态,使得她们越来越注重生活的品质,从而推动了房价持续的上升,人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律。那么，未来五年房价走势如何,会翻番吗? 时过境迁,我依然看好未来五年房价走势。中国房价在近两年大幅上涨,导致国民的购房成本上升,尤其是一线城市,上涨了一倍多,让我们来分析下未来5年房价走势会怎样，看看现在买房到底值不值。
这是中国最前沿的都市之一，它的通行极便利，通往各个地方都十分快捷，其建设发展也备受关注，致使多少家庭为了能够在上海买一套房而花上一辈子的积蓄呢?金三银四”又至，今年却与往年很不一样。下面我们根据上海最新房价走势来看看中国未来房价是涨是跌。
对于2018全国房价走势很多人都是看跌的，可能是表达了他们内心的愿意，他们内心是希望房价会跌的。那么2018全国房价走势真的会跌吗?这个不一定有如人们所愿，还是要根据市场供求关系来定的。
想买房的人希望未来两年房价走势跌，有住房或投资者希望未来两年房价走势涨。有没有感觉到现在的人都越来越理性了。未来两年房价走势和供求是有一定影响的，买家理性了，卖家就要降价，不是吗?
说到长沙，想必大家都不会陌生，是不少娱乐节目的拍摄中心，同时也是湖南的省会，它是典型的高消费，低工资水平城市。想要在这样的地方生存下去，必然要考虑买房问题，该地未来房价是涨是跌呢？下面和小编一起看看长沙2017年房价走势图分析分析吧！
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