南宁市物业专项维修资金使用办理程序(物业公司） - 广西南宁防水补漏公司|房屋维修|卫生间防水|屋面防水|外墙防水工程首选广西吉星邦尼房屋维修工程有限公司
一、提出使用方案物业管理单位或相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用方案。（一）使用方案应有业委会盖章或相关业主签字；（二）使用方案向维修资金列支范围内业主公示不少于5日；（三）使用方案应经维修资金列支范围内双2/3业主表决同意。二、申请预支手续物业管理单位或相关业主向资金中心申请办理预支手续并提供下列材料：（一）物业专项维修资金使用申请表；（二）使用方案（含使用方案公示的影像材料）；（三）相关业主签字同意的书面材料；（须物业专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意）（四）施工合同。三、审核申请材料资金中心在5个工作日内审核完毕物业管理单位或相关业主提出的申请材料，向市财政部门申请拨付核定预算金额50%的费用。四、划转预支费用市财政部门于收到资金中心申请之日起2个工作日内通知专户管理银行将核定预算金额50%划转至维修单位。五、拨付费用余额维修工程竣工验收合格后，物业管理单位或相关业主持下列材料报资金中心核实，申请拨付维修费用的余额:（一）工程竣工验收报告（应有业委会盖章或相关业主签字，并提供公示影像材料）;（二）维修和更新、改造工程的发票;（三）维修费用分摊明细表；（四）工程项目审价报告。（单项维修工程费用超过1万元、一次性使用维修资金总额超过1万5千元的项目必须提供）备注：一、维修工程最终决算金额超出核定预算金额20%以上或超出金额在1万元以上的，超出部分应当按照本流程重新申报。二、资金中心核实使用方案和相关业主签字表决同意材料第一步，向业委会或在使用方案上签字的业主，核实使用方案。第二步，随机抽查签字表决同意的业主，核实表决同意材料。随机抽查业主的人数如下：（一）签字表决同意的业主人数为100名以下的，随机抽查5至8名；（二）签字表决同意的业主人数为100至200名的，随机抽查8至12名；（三）签字表决同意的业主人数为200至500名的，随机抽查12至16名；（四）签字表决同意的业主人数为500至800名的，随机抽查16至20名；（五）签字表决同意的业主人数为800名以上的，随机抽查20至24名。南宁市房产资金管理中心业务受理单受理日期受理编号受理人业务类型维修使用项目名称申请单位广西物业服务有限责任公司受托人姓名联系电话手机号码受理内容青秀区路小区号更换栋观光梯变频器个办理本项业务已提交以下要件：件数：拨付预支费用申请材料：物业专项维修资金使用申请表 & & & & & & & & & & & & & & & &1（原件）使用方案（含使用方案公示的影像材料） & & & & & & & & & & & 1（原件）相关业主签字同意的书面材料（含预算费用分摊明细表） & & & & 1（原件）工程预算单 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &1（原件）注：、申请单位（人）提供的要件真实有效，否则负法律责任。、受理单是办理业务的重要凭证，丢失需要另提交证明材料。、此单一式两份：受理窗口一份，申请单位（人）一份业务咨询电话：、；网址：http://www.nnzjzx.com.cn/附件1南宁市物业专项维修资金使用申请表（样式）（申请表一）样式，申请人为物业公司物业项目名称XX小区XX组团XX号楼物业项目地址XX & 区　 &XX　道（路、街） & &XX & 号联系人张三联系电话138XXXXXXXX维修工程名称号楼2单元1号电梯维修维修单位名称XX维修公司维修单位联系人李四联系电话138XXXXXXXX列支范围业主人数150人涉及范围专有建筑总面积13500㎡维修预算费用3500元列支范围资金余额转账单位1名称XX维修公司开户行XX银行XX支行账号88 转账单位2名称XX维修公司开户行XX银行XX支行账号88 维修内容：把更换的部件位置、名称、数量、型号、品牌写详细。如XXX小区X栋X单元电梯的客梯外显板X块（牌子：XXXXX;型号：XXXXXXXXX） 维修方式：维修 & & & & & & &维修时限： &天物业服务企业：（盖章）
年 & 月 & 日附件1南宁市物业专项维修资金使用申请表（样式）（申请表二）样式，申请人为业主委员会物业项目名称XX小区XX组团XX号楼物业项目地址XX & 区　 &XX　道（路、街） & &XX & 号联系人张三联系电话138XXXXXXXX维修工程名称号楼2单元1号电梯维修维修单位名称XX维修公司维修单位联系人李四联系电话138XXXXXXXX列支范围业主人数150人涉及范围专有建筑总面积13500㎡维修预算费用3500元列支范围资金余额转账单位1名称XX维修公司开户行XX银行XX支行账号88 转账单位2名称XX维修公司开户行XX银行XX支行账号88 维修内容：把更换的部件位置、名称、数量、型号、品牌写详细。如XXX小区X栋X单元电梯的客梯外显板X块（牌子：XXXXX;型号：XXXXXXXXX） 维修方式：维修 & & & & & & &维修时限： & 天业主委员会：（盖章）
年 & 月 & 日附件1南宁市物业专项维修资金使用申请表（样式）（申请表三）样式，申请人为相关业主物业项目名称XX小区XX组团XX号楼物业项目地址XX & 区　 &XX　道（路、街） & &XX & 号联系人张三联系电话138XXXXXXXX维修工程名称号楼2单元1号电梯维修维修单位名称XX维修公司维修单位联人李四联系电话138XXXXXXXX列支范围业主人数150人涉及范围专有建筑总面积13500㎡维修预算费用3500元列支范围资金余额转账单位1名称XX维修公司开户行XX银行XX支行账号88 转账单位2名称XX维修公司开户行XX银行XX支行账号88 维修内容：把更换的部件位置、名称、数量、型号、品牌写详细。如XXX小区X栋X单元电梯的客梯外显板X块（牌子：XXXXX;型号：XXXXXXXXX） 维修方式：维修 & & & & & & &维修时限： &天序号楼栋号房号业主姓名（打印）电话号码业主签字签字日期年 月 日年 月 日年 月 日南宁市物业专项维修资金使用方案（样式）（方案一）样式一、项目概况房地产有限责任公司 & &开发建设的 & &XX小区 & &项目，坐落于 & XX区XX路XX号。二、申请使用专项维修资金的原因（楼栋号）存在电梯钢丝绳损坏断裂，XX 的情况，严重影响电梯正常使用。因该（电梯）现已超过保修期（保修期为 2010 年 5 月 1 日至 2012 年 4 月30 日），需要申请使用专项维修资金进行维修。三、维修（和更新、改造）内容、XXXXXX & & & & &。四、维修（和更新、改造）费用元（其中，材料费 & & 元，人工费 & & &元，审价费 & &元）。涉及 150 户、13500平方米，摊费用为1.00元/平方米。维修工程费用按照列支范围内业主所拥有的物业专有部分建筑面积的比例分摊到户，并从业主个人维修资金账户中核减。（附业主预算费用分摊明细表）。五、维修（和更新、改造）组织方式（协议/招标）方式确定施工企业。施工企业名称为： &XX维修公司 & 。（附物业项目维修和更新、改造工程协议或合同）（委托/不委托）专业中介机构对工程造价进行审核（维修工程审价费用按照列支范围内业主所拥有的物业专有部分建筑面积的比例分摊到户，并从业主个人维修资金账户中核减）。本方案由XX物业公司和业主委员会共同制定，并负责解释。本方案于 XX 年 XX月 XX &日至XX月 XX &日进行公示，如有异议，请向XX物业公司和业委会提出。本方案拟于 XX 年 XX月 XX &日起，以 &书面征求意见 （书面征求意见/召开现场会议）方式进行业主表决确认。业委会负责人（签字） & & XX物业公司负责人（签字） & & & & & &年 & &月 & &日 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 年 & &月 & &日 & （业主委员会盖章） & & & & & & & & & & & & & & & & & &（物业服务企业盖章）南宁市物业专项维修资金使用方案（方案二）样式一、项目概况房地产有限责任公司 & &开发建设的 & &XX小区 & &项目，坐落于 & XX区XX路XX号。二、申请使用专项维修资金的原因（楼栋号）存在电梯钢丝绳损坏断裂，XX 的情况，严重影响电梯正常使用。因该（电梯）现已超过保修期（保修期为 2010 年 5 月 1 日至 2012 年 4 月30 日），需要申请使用专项维修资金进行维修。三、维修（和更新、改造）内容、XXXXXX & & & & &。四、维修（和更新、改造）费用元（其中，材料费 & & 元，人工费 & & &元，审价费 & &元）。涉及 150 户、13500平方米，摊费用为1.00元/平方米。维修工程费用按照列支范围内业主所拥有的物业专有部分建筑面积的比例分摊到户，并从业主个人维修资金账户中核减。（附业主预算费用分摊明细表）。五、维修（和更新、改造）组织方式（协议/招标）方式确定施工企业。施工企业名称为： &XX维修公司 & 。（附物业项目维修和更新、改造工程协议或合同）（委托/不委托）专业中介机构对工程造价进行审核（维修工程审价费用按照列支范围内业主所拥有的物业专有部分建筑面积的比例分摊到户，并从业主个人维修资金账户中核减）。本方案由XX物业公司和业主代表共同制定，并负责解释。本方案于 XX 年 XX月 XX &日至XX月 XX &日进行公示，如有异议，请向XX物业公司和业主代表提出。本方案拟于 XX 年 XX月 XX &日起，以 &书面征求意见 （书面征求意见/召开现场会议）方式进行业主表决确认。 & &XX物业公司负责人（签字） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 年 & &月 & &日 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & （物业服务企业盖章） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &业主签字序号楼栋号房号业主姓名（打印）电话号码业主签字签字日期年 月 日年 月 日年 月 日《物业专项维修资金使用方案》业主表决结果确认书（确认书一）样式，申请人为物业公司电梯维修《物业专项维修资金使用方案》从２０１３年 8 月 5日至２０１3年 8月 10日止，在列支范围楼栋的显著位置进行公示，公示期为5天。公示无异议。本《物业专项维修资金使用方案》于 XX 年XX &月 XX 日完成业主表决，表决结果如下：（一）列支范围内业主总人数150人，总建筑面积XXXX 　平方米；（二）同意的业主人数有XX 个，占列支范围内业主总人数的XX ％；（三）同意的业主拥有物业专有部分建筑面积　XXXX 　平方米，占列支范围内物业总建筑面积的XX％。同意的业主人数和建筑面积均超过2/3，符合申请物业专项维修资金使用规定。以上业主表决意见结果资料真实有效，现予以确认，如有虚假，愿承担相应责任。附件：《物业专项维修资金使用方案》业主表决意见明细表 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 物业公司负责人（签字） & & & & & & & 　
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 年　　月　　日 & & & &
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & （物业公司盖章）《物业专项维修资金使用方案》业主表决结果确认书（确认书二）样式，申请人为业主委员会电梯维修《物业专项维修资金使用方案》从２０１３年 8 月 5日至２０１3年 8月 10日止，在列支范围楼栋的显著位置进行公示，公示期为5天。公示无异议。本《物业专项维修资金使用方案》于 XX 年XX &月 XX 日完成业主表决，表决结果如下：（一）列支范围内业主总人数150人，总建筑面积XXXX 　平方米；（二）同意的业主人数有XX 个，占列支范围内业主总人数的XX ％；（三）同意的业主拥有物业专有部分建筑面积　XXXX 　平方米，占列支范围内物业总建筑面积的XX％。同意的业主人数和建筑面积均超过2/3，符合申请物业专项维修资金使用规定。以上业主表决意见结果资料真实有效，现予以确认，如有虚假，愿承担相应责任。附件：《物业专项维修资金使用方案》业主表决意见明细表 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 业委会负责人（签字）　 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 年　　月　　日 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &（业主委员会盖章）《物业专项维修资金使用方案》业主表决结果确认书（确认书三）样式，申请人为相关业主电梯维修《物业专项维修资金使用方案》从２０１３年 8 月 5日至２０１3年 8月 10日止，在列支范围楼栋的显著位置进行公示，公示期为5天。公示无异议。本《物业专项维修资金使用方案》于 XX 年XX &月 XX 日完成业主表决，表决结果如下：（一）列支范围内业主总人数150人，总建筑面积XXXX 　平方米；（二）同意的业主人数有XX 个，占列支范围内业主总人数的XX ％；（三）同意的业主拥有物业专有部分建筑面积　XXXX 　平方米，占列支范围内物业总建筑面积的XX％。同意的业主人数和建筑面积均超过2/3，符合申请物业专项维修资金使用规定。以上业主表决意见结果资料真实有效，现予以确认，如有虚假，愿承担相应责任。附件：《物业专项维修资金使用方案》业主表决意见明细表业主签字序号楼栋号房号业主姓名（打印）电话号码业主签字签字日期年 月 日年 月 日年 月 日《物业专项维修资金使用方案》业主表决意见明细表本《物业专项维修资金使用方案》内容并注意以下事项：1、书面确认必须由业主本人签字；2、维修和更新、改造费用按建筑面积分摊，经列支范围内超过专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主同意后，才能使用物业专项维修资金；3、各业主需分摊的维修费用，从列支范围内业主个人维修资金账户中相应进行核减。维修和更新、改造内容X栋X单元电梯的客梯外显板X块列支范围内维修资金余额元涉及总人数150人专有部分总建筑面积13500平方米工程预算13500元（材料费 & &元，人工费 & & 元， & &审价费 & 元，……业主分摊费用金额1元/平方米序号业主姓名栋号房号专有面积 & （平方米）维修资金余额（元）费用分摊金额（元）应补交金额（元）同意业主签字联系电话1张三1-1-1011001002李四1-1-101100100…… ………………合计填表说明：业主在表决前，应当认真阅读需表决的事项并注意以下事项：南宁维修使用工程竣工验收报告（样式）（验收报告一，业主委员会参与验收）样式物业项目名称XX小区XX组团XX号楼XXXXXX物业项目地址XXX &区　 &XXX 　道（路、街） &XXX &号维修工程名称12栋2单元2号电梯维修维修开工日期XX年XX月XX日维修竣工日期XX年XX月XX日工程决算费用元（其中，材料费 & & &元，人工费 & & &元，审价费 & & &元，XXXX 元）。验收结论：1、按使用方案施工； 2、维修工程验收合格； 3、自治区特检院出据检测报告（电梯维修须提供）；4、XXXXXXXXX． & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &验收时间XX年XX月XX日施工单位意见：同意验收结论负责人签字：年 &月 &日（盖章）物业服务企业意见:同意验收结论负责人签字：年 &月 &日（盖章）监理单位意见： 负责人签字：年 &月 &日（盖章）业主委员会意见： & & & & & & &
& 同意验收结论
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & 年 & 月 & 日（盖章）南宁维修工程竣工验收报告（验收报告二，相关业主参与验收）样式物业项目名称XX小区XX组团XX号楼XXXXXX物业项目地址XXX &区　 &XXX 　道（路、街） &XXX &号维修工程名称12栋2单元2号电梯维修维修开工日期XX年XX月XX日维修竣工日期XX年XX月XX日工程决算费用 & & & & 元（其中，材料费 & & &元，人工费 & & 元，审价费 & & &元，XXXX 元）。验收结论：1、按使用方案施工；； 2、维修工程验收合格； 3、自治区特检院出据检测报告（电梯维修须提供）；4、XXXXXXXXX． & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &验收时间XX年XX月XX日施工单位意见：同意验收结论负责人签字：年 &月 &日（盖章）物业服务企业意见:同意验收结论负责人签字：年 & 月 & 日（盖章）监理单位意见： 负责人签字：年 &月 &日（盖章）相关业主意见序号姓名（打印）楼栋号房号电话号码验收意见（同意）业主签字签字日期123 附件5 XXX 项目维修工程决算费用分摊明细表（分摊明细表一）物业公司申请 项目维修和更新、改造工程已验收合格，现按照维修和更新、改造工程决算费用进行最后分摊，并从下列相关业主个人维修资金帐户中核减。该分摊清册于２０１３年 8 月６日至２０１3年 8月 10日，在列支范围楼栋的显著位置进行公示，公示期为5天。维修项目地址及名称XXX区XXX路XX号XXX小区维修和更新、改造内容更换1号楼1号电梯钢丝绳1条维修资金余额………元涉及业主数XXX个专有面积XXX ㎡工程结算XX元决算分摊费用金额X元/㎡房 &号专有面积 & （㎡）维修资金余额（元）费用分摊金额（元）应补交金额（元） 张三100…100…李四134…134………………………………………………………………………………………………………………………………………合 & &计单位负责人（签字）： & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &年 & &月 & &日 & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &（物业服务企业盖章）附件5 XXX 项目维修工程决算费用分摊明细表（分摊明细表二）业委会申请 项目维修和更新、改造工程已验收合格，现按照维修和更新、改造工程决算费用进行最后分摊，并从下列相关业主个人维修资金帐户中核减。该分摊清册于２０１３年 8 月６日至２０１3年 8月 10日，在列支范围楼栋的显著位置进行公示，公示期为5天。维修项目地址及名称XXX区XXX路XX号XXX小区维修和更新、改造内容更换1号楼1号电梯钢丝绳1条维修资金余额………元涉及业主数XXX个专有面积XXX ㎡工程结算XX元决算分摊费用金额X元/㎡房 &号专有面积 & （㎡）维修资金余额（元）费用分摊金额（元）应补交金额（元） 张三100…100…李四134…134………………………………………………………合 & &计 & & & & & & & & & & &业委会负责人（签字）： & &
& & & & & & & & & & & & & 年 & &月 & &日
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &（业主委员会盖章）附件5XXX 项目维修工程决算费用分摊明细表（分摊明细表三）相关业主申请 项目维修和更新、改造工程已验收合格，现按照维修和更新、改造工程决算费用进行最后分摊，并从下列相关业主个人维修资金帐户中核减。该分摊清册于２０１３年 8 月６日至２０１3年 8月 10日，在列支范围楼栋的显著位置进行公示，公示期为5天。维修项目地址及名称XXX区XXX路XX号XXX小区维修和更新、改造内容更换1号楼1号电梯钢丝绳1条维修资金余额………元涉及业主数XXX个专有面积XXX ㎡工程结算XX元决算分摊费用金额X元/㎡房 &号专有面积 & &（㎡）维修资金余额（元）费用分摊金额（元）应补交金额（元） 张三100…100…李四134…134………………………………………………………合 & &计业主签字序号楼栋号房号业主姓名（打印）电话号码业主签字签字日期年 月 日年 月 日年 月 日物业维修资金怎么用
需要满足哪些条件
物业维修资金怎么用
需要满足哪些条件
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　　一、日起，维修资金使用审核资金划拨额度有何变化?
　　答：维修工程造价20万元以下的，审核部门首次拨付资金比例为核准费用的50%，申请人提交工程竣工验收记录、符合审价条件的应出具审价报告后,结清并拨付余款。
　　维修工程造价20万元以上(含)的，审核部门首次拨付资金比例为核准费用的30%，申请人提交工程竣工验收记录、审价单位出具审价报告后,结清并拨付余款。
　　二、专项维修资金申请使用时需满足哪些条件?
　　1、专项维修资金足额归集到位或部分归集到位，维修项目符合维修基金使用范围，未归集到位部分已明确维修费用分摊方案;
　　2、共用部位、共用设施设备保修期届满后;
　　3、房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询相关业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，经业主大会或全体业主双2/3书面批准;
　　4、维修工程项目符合以下情况之一的，应按规定委托工程造价咨询单位进行项目审价：
　　(1)维修项目涉及整个物管区域的;
　　(2)单项维修工程费用超过8000元的;
　　(3)一次性使用维修资金总额超过15000元的。
　　三、专项维修资金如何分摊?
　　1、房屋的共用部位发生自然损坏，包括同幢或同单元业主共同使用的房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，资金支出由同幢或同单元房屋内全体业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。
　　2、已纳入建设成本的共用设施设备发生自然损坏，包括上下水主立管道、落水管、烟道、水箱、电梯、天线、照明、供电线路、暖气线路、加压水泵、锅炉、消防和安全设施等，资金支出由物业管理区域内相关业主或本幢相关业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。
　　3、已纳入建设成本的其他共用设施设备发生自然损坏，包括道路、绿地、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋，基金支出由本物业管理区域内全体业主按各自拥有房屋建筑面积分摊。
　　4、同一物业未缴交专项维修资金的业主，其应承担的维修费用，由业主委员会筹集。
　　四、专项维修资金的账务如何管理?
　　1、专项维修资金实行两级账户管理体系。一级账户为市物业办主账户，用于专项维修资金的缴存、使用、结息、增值等账务管理活动;二级账户为业主委员会或售房单位辅助账户，用于其所辖专项维修资金的使用;
　　2、开设账户后，业主委员会、已实施物业管理的售房单位应将专项维修资金的辅助账务委托物业管理企业代管，并在物业管理服务合同中约定。专项维修资金本金应按幢建立账册，记账到户。物业管理企业应将已使用物业维修费用的情况按幢登记，定期公布;
　　未实施物业管理的售房单位可自行管理账务。
　　3、业主委员会、售房单位或委托管理单位应当每季与市物业办核对专项维修资金账目并将下列情况每年向全体业主公布一次：
　　(1)专项维修资金缴交、使用和结存的金额;
　　(2)发生维修、更新的项目和费用及按户分摊情况;
　　(3)专项维修资金的其他情况。
　　(4)承办银行应当每月向市物业办、业主委员会、售房单位打印专项维修资金账户对账单;
　　(5)市物业办每年向业主委员会或使用单位打印专项维修资金汇总数据余额单和利息凭证。
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如果没有就让开发商找施工单位维修
如果过了保修期,就要动用您收房时办理房产证及土地证时缴纳的房屋维修基金(大修理基金),一般情况下,小区业主缴纳的维修基金是由当地房管局管理的,物业动用维修基金是要向当地房管局申请的.
所以不需要收取您和其他业主的现金分摊费用.
您可打电话咨询您家当地房管局!
其他答案（共2个回答）
是中修以上才可以动用。
由所有人或管理人承担责任，如果是自来水公司管理的，由自来水公司承担责任，如果属小区的财产，以及由管理处管理的，由管理处承担责任。
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