没有房产证的房屋能不能交易-律师365
没有的新楼房(是刚开盘时买的但又没跟公司签，)是否可以交易，交易会出现何问题 10:53:24 共 4 个律师解答一对一沟通，及时分析案情
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亲戚有一套部队经济适用房，面积不小，因为是土地性质不是商业用地，因为环境不错考虑入手，但是请问这房子可以买卖？怎么买卖才保险？价格应该是周围商品房价格的多少？
应该不可以买卖
引用1楼 @ 发表的:应该不可以买卖这个跟没有房本的学校家属院之类得很像，因为觉得小区环境还行，而且商品房价格太高，所以考虑这种房子
引用内容由于违规已被删除我也想考虑房子升值，就是不知道怎么操作才靠谱
部队房子没产权没法买卖的
产权是无法变更的，
怎么买卖都不保险。这首先土地性质是划拨的，其次部队的划拨土地随时可以收回。你只是享有债权，物权是不可能办下来的。至于价格，看两人商量。
我家有房产证都不准买卖
这个容易作死，人家一纸命令你告哪都没用
引用8楼 @ 发表的:我家有房产证都不准买卖我之前问了中介人家说不能操作，看来好麻烦啊
引用5楼 @ 发表的:部队房子没产权没法买卖的我们签个协议到公证处公正可以不
引用7楼 @ 发表的:怎么买卖都不保险。这首先土地性质是划拨的，其次部队的划拨土地随时可以收回。你只是享有债权，物权是不可能办下来的。至于价格，看两人商量。一般价格会是周边几分之一吧
没办法买卖的，死心吧……
部队的房子是不能变卖的哦，严格来说，房子还是属于国家的。
如果是军产房，有营房证，也可以进入市场，但是由于不是产权，所以价格一般比较低。
好像我们这可以买产权然后卖的。不过我家从不考虑卖所以也不是特别清楚。
媳妇部队营房的
这个主要还是看房子是什么性质的
公寓房肯定不行
经济适用房可以
但是经济适用房一般都有证的
你又说没证 所以还是建议你了解清楚
这两年部队各种改制 转业和自主择业的干部很多 买卖房屋也多
部队房很实惠
但是如果没有证
肯定不能买卖
引用17楼 @ 发表的:媳妇部队营房的
这个主要还是看房子是什么性质的
公寓房肯定不行
经济适用房可以
但是经济适用房一般都有证的
你又说没证 所以还是建议你了解清楚
这两年部队各种改制 转业和自主择业的干部很多 买卖房屋也多
部队房很实惠
但是如果没有证
肯定不能买卖 部队经济适用房
引用15楼 @ 发表的:如果是军产房，有营房证，也可以进入市场，但是由于不是产权，所以价格一般比较低。一般价格会低多少，商品房半价拿得下吗
引用19楼 @ 发表的:一般价格会低多少，商品房半价拿得下吗没法和商品房做比例比较，各地情况不一样。先看看有没有营房证
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201人参加团购69.00元&198.00元没有房产证的房子能交易吗?_百度知道
没有房产证的房子能交易吗?
我想买一个二手房但,但是那房子没有发产权证,原因是开发商做了抵压,没有房产证的房子能交易吗?
我有更好的答案
　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。　　其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。　　第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
可能这个房子很合你的心意吧，对你的影响有：1：不能够贷款，因为没有正式的房产本即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，银行不予受理贷款2。如果你明知没有本还购买：不能过户。没有正式房本，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，出现问题会有很大的风险，国家房产交易部门无法受理过户。3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本
本回答被提问者采纳
可以交易，只要他能证明这个房子是他的，并且这个证明在法律上是有效的就可以了。
还是别买了，人家都做了抵押了，出了什么问题的话，债权人有权把房子收走的。
可以，如果你不介意房子产权不属于自己跟随时有可能被逼迁的话。
不可以，因为没有法律文件证明房子的户主
这种情况下是不能交易的！因为开发商已经做了抵押，在抵押的状态下，是无法过户的！
其他6条回答
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没有房产证的房子就不能交易了吗？看完终于懂了！
如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。
如今，随着社会经济水平的提高，人们的收入也有了很大的提高。于是，人们就会想到买房子。那么，就会有很多人有这些疑问。
房子没有房产证能买吗？难道没有房产证的房子就不能交易了吗？没有房产证的房子怎么交易？下面，小编就对这些问题来做个简单的阐述。
房子没有房产证能买吗？
房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，要是没有房产证的房子是不可以办理过户手续的，而且也不受国家的保护。
其次，由于这类房子没有房产证也不能进行贷款、过户和办理公证等事情，因此是不建议购买的。而买没有房产证的房子存在很大的风险，要是没有房产证办理过户手续的话那么房子的所有权还是归原来的业主的。
难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
当然不是！
无产权证的房子大致有以下几种情形：
1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。
2、该房子属于违章建筑。
3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
没有房产证的房子怎么交易?1、刚交了首付款，还没有办理按揭&
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样了。2、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名
流程：1、卖方将银行的贷款还清;2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
需要注意的是：房子必须还清银行贷款;更名必须取得开发商的同意;买方不能再按揭，必须全款购买。
这种方式的优点是手续简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量空白期，风险较大。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，因此要缴纳的税费比较多。
没房产证能否先公证再过户?
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。
因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。
3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
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