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我在开发商那里买房交了定金和首付，现在我不要了，钱可以退不
江西－南昌市&05-13 17:02&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
我在开发商那里买房交了定金和首付，现在我不要了，钱可以退不
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人气：14070买房贷款办不下来怎么办？首付和定金能退吗？
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　　不少购房者有过这样的经历，交了首付款后由于各种原因，银行房贷批不下来，这也意味着办不了购房贷款。贷款既然贷不了，不买房了是否可以退还已交付的首付款呢?开发商肯退吗?如果你也遇上这样闹心的事怎么办？　　　　（一）按揭办不下来怎么办？原因有哪些？　　按揭办不下来的原因有多种，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：　　1.开发商原因　　如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。　　2.购房者原因　　如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。　　3.非买卖双方原因　　如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。　　这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。　　（二）那么为什么银行会拒贷呢？　　　　1、收入有问题　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的两倍左右，假如月供是5000块钱，那么你的家庭总收入最好要超过1万块钱。否则银行拒贷的可能性比较大。　　如果月供与收入差距比较大，那么该怎么办呢？　　一般有三种方式来弥补。　　第一种是增加首付款，首付款不能来自于开发商等融资渠道，最好是来自于亲朋。　　第二种是增信，也就是找人担保。个人和机构都可以，担保人有共同还款责任，这一点要注意。　　第三种是更改贷款周期，比如由20年改成30年，降低月供成本。　　2、征信存瑕疵　　信用污点的补救方式不多，一般只能等了信用自动消除，比如信用卡逾期记录一般只记录两年内的。很着急的购房者需要与银行信贷部门协商，看能不能通过提供相关材料来补救。实在不行的只能换银行，因为各银行审核贷款尺度也有区别。　　3、房子有问题　　这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素，以学区房为例，这种房子市场价特别高，但银行批贷却比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老学区房银行直接不给贷款，比如房龄超过20年以上的。　　因为房龄而被拒贷，说实话，没有多少办法，贷款缩水的只能自己补齐放款，贷款直接拒贷的只能解除交易了。　　4、购房者年龄超标　　如果你年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄抬高的，预期收入不足，都不容易获得贷款。计算方式是“购房者年龄+贷款年限”不超过65年。对于这种情况，购房者只能缩短贷款年限，但如果贷款额度不减，月供压力会相应上升。　　（三）房贷申请被拒后还能再申请吗?　　　　是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：　　1.借款人个人信用良好。(如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些)　　2.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间;　　3.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;　　4.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。　　（四）贷款下不来，购房者退房，首付怎么办？　　　　贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。　　如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。　　总之　　提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。　　切记：最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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买房子交了定金怎么退?能退吗?
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一般只要还没签购房合同都是可以退的 可以添加一个叫“房产权益维护站”公众平台 我是委托给他们处理的 效果还可以 一个多个礼拜就拿到押金了
房天下知识为您分享了一条干货
定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。
按照法律的规定,在合同履行过程中,交付定金的一方违约,定金是不退。不过也不要气馁,建议你去找售楼部工作人员协调,或许会有好的结果。如果合同是真实有效的,恐怕没有太好的办法,只有协调了。跟售楼部工作人员好好沟通下,也不是没有解决可能《合同法》规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,...
按照法律的规定,在合同履行过程中,交付定金的一方违约,定金是不退。不过也不要气馁,建议你去找售楼部工作人员协调,或许会有好的结果。如果合同是真实有效的,恐怕没有太好的办法,只有协调了。跟售楼部工作人员好好沟通下,也不是没有解决可能《合同法》规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。这就是游戏规则呀!
估计可以退,不同的地方退法不同,只要不是合同,协议时没关系的,而且定金是可以退的,但是定金退的时间说不准
“定金”属于一种法律上的担保方式。简单的说,就是交定金一方一旦违约,那么无权要求返还定金,同时,接收定金一方违约将双倍返还定金。 定金与订金是有区别的,订金不具备法律上的担保方式,是一种口头上的约定,就是说要是交了订金,那么不买房子的时候可以退还订金。
1、订金是买房预付的钱,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退。2、定金是一种约定,如果双方合同约定不准反悔,那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。所以,订金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的,按照约定来做就好了。如果是订金,合同又没有约定不退订金,那么你就可以要求退,如果他们不退,你就去房管局投诉,...
1、订金是买房预付的钱,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退。2、定金是一种约定,如果双方合同约定不准反悔,那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。所以,订金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的,按照约定来做就好了。如果是订金,合同又没有约定不退订金,那么你就可以要求退,如果他们不退,你就去房管局投诉,或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。希望可以帮到你
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违法信息举报邮箱：被限购卡住的生活：付不起首付 退不了定金 : 经理人分享
被限购卡住的生活：付不起首付 退不了定金
一纸限购令下，不但改变了许多人的购房思路，也改变了他们的生活。
付不起首付&退不了定金12日下午5点，市民宋女士失望地从位于旅游路与凤凰路交叉口的售楼中心走了出来。她本来是找开发商退还2万元购房定金的。突然出台的楼市限购令使首付款提高，已经选好房子的宋女士因为无法凑齐首付款，不得不放弃购房。
& & 可是不退定金让宋女士更加无奈。开发商称，宋女士是属于其个人原因无法购房，所以不能退还定金；而宋女士则称，这是由于政策变动造成自己无法购房，不属于其个人原因。
首付提高 买房梦瞬间破灭
& 9月下旬，宋女士和丈夫在位于旅游路与凤凰路交叉口的售楼中心选购了一套商品房。“我们现在住在偏西边一点，老公以后要去东边工作。为了方便老公上下班，我们决定在东边买套房子。”宋女士说，“也为了提高生活质量，就想买套稍大点的房子。”选好房子后，宋女士和丈夫第二天就与开发商签了合同（商品房认购书），并缴纳了2万元定金。
& & 然而，突然出台的楼市限购令却击碎了宋女士的购房梦。10月2日，宋女士颤巍巍地点开网页，浏览相关限购政策发现，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。宋女士说，她在9月份选房时，置业顾问告诉她可以算作首套房，按20%比例缴纳首付款，她需要支付大约60万元。可是新政策出台后，她必须按照二套房40%的比例缴纳首付款，大约120万元，并且贷款利率也要相应提高。瞬间多出的60万元首付款让宋女士无法接受。& &
放弃购房 开发商不退定金
& & 因为无法凑齐120万元首付款，考虑之下，宋女士最终决定放弃购房。随后，宋女士联系开发商想要回已经缴纳的2万元定金，不料却被拒绝了。开发商称，宋女士无法购房，是属于她个人的原因，因此不能退还定金，这在合同上也已经约定了。
& & 宋女士却认为，这是由于政策的变动造成了自己无法购房，不属于其个人原因。“单单看首付，一下子需要我多拿60多万出来，我没有能力承担这些。”宋女士说。
& & “而且贷款利率也提高了，这对于我们家来说压力太大，我们也是迫不得已才放弃购买这个房子的。”宋女士越说越委屈，“我知道合同里写明个人原因不退定金，但政策改变了，能算我个人原因吗？”
& & 宋女士认为，开发商将退定金理由强加到自己身上，有失公正，让人心寒。&
& 开发商：变换多种理由拒绝退还定金
& & 12日下午4点，记者陪同宋女士来到该楼盘的售楼中心。宋女士的置业顾问林女士称，开发商方面不接受记者采访。记者只好先行回避。
& & 20分钟后，宋女士与该置业顾问协商完，一脸愁容地告诉记者，开发商最终还是说不退定金。
& & 宋女士介绍，开发商前后用了三种不同的理由拒绝退还宋女士的2万元定金。“最开始先说政策变动使宋女士无力负担首付，不属于开发商的责任。”叹了口气，宋女士继续说：“后来又分别以我们俩户口都不是外地的和我申请首付款时间延后的事为理由不给我退定金。”
& & 据宋女士介绍，按照认购书规定，她应该在9月30日前支付首付款，但由于她购买的银行理财产品未到期，只能等10月23日理财到期后缴纳首付款，所以就申请了首付款延后。“他们说申请首付款延后也是我个人的主张，所以不退定金。”宋女士无奈地说：“总之就是不给退定金。”
上午刚签认购书下午就出限购令& & 宋女士的情况并不是个例，市民赵刚（化名）也遇到了同样的情况。赵刚是10月2日上午签的《商品房认购书》，可是当天下午就出了限购令。因为首付款提高，赵刚无力支付也想退房，可是开发商同样不退还定金。无奈之下，赵刚只得借钱交首付。
房价噌噌涨 赶紧选房子
& & 35岁的赵刚在白马山南路某公司上班，一月挣个四五千块钱。由于家离公司比较远，加上堵车，每天花在上下班路上的时间就要两个多小时。正好，公司附近一座新楼盘还有房源，赵刚就动了心思。
& & “9月下旬，我去这个楼盘看了看，感觉价格、户型、楼层都比较满意。”赵刚告诉记者，当时自己就想交定金，但心仪的那栋楼还没有开盘，所以决定再等一等。“之后房价就噌噌地涨，9月20日之前还是8200元/平，到了10月1日就涨到8800了，没想到能涨这么快。”赵刚感到有些不可思议。“10月1日，置业顾问给我打电话说，房价还要继续涨，劝我早点买。”
& & 赵刚一下慌了神，看好的那栋楼迟迟不开盘，可噌噌涨上来的房价让他心跳不止。“房价越来越高，再高的话，我的经济实力可能就承受不住了。”心烦意乱的赵刚决定再去售楼处问问，不行就买其他楼了。“我10月2日起了个大早，心情很忐忑地又去了售楼处。”
没想到仅仅过了一天，房价又涨了两百，成9000元/平了。“这房价涨得让我有点眼晕，也来不及想了，在置业顾问建议下，就选了另一栋有房源的楼。”赵刚有些郁闷地说。& &
上午交定金 下午就改了政策
& & “但由于我来得比较早，还可以申请1日的价格，每平米便宜200元，还是挺合适的。”当时赵刚还在沾沾自喜，他接着就签订了《商品房认购书》，同时还认购了一间地下室，当时一共交了两万元定金。走出售楼处的赵刚神清气爽，一块石头落了地，“虽然买房还要借钱，但今后工作努力，省着点花，早晚能还上。公司离家近了，每天也能多点时间陪陪老婆孩子。”
& & 开心的时光总是短暂的，当天下午赵刚突然收到置业顾问的一条信息，堵得他有些喘不过气了。“2日下午突然出了楼市限购令，第二套房子的首付从原来的30%提到40%，就我这套房子来说一下多了八万元，我有点招架不住了。”赵刚告诉记者，当时他就想退房，但置业顾问告诉他，退房可以，但定金不能退。& &&
不给退定金 只能借钱付首付
& & “首付付不起是因为出了新政策提高了首付款，也不是我主动要求毁约的，房子我还是想买，但心有余而力不足，为啥不能退给我定金？”赵刚对此很不理解。“置业顾问却说，因为我是2日签的协议，但是用的是1日的价格，现在公司能否申请下来还不一定，如果申请不下来，就能给退；但如果申请下来的话，就只能按照合同来。”
& & “2万块钱也不是小数目，要攒挺长时间。实在退不了，一咬牙再借借吧，凑凑，先把首付交上。”赵刚对此颇为无奈。“原本要交首付就需要借钱，亲戚朋友都借了不少，这一下又多出来8万多。唉，趁早不趁晚，现在40%还能兑付上，将来要涨到百分之五十六十，我可真不买起房了。”&&
济南市建委：定金应该给退
& & 类似宋女士和赵刚的情况，开发商究竟该不该退还定金？12日下午，记者联系到济南市建委，就此问题向他们咨询了一下。“如果政策原因买不起的话，定金应该是可以退的。”建委工作人员表示，详细情况可以找一名姓关（音）的主任了解，但记者多次拨打电话却无人接听。& &
律师：按法律来说应该可以退
& &“按照规定，政府突然出台的政策，在法律上来说这是不可抗力。”山东诚信人律师事务所赵光绪律师告诉记者，这个事情合同里应该有约定。“一般这种情况，双方都没有过错，合同无法继续履行了，肯定是要退还的。”
& “根据《合同法》第一百一十七条规定，楼市限购令的出台属于不可抗力政策。无论是开发商还是购房者，都没有任何过错责任。”赵光绪律师告诉记者，在这种情况下，定金是可以退还的。
& & 赵光绪律师称，从法律的角度来说，设立定金是为了保证合同的执行，为了避免任何一方过错给另一方带来损失。“现在出现了不可抗力，导致合同无法正常执行，不是任何一方的过错，该退的定金还是要退。”
& & 山东千舜律师事务所的王伟律师也认为，国家政策的变动属于不可抗力，是不可预见、不可避免的。由于这种原因造成该市民无法购买房屋，市民可以和开发商解除合同，并要求退还定金。
专家：投资是有风险
& & &就市民遇到的问题，记者采访了山东大学经济学教授李铁岗。“这是一种市场行为投资，或者是买卖，是有一定风险的，政策风险。”李教授表示，市民在购买时应该是有所判断的。“这个就像买股票，或者其他投资是一样的，投资就是有各种各样的风险的。”
& & “政策变化就需要根据新的政策来处理，来评判。”李教授建议，市民还是要和开发商多协商，寻找解决办法。
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作者：佚名
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&购房贷款不给批!交了的首付还能退吗?
购房贷款不给批!交了的首付还能退吗?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
调控一直在持续，买房是越来越难了，贷款利率提高了就算了，关键是申请了还下不来。包头的楼市虽一直保持平稳，但是面对这样的形势，有些知识还是早掌握为妙！带着问题，咱们来分析下买房贷款为什么会被拒？该怎么办呢？已经缴纳的首付会退吗？购房贷款被拒，无外乎贷款资料不完整、不真实，有未结清的担保或联保贷款，有逾期还款记录，负债过高，首付不符合要求，首付款过低等原因。碰到这类问题，一般的解决方案是：要么把资料准备齐全了，再向银行申请；要么换家银行再试，因为各银行的贷款条件会有所不同；还有就是找贷款中介或者贷款公司，门槛更低，贷款成功的可能性更大。其实以上都不是核心，最重要的是倘若贷款真的没批下来，已经交了的首付款还能退回来吗？能否退首付最重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以，购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发企业需返还首付款”。若合同无约定或约定不明怎么办？如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款，购房者应自行承担违约责任。若是银行原因，致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择，一是由购房者在某个期限内补交购房款，二是购房者有权解除合同，三是逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。这么做的法律依据在于“商品房买房合同预定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”所以，无论是哪种原因使得贷款办不下来，首付款都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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