说一线城市房价下降会降，算不算造谣

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-28 00:22 标签： 长沙房价下降50
转载：人大教授，你凭什么说房价会降！说的太好了！太现实了！
看了人民大学关于【中国宏观经济分析与预测报告】中称明年房价降20%，三至四月份或迎来拐点的报告，感到十分荒唐，无论是从任何角度讲，这样的报告都不应出自这样一个以学术著称的学府，如果这所学府真的是只能拿得出这种以特定条件作为报告中论据所引的依据的学府，那么只能说明两点：一、中国的大学也实在是太没有含金量了。二、中国学者的良知都以彻底泯灭了。
当然，此文目地不在抨击人民大学，只是就事论事。从人民大学发布的【中国宏观经济分析与预测报告】报告中可见，这篇报告实际上就是以书本上最基本的经济规律为模式对房地产进行分析的，即缺乏对其它条件影响可能造成结果的分析，又不符合客观和事实。
众所周知，高房价并非一蹴而就，而是来源于因政府贪婪而导致的一错再错，当高房价趋势发展得越来越快，政府的贪婪程度就越来越重，最终的调控都是舍本求末，不断助推房价上涨。
今天，所有人都清楚通胀是来自于2倍于GDP的M2数据，也就是货币发放过量。简单说就是全国只生产了100块钱的商品，而政府在市场上发放了200块钱的货币，那么原本价值1块钱的商品自然就会升值到2块，这就是通胀。但是，我们一直忽略了通胀的形成过程，在政府过量发放货币的情况下，通胀首先推升的是资源产品与大宗商品价格，中国式通胀也是来源于此，数据显示，03年房价开始上涨时，也正是央行开始恶意过量发放货币的初始日期，房价从03年疯涨至今，根源之一就是货币供给过量，在资源品与大宗商品价格上涨后，就会推动流通货物的生产、运输、交易成本上涨，最终形成通胀。有人说为什么到现在才传导至生活物价？实际上早在6、7年前就已经传导到了物价，只是在前些年里，人们的承受力还没有达到极限，货币对内的贬值速度也没有达到最高峰，故此对物价指数变化的感觉不是很大。
因此，首先不能否认的就是量化宽松的货币政策对未来房价仍有极大推力，如果政府不能从量化宽松的货币政策中走出，走进紧缩型货币政策收回流动性，从通胀角度讲第一个要推升的商品价格仍然会是房价，即使它现在已经很高了，也仍然改变不了其继续上涨的可能。
此外，人民大学的报告中显然没有对以下几个制约条件的分析。
一、土地溢价问题
就在政府高喊遏制部分城市房价上涨过快口号，并左一个十条，又一个五条，不断出台调控措施的同时，我们看看全国商品住宅建设用地的土地成交情况，似乎只能看见一个字，&涨&，这个价格只要一涨，楼面地价就会直接影响房价构成成本，造成成本价格上涨的现象，即使部分开发商可以让利销售，但也改变不了房价最终上涨的趋势。
二、拆迁成本日益高涨问题
此前很多人把拆迁问题看作是钉子户所为，这对老百姓极为不公平，事实上钉子户的由来就是政府责任，包括土地使用性质变更后的收益，拆迁补偿、城市规划、建设用地等等的征地补偿在内，几乎所有征地行为侵害的都是原承租者或者使用者的利益。城中村拆迁有人被强拆致死、被自焚，都是来源于土地使用性质变更这个流转过程中出现的巨大利益分配不公，所以，在老百姓都不会成为傻子的情况下，城中村与城郊地区农民依靠扩建自建房行为来谋取合理征地拆迁补偿的行为就不会终止，对今后房价唯一能够起到的作用就是推涨地价。
三、只有数字没有实地的土地供给
2010年年初时，国务院开始着手调控房地产，国土部的土地供应就是其中重要一项，然而截止至今，从国土部的网站上仍看不到土地供应面积有实质性的增长，在市场上看到的又是什么呢？是三五年后才能开发的土地都以被地方政府卖出。这样的土地供给规划落实情况如果再刨除一部分国务院下达的保障型住房建设用地指标后，未来的土地供给仍然处于非常紧张阶段，从土地与房价构成关系看，多数人买不
分享这篇日志的人也喜欢
感谢所有深爱我的朋友
月末冲刺一下，谢谢支持
你知道我在等你吗...
热门日志推荐
人人最热标签
北京千橡网景科技发展有限公司：
文网文[号··京公网安备号·甲测资字
文化部监督电子邮箱：wlwh@vip.sina.com··
文明办网文明上网举报电话： 举报邮箱：&&&&&&&&&&&&
请输入手机号，完成注册
请输入验证码
密码必须由6-20个字符组成
下载人人客户端
品评校花校草，体验校园广场北京或“瘦身” 房价会降吗？_网易新闻
北京或“瘦身” 房价会降吗？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
中新社北京3月4日电 题：北京或“瘦身”，房价会降吗？
中新社记者 濮亚新
代表委员们在大会堂开大会，老百姓们在街头巷尾开小会，关心的还是房价、医疗、社保等问题。每年两会上房价都是热点问题，2010年两会上政府工作报告刚说要遏制房价过快增长，扭头就蹦出三个“地王”，央视名嘴白岩松还曾感叹过，“房价问题总理说了不算，总经理说了才算”。
今年政府工作报告会不会谈房价，调控方式会不会有新办法，外界拭目以待。2014年初，一路高歌猛进的楼市突然出现“分水岭”，一线房价高烧不退二三线城市则房价松动，杭州传出大幅降价的消息，“大炮”任志强还连发五条微博来驳斥楼市降价论，表示“至少要看两会上政府工作报告的表态之后再评论吧”。
对房价最受诟病的北京，3月2日，中新社播发两条相关新闻：《北京痛下决心“瘦身”》、《北京要淘汰吸引流动人口过多的产业》，文章称，北京市委书记郭金龙指出，对不符合首都城市战略定位的产业要有所不为，下决心“舍”，舍得放弃，舍得转移，坚决淘汰吸引流动人口过多的产业。这是北京市对最近习近平走访北京街巷，提出努力实现京津冀一体化发展、解决北京“大城市病”等一系列要求而采取的措施。
每次都“不幸言中”涨价的任志强一直说“刚需”是导致高房价的“元凶”。北京人口这么多，“刚需”也是不得不面对的压力，但当北京真的“瘦身”，下决心淘汰吸引流动人口过多的产业，把人口降下来，北京房价还能支撑吗？
下一步，十八届三中全会上提出的建立城乡统一的建设用地市场、房地产税立法，还有不动产统一登记制度……这些房价“杀手”会不会在两会上提出时间表？
从这些举措来看，对于房价已经有一套釜底抽薪的控制措施，如果得以实施，房价有望降下来。
但影响房价的因素还有很多，比如中国将为下一步经济发展设定什么目标，中国能够承受什么程度的经济放缓，改革需要经济保持什么样的速度……这些问题对房价的影响远比 “刚需”要复杂得多。从总理的政府工作报告中，我们能得出什么结论呢？
(原标题：北京或“瘦身” 房价会降吗？)
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

我要回帖

更多关于 长沙房价下降50 的文章

 

随机推荐