我在2011年以姐姐的名议，购买一间三层商住楼一套。一层店铺，二三层住家。2012年6月开始还银行贷款。　　楼主当时商铺买得急，怕影响后期购买住房的首付比例、银行利率，就以姐姐的名子付首付按揭贷款。后来才知道购买商业用房并不影响购买住房首付比率、贷款利率。　　想早点把房子过户，改成自己的名字，请教大家，通过什么方式操作，可以在贷款未还清时过户。　　尼玛，字数不够不让发贴　　楼主穷屌丝一枚，大家别笑话哈。预计在2014年初购买首套住房，商铺在什么时候过户回来比较适合。天涯的高人们给点建议！
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　　走过路过的高人们，给点建议呗！
　　木有可能　　
　　用下家的首付，来还贷款　　
　　过户费吓死你　　
　　@早上吃的是包子 4楼
19:49　　过户费吓死你　　------------------------------　　多少？什么比例？
　　@xxcclassic 3楼
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　亲，不卖房，只过户
　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　
21:19　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。　　------------------------------　　谢谢谢谢！！！
　　没还清贷款，过不了户
　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。
21:19:00　　没有买卖，只有赠与，要交税，具体多少去司法局公证或房管局做房产证时他们会告诉你，贷款照还就是不必理会。 　　-------------------------　　贷款要抵押房产,房产证不在你手上,怎么过戶?　　
　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　
　　@午后的阳光555 10楼
13:20　　商铺过户税收百分之40.　　用你姐姐户头买，傻？　　怎么不咨询一下下。　　------------------------------　　啊？现在该怎么办？
　　@喜欢阿桑1 12楼
15:01　　你可以带你姐去公证处写份证明公证哈，等拿到房产证再过户嘛　　------------------------------　　公证费用高吗？　　过户费用高吗？
　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户
　　还有简单的方法就是给你姐买，第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二步：到中介去，由他们指导你如何操作，但这方法成本高
　　看来楼主有点傻，估计是小三吗
　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，
　　这房子已经是你姐和你姐夫的共同财产了，不管如何你现在应该停止还贷款了，如果你姐拿不出钱来，叫你姐打个借条，把房的首付款还你，就当你姐给你借钱买的，这是最好的操作方法了。
　　房产证在你手里吗，　　
　　@天经地义2011 20楼
20:44　　房产证在你手里吗，　　------------------------------　　贷款买的，房产证在银行
　　@地量A 18楼
19:50　　真心帮你，这事情要越早办理越好，时间长了难免你姐夫起逮心，如果你姐有子女还要他子女同意。现在公证处审查很严格的，赠与公证还不好开，　　------------------------------　　我们兄弟姐妹感情很好，但也不排除姐夫起逮心。现在是姐姐没钱给我，我因要买住房，也没钱付齐银行贷款，比较麻烦。父母兄弟姐妹也都知道这套房是我买的，贷款每月打到姐姐卡上。
　　@地量A 15楼
19:31　　第一步：把贷款还了，拿到房产证　　第二：提供你姐的父母证明（死了的要死亡证明），你姐和父母的子女关系证明，你姐的婚姻关系证明。一定要社区盖章。　　第三：一起到公证处去办==赠与公证，（其中你姐夫和你姐的父母要同意）　　第四：到房管局过户　　------------------------------　　看来是真麻烦了，该好好计划
　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证
　　@地量A 24楼
21:49　　你姐的婚姻关系证明包括（结婚证，有几个子女，有没有非婚子女，养子女，你姐和你姐夫的第一顺序继承人都要查，如果公证处刁难你，还要叫你姐出具医学证明，是不是有独立行为能力。才能开==赠与公证　　------------------------------　　这么麻烦？县级市有公正处吗？
　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。
　　@午后的阳光555 26楼
22:36　　买前不弄清，公正很麻烦的，找中介操作吧。　　不然公证处必须有关系，反正很麻烦。　　------------------------------　　中介操作，费用一般怎么算的？
　　房款还清 叫你姐写欠条 去法院起诉 拿着判决证明直接过户你名下　　
　　@xxcclassic
19:36　　用下家的首付，来还贷款　　------------------------------　　@密码12345z 6楼
20:02:31　　亲，不卖房，只过户　　-----------------------------　　过户的本质就是，把你姐姐名下的房，卖给你，所以说，税是要付的。　　至于说赎楼流程，　　如果你有钱，一次性付清全款，比较省事，一部分钱替卖 家付清尚欠银行的贷款，其实的卖家实收。　　如果你还需要向银行贷款，且自己不能付清卖家（你姐姐）欠银行的贷款余额，那么就要请担保公司来操作了，担保公司替你赎出楼，你再向银行贷款。　　你可以自己找担保公司，也可以委托中介帮你操作。
　　@密码12345z 因为你需要,而我们正好专业!
　　如果您急需用钱,请记得联系我,本公司是正规贷款公司,不收任何前期费用.可以把您的户口本和身份证暂时压给我们,我们可以全成都028范围内给您空投1-30万.公司现在正在做活动,免费赠送POS机,办理POS机我们免费送贷款!　　如果您想要利息低,也可以把您的资料和情况告诉我们,我们公司与全国五大银行以及上千家地方性小银行和万余家小额贷款机构均有密切合作,如何选择最适合自己的贷款,如何让额度更高,利息更低,时间更长,我们比你更专业!　　如果您最终也没能在我们公司的产品里找到合适自己的.没关系,本公司聚集着全四川所有贷款机构的高素质高能力贷款专员代表.如果您同意,我们可以将您的需要公布到本公司官方网站里,我们没办法为您服务,总会有比我们更强的贷款公司可以为您服务的.请放心,我们不会公开您的身份信息和联系信息.　　公司官方网站:www.yuandaiwang.com(缘贷网)
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房款已付清,因限购过不了户,我应该如何公证才能将此房顺利售出
房款已付清,因限购过不了户,我应该如何公证才能将此房顺利售出
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公证也不能售出
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公证也不能过户,如果买家同意可以先交易公证等资格满足
您好,无法公证过户
限购前签订的合同那么可以在规定时间内去过户,如果没有过户后期将无法过户了。
公证没有用的,没有购房资格不能过户
再转让也需要原房主配合
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违法信息举报邮箱：贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？_百度知道
贷款未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？
希望能得到个详细的回答，刚刚还贷一年，想卖出这套住房。我的一个朋友想买，我是否可以卖给他？需要办理哪些手续本人有一套高层住宅，正在贷款期间！！满意答案，分数再追加，我的这套房，直接抵押给银行？如果不行，我可不可以，把这套房！！谢谢
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。　　方法一：转按揭　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
贷款人，需要协调的当事人很多。首先。感觉这一步是最难的，但是这是最安全的办法，除此之外。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，开发商，银行。第三，都需要协调，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些
本回答被提问者采纳
在经过银行同意的情况下，可以卖给他。办手续的问题，你去一次房管局就知道了。因为本身这套房子已经抵押给银行了。
要看有没有产权证，没有的话只能变更购房合同，以退房再次销售的方式来解决。这种情况要开发商配合，也需要银行同意。如果有产权证，可以办理二手房交易。一次性付款的话，只需要对方同意，先提供资金归还银行贷款，在办理加以过户手续。如果对方也要做按揭的话，最好在一家银行办理转按揭，也就是把你的按揭贷款转移给对方，不需要先归还贷款。具体情况请咨询贷款银行。
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怎么才能把房子过户给我?房款没有付清
2012年离婚，离婚协议是房子没有过户之前房款由男方付按揭房子为女方一人所有，现在他不缴了，要我付房款，我可以缴房款但是怎么才能过户给我？
浏览次数：0
你好，在没有还清贷款之前不能过户。
房天下知识为您分享了一条干货
这个没有按揭还清之前是无法办理过户的。这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析，为了维护你的合法权益建议电话咨询周炜律师或者到周炜律师办公室咨询。
按揭房子 是过不了户的
得提前偿还银行的贷款
才能办理过户
根据原来协议要求对方协助你办理产权变更，如对方不配合向法院起诉
你可以法院诉讼办理的，更名的，
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我使用贷款买的房子,房款预先已付清,但房主私自挪用了我的房款怎么办
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他是有权利动房款的，前提是你们约定的手续他配合办理。
采纳率：19%
你的问题很矛盾啊。。但是矛盾的出现我觉得最大的失误就是你，直接走按揭贷款也是贷款买房子为什么要一次性把房款给房主呢？作纯抵押贷款的利率高而且麻烦如果已经过户了用了你的房款就用呗但是没过户的话，房主还不给你过户，就可以拿协议告房主诈骗
没搞明白你在说什么，人家买房子的钱怎么花好像和你没关系
你这句话本身就矛盾，也不知你在表达什么
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